Deze appartementenwoning van 65 m² ligt in San Miguel de Salinas, in het binnenland van de zuidelijke Costa Blanca, op circa 7,7 km van de dichtstbijzijnde stranden bij Orihuela Costa. De woning telt twee slaapkamers en twee badkamers, is gereed en volgens de beschikbare data nooit bewoond geweest. De omgeving is stedelijk met dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op circa 300 meter en een apotheek op circa 30 meter. Drie golfbanen liggen binnen een straal van 6 km. De vraagprijs bedraagt €229.000. Deze pagina beschrijft de feitelijke kenmerken van de woning en de locatie, zonder commerciële sturing.
Binnen de directe regio positioneert deze woning zich tussen twee segmenten. Enerzijds zijn er de key-ready appartementen in Torrevieja zoals Apartments Palangre Beach (vanaf €160.000) en Edificio Sun & Center (vanaf €169.000), die doorgaans dichter bij de kust liggen en op een lager prijspunt instappen. Voor kopers die strandnabijheid of verhuurpotentie aan toeristen primeur geven, bieden die projecten een logischer vertrekpunt. Anderzijds staat Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso (vanaf €227.000), een nieuwbouwproject in een urbanisatie tussen Torrevieja en de kust, met vrijwel identische instapprijs. Het verschil zit vooral in de context: El Raso is een residentiële urbanisatie, terwijl deze woning in de eigen dorpskern van San Miguel de Salinas ligt met voorzieningen daadwerkelijk op loopafstand. Voor permanent wonen betekent dat een concreet verschil in dagelijks gebruik: winkels, apotheek en horeva zonder auto, en een gemeente die jaarrond volledig functioneert. De prijs per vierkante meter van circa €3.500 ligt aan de hogere kant voor deze zone, wat verklaarbaar is door de staat van de woning, het tweede sanitair blok en de berging. Kopers die 65 m² als krap ervaren, vinden in dezelfde prijsklasse buiten de regio grotere units, maar meestal met oudere afwerking of mindere locatiekwaliteit. De keuze tussen deze woning en de genoemde alternatieven komt in de praktijk neer op de vraag of het dorpse woonpatroon van San Miguel de Salinas de voorkeur geniet boven directe kustligging of nieuwbouw in een urbanisatie. Dat is geen kwestie van beter of slechter, maar van patroon: te voet leven versus met de auto leven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in de kern van San Miguel de Salinas, een gemeente landinwaarts van Orihuela Costa. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt en apotheek bevinden zich binnen ongeveer 300 meter. De kust met de stranden van Orihuela Costa ligt op circa 7,7 km vogelvlucht. De luchthaven van Alicante bevindt zich op grotere afstand, waardoor een auto bij aankomst en vertrek praktisch is, al is deze voor het dagelijks leven niet strikt noodzakelijk.
De woning combineert twee slaapkamers met twee badkamers, wat functionaliteit biedt voor gezinnen met één kind, twee volwassenen met gastenverblijf, of kopers die een tweede verblijf zoeken. Er is airconditioning aanwezig, een privatterras, een interne berging en toegang tot een gemeenschapspark met zwembad. Het woonoppervlak van 65 m² is compact; de indeling met open keken naar de woonkamer beperkt dat praktisch gezien niet.
De bouwstatus is gereed en de opleverdatum wordt aangegeven als voltooid in 1970 (indicatief), waarbij de woning volgens de beschikbare data nooit bewoond is geweest en de interieurs op fotomateriaal een hedendaagse afwerking tonen. Er is dus geen wachttijd op bouw of oplevering: de woning is direct beschikbaar. Kopers dienen de werkelijke staat en verbouwgesciedenis te verifiëren tijdens een bezichtiging en via de technische documentatie.
Uit de beschikbare data blijkt niet dat dit project bepaalde voorzieningen biedt die wel bij vergelijkbare projecten voorkomen. Zo zijn er geen vermeldingen van een eigen parkeerplaats of garage, geen zeezicht, geen verwarming naast airconditioning, geen liftvermelding en geen privaat zwembad. Het strand is niet op loopafstand (circa 7,7 km). Het woonoppervlak van 65 m² is beperkt ten opzichte van nieuwere projecten in de regio.
Deze woning past in situaties waar een compacte, gereede woning centraal staat met voorzieningen op loopafstand. Herkenbare profielen zijn onder meer: een stel of klein gezin dat permanent wil wonen en de voorkeur geeft aan een echt dorp boven een vakantie-urbanisatie; kopers van een tweede verblijf die buiten het seizoen geen verlaten omgeving willen; of kopers die de nabijheid van drie golfbanen binnen 6 km als criterium hebben. De afwezigheid van wachttijd maakt de woning ook geschikt voor wie op korte termijn wil verhuizen of gebruik wil maken van een actuele verblijfssituatie. Minder voor de hand liggend is de woning voor gezinnen die ruimte nodig hebben boven de 65 m² woonoppervlak, of voor kopers voor wie wonen op loopafstand van het strand essentieel is, de kust ligt op circa 7,7 km en vereist vervoer. Ook wie een eigen parkeerplaats of garage verwacht, dient te verifiëren of dit binnen het project of de omgeving geregeld kan worden, aangezien de data hier geen vermelding van bevat. Voor verhuurders aan de kustmarkt is de ligging landinwaarts een factor om mee te wegen: strandtoeristen geven doorgaans de voorkeur aan kustnabije objecten, terwijl de lagere instapprijs in Torrevieja daar directer op inspeelt.
Het beschikbare fotomateriaal toont een interieur met hedendaagse elementen: een open keuken die doorloopt in de woonruimte, ingebouwde kasten in de slaapkamer, en een badkamer met houtaccenten en een glazen douchecabine. In de gang en woonkamer zijn airconditioning-units zichtbaar, wat actieve koeling bevestigt; over de aanwezigheid van verwarming naast airconditioning bevat de data geen vermelding. Het buizenterras op het beeldmateriaal toont kunstgras, wat onderhoud beperkt maar een andere beleving geeft dan natuurlijk groen. Vermeldingen over energieprestatie, isolatiewaarden, ramen met dubbel glas of bouwkundige staat ontbreken in de beschikbare gegevens. Gezien de opleverdatum van 1970 (indicatief) en de vermelding dat de woning nooit bewoond is, is het aannemelijk dat er renovatie- of moderniseringwerken zijn uitgevoerd; de omvang en kwaliteit daarvan dienen kopers te laten vaststellen via een technisch bouwonderzoek en de cédula de habitabilidad. De aanwezigheid van een interne berging is een praktisch pluspunt bij een woonoppervlak van 65 m². Het gemeenschappelijke zwembad en de tuin vallen onder beheer van de comunidad de propietarios, waarbij maandelijkse kosten en onderhoudsplanning bij de verkoper opgevraagd kunnen worden.
De vraagprijs van deze woning bedraagt €229.000. Dat ligt boven de vergelijkbare appartementen in Torrevieja (vanaf €160.000 en €169.000) en vrijwel gelijk met Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Rasa (vanaf €227.000). Per vierkante meter komt de prijs uit op circa €3.500, wat voor een gereed, nooit bewoond appartement met twee badkamers, terras, berging en gemeenschappelijk zwembad een marktconforme positionering is binnen deze zone. De prijs geldt als vanaf-prijs zoals vermeld; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie komen daarbovenop.
San Miguel de Salinas is een praktisch ingerichte Spaanse gemeente waar het dagelijks leven zich afspeelt in de dorpskern en de directe omgeving daarvan. Voor deze woning betekent dat dat boodschappen, apotheek en lokale horeca te voet bereikbaar zijn, een supermarkt ligt op circa 300 meter en de apotheek praktisch rond de hoek. Dat is een ander woonritme dan in de kusturbanisaties van Orihuela Costa, waar vrijwel alles met de auto wordt gedaan. Het woonritme in deze woning is er een van korte dagelijkse boodschappen te voet, met de auto naar het strand of de golfbaan wanneer dat gewenst is. De woning zelf fungeert als compacte basis: een open woon- en eetruimte met keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Het terras aan de voorzijde biedt buitenruimte voor ontbijt of avonduren, en de interne berging compenseert mede het beperkte woonoppervlak van 65 m². Het gemeenschapspark met zwembad voegt een recreatieve functie toe die op eigen grond niet beschikbaar is. Buiten het zomerseizoen blijft de gemeente jaarrond bewoond en functioneel, in tegenstelling tot zuiver toeristische zones aan de kust. Voor wie een combinatie zoekt van een Spaans dorpleven met dagelijkse voorzieningen dichtbij en de kust op korte rijafstand, schetst deze locatie dat patroon. Drukte is beperkt tot de eigen dorpskern; strandtoerisme en golfbezoek zijn activiteiten waar men bewijs richting uitgaat.
De directe omgeving is stedelijk en volledig voorzien: supermarkt op circa 297 meter, apotheek op circa 30 meter, en binnen de dorpskern van San Miguel de Salinas zijn bars, restaurants en lokale diensten beschikbaar. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op circa 9,4 km, wat voor niet-urgente zorg een rit van tien tot vijftien minuten betekent. Voor grotere aankopen en internationaal winkelen ligt La Zenia Boulevard op korte rijafstand richting de kust. De ligging landinwaarts heeft twee praktische gevolgen: het dagelijks leven is te voet te regelen, terwijl strand, golf en grootstedelijke voorzieningen autogebruik vergen. Een auto is volgens de mobiliteitsdata handig maar niet voor alles noodzakelijk. Buiten het hoogseizoen behoudt de gemeente haar permanente karakter; winkels en horeva blijven open, in tegenstelling tot zuiver seizoensgebonden zones. Voor EV-bestuurders bevindt de dichtstbijzijnde laadpaal zich op circa 4,1 km, wat bij de aanschaf of huur van een elektrische wagen een planningselement is.
Op de kaart is de positie van de woning ten opzichte van de kust af te lezen: de stranden van Orihuela Costa liggen circa 7,7 km naar het oosten, terwijl de dorpskern met supermarkt en apotheek op loopafstand ligt. De drie golfbanen vormen een cluster richting het zuidoosten. Torrevieja ligt noordelijk.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Miguel de Salinas positioneert zich tussen Torrevieja (kust, circa 15 minuten), Orihuela Costa (strandzone, circa 10-15 minuten) en de regio Murcia. De gemeente fungeert in de praktijk als betaalbaarder woonkern met eigen identiteit, terwijl de recreatieve infrastructuur van de kust op korte afstand ligt. Binnen deze zone onderscheidt de locatie zich van puur toerische urbanisaties door jaarrond functionele voorzieningen en een permanent bewoonde kern. Voor dagelijkse boodschappen is de ligging gunstiger dan de meeste kusturbanisaties; voor strandtoegang minder.
De stranden van Orihuela Costa, waaronder Playa Cala La Mosca en Cala Mosca, liggen op circa 7,7 tot 7,9 km vogelvlucht, per auto gerekend dient men met een langere afstand rekening te houden. Drie golfbanen liggen dichtbij: Club de Golf Villamartín op 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor op 5,5 km en Las Colinas Golf & Country Club op 6,0 km. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard bevindt zich richting de kust op korte rijafstand. De luchthaven van Alicante ligt op grotere afstand; reistijd per auto bedraagt circa 45 minuten tot een uur. Torrevieja en Orihuela Costa zijn beide binnen ongeveer 15 tot 20 minuten rijden bereikt.
San Miguel de Salinas ligt in een heuvelachtig binnenland achter de kustvlakte van Orihuela Costa, met hoogteverschillen die typisch zijn voor de zone tussen Torrevieja en de provincie Murcia. Het klimaat is mediterraan met hete, droge zomers en milde winters; de regio behoort tot een van de zones met de meeste zonuren in Spanje, mede door de nabijheid van de zoutmeren van Torrevieja en La Mata, waar de lokale luchtcirculatie bijdraagt aan het aride karakter. De afwezigheid van directe kustligging betekent dat de woning minder blootstaat aan zeewind en zout, wat gunstig kan zijn voor onderhoud van gevel en metalen onderdelen. Het zwemseizoen in zee loopt grofweg van mei tot oktober; het gemeenschappelijke zwembad in de urbanisatie vergt voor openstelling en watertemperatuur een eigen planning van de comunidad. Wandelmogelijkheden in de directe omgeving zijn beperkt tot landelijke wegen en de overgang naar natuurgebieden richting de saltelas bij Orihuela.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden binnen 8 km vogelvlucht zijn Playa Cala La Mosca, Cala Mosca en Cala de lo Ferri, kleine rotspuntstranden aan de zuidkant van Orihuela Costa. Voor bredere zandstranden met volledige voorzieningen rijdt men door naar La Zenia, Cabo Roig of Playa Flamenca, waar meerdere Blue Flag-stranden liggen. Voor golfers is de positie opvallend sterk: drie banen binnen 6 km, variërend van de traditionele Villamartín-baan tot het aangelegde landschap van Las Colinas. Aanvullende sportfaciliteiten, waaronder padel- en sportcomplexen, bevinden zich in Torrevieja en Orihuela Costa. Voor water- en strandrecreatie is een auto vereist; dat is het consequente patroon van deze landinwaartse ligging.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL653644
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
