דירה זו ממוקמת בסן מיגל דה סלינס, יישוב עירוני בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-7.7 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ביותר של קוסטה בלאנקה. הנכס, שנבנה ב-1970 ומעולם לא אוכלס, כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 65 מ"ר, במחיר המתחיל ב-229,000 אירו. הסביבה מציעה שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-300 מטר ובית מרקחת בכ-30 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 5-6 ק"מ. מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה מתמקמת בפלח המחיר הגבוה יחסית. בטורבייחה, דירות בפרויקט פלנגרה ביץ' מוצעות החל מ-160,000 אירו, ואדיפיסיו סאן אנד סנטר, נכסים מוכנים למפתח, החל מ-169,000 אירו; שניהם במיקום עירוני בחוף. אואזיס לגונה 2 בשלב II באל ראסו, מתחם נופש עם בריכות ושטחים ירוקים, מוצע החל מ-227,000 אירו, כמעט זהה למחיר הדירה כאן, אך בבנייה חדשה. ההבדל המרכזי: הדירה בסן מיגל דה סלינס היא נכס מ-1970 בגודל 65 מ"ר, בעוד המתחרים בטורבייחה ובאל ראסו מציעים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים במחיר נמוך או זהה. היתרון היחסי של הנכס כאן טמון במיקום בלב עיירה מתפקדת כל השנה עם שירותים במרחק 30-300 מטר, פרופיל הפוך לזה של מתחמי נופש המתרוקנים חלקית בחורף. עבור רוכש השמים דגש על חיי קהילה מקומיים וקרבה לשלושה מסלולי גולף, המיקום עשוי להצדיק את הפרמיה; עבור מי שמגדיר ערך לפי מטר רבוע ותקן בנייה, ההשוואה עם טורבייחה מעלה שאלות. בסופו של דבר, הבחירה בין פנים הארץ עירוני לחוף חדש היא שאלה של עדיפות אורח חיים ולא של עליונות אובייקטיבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלב האזור העירוני של סן מיגל דה סלינס, יישוב הממוקם בפנים הארץ בין טורבייחה לאוריוואלה. המרחק לחוף הוא כ-7.7 ק"מ בקו ישר, ולכן נדרשת נסיעה קצרה ברכב לים. שירותים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת וברים, נמצאים ברדיוס של כמה מאות מטרים מהנכס.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, תצורה המאפשרת אירוח אורחים או שהות של שני זוגות. מיזוג אוויר, טרסה פרטית וחדר אחסון פנימי מספקים את הפונקציות הבסיסיות לחיים באקלים הים תיכוני לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970 (תאריך אינדיקטיבי), בניגוד לפרויקטים חדשים באזור. לפי נתוני המוכר, הדירה מעולם לא אוישה והיא במצב מוכן למגורים. אין שלבי בנייה או סיכוני עיכוב; הרוכש יכול לקבל את המפתח בסמוך לחתימת העסקה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, ואין מידע על מעלית בבניין. בריכת השחייה היא משותפת בלבד. שטח המגורים הוא 65 מ"ר, קומפקטי ביחס לדירות חדשות דומות באזור. המרחק לחוף (כ-7.7 ק"מ) אינו מאפשר הליכה רגלית לים, והמרחק לבית חולים הוא כ-9.4 ק"מ.
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בסיס קבוע בעיירה ספרדית מתפקדת ולא במתחם נופש עונתי, תושבים שרוצים שכנים לאורך כל השנה ושירותים במרחק הליכה ימצאו כאן את התנאים הללו. שנית, זוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, למשל לצורך אירוח נכדים או אורחים מחו"ל, יוכלו לנצל את התצורה הזו. שלישית, שוחרי גולף: שלושה מסלולים, וייאמרטין (5.1 ק"מ), קמפואמור (5.5 ק"מ) ולאס קולינאס (6.0 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה של כעשר דקות. רביעית, רוכשים המעדיפים נכס קיים ומוכן ללא סיכוני בנייה או עיכובי אכלוס. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש חיים במרחק הליכה מהחוף, דירה מרווחת מעבר ל-65 מ"ר, חניה פרטית צמודה או בריכה פרטית. גם מי שזקוק לקרבה מיידית לבית חולים (9.4 ק"מ) או לתחנת רכבת צריך לקחת בחשבון את התלות ברכב.
לפי נתוני המוכר וניתוח התמונות, הדירה עברה שיפוץ ברמה מודרנית למרות גיל הבניין (1970). התמונות מציגות מטבח מודרני בחלל פתוח המחובר לסלון, חדר רחצה עם מקלחון זכוכית וחיפויי עץ, וארונות קיר בחדרי השינה. בכל חלל מרכזי נראה מזגן עצמאי, מאפיין רלוונטי באקלים המקומי, שבו טמפרטורות הקיץ בפנים הארץ עולות באופן קבוע מעל 30 מעלות. אין מידע על תקן בידוד אנרגטי או על תווית אנרגיה; בבניינים מתקופה זו בספרד, בידוד הקירות והחלונות בדרך כלל נמוך מהתקנים הנוכחיים, דבר העשוי להשפיע על עלויות החימום והקירור. הטרסה הקדמית מרוהטת בדשא סינתטי לפי התמונות, פתרון תחזוקתי נמוך. חדר האחסון הפנימי מוסיף שטח פונקציונלי שאינו נכלל בשטח המגורים. בריכת השחייה המשותפת מנוהלת במסגרת קהילת הבניין, עם עלויות תחזוקה שנתיות המתחלקות בין הדיירים. מומלץ לרוכש פוטנציאלי לבקש דוח טכני (inspección técnica) לבדיקת מצב המבנה, התקנים החשמליים והצינורות, בהתחשב בגיל הבניין.
המחיר המבוקש לדירה הוא החל מ-229,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: דירות בטורבייחה (פלנגרה ביץ', סאן אנד סנטר) מתחילות בכ-160,000-169,000 אירו, ואילו אואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחיל בכ-227,000 אירו. מחיר זה ממוקם בטווח הגבוה של ההשוואה, בהתחשב בכך שמדובר בבנייה מ-1970 ולא בבנייה חדשה. ההצדקה האפשרית טמונה במיקום המרכזי בעיירה ובזמינות המיידית. המחיר אינו כולל עלויות רכישה (ITP, נוטריון ורישום) הנעות בדרך כלל בסביבות 10-12% מעל מחיר הרכישה.
החיים בדירה זו מתנהלים במסגרת עיירה ספרדית פעילה ולא באזור נופש מבודד. סן מיגל דה סלינס מתפקדת לאורך כל השנה, עם אוכלוסייה מקומית קבועה, כך שבתי העסק, ברים, מסעדות וחנויות, נותרים פתוחים גם מחוץ לעונת התיירות. בית המרקחת במרחק של כ-30 מטר והסופרמרקט בכ-300 מטר הופכים את השליחויות היומיומיות לפשוטות, בין אם מדובר בקניות לארוחת בוקר או בתרופות. שגרת היום של תושב הדירה יכולה לכלול ארוחת בוקר על הטרסה הפרטית, הליכה רגלית למרכז העיירה, ונסיעות מתוכננות לחוף או למסלולי הגולף בסביבה. הדירה עצמה, בשטח של 65 מ"ר, מאורגנת סביב מטבח פתוח המחובר לסלון, תצורה המתאימה לשהייה של שניים עד ארבעה אנשים. שני חדרי הרחצה מפחיתים חיכוכים בשעות הבוקר ומאפשרים להשתמש בדירה גם כבית אירוח. מיזוג האוויר רלוונטי במיוחד בחודשי הקיץ, אז הטמפרטורות בפנים הארץ גבוהות משמעותית מאלה שבקו החוף. חדר האחסון הפנימי מספק פתרון לציוד עונתי. חשוב לציין: המרחק לים, כ-7.7 ק"מ, מגדיר את הנכס כדירה עירונית בפנים הארץ ולא כדירת חוף; הגישה למים מחייבת רכב או תחבורה ציבורית.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות עירונית נמוכה עם זמינות שירותים גבוהה. בית המרקחת במרחק 30 מטר בלבד והסופרמרקט ב-297 מטר מספקים את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. מרכז הקניות לה זניה בולווארד, מהגדולים בפרובינציה, נמצא במרחק נסיעה קצרה. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 4.1 ק"מ, נתון רלוונטי לבעלי רכב חשמלי, שכן טעינה ביתית תלויה באפשרות להתקין נקודה בחניה, ואין חניה פרטית בנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.4 ק"מ, כלומר כ-15 דקות נסיעה. אופי העיירה: סן מיגל דה סלינס ידועה בקהילה מקומית ספרדית לצד אוכלוסייה בינלאומית קבועה, ובשונה ממתחמי חוף עונתיים, הפעילות בה נמשכת גם בחורף. המיקום בפנים הארץ, בגובה מעט גבוה יותר מקו החוף, מביא לטמפרטורות קרירות מעט בחורף וחמות יותר בקיץ בהשוואה לטורבייחה.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז סן מיגל דה סלינס, עם השירותים היומיומיים במרחק הליכה (סופרמרקט, בית מרקחת) ואת חגורת החופים ומסלולי הגולף ברדיוס של 5-8 ק"מ. המרחקים מצוינים בקו ישר ועשויים להיות ארוכים יותר בנסיעה בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בין טורבייחה (חוף) לאוריוואלה (מרכז שירותים אזורי), בעמדת ביניים: קרובה מספיק לחוף לנסיעות קצרות, ורחוקה מספיק כדי להציע מחירים נמוכים יותר ואופי עיירתי קבוע. ביחס למרכזי הגולף של וייאמרטין וקמפואמור, העיירה משמשת נקודת מוצא נוחה. הדירה עצמה שוכנת בלב האזור העירוני, ולא בשוליו, עובדה המקרבת אותה לשירותים ומרחיקה אותה משקט כפרי.
מרחקים בקו ישר מהנכס: החופים הקרובים, קאלה לה מוסקה, קאלה מוסקה וקאלה דה לו פרי, בטווח של 7.7 עד 7.9 ק"מ, כלומר כ-12-15 דקות נסיעה. מסלולי גולף: וייאמרטין 5.1 ק"מ, ריאל קלוב דה קמפואמור 5.5 ק"מ, לאס קולינאס 6.0 ק"מ. בית חולים 9.4 ק"מ. טורבייחה ואוריוואלה נמצאות במרחק נסיעה קצר לצורך שירותים נוספים. נתוני המקור מציינים מרחק לא ריאלי לשדה תעופה; שדות התעופה הפועלים באזור הם אליקנטה (כ-45-55 דקות נסיעה) ומורסיה-קורברה (כ-25-30 דקות), אך יש לאמת זאת בשטח. רכב שימושי אך אינו הכרחי לצרכים יומיומיים בשל קרבת השירותים.
סן מיגל דה סלינס שוכנת בפנים הארץ, בגובה מעט גדול מקו החוף, בסמוך לשטחי הטבע של הלגונות של לה מאטה וטורבייחה. האקלים הוא ים תיכוני צחיח למחצה, עם כ-300 ימי שמש בשנה וכמות משקעים נמוכה. המיקום בפנים הארץ מביא לטמפרטורות קיץ גבוהות יותר מאשר בחוף, לעיתים קרובות מעל 32-35 מעלות ביולי ואוגוסט, ולחורפים קרירים מעט, עם טמפרטורות מינימום שעשויות לרדת אל מתחת ל-8 מעלות בלילה. עונת השחייה בים נמשק בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. השטח סביב העיירה מישורי עד מתון במדרון, ללא תלם משמעותיים בגישה לשירותים. המרחק מהים מפחית את הלחות היחסית ביחס ליישובי חוף, דבר שחלק מהתושבים חשים כיתרון בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, קאלה לה מוסקה, קאלה מוסקה וקאלה דה לו פרי (7.7-7.9 ק"מ), הם חופי מפרצונים בדרום טורבייחה, המתאימים לשחייה ולשנורקלינג. בהמשך קו החוף של טורבייחה ואוריוואלה נמצאים חופים מוסדרים עם שירותים. אין בנתוני המקור אישור רשמי לגבי דגל כחול לחופים ספציפיים אלה, ויש לאמת זאת מול הרשויות. בתחום הספורט: שלושה מסלולי גולף בטווח 5-6 ק"מ, כולל לאס קולינאס המדורג בין המסלולים המוכרים באזור. הלגונות של טורבייחה, שטח טבע מוגן, נמצאות במרחק נסיעה קצר ומציעות מסלולי הליכה וצפרות. הבריכה המשותפת בבניין מספקת אפשרות שחייה ללא נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בין טורבייחה (חוף) לאוריוואלה (מרכז שירותים אזורי), בעמדת ביניים: קרובה מספיק לחוף לנסיעות קצרות, ורחוקה מספיק כדי להציע מחירים נמוכים יותר ואופי עיירתי קבוע. ביחס למרכזי הגולף של וייאמרטין וקמפואמור, העיירה משמשת נקודת מוצא נוחה. הדירה עצמה שוכנת בלב האזור העירוני, ולא בשוליו, עובדה המקרבת אותה לשירותים ומרחיקה אותה משקט כפרי.
Ref: VL653644
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID