Šis butas yra San Miguel de Salinas, netoli Torreviechos, ispanijos pietrytinėje pakrantės dalyje. Tai 65 kv. m. ploto butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įrengtas bendruomeniniu baseinu, oro kondicionavimu, privačia terasa ir sandėliuku. Butas yra miesto urbanistinėje zonoje, prekybos centras už kelių šimtų metrų, vaistinė vos už 30 metrų. Paplūdimiai yra maždaug 7,7, 7,9 km atstumu, o trys golfo laukai, 5, 6 km spinduliu. Kaina nurodoma nuo 229 000 eurų. Objektas yra baigtas ir tinkamas apsigyventi iškart.
Kainų atžvilgiu šis objektas yra viršutinėje to paties dydžio klasės riboje: Torreviechos mieste panašūs dydžio butai (Palangre Beach nuo 160 000 eurų, Sun & Center nuo 169 000 eurų) kainuoja maždaug 25, 30 procentų mažiau. Skirtumą iš dalies paaiškina buto konfigūracija, du vonios kambariai vietoj įprasto vieno, ir San Miguel de Salinas pozicija tarp golfo laukų. El Raso rajone esantis Oasis Laguna 2 (nuo 227 000 eurų) yra beveik identiškoje kainų zonoje, bet skirtingoje lokacijoje: El Raso yra gyvenamoji zona su daugiau žalumos prie Lagunos del Mata, tačiau tolėliau nuo miestelio centro paslaugų. Pasirinkimas tarp šių zonų priklauso nuo prioritetų: San Miguel siūlo pėsčiomis pasiekiamą miestelio infrastruktūrą ir metų ratą gyvuojančią bendruomenę, tuo tarpu pakrantės Torreviechos zonose didesnis pasirinkimas paplūdimių ir paslaugų, bet ryškesnis sezoninis svyravimas. Golfo atžvilgiu San Miguel pozicija yra viena geriausių regione: trys laukai 5, 6 km spinduliu yra lygiai tokie pat pasiekiami kaip iš Orihuelos pakrantės urbanizacijų, bet be pakrantės eismo spūsčių vasarą. Vertindami 229 000 eurų kainą, pirkėjai turėtų atsižvelgti, kad šiame segmente konkuruojantys naujos statybos projektai paprastai siūlo didesnį plotą (75, 85 kv. m) už panašią kainą, todėl čia mokama daugiausia už vietą ir konfigūraciją, ne už kvadratūrą. Ispanijos rinkos kontekste tai yra vidutinė kainų zona, prieinama daugumai Vakarų Europos pirkėjų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
San Miguel de Salinas yra nedidelis miestelis į šiaurę nuo Torreviechos, už keliolikos minučių važiavimo nuo Viduržemio jūros pakrantės. Butas yra pačioje miestelio gyvenamojoje dalyje, kur parduotuvės, vaistinė ir barai pasiekiami pėsčiomis. Tai ne kurortinė, o nuolat gyvuojanti vietos bendruomenė, gyvenimas čia tęsiasi visus metus, ne tik turizmo sezono metu.
Buto planas, du miegamieji, du vonios kambariai, atvira virtuvė su svetaine ir priekinė terasa, atitinka nuolatinio gyvenimo arba antros būsto poreikius dviejų asmenų šeimai. Oro kondicionavimas ir vidinis sandėliukas yra funkciniai sprendimai kasdieniam naudojimui. Bendruomeninis baseinas suteikia papildomą poilsio galimybę be privačios priežiūros naštos.
Pagal turimus duomenis pastatas baigtas 1970 m. (nurodyta indicatyviai), tačiau butas pagal šaltinius niekada nebuvo gyvenamas ir pateikiamas kaip naujos būklės. Statybos statusas, baigtas, atidavimas jau įvykęs. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto perdavimo terminas priklauso tik nuo pirkimo, pardavimo proceso, ne nuo statybos grafiko.
Šis objektas neturi privačios automobilių stovėjimo vietos duomenų bazėje, neturi privataus baseino (tik bendruomeninis), o buto plotas, 65 kv. m, yra kompaktiškas pagal dviejų miegamųjų standartus. Sklypo dydis ar privati žalia zona kaip atskiras kiemas pateikta kaip privatus sodas, tačiau bendras plotas duomenyse nenurodytas. Vaizdas į jūrą nenurodytas.
Šis butas labiausiai atitinka kelis atpažįstamus scenarijus. Pirmas, pora arba vienas asmuo, ieškantis nuolatinio būsto Ispanijoje su miestelio tipo infrastruktūra: čia visos pagrindinės paslaugos yra pėsčiomis, o bendruomenė gyvena visus metus, kas svarbu tiems, kurie nenori gyventi „sezoniniame" rajone. Antras, pirkėjas, kuriam svarbu du atskiri vonios kambariai: tai reta šioje kainų kategorijoje 65 kv. m butuose ir praktiška, kai butas naudojamas ir svečiams, ir nuomai. Trečias, golfo mėgėjas: trys golfo laukai 5, 6 km spinduliu leidžia žaisti reguliariai be ilgo važiavimo. Ketvirtas, pirkėjas, kuris nori išvengti statybos rizikos: objektas baigtas, matomas ir patikrinamas vietoje prieš pirkimą. Svarbu įvertinti ir tai, kas šis variantas gali netikti: jei būtina gyventi prie pat jūros, maždaug 8 km atstumas iki paplūdimio reikalauja automobilio; jei reikalinga didelė erdvė šeimai su vaikais, 65 kv. m yra kompaktiškas; jei svarbus pastato amžius, 1970 m. statybos data (nors butas neprižiūrėtai naudotas) kelia klausimų dėl energetinių savybių, kuriuos reikėtų patikrinti techninėje dokumentacijoje.
Pagal pateiktą vaizdinę medžiagą butas turi šiuolaikinę įrangą: atvira virtuvė integruota su svetaine, miegamajame, įmontuota spinta su langu, vonios kambarys, stiklo dušo kabiną ir medžio akcentais, koridoriuje ir gyvenamojoje zonoje matomi oro kondicionavimo vidiniai vienetai. Terasa, anot vaizdinės analizės, turi dirbtinę žolę, praktinis sprendimas, mažinantis priežiūros poreikį ir vandens sunaudojimą. Nurodyta, kad butas niekada nebuvo gyvenamas, kas reiškia, kad įranga ir apdaila neturi naudojimo pėdsakų. Svarbi atvira pozicija: pastatas pažymėtas 1970 m. statybos data, todėl buto šiuolaikiškas vaizdas greičiausiai atsirado po renovacijos ar įrengimo iš naujo. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai, ko gero, aktualiausias patikrinimo taškas prieš pirkimą, nes jis lemia ir mėnesines kondicionavimo išlaidas vasaros mėnesiais. Oro kondicionavimas yra vienintelis nurodytas klimato valdymo elementas; centrinio šildymo duomenų nėra, kas Ispanijos pakrantės zonoje yra įprasta, bet žiemą gali reikšti papildomo šildymo poreikį vėsesnėmis naktimis. Buto techninę būklę, eletrą, vandentiekį, kanalizaciją, langų sandarumą, rekomenduojama patikrinti nepriklausomoje techninėje apžiūroje, ypač atsižvelgiant į pastato amžių.
Kaina nurodyta nuo 229 000 eurų už 65 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 3 500 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su gretimais Torreviechos projektais (Palangre Beach nuo 160 000 eurų, Sun & Center nuo 169 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos riboje, tačiau jis siūlo du vonios kambarius ir baigtą, nedelsiant perduodamą būstą. Panašios kainos zona, Oasis Laguna 2 El Raso rajone (nuo 227 000 eurų). Objektas yra baigtas, todėl papildomos statybos ar laukimo išlaidos netaikomos.
Butas yra miestelio centre, todėl kasdienis gyvenimas čia vyksta pėsčiomis: vaistinė už 30 metrų, prekybos centras maždaug už 300 metrų, o aplink, vietos barai ir restoranai. Tai skiriasi nuo pakrantės kurortinių zonų, kur dauguma paslaugų išsibarsčiusios didesniu spinduliu ir dažnai reikalauja automobilio. San Miguel de Salinas veikia kaip vietos miestelis su nuolatine bendruomene, todėl šioje vietoje gyvenimas tęsiasi ir žiemą, kai pakrantės rajonuose veikla smarkiai sumažėja. Buto struktūra, atvira virtuvė su svetaine, du miegamieji iš abiejų pusių, du vonios kambariai, tinka nuolatiniam gyvenimui porai arba trumpesnio bei ilgesnio sezono viešnagėms. Priekinė terasa, anot duomenų, gauna rytinę saulę, kas praktiškai reiškia pusryčius lauke daugumą metų dienų, o vakarais terasa lieka pavėsyta, tinkama vakarienei atvirore. Dėl landinės padėties jūra yra maždaug 8 km atstumu, t. y. automobiliu apie 10, 15 minučių iki Cala La Mosca ar Cala de lo Ferri paplūdimių. Golfo žaidėjams trys laukai, Villamartín, Campoamor ir Las Colinas, yra 5, 6 km spinduliu. Automobilis čia yra patogus, bet ne būtinas kasdienėms reikmėms: be jo išsiverčiama pirkiniams ir paslaugoms, tačiau jis praverčia paplūdimiams, ligoninei (9,4 km) ir platesniam regiono pažinimui.
San Miguel de Salinas yra about 8 km į šiaurę nuo pakrantės, ant nedidelės aukštumos tarp Torreviechos ir Orihuelos. Miestelio centre, kur yra butas, tankumas yra urbanistinis: siauros gatvės, vietos parduotuvės, barai, restoranai ir savaitinės prekyvos zona. Vaistinė už 30 metrų ir prekybos centras už maždaug 300 metrų reiškia, kad pagrindiniai pirkimai ir vaistai pasiekiami per kelias minutes pėsčiomis, tai reta Costa Blanca pakrantės zonoje, kur dažnai reikia važiuoti į prekybos centrus. Svarbiausias tolimesnis taškas yra ligoninė 9,4 km atstumu, automobiliu apie 12, 15 minučių. La Zenia Boulevard prekybos centras yra kelios minutės važiavimo pakrantės kryptimi. Garsiai apgyvendintų kurortinių zonų atžvilgiu miestelis yra ramesnis: čia vyrauja nuolatiniai gyventojai, o sezoninės turizmo įtampos poveikis mažesnis nei pačioje Torreviechoje. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, bet reikalingas paplūdimiams, golfui ir oro uostams, Аликантеэс oro uostas yra maždaug 45, 55 minučių važiavimo atstumu.
Žemėlapyje matyti buto padėtis San Miguel de Salinas centre, vaistinė ir prekybos centras yra akimirksniu šalia, paplūdimiai apie 8 km į pietryčius, o trys golfo laukai, vakarų ir pietų kryptimis. Ši schema gerai parodo objekto „pėsčiomis miestelis, automobiliu jūra" logiką.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Miguel de Salinas užima tarpinę padėtį tarp Torreviechos pakrantės kurorto ir Orihuelos vidaus zonos. Tai leidžia kombinuoti prieigos prie jūros ir golfo infrastruktūros su nuolatinio miestelio gyvenimo ritmu. Regioniniu mastu jis yra maždaug 20 minučių nuo Torreviechos centro, 30 minučių nuo Kartachenos ir maždaug valanda nuo Alikantės. Miestelis yra žinomas kaip vienas iš tankiausiai europiečių rezidentų apgyvendintų vidaus zonų Costa Blanca pietuose.
Tiesioginiai atstumai: paplūdimiai Playa Cala La Mosca (7,7 km), Cala Mosca (7,9 km) ir Cala de lo Ferri (7,9 km), automobiliu apie 10, 15 minučių. Golfo laukai: Club de Golf Villamartín 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Las Colinas Golf & Country Club 6,0 km, visi pasiekiami per 8, 12 minučių važiavimo. Ligoninė 9,4 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausia 4,1 km atstumu, verta atsižvelgti, jei automobilis elektrinis, nes paties namo įkrovimo galimybė duomenimis nenurodyta. Pagrindiniai oro uostai: Alikantės ir Murcijos (Corvera), abu maždaug 45, 60 minučių važiavimo. Artimiausios paslaugos, vaistinė 30 m, prekybos centras 297 m, visos pėsčiomis.
San Miguel de Salinas yra maždaug 60, 80 metrų virš jūros lygio, už kelių kilometrų nuo pakrantės, todėl klimatas čia yra šiek tiek sausesnis ir vėsesnis naktimis nei pačioje pakrantėje. Regionas gauna maždaug 3000 saulės valandų per metus, o lietus susitelkęs daugiausia rudenį ir žiemos pradžioje. Vasaros yra karštos (liepos, rugpjūčio vidutiniai maksimumai apie 30°C ir daugiau), žiemos švelnios (dienos temperatūra dažnai 16, 18°C). Plaukimo sezonas pakrantės vandenyse paprastai trunka nuo gegužės iki spalio. Netoli miestelio yra La Mata ir Torreviechos druskos ežerų natūralus parkas, lygus reljefas tinkamas pėsčiųjų ir dviračių išvykoms. Vietovės reljefas miestelio ribose yra švelnus, be didelių nuolydžių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Cala La Mosca, Cala Mosca ir Cala de lo Ferri, yra pietinėje Orihuelos pakrantės dalyje, apie 8 km atstumu; tai smėlio ir uolėti įlankų tipo paplūdimiai. Platesnis paplūdimių tinklas Torreviechos ir La Mata zonoje pasiekiamas per 15, 20 minučių važiavimo; kai kurie iš jų turi Mėlynąją vėliavą. Golfo pasiūla čia yra viena tankiausių Ispanijoje: Villamartín, Campoamor ir Las Colinas, trys 18-duobų laukai, yra 5, 6 km spinduliu, o Las Colinas yra įtrauktas tarp aukščiausiai vertinamų Ispanijos laukų. Miestelyje yra sporto aikštynės ir vaikų žaidimo zonos; dviračių ir pėsčiųjų maršrutai veda link druskos ežerų parko.
Šaltinis: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas užima tarpinę padėtį tarp Torreviechos pakrantės kurorto ir Orihuelos vidaus zonos. Tai leidžia kombinuoti prieigos prie jūros ir golfo infrastruktūros su nuolatinio miestelio gyvenimo ritmu. Regioniniu mastu jis yra maždaug 20 minučių nuo Torreviechos centro, 30 minučių nuo Kartachenos ir maždaug valanda nuo Alikantės. Miestelis yra žinomas kaip vienas iš tankiausiai europiečių rezidentų apgyvendintų vidaus zonų Costa Blanca pietuose.
Ref: VL653644
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID