Квартира площадью 65 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Сан-Мигеле-де-Салинас, провинция Аликанте, на Коста-Бланке. Объект сдан в эксплуатацию, по данным продавца, не был в проживании. Цена, от 229 000 евро. Жилой комплекс располагает общим бассейном, в квартире есть кондиционирование, частная терраса и кладовое помещение. Местоположение, внутриквартальное, в городской среде: супермаркет в 297 метрах, аптека в 30 метрах, ближайшие пляжи, примерно в 7,7, 7,9 км по прямой. Три поля для гольфа находятся в радиусе 6 км.
В радиусе сравнимого предложения Коста-Бланки-Юга квартира в Сан-Мигель-де-Салинас от 229 000 евро занимает средний ценовой сегмент. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торревьехе (от 160 000 евро) и EDIFICIO SUN & CENTER (от 169 000 евро) предлагают более низкий вход, но в плотной курортной среде Торревьехи, с сезонной нагрузкой, туристическим трафиком и меньшей долей постоянного населения. OASIS LAGUNA 2 в урбанизации Эль-Расо (от 227 000 евро), практически та же цена, но формат урбанизации: услуги рассредоточены, ежедневные поездки чаще требуют автомобиля, зато окружение тише и более однородно по составу резидентов. Сан-Мигель занимает промежуточную позицию: городской центр с аптекой и супермаркетом в пешей доступности плюс близость к гольф-коридору Вильямартин, Кампоамор, Лас-Колинас (5,1, 6,0 км). Сильные стороны относительно сравнимых объектов: пешеходная повседневность и наличие второй ванной при компактной площади. Компромиссы: расстояние до пляжа (~8 км, против пешей доступности в Торревьехе), отсутствие в данных паркинга и энергетического класса. Для покупателей, ориентированных на гольф и спокойный городской контекст без привязки к морскому фронту, позиция Сан-Мигеля конкурентна; для тех, кому приоритетен пляжный ритм жизни, варианты в Торревьехе или Ориуэла-Косте логичнее географически.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сан-Мигель-де-Салинас, город в глубине территории к западу от Торревьехи, окружённый сельскохозяйственными угодьями и урбанизациями с гольф-полями. Квартира находится в городской черте с ежедневными услугами в пешей доступности. Пляжи Коста-Бланки расположены примерно в 8 км по прямой, что предполагает зависимость от автомобиля для поездок к морю.
Объект подходит для постоянного проживания или использования в качестве второй квартиры. Две спальни и две ванные комнаты допускают размещение четырёх человек или гостей. Кондиционирование и кладовая обеспечивают базовый комфорт круглый год. Общий бассейн комплекса, сезонная опция. Отсутствие указанного паркинга в данных требует уточнения.
По данным проекта объект сдан: указан год 1970 со статусом «завершено» (индикативно), при этом описание продавца указывает, что квартира не была заселена. Фотоматериал фиксирует современную кухню, ванные с душевыми кабинами и встроенные шкафы. Фактическое состояние и год реконструкции подлежат проверке при осмотре и в документах.
В данных отсутствуют: частный паркинг, лифт, панорамный вид, первая линия моря, частный бассейн, сад в исключительном пользовании (указан общий бассейн и частная терраса/сад-зона). Пляж не в пешей доступности, около 8 км. Энергетический сертификат не указан. Лугтхавен по данным локации, значительное расстояние, требует проверки.
Ситуации, в которых объект рассматривается практически: покупатель ищет готовую квартиру без ожидания строительства, с возможностью заселения сразу после сделки. Второй сценарий, пара или небольшая семья, для которой важны две ванные комнаты и ежедневные услуги в пешей доступности, а не вид на море. Третий сценарий, игроки в гольф или покупатели, ориентированные на гольф-зону Вильямартин, Кампоамор, Лас-Колинас: три поля в радиусе 6 км. Четвёртый сценарий, использование в качестве второй квартиры с периодическим проживанием: кладовая и кондиционирование поддерживают объект в межсезонье, а городской контекст снижает риски заброшенности в низкий сезон. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым нужна первая линия моря или пляж в пешей доступности, расстояние около 8 км этого не обеспечивает. Также при потребности в частном паркинге, лифте или энергетическом сертификате класса A/B требуется проверка, так как эти данные не зафиксированы. Формат 65 м² компактен для постоянного проживания семьи с детьми старшего возраста, но достаточен для пары с гостевой зоной.
По фотофиксации и описанию: открытая планировка кухни и гостиной, кондиционирование в жилой зоне и коридоре (внутренние блоки видны на фотографиях), современная кухня без детализации брендов техники. Ванная комната с душевой кабиной из стекла и деревянными акцентами; вторая ванная аналогичного уровня. Спальня со встроенным шкафом и окном с видом на окружение. Терраса на переднем фасаде с искусственным газоном, низкие затраты на обслуживание. Кладовое помещение внутри квартиры, практический элемент для сезонного жилья. Ограничения данных: производитель окон, класс остекления, теплоизоляция, электрика и сантехнические бренды не задокументированы. Энергетический сертификат не указан в данных, для объекта указанного возраста (1970 год, индикативно) состояние инженерных систем и наличие модернизаций проверяется в технической документации. Кондиционирование присутствует, данные об отоплении (например, теплые полы или радиаторы) отсутствуют. Уровень отделки на фотографиях соответствует современному рыночному стандарту для этого сегмента Коста-Бланки; заявленная «не заселённость» подлежит подтверждению.
Цена указана как 229 000 евро; в системе она фигурирует как базовая (от) цена. В пересчёте на площадь 65 м² это соответствует примерно 3 520 евро за м². Для сравнения: сопоставимые квартиры в Торревьехе предлагаются от 160 000, 169 000 евро, в урбанизации Эль-Расо (Oasis Laguna 2), от 227 000 евро. Премия к Торревьехе объясняется меньшей плотностью и близостью к гольф-зоне. Доступность, планы оплаты и включённые расходы (IBI, коммунальные платежи сообщества) уточняются у продавца.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг городского центра Сан-Мигель-де-Салинас. Аптека в 30 метрах и супермаркет в 297 метрах означают, что базовые покупки и аптечные нужды решаются пешком за несколько минут, редкое сочетание для районов, где большинство жилья ориентировано на урбанизации с автомобильной зависимостью. Утренний ритм: кофе на террасе с утренним солнцем (по описанию терраса ориентирована на передний фасад), прогулка до магазина, работа или отдых в квартире с кондиционированием. Днём территория остаётся спокойной: Сан-Мигель, небольшой город с постоянным населением, а не курортная зона с сезонными колебаниями. Вечером доступны бары и рестораны в черте города. Поездки к морю планируются: ближайшие бухты Кала-Ла-Моска и Кала-Моска находятся примерно в 7,7, 7,9 км по прямой, то есть 10, 15 минут на автомобиле в зависимости от маршрута. Гольф-поля Вильямартин, Кампоамор и Лас-Колинас, в пределах 5, 6 км, что делает это место практичной базой для игроков в гольф. Больница, в 9,4 км. Для ежедневных нужд автомобиль не обязателен; для пляжа, гольфа и медицинских услуг, практичен. Квартира площадью 65 м² с двумя ванными, компактный, но функциональный формат: вторая ванная снижает нагрузку при проживании четырёх человек или приёме гостей.
Сан-Мигель-де-Салинас, муниципалитет с постоянным населением, испаноязычной средой и сезонным притоком европейских резидентов в окружающих урбанизациях. Городской центр с барами, ресторанами и weekly-рынком находится в пешей зоне от объекта. Инфраструктура: аптека 30 м, супермаркет 297 м, ежедневные нужды закрываются без автомобиля. Больница, 9,4 км (Торревьеха или Ориуэла-Коста), плановые визиты требуют транспорта или общественного автобуса. Пляжи Ориуэла-Косты, 10, 15 минут на автомобиле. Торговый центр La Zenia Boulevard (по описанию продавца, в нескольких минутах езды) закрывает потребность в шопинге крупных форматов. Для электромобилей: ближайшая зарядная станция, 4,1 км. Общая картина: спокойная городская среда с полным набором ежедневных услуг, без курортного шума, но и без морского фронта.
Карта показывает положение квартиры в городской черте Сан-Мигель-де-Салинас: аптека и супермаркет в непосредственной близости, гольф-поля к юго-востоку, бухты Ориуэла-Косты, к востоку. Лагуны Торревьехи видны на западе как природный ориентир региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Мигель-де-Салинас занимает положение между Торревьехой (побережье, около 10 км) и Ориуэлой (внутренняя зона), на границе гольф-коридора Ориуэла-Коста. По сравнению с Торревьехой, меньше плотность и туризм, больше испанского городского контекста; по сравнению с Эль-Расо и Лас-Колинас, ближе повседневная инфраструктура в пешем доступе. Позиционирование: доступ к побережью и гольфу при жизни в городе с постоянным населением.
Прямые расстояния: пляжи Кала-Ла-Моска, 7,7 км, Кала-Моска, 7,9 км, Кала-де-ло-Ферри, 7,9 км. Гольф: Club de Golf Villamartín, 5,1 км, Real Club de Golf Campoamor, 5,5 км, Las Colinas Golf & Country Club, 6,0 км. Больница, 9,4 км. Зарядная станция для электромобилей, 4,1 км. Аптека, 30 м, супермаркет, 297 м. Расстояние до аэропорта в данных локации указано некорректно (999 км) и подлежит проверке; фактически аэропорты Аликанте и Мурсии обслуживают регион. Автомобиль практичен для пляжа, гольфа и медицины, но не обязателен для ежедневных нужд.
Сан-Мигель-де-Салинас расположен на возвышенности в нескольких километрах от моря, что даёт более сухой и менее влажный климат, чем на первой линии. Регион Коста-Бланка-Юг фиксирует порядка 300 солнечных дней в году; купальный сезон длится с мая по октябрь. Высота и рельеф: город стоит на пологих склонах, окружённых солёными лагунами Торревьехи (природный парк) и сельскохозяйственными полями, природный контекст без горных перепадов. Летом температуры превышают 30 °C, кондиционирование в квартире компенсирует это. Зимы мягкие, средние значения 10, 15 °C. Лагуны Лас-Салинас де Торревьеха, зона орнитологического интереса в ближнем радиусе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, бухты Ориуэла-Косты (Кала-Ла-Моска, Кала-Моска, Кала-де-ло-Ферри) в 7,7, 7,9 км по прямой; широкие песчаные пляжи Ла-Зении, Плайа-Фламенка и Кабо-Роиг, в том же направлении, с набором баров-чирингитос. Данные о статусе Blue Flag для конкретных пляжей на текущий год уточняются в официальных реестрах. Гольф-инфраструктура, сильная сторона локации: три поля (Вильямартин, Кампоамор, Лас-Колинас) в радиусе 6 км, включая чемпионское поле Лас-Колинас. Спортивные возможности: природный парк лагун Торревьехи для пеших и велосипедных маршрутов, общественные спортивные объекты Сан-Мигеля. Водные виды спорта, на побережье, в пределах 15 минут на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Мигель-де-Салинас занимает положение между Торревьехой (побережье, около 10 км) и Ориуэлой (внутренняя зона), на границе гольф-коридора Ориуэла-Коста. По сравнению с Торревьехой, меньше плотность и туризм, больше испанского городского контекста; по сравнению с Эль-Расо и Лас-Колинас, ближе повседневная инфраструктура в пешем доступе. Позиционирование: доступ к побережью и гольфу при жизни в городе с постоянным населением.
Ref: VL653644
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID