Stanovanje s dvema spalnicama in dvema kopalnicama v San Miguel de Salinas, notranjem mestnem kraju province Alicante na Costa Blanci. Objekt s 65 m² stanovanjske površine je bil dokončan (po navedbah leta 1970, v nespremenjenem stanju), opremljen pa je s klimatsko napravo, zasebno teraso, notranjo shrambo in dostopom do skupnega bazena. Trgovina je oddaljena približno 300 m, lekarna 30 m, najbližje plaže pa med 7,7 in 7,9 km. Okolica ponuja mestne storitve v pešji razdalji in tri golf igrišča v radiju 6 km.
V primerjavi s podobnimi projekti v regiji se to stanovanje uvršča v zgornji cenovni razpon. Apartments Palangre Beach v Torrevieji se začnejo pri 160.000 EUR, Edificio Sun & Center (ključ-pripravljen) pri 169.000 EUR, Oasis Laguna 2 Faza II v El Rasu pa pri 227.000 EUR. Razlika v ceni je deloma razložljiva z lego: Palangre Beach in Sun & Center sta obalni projekti v gostejšem turističnem okolju, medtem ko ta objekt stoji v notranjaškem mestnem jedru s pešjo oskrbo. Stanovanja v El Rasu (Oasis Laguna) ponujajo novejšo gradnjo s skupnimi bazeni v urbaniziranih naseljih z mednarodnim značajem. Objekt v San Miguelu se razlikuje po tem, da gre za starejšo stavbo s prenovljeno notranjostjo, kar pomeni nižjo ceno gradnje, a tudi potrebo po preverjanju tehničnega stanja. Za kupce, ki jim je pomembna letna oskrba in lokalna embeddednost v španskem okolju, notranjaška lokacija predstavlja prednost pred sezonskimi obalnimi območji. Za tiste, ki iščejo novo gradnjo z garancijo ali pešji dostop do plaže, so obalni projekti primernejša referenčna točka. Odnos cene in lokacije je torej odvisen od prioritete: vsakdanja funkcionalnost proti obalni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
San Miguel de Salinas leži v notranjosti, približno 7,7 km od obale pri Orihuela Costi. Kraj ima mestni značaj z lekarno, trgovino in drugimi vsakdanjimi storitvami v neposredni bližini. Avto ni nujno potreben za osnovne opravke, je pa primeren za izlete na plažo, golf igrišča ali nakupovalno središče La Zenia Boulevard.
Stanovanje združuje dve spalnici in dve kopalnici na 65 m², kar omogoča nastanitev štirih oseb ali samostojno bivanje z ločenim prostorom za goste. Terasa na sprednji strani zagotavlja zunanji bivalni prostor, notranja shramba pa dodatno shrambno zmogljivost. Skupni bazen pokriva rekreativno potrebo brez zasebnega vzdrževanja.
Objekt je pripravljen za takojšnjo uporabo in po navedbah nikoli ni bil stalno obdelan. Datum dokončanja 1970 je indikativen; notranjost s sodobno kuhinjo, klimatsko napravo in posodobljenimi kopalnicami kaže na kasnejšo prenovo. Ključna prednost je odsotnost čakalne dobe na izročitev.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, na voljo je le skupni bazen. Parkirno mesto ni navedeno med značilnostmi. Objekt nima dvigala navedenega, prav tako ni podatka o energijski oznaki. Lokacija je od plaže oddaljena približno 7,7 km, kar izključuje pešji dostop do morja.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno stanovanje za takojšnjo uporabo, bodisi kot stalno prebivališče, bodisi kot druga hiša z omejenim vzdrževanjem. Dve kopalnici omogočata bivanje gostov ali skupno rabo pri večjih gospodinjstvih. Primeren je za lastnike, ki jim je pomembna vsakdanja oskrba v pešji razdalji in ki sprejemajo, da je do plaže potrebna vožnja približno 15 minut. Za kategorijo kupcev, ki pričakujejo apartma z razgledom na morje ali pešji dostop do plaže, lokacija ne ustreza. Prav tako objekt ne ustreza iskalcem zasebnega bazena ali lastnega parkirnega mesta v isti ceni, saj ti elementi niso navedeni. Z vidika najema je kombinacija dveh spalnic, dveh kopalnic in skupnega bazena relevantna za sezonsko ali dolgoročno izposojo, pri čemer bližina golf igrišč Villamartín, Campoamor in Las Colinas (5,1, 6,0 km) širi ciljno skupino najemnikov na igralce golfa. Za starejše kupce je pomembno preveriti etažnost in prisotnost dvigala, saj ta podatka nista navedena.
Fotografski material prikazuje sodobno notranjost: odprto kuhinjo z dnevno sobo in klimatsko napravo, spalnico z vgrajeno omaro, kopalnico z lesenimi elementi in stekleno prho ter teraso z umetno travo. Stanovanje ima po navedbah dve klimatski napravi (predel in dnevni prostor). Trditev o neprebivalosti od dokončanja kaže na manj obrabe tal, sanitarij in naprav. Objekt izvira iz obdobja okoli 1970 (indikativno), kar pomeni, da so temeljna konstrukcija in stenski sklopi starejši, notranja oprema pa posodobljena. Pri takih objektih so relevantna vprašanja: stanje električne in vodovodne instalacije, izolacija oken in fasade ter prisotnost energetskega certifikata, slednji ni naveden v podatkih. Zasebna terasa s frontalno lego zagotavlja zunanji prostor brez vzdrževanja vrta; zasebni vrt je naveden med značilnostmi, njegova velikost pa ni specificirana. Notranja shramba dodaja praktično vrednost za shranjevanje. Skupni bazen zahteva redno vzdrževanje prek skupnosti, kar vpliva na mesečne stroške. Za natančno oceno gradbenega stanja priporočamo tehnični pregled pred nakupom.
Zahtevana cena je 229.000 EUR za stanovanje s 65 m², kar ustreza približno 3.523 EUR/m². V primerljivih projektih v regiji se cene gibljejo od 160.000 EUR (Apartments Palangre Beach, Torrevieja) do 227.000 EUR (Oasis Laguna 2, El Raso). Ta objekt je torej na zgornjem delu cenovnega razpona za primerljive dvosobne enote, pri čemer je poleg stanovanjske površine vključena tudi terasa in shramba. Cena se nanaša na eno konkretno enoto; razpona po tipih ni, ker gre za posamični objekt.
Objekt stoji v urbanem jedru San Miguel de Salinas, kjer se vsakdan odvija v pešji razdalji: lekarna je oddaljena 30 m, trgovina približno 300 m. To pomeni, da so osnovna opravila, nakup hrane, lekarna, lokalne trgovinice, dosegljivi brez avtomobila. Za obalo je potrebna vožnja: plaže Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri ležijo med 7,7 in 7,9 km stran, kar pomeni približno 12, 15 minut vožnje. Bivalni ritem je torej mestno-notranjaški: jutranji kavice na terasi, opravki v kraju, izleti na plažo ali golf igrišča (5,1, 6,0 km) po želji. San Miguel de Salinas ima izrazito špansko, delno mednarodno okolje, kar se pozna v ponudbi lokalnih barov in restavracij. Območje ni odvisno od turistične sezone: trgovine in storitve delujejo vse leto. Stanovanje s 65 m² in dvema kopalnicama omogoča trajno bivanje parov ali majhnih družin ter hkrati delovanje kot druga hiša. Skupni bazen pokriva potrebo po hlajenju poleti. Notranja shramba omogoča shranjevanje koles, prtljage ali sezonske opreme. Za lastnike električnih avtomobilov je polnilna postaja na 4,1 km, lastna polnilnica v objektu ni navedena.
San Miguel de Salinas je notranjaško mestece z okoli 8.000 prebivalci, znano po kmetijski tradiciji in kombinaciji španskega prebivalstva z mednarodnimi lastniki drugih domov. Vsakdanja infrastruktura je gosta: lekarna na 30 m, trgovina na 297 m, bolnišnica na 9,4 km. Kraj ima tržnico, lokale bistrje in osnovne storitve skozi vse leto, kar pomeni, da življenje pozimi ne upade v isti meri kot v turističnih obalnih krajih. Okolica objekta je mestna, kar prinaše ulični hrup in gosto gradnjo kot del vsakdana, hkrati pa omogoča bivanje brez avtomobila za dnevne potrebe. Vožnja do Orihuela Costa traja približno 12 minut, do nakupovalnega središča La Zenia Boulevard podobno. Kolesarjem in pohodnikom so na voljo poti v okolico, vključno s gričevjem proti Torrevieji. Tri golf igrišča v radiju 6 km oblikujejo dejavnostni profil območja v zimskih mesecih.
Zemljevid prikazuje lego San Miguel de Salinas v notranjosti, z lokacijo plaž, golf igrišč in Orihuela Costa vzhodno od kraja. Kotiček Costa Blance, kjer se mestni vsakdan sreča z obalno rekreacijo na kratek vožnji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Miguel de Salinas leži med Torreviejo (približno 12 km jugozahodno) in Orihuela Costa (približno 8 km vzhodno), ob regionalni cesti CV-941. Mestece deluje kot mirnejša notranjaška alternativa obalnim krajem, s ceno kvadratnega metra pod ravnjo prvih vrst obale. V primerjavi s Torreviejo je manj turistično, v primerjavi z El Raso in Urbanización Internacional pa bolj špansko in vsakdanje.
Najbližje plaže so Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri, vse med 7,7 in 7,9 km, približno 12, 15 minut vožnje. Golf igrišča: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) in Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Bolnišnica je na 9,4 km. Polnilna postaja za električne avtomobile na 4,1 km. Nakupovalno središče La Zenia Boulevard je v vožnji približno 12 minut. Letališče Alicante je oddaljeno približno 45 minut vožnje, letališče Murcia-Corvera približno 30, 35 minut. Regionalni podatki o letališčih se razlikujejo od navedenega sistema; za natančne čase priporočamo preverjanje aktualnih povezav.
Costa Blanca jug ima približno 300 sončnih dni letno in blage zime s povprečnimi temperaturami okoli 16, 17 °C; poletja presegajo 30 °C. San Miguel de Salinas leži na približno 70, 80 m nadmorske višine, kar omogoča nekoliko bolj zračno podnebje kot neposredna obala. Območje je znano po solinah Torrevieja in La Mata v okolici, ki vplivajo na mikroklimo z višjo vsebnostjo soli v zraku. Teren v samem mestnem jedru je ravninski do rahlo valovit, brez izrazitih naklonov pri vsakdanji rabi. Zunanja sezona traja od aprila do oktobra; obalna voda omogoča kopanje od junija do oktobra.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju do 8 km ležijo plaže in zalivi Orihuela Costa, vključno z Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri, manjšimi zalivi s peščenimi in skalnatimi odseki. Širša obala nudi modre zastave na plažah La Zenia, Cabo Roig in Playa Flamenca. Za šport so na voljo tri golf igrišča: Villamartín, Campoamor in Las Colinas, zadnji s statusom državnega golfredišča in velikim igriščem s 18 luknjami. V San Miguelu samem so športni objekti, lokalne pešpoti in podeželske poti proti gričevju. Vodni športi, potapljanje in jadranje so dostopni v Torrevieji (približno 12 km).
Vir: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas leži med Torreviejo (približno 12 km jugozahodno) in Orihuela Costa (približno 8 km vzhodno), ob regionalni cesti CV-941. Mestece deluje kot mirnejša notranjaška alternativa obalnim krajem, s ceno kvadratnega metra pod ravnjo prvih vrst obale. V primerjavi s Torreviejo je manj turistično, v primerjavi z El Raso in Urbanización Internacional pa bolj špansko in vsakdanje.
Ref: VL653644
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID