הפנטהאוז ממוקם בלה אלקאידסה, קדיס, בתוך מתחם 'סרניטי'. הנכס מציע 123 מטר רבוע של שטח פנימי וכ-193 מטר רבוע של שטח חיצוני פרטי. המיקום מספק נופים לים, למגרשי גולף ולהרים. הפרויקט נמצא כעת בשלבי בנייה, עם מועד אספקה משוער לסוף שנת 2026. האזור הוא קהילה סגורה הממוקמת ליד מצר גיברלטר, המשלבת מגורים עם מתקני פנאי כגון מגרשי גולף וגישה לחוף. הבניין שוכן בגובה בינוני, מה שמאפשר קווי ראייה פנורמיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקהילה הסגורה לה אלקאידסה, לצד הכביש המהיר A-7. הוא שוכן על מדרון היורד לכיוון החוף, בגובה 43 מטר מעל פני הים. הסביבה הקרובה מורכבת מאזורי מגורים המשולבים עם מגרשי גולף. קו החוף האטלנטי נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, ומאופיין בצוקים וחופים.
הפריסה הפנימית עונה על הצורך בחיים המשלבים פנים וחוץ באמצעות שטח טרסה נרחב ביחס לגודל הדירה. שלושת חדרי השינה מספקים קיבולת למשפחות או אירוח אורחים. הכללת שני חניות ומחסן במחיר עונה על דרישות אחסון מעשיות. הקרבה למגרשי הגולף ולים מתאימה לאורח חיים המתמקד בפנאי ופעילות חוצית.
הבנייה מתבצעת כעת, עם השלמה משוערת ברבעון הרביעי של 2026. הפיתוח כולל תקני בנייה חדשים, כולל אמצעי יעילות אנרגטית על פי התקנות הספרדיות. רכישה בשלב זה מאפשרת השפעה על בחירת גימורים לפני השלמת הפרויקט. המתחם כולל מתקנים משותפים כגון בריכות שחייה, ג'קוזי וחלל עבודה משותף.
המיקום אינו במרחק הליכה ממרכז עיר גדול; נדרש כלי רכב להגעה למרכזי קניות גדולים או בתי חולים. הטופוגרפיה היא הררית עם שיפוע של 4.8%, מה שעשוי להקשות על הניידות עבור חלק מהאנשים. הקרבה לשדה התעופה גיברלטר עלולה לגרום לרעש ממטוסים בשעות מסוימות. הפרויקט אינו מציע גינה פרטית בגובה הקרקע.
Ref: VL730547
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים בית משנה עם גישה ישירה למתקני פנאי ונוף. הקרבה המיידית למגרשי גולף הופכת אותו לרלוונטי עבור חובבי ספורט זה. שלושת חדרי השינה מאפשרים שימוש משפחתי או אירוח קבוע של אורחים. האבטחה הפיזית של קהילה סגורה פונה לאלו המעריכים פרטיות. המיקום ליד גיברלטר מתאים לאנשים הנוסעים בתכיפות בין ספרד לבריטניה או העובדים בסביבה הבינלאומית של האזור. הפרויקט פחות מתאים לאלו הזקוקים לקרבה מיידית למרכז עיר היסטורי הומה או לחיי לילה עירוניים אינטנסיביים. לוח הזמנים של הבנייה מתאים לקונים שאינם זקוקים לדיור מיידי.
המפרט מצביע על גימור מודרני המתמקד בפונקציונליות. המטבח מצויד במלואו וכולל אי מרכזי משיש, מה שמצביע על שימוש בחומרים עמידים. מותקנת מערכת מיזוג אוויר, המטפלת בצורך בבקרת אקלים בחודשי הקיץ החמים. הצילומים מציגים עיצוב פנים המשלב גוונים טבעיים ואור יום. הטרסות צפויות להיות מסומנות בחומרים מתאימים לשימוש חיצוני וחשיפה לשמש. כבנייה חדשה, הנכס עומד בתקנות האנרגטיות הנוכחיות, הכוללות בדרך כלל בידוד תרמי טוב יותר וחלונות כפולים, דבר החשוב בהתחשב ברוחות האטלנטיות באזור. הכללת חלל עבודה משותף במתחם מצביעה על תשתית מודרנית המותאמת לעבודה מרחוק.
מחיר הבקשה מתחיל ב-1,199,000 יורו. מחיר זה ממקם את הנכס בפלח העליון של השוק המקומי. המחיר כולל שתי חניות ומחסן, פריטים המוסיפים ערך משמעותי בהשוואה למחירי בסיס. פיתוחים להשוואה בסוטוגרנדה מציגים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך ההפרש משקף את הסטטוס הספציפי של הפנטהאוז, הגודל ושטח הטרסה הנרחב. לוחות תשלומים לנכסים טרום-בנייה כרוכים בדרך כלל בתשלומים שלביים לאורך תקופת הבנייה.
המגורים במקום זה כרוכים בשגרה המוגדרת על ידי הגאוגרפיה של קוסטה דה לה לוז. הגובה מספק אוורור טבעי ונוף אל מצר גיברלטר והרי הרוקי. מטלות יומיומיות דורשות לרוב נסיעות קצרות ברכב, אם כי ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט ולמתקני הקהילה. נוכחותם של מגרשי גולף בסמוך ישירות לנכס הופכת אותם למרכיב מרכזי בנוף, ולא רק למתקני ספורט מרוחקים. החוף, למרות שהוא קרוב, דורש ירידה במדרון. האקלים המקומי, עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מאפשר שימוש אינטנסיבי בטרסה הגדולה לאורך רוב השנה, מה שמרחיב בפועל את שטח המחיה. אופייה הסגור של הקהילה מפחית תנועת מעבר, ויוצר אווירת מגורים שקטה יחסית.
הסביבה מאופיינת בצפיפות נמוכה של בנייה ואזורים ירוקים נרחבים. מגרש הגולף Alcaidesa Links הסמוך מהווה חלק מרכזי מהנוף הסובב. האזור שקט יחסית בהשוואה לאתרי נופש עמוסים יותר בקוסטה דל סול. שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר ניהול שגרה יומית ללא תלות מוחלטת ברכב. העירייה הרחבה של סן רוקה מספקת תשתיות רפואיות וחינוכיות נוספות במרחק נסיעה קצר. הקרבה למרינות כמו סוטוגרנדה מוסיפה היבט ימי לאורח החיים. האזור חווה רוחות עקביות, מה שהופך אותו לפופולרי עבור ספורט ימי, אם כי גורם זה עשוי להשפיע על תנאי השחייה בחוף.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס על השטח המורם של לה אלקאידסה, כאשר הכביש המהיר A-7 ממוקם מצפון וקו החוף האטלנטי מדרום. ניתן לראות את הקרבה היחסית לשדה התעופה גיברלטר ולגבול הבינלאומי. מגרשי הגולף תופסים חלק ניכר מהקרקע הסובבת, ומצביעים על אופיו היוקרתי והפתוח של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה אלקאידסה יושבת על הקצה המערבי של קוסטה דל סול, בגבול אזור קמפו דה גיברלטר. היא מציעה אווירה מבודדת יותר בהשוואה למרכזים עירוניים צפופים כמו מרבלה הנמצאת כ-49 קילומטרים מזרחה. היא משמשת כנקודת מעבר בין השפעות הים התיכון והאוקיינוס האטלנטי. הקרבה הגאוגרפית לגיברלטר מעניקה לאזור אופי דמוגרפי וכלכלי ייחודי, עם השפעה בריטית בולטת. מיקומה המערבי מציב אותה קרובה יותר גאוגרפית ליבשת אפריקה מאשר למרכז אירופה.
שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-9.4 קילומטרים, ומציע קשר תעופי אזורי נוח. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק גדול יותר, כ-88 קילומטרים, המצריך נסיעה ארוכה יותר. הגישה לחוף היא במרחק הליכה קצר מתחת לקילומטר לחוף Playa de La Alcaidesa. מתקני הגולף נגישים מאוד, כאשר מגרש Alcaidesa Links נמצא במרחק של כ-1.1 קילומטר. בתי חולים ומרפאות גדולות יותר ממוקמים בסן רוקה או אלחסיראס, הדורשים נסיעה של כ-15 עד 20 דקות. מרינות כמו פוארטו דה סוטוגרנדה נמצאות במרחק נסיעה קצר לשירותי סירות.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור רב במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. היותו בצד האטלנטי של החצי האי, הטמפרטורות נעות בינוניות עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות צלזיוס. הגובה של 43 מטר מעל פני הים תורם לזרימת רוחות קירור טבעיות. האזור חשוף לרוח Levante, אשר יכולה להיות חזקה במיוחד בעונות מסוימות, ויוצרת סביבה דינמית שונה מהשקט הים תיכוני המוכר במזרח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף Playa de La Alcaidesa הוא החוף הקרוב ביותר, המציג חול זהוב ומעמד של דגל כחול. הוא ממוקם במרחק של כ-880 מטר מהנכס. אופי הגלים האטלנטיים הופך את החוף למתאים לגלישה ולספורט ימי, אך דורש זהירות בשחייה לעיתים. מתחם הגולף La Hacienda Links Golf Resort צמוד לשכונה ומציע מתקני ספורט ונופש נוספים. ברדיוס של כמה קילומטרים נמצאים מרכזי ספורט נוספים ובריכות ציבוריות. קרבתן של מרינות כמו סוטוגרנדה מאפשרת גישה נוחה לתחביבי שיט ופעילויות ימיות.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
לה אלקאידסה יושבת על הקצה המערבי של קוסטה דל סול, בגבול אזור קמפו דה גיברלטר. היא מציעה אווירה מבודדת יותר בהשוואה למרכזים עירוניים צפופים כמו מרבלה הנמצאת כ-49 קילומטרים מזרחה. היא משמשת כנקודת מעבר בין השפעות הים התיכון והאוקיינוס האטלנטי. הקרבה הגאוגרפית לגיברלטר מעניקה לאזור אופי דמוגרפי וכלכלי ייחודי, עם השפעה בריטית בולטת. מיקומה המערבי מציב אותה קרובה יותר גאוגרפית ליבשת אפריקה מאשר למרכז אירופה.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Altara Alcaidesa ו-Atria בסוטוגרנדה, מחירו של פנטהאוז זה בסרניטי גבוה באופן ניכר. פרויקטים כמו Altara ו-Atria מציעים מחירי כניסה המתחילים בסביבות ה-300,000 עד 400,000 יורו, מה שמצביע על יחידות קטנות יותר או פיתוחים בשלבים שונים. פרויקט Adel San Roque נמצא בטווח ביניים. המחיר של יחידה זו נוטה יותר לכיוון השוק היוקרתי של סוטוגרנדה, ומשקף את השילוב של גודל, סוג נכס (פנטהאוז), ושטחי החוץ הנרחבים. בעוד שפרויקטים אחרים באזור עשויים להיות קרובים יותר למתקנים אורבניים, היתרון הכפול של סרניטי טמון בקרבה המיידית הן לחוף והן לגולף, דבר הפחות נפוץ בפיתוחים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID