Le projet Serenity, situé à La Alcaidesa dans la province de Cádiz, propose un penthouse en cours de construction. Ce bien offre une surface habitable de 123 m² répartie sur trois chambres et deux salles de bain. La propriété se distingue par ses vues sur la mer, le golf et les montagnes. La localisation combine un cadre résidentiel sécurisé avec une proximité directe du littoral méditerranéen. La date de livraison indicative est fixée au quatrième trimestre 2026. Le prix de départ est de 1 199 000 euros, incluant deux places de parking et un débarras.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est intégré dans le complexe Serenity à La Alcaidesa. Il se trouve à moins d'un kilomètre de la plage et à proximité immédiate des terrains de golf Alcaidesa Links. La zone est une communauté fermée accessible via l'autoroute A-7. Cette position offre une transition entre le milieu urbain et la nature côtière, tout en restant proche de la frontière avec Gibraltar.
Cette propriété répond à un besoin d'espace de vie étendu avec 193 m² de terrasse. La configuration en penthouse convient aux occupants cherchant l'intimité et la lumière naturelle. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille ou des invités. Les installations communes, dont un espace de travail partagé, s'adaptent aux modes de vie modernes incluant le télétravail.
Le projet est actuellement en phase de construction active. L'acheteur acquiert un bien sur plan avec une date de fin des travaux prévue pour fin 2026. Cela permet de personnaliser certains éléments avant la finition. L'efficacité énergétique de la construction est conforme aux nouvelles normes, incluant une climatisation pré-installée et une isolation renforcée.
Le projet ne propose pas de maisons individuelles ni d'accès direct privatif à la plage. La vie en communauté fermée implique le paiement de charges communes obligatoires. La proximité de l'aéroport de Gibraltar peut engendrer une nuisance sonore périodique due au trafic aérien. Le quartier est excentré par rapport aux grands centres commerciaux, nécessitant l'utilisation d'un véhicule.
Ref: VL730547
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux familles cherchant un logement sécurisé avec des écoles à proximité. Les amateurs de golf trouveront ici une localisation optimale avec des parcours accessibles à pied. C'est également pertinent pour les retraités actifs qui souhaitent un climat doux et des équipements de loisir sur place. Les personnes travaillant à distance apprécient l'espace de co-working et la tranquillité. Ce bien est moins adapté à ceux qui recherchent une immersion dans la vie urbaine espagnole traditionnelle ou qui ont un budget restreint. L'achat sur plan convient aux investisseurs patients qui visent une plus-value à la livraison, compte tenu du développement croissant de la zone. La proximité de Gibraltar peut être un facteur décisif pour ceux qui ont des liens professionnels ou familiaux avec le territoire britannique. Le coût d'entrée élevé peut constituer une barrière pour les primo-accédants. Cependant, pour ceux qui possèdent déjà un bien ailleurs, cela représente une opportunité de diversification patrimoniale dans une zone stable.
En tant que construction neuve, ce penthouse bénéficie des standards techniques actuels. L'isolation thermique et phonique est supérieure à celle des bâtiments plus anciens, ce qui garantit un confort optimal. L'installation de la climatisation est prévue pour gérer les températures estivales. La cuisine est équipée et semble inclure des finitions en marbre selon les visuels disponibles, ce qui indique un souci du détail. Les menuiseries extérieures sont probablement en aluminium avec double vitrage pour l'efficacité énergétique. Les parties communes comme le sauna et la piscine de sport montrent une volonté d'offrir des prestations de niveau hôtelier. La qualité des terrasses est cruciale ici; elles sont conçues pour supporter le climat méditerranéen et maximiser la surface habitable extérieure. Il faut noter que la finition finale dépendra de la supervision des travaux jusqu'à la livraison en 2026. Les systèmes de plomberie et d'électricité seront neufs, réduisant les risques de défaillance à court terme. Les espaces de rangement supplémentaires inclus dans le prix ajoutent une valeur fonctionnelle souvent absente dans les appartements standards.
Le prix de 1 199 000 euros place ce penthouse dans le haut de gamme du marché local. Ce montant inclut la surface intérieure de 123 m² mais valorise surtout la vaste terrasse extérieure de 193 m². Comparativement, des projets comme Altara Alcaidesa proposent des appartements à partir de 341 000 euros, mais avec des surfaces et des extérieurs nettement inférieurs. La variabilité des prix au sein de Serenity dépendra de l'orientation et de l'étage. Le fait que deux places de garage soient incluses influence positivement le rapport qualité-prix dans une région où le stationnement peut être contraignant.
Le quotidien à La Alcaidesa se définit par un rythme de vie calme et sécurisé. Les résidents peuvent se rendre au supermarché situé à 180 mètres en quelques minutes à pied. Les matins commencent souvent par une vue dégagée sur la mer depuis la terrasse, profitant des 3 800 heures d'ensoleillement annuels. L'après-midi, les résidents ont accès aux installations du complexe comme la piscine ou le sauna, ou peuvent rejoindre le golf en quelques minutes. La plage, accessible à environ 10 minutes de marche, offre un lieu de détente naturel. En soirée, l'ambiance reste paisible car il s'agit d'une zone résidentielle. Pour une vie nocturne plus animée ou des restaurants variés, il faut se rendre vers La Atunara ou Sotogrande. C'est un lieu qui privilégie le confort et la détente à la proximité immédiate de l'agitation urbaine. Cependant, pour des besoins plus spécifiques, l'utilisation d'une voiture est nécessaire. La pente modérée vers la plage demande un peu d'effort physique au retour, mais reste praticable pour la plupart des gens. La présence d'écoles internationales à proximité structure le rythme familial. La proximité de Gibraltar ajoute une dimension internationale, avec la possibilité de faire des courses de produits britanniques à courte distance.
L'environnement de La Alcaidesa offre un mélange de résidentiel, de sport et de nature. Les infrastructures éducatives comme l'école internationale de Sotogrande sont accessibles en quelques minutes de voiture, ce qui facilite la vie des familles expatriées. Pour la santé, deux centres de santé se trouvent dans un rayon de quelques kilomètres, tandis que l'hôpital principal est à Algeciras. La vie sociale se concentre autour des clubs de golf et des installations nautiques des ports voisins comme Puerto de Sotogrande. Le quartier est paisible, avec peu de trafic rapide, ce qui est favorable aux déplacements à vélo ou à pied pour les courses quotidiennes. La présence de zones naturelles protégées à proximité offre des opportunités de randonnée. C'est un environnement qui privilégie le bien-être et les activités de plein air plutôt que l'animation urbaine. Toutefois, il ne faut pas oublier que la zone est à proximité d'une zone industrielle majeure (Algeciras), bien que La Alcaidesa soit protégée de cette activité par sa topographie et son orientation. L'accès à l'autoroute est rapide, ce qui permet de rejoindre Marbella ou Gibraltar sans traverser de zones densement urbanisées.
La carte montre la position de La Alcaidesa sur le littoral, juste au nord de la frontière avec Gibraltar. On distingue la proximité immédiate de l'autoroute A-7 qui longe la côte. Les zones vertes représentent les deux parcours de golf qui entourent le projet, soulignant son insertion dans un environnement verdoyant malgré la proximité de zones urbanisées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa se situe à l'extrême ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la région de Campo de Gibraltar. Elle jouxte l'enclave britannique de Gibraltar, ce qui lui confère une position stratégique unique. Elle se trouve à mi-chemin entre la ville industrielle et portuaire d'Algeciras et le complexe touristique luxueux de Sotogrande. Cela lui permet de profiter des services économiques de la première et du cadre de vie de la seconde. C'est une zone de transition qui offre une alternative moins dense et souvent moins chère que Sotogrande, tout en maintenant un standing résidentiel élevé.
La distance aux plages est un atout majeur, avec la Playa de La Alcaidesa à moins de 900 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar, situé à seulement 9,4 km, est extrêmement proche, offrant des vols surtout vers le Royaume-Uni. Pour les vols internationaux plus larges, l'aéroport de Malaga est accessible en moins de 90 minutes par autoroute. Les golfeurs sont particulièrement bien servis avec deux parcours de qualité internationale à moins de 1,5 km. Le supermarché le plus proche est à 182 mètres, garantissant une autonomie quotidienne. Pour les besoins médicaux urgents, l'hôpital est un peu plus éloigné (6 km), nécessitant un véhicule motorisé. Les ports de plaisance, comme Puerto Pesquero de La Atunara, sont accessibles pour ceux qui pratiquent la voile ou la pêche. La présence de bornes de recharge électrique à proximité (5,8 km) facilite la mobilité pour les véhicules électriques.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Alcaidesa est typiquement méditerranéen avec une influence océanique tempérée. Avec 3 821 heures de soleil par an, l'ensoleillement est généreux, favorisant un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle de 18,3°C indique des hivers doux où le gel est rare. La saison de baignade dure environ quatre mois, de juin à septembre, période où l'eau dépasse 20°C. La propriété est située à 43 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable tout en restant protégée des vents forts par la topographie locale. La pente de 4,8% vers la mer assure une bonne ventilation naturelle. Ce gradient modéré offre aussi l'avantage de maintenir les propriétés en hauteur hors de toute zone inondable potentielle. L'humidité reste modérée grâce à la proximité de la mer et des vents d'ouest. Les précipitations se concentrent principalement en automne et en hiver, laissant le printemps et l'été très secs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de La Alcaidesa est le principal point d'intérêt côtier. C'est une plage naturelle, moins aménagée que les plages urbaines, ce qui préserve son caractère sauvage. Pour les sportifs, l'offre est exceptionnelle avec deux parcours de golf de type 'Links' à proximité immédiate, offrant des défis techniques et des vues sur la mer. Le complexe Serenity lui-même propose une large gamme d'équipements : plusieurs piscines dont une piscine de sport, des jacuzzis et des zones de détente de style balnéaire. Les enfants disposent d'une aire de jeu et d'une piscine dédiée. Les activités de plein air ne manquent pas avec des installations pour le tennis de table et le mini-golf. Pour les amateurs de sports nautiques, les marinas de Sotogrande et La Atunara sont à courte distance en voiture, offrant la possibilité de pratiquer la voile, le jet-ski ou la pêche en mer.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se situe à l'extrême ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la région de Campo de Gibraltar. Elle jouxte l'enclave britannique de Gibraltar, ce qui lui confère une position stratégique unique. Elle se trouve à mi-chemin entre la ville industrielle et portuaire d'Algeciras et le complexe touristique luxueux de Sotogrande. Cela lui permet de profiter des services économiques de la première et du cadre de vie de la seconde. C'est une zone de transition qui offre une alternative moins dense et souvent moins chère que Sotogrande, tout en maintenant un standing résidentiel élevé.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Comparé aux projets voisins comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €), le penthouse de Serenity est nettement plus onéreux (1 199 000 €). Cette différence de prix s'explique principalement par la nature du bien : il s'agit d'un penthouse avec une surface extérieure presque double de la surface intérieure, une caractéristique rare dans les projets plus petits. Alors qu'Altara et Atria proposent des appartements standards adaptés aux budgets moyens, Serenity vise le segment de luxe. Même par rapport à Adel San Roque (à partir de 551 000 €), qui est un projet haut de gamme, le prix de ce penthouse reste supérieur en raison de sa position frontalière distinctif et de ses vues panoramiques. Dans la région plus large, les prix sont plus élevés à Sotogrande même, mais La Alcaidesa offre une alternative souvent considérée comme un 'good value' pour ceux qui veulent être près de Sotogrande sans payer ses prix stratosphériques. Le rapport qualité-prix ici repose sur la spécificité du bien (penthouse) plutôt que sur une localisation centrale. Il faut noter que le marché immobilier à La Alcaidesa a tendance à suivre celui de Sotogrande avec un décalage et une correction à la baisse. Par conséquent, acheter ici peut être perçu comme un investissement dans une zone en croissance.
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