Ein bezugsfertiges Penthouse mit vier Schlafzimmern und 182 Quadratmetern Wohnfläche in La Alcaidesa, einer geschlossenen Wohnanlage an der Küste von Cádiz in der Nähe von Sotogrande. Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 1.199.000 € und liegt in erhöhter Position mit Panoramablick über das Mittelmeer und den Golfplatz La Hacienda. Die Wohnung umfasst drei Badezimmer, eine umlaufende private Terrasse, eine Klimaanlage und Zugang zu einem Gemeinschaftspool; die Fertigstellung des Neubauprojekts ist indikativ für 2026 angesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in La Alcaidesa, einer wohlhabenden geschlossenen Wohnanlage in der Provinz Cádiz, erreichbar über die Ausfahrt 124 der Küstenautobahn Autovía A-7. Die Playa de La Alcaidesa liegt etwa 0,9 km Luftlinie entfernt, während zwei Golfplätze, Alcaidesa Links und La Hacienda Links, innerhalb von 1,3 km Luftlinie liegen. Der Flughafen Gibraltar ist rund 10 km Luftlinie entfernt.
Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und 182 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich der Grundriss für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer benötigen, ebenso wie für alle, die Platz für Gäste wünschen. Der großzügige offene Wohnbereich, bodentiefe Fenster und eine große umlaufende Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich. Süd-, Südost- und Südwestausrichtung sorgen für Sonneneinstrahlung zu verschiedenen Tageszeiten.
Die Wohnung gehört zum Neubauprojekt Alcaidesa Homes und wird als bezugsfertig beschrieben, wobei die Übergabe des Projekts indikativ als 2026 abgeschlossen angegeben ist. Die Immobilie ist neu gebaut und als in ausgezeichnetem Zustand dokumentiert. Fertigstellungstermine in spanischen Neubauprojekten sind stets indikativ und können sich je nach Baufortschritt und Genehmigungsverfahren verschieben.
Die Immobilie bietet einen Gemeinschaftspool statt eines Privatpools. Ein Privatgarten, Details zu einer privaten Garage oder ein Abstellraum sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Das unmittelbare Umfeld bietet nur begrenzte Einrichtungen des täglichen Bedarfs: fünf Restaurants und eine Apotheke innerhalb von zwei Kilometern. Die nächsten voll ausgestatteten Städte erfordern eine Fahrt, sodass ein Auto für Einkäufe und Besorgungen praktisch unverzichtbar ist.
Ref: VL264751
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft in die Gegend zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, drei Bädern und dem Vorhandensein von dreizehn Grundschulen und fünf weiterführenden Schulen in der weiteren Gemeinde, darunter der San-Roque-Campus der Sotogrande International School etwa 3,7 km Luftlinie entfernt. Ein Paar, das eine Ferienresidenz mit großzügigem Platz für Gäste sucht, wird feststellen, dass der offene Grundriss und die umlaufende Terrasse für längere Aufenthalte und Besuch ideal sind. Golfbegeisterte werden drei Plätze innerhalb von vier Kilometern Luftlinie beachten: Alcaidesa Links in 1,1 km, La Hacienda Links in 1,3 km und San Roque Club in 3,8 km. Wer schnelle internationale Anbindung schätzt, weiß den Flughafen Gibraltar etwa 10 km Luftlinie entfernt zu würdigen, einer der kürzesten Flughafenentfernungen an der gesamten andalusischen Küste. Vielflieger in Nordeuropa ziehen stattdessen eventuell die rund 88 km Luftlinie entfernte Strecke zum Flughafen Málaga in Betracht, die eine längere Anfahrt entlang der A-7 bedeutet. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die zu Fuß einkaufen möchten, einen Privatpool statt eines Gemeinschaftspools benötigen oder ohne Auto leben wollen, da die Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern auf eine Handvoll Restaurants und eine Apotheke begrenzt sind. Käufer, die eine kleinere pflegeleichte Zweitwohnung suchen, werden zudem feststellen, dass die 182 Quadratmeter große Wohnfläche mehr als nötig und entsprechend gepreist ist.
Als brandneue Wohnung in einem aktuellen Neubauprojekt ist das Penthouse als in ausgezeichnetem Zustand mit moderner Architektur und dem, was der Bauträger als hochwertige Ausstattung beschreibt, dokumentiert. Die verfügbaren Spezifikationen deuten auf ein Klimasystem hin, das sowohl warme als auch kalte Klimaanlage abdeckt und eine ganzjährige Temperaturregelung ermöglicht, relevant in einer Region, in der die Sommertemperaturen regelmäßig über dem Jahresdurchschnitt von 18,3 °C liegen. Die Verglasung wird als bodentief beschrieben und schafft eine durchgehende Sichtlinie von den Wohnbereichen zur Terrasse und zum Meer dahinter. Die umlaufende Terrasse ist teilweise überdacht, was ihre Nutzungbarkeit in den heißeren Mittagsstunden und bei gelegentlichen Winterregenschauern verlängert; die Niederschlagsmengen in der Region sind gering, aber nicht null. Ein Aufzug dient dem Gebäude, was sowohl für den täglichen Komfort als auch für die Barrierefreiheit einer Wohnung im Obergeschoss wichtig ist. Die drei Bäder bei vier Schlafzimmern deuten auf einen Grundriss mit eigenen Bädern und einem Gästebad hin, typisch für dieses Segment. Blicke sind in mehrere Richtungen dokumentiert: Meerblick, Golfblick, Bergblick, Strandblick und Landschaftsblick sowie Panoramaaussicht, im Einklang mit der erhöhten Lage des Grundstücks auf 43 Metern über dem Meeresspiegel. Nicht in den Daten aufgeführt sind Details zu Küchengeräten, Bodenbelägen, Einbauschränken, privaten Stellplätzen oder Abstellräumen, sodass Interessenten das vollständige Datenblatt anfordern sollten. Wie bei jedem neu übergebenen Neubauprojekt empfiehlt es sich, vor der Übergabe den Mängelbeseitigungsstatus, die Garantiedokumentation und die zehnjährige Bauversicherung des Bauträgers (seguro decenal) zu prüfen.
Dieses Penthouse ist eine bestehende, bezugsfertige Wohnung mit einem festen Angebotspreis von 1.199.000 €, kein Startpreis aus einer Preiskette: Neubauwohnungen im weiteren Gebiet Sotogrande und Alcaidesa beginnen derzeit deutlich niedriger: Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria in Sotogrande ab 423.000 € und Adel San Roque ab 549.000 €. Der Angebotspreis hier spiegelt die Lage im Obergeschoss, die Größe der Wohnung und den Panoramablick auf Meer und Golfplatz wider. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist, wobei der Fertigstellungstermin des übergreifenden Neubauprojekts indikativ mit 2026 angegeben ist.
Der Alltag in diesem Penthouse dreht sich um die Kombination aus erhöhter Küstenlage und der golforientierten Umgebung von La Alcaidesa. Die Morgenne can auf der umlaufenden Terrasse beginnen, die durch ihre Südostausrichtung die frühe Sonne über dem Mittelmeer einfängt, während die Fairways von La Hacienda Links rund 1,3 km Luftlinie entfernt sichtbar sind. Die Wohnbereiche öffnen sich durch bodentiefe Verglasung fast vollständig nach außen, wodurch die Terrasse bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C den Großteil des Jahres als Erweiterung des Innenraums dient. Das Gefälle von der Wohnanlage zur Playa de La Alcaidesa, etwa 0,9 km Luftlinie, ist mit 4,8 % moderat, sodass der Strand für die meisten Bewohner zu Fuß erreichbar ist, wobei der Rückweg bergauf etwas Anstrengung erfordert. Erledigungen des täglichen Bedarfs erfordern das Auto. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es fünf Restaurants und eine Apotheke, doch Supermärkte, Banken und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten liegen weiter entfernt in San Roque, Sotogrande oder La Línea. Ein Gemeinschaftspool und ein Aufzug dienen dem Gebäude, und die Gemeinschaftsbadeanlage Piscina Loma del Rey liegt nur 0,3 km Luftlinie entfernt. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend ruhig, mit einer ganzjährigen Wohnbevölkerung von über 34.000 Einwohnern in der weiteren Gemeinde, und der Tourismus konzentriert sich auf sieben Hotels und rund tausend Betten, was den saisonalen Druck im Vergleich zu den dichteren Urlaubsorten weiter östlich entlang der Küste moderat hält.
Das unmittelbare Umfeld wird von drei Elementen geprägt: dem Strand, den Golfplätzen und dem geschlossenen Wohncharakter von La Alcaidesa. Die Playa de La Alcaidesa liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, ein Spaziergang von etwa fünfzehn Minuten entlang lokaler Straßen mit moderatem Gefälle von 4,8 % auf dem Rückweg. Zwei 18-Loch-Plätze säumen die Wohnanlage, wobei Alcaidesa Links 1,1 km und La Hacienda Links 1,3 km Luftlinie entfernt liegen und San Roque Club eine kurze Autofahrt weiter. Das alltägliche Angebot innerhalb von zwei Kilometern ist bewusst begrenzt, fünf Restaurants und eine Apotheke, , sodass Bewohner Einkaufsfahrten nach San Roque, in das Yachthafenviertel von Sotogrande oder nach La Línea planen. Gesundheitsversorgung ist an zwei Gesundheitszentren in der weiteren Gemeinde verfügbar, und das regionale Krankenhaussystem wird über Algeciras erreicht, 16 km Luftlinie entfernt mit rund 122.000 Einwohnern. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von neun Linien mit acht Haltestellen in der Gegend, brauchbar für gelegentliche Fahrten, doch der Lebensrhythmus hier setzt ein Auto voraus. Der Autobahnanschluss der A-7 am Eingang der Wohnanlage verbindet östlich Richtung Marbella, 49 km Luftlinie entfernt, und westlich Richtung Algeciras und das Campo de Gibraltar. Die Gegend bleibt spürbar ruhiger als der Streifen Marbella, Estepona: Die Hotelkapazität ist auf rund tausend Betten begrenzt, sodass der Sommerandrang eingedämmt bleibt.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses in La Alcaidesa, zwischen der Küste und den Golfplätzen, mit Sotogrande unmittelbar östlich und Algeciras im Westen. Die eingezeichneten Luftlinienentfernungen zu Strand, Yachthäfen, Schulen und Flughäfen helfen, die unmittelbare Umgebung rund um die geschlossene Wohnanlage und die Anschlussstelle der A-7 zu veranschaulichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Alcaidesa liegt am westlichen Rand der Costa del Sol, am Übergang zum Campo de Gibraltar. Die Lage, 49 km Luftlinie von Marbella, 16 km von Algeciras und unmittelbar angrenzend an Sotogrande, bringt das Gebiet näher an den Flughafen von Gibraltar als an jede der großen Ferienstädte. Das verleiht der Gegend einen eigenständigen Charakter: ruhiger, stärker auf Golf und Wohnen ausgerichtet und weniger verbaut als der Korridor Marbella, Estepona, dennoch über die Autobahn A-7 mit ihm verbunden.
Die Erreichbarkeit ist einer der praktischen Vorzüge von La Alcaidesa. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 10 km Luftlinie entfernt und bietet Flüge ins Vereinigte Königreich, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 88 km Luftlinie entfernt liegt, mit dem Auto rund eine bis fünfundsiebzig Minuten über die A-7. Der Strand ist schnell erreicht: Die Playa de La Alcaidesa liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, die Playa de La Atunara 3,3 km. Golf ist noch näher, mit drei Golfplätzen innerhalb von vier Kilometern. Yachthäfen sind über den Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km), den Puerto de Sotogrande (7,1 km) und den Embarcadero de Campamento (8,6 km) erreichbar, jeweils in Luftlinie. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es bei IONITY Sotogrande, 5,8 km entfernt, sowie zwei weitere Ladepunkte in 7,0 und 8,2 km Entfernung. Größere Städte rahmen die Lage ein: Algeciras mit 16 km, Marbella mit 49 km und Jerez de la Frontera mit 88 km, jeweils in direkter Linie gemessen. Ein Auto ist unverzichtbar; öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber spärlich.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mildes mediterranes Klima hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C zählt zu den wärmsten Küstenzonen des kontinentalen Spanien, mit kurzen, milden Wintern und heißen Sommern, die durch den atlantischen Einfluss der Straße von Gibraltar gemildert werden. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September, und ist damit etwas kürzer als weiter östlich in der Provinz Málaga, was auf die kühlere atlantische Strömung entlang dieses Abschnitts der Küste von Cádiz zurückzuführen ist. Die Höhe beträgt 43 Meter über dem Meeresspiegel, was dem Penthouse seinen erhöhten Ausblick verleiht, ohne die Erschließungsschwierigkeiten von Hanglagen. Das moderate Gefälle von 4,8 % zum Strand hält den Küstenspaziergang angenehm. Der nahe Aussichtspunkt Mirador del Higuerón, 3,2 km Luftlinie entfernt, unterstreicht die naturnahe Lage am Rand der Küste, mit dokumentiertem Blick auf die Berge von der Immobilie selbst. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, sodass lange trockene Abschnitte bleiben, die die überdachte Terrasse in den meisten Monaten nutzbar machen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
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66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Mäßig
Innerhalb des unmittelbaren Marktes Alcaidesa, Sotogrande bewegt sich dieses Penthouse im oberen Segment. Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe starten deutlich niedriger: Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria in Sotogrande ab 423.000 € und Adel San Roque ab 549.000 €. Diese Preise beziehen sich in der Regel auf Standardwohnungen oder kleinere Einheiten; der Angebotspreis von 1.199.000 € entspricht hier einer Wohnung im Obergeschoss mit 182 m², vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer umlaufenden Terrasse, Attribute, die im Einstiegssegment selten zu finden sind. Gemessen an der breiteren Region verhält sich La Alcaidesa anders als die zentrale Costa del Sol. Rund um Marbella, 49 km Luftlinie entfernt, erzielen vergleichbare Penthouses dieser Größe in der Regel höhere Preise, und auch das Transaktionsvolumen und die internationale Nachfrage sind größer: Die Gemeinde verzeichnet hier 849 Wohnungsverkäufe pro Jahr, ein Bruchteil des Umsatzes von Marbella. Was die Lage stattdessen bietet, ist eine geringere Dichte, sieben Hotels und rund tausend Betten gegenüber den Hotelgürteln von Marbella und Estepona, sowie die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von vier Kilometern, darunter ein echter Links-Platz. Die Erreichbarkeit des Flughafens Gibraltar in etwa 10 km Luftlinie ist ein unterscheidendes Merkmal für Käufer mit britischen Wurzeln, während diejenigen, die über Málaga anreisen, einen Transfer von 88 km Luftlinie in Kauf nehmen müssen. Der Charakter der Gegend liegt zwischen der gepflegten Polo- und Yachthafen-Identität von Sotogrande und den ruhigeren Städten des Campo de Gibraltar, was sich sowohl in den Preisen als auch im Tempo des lokalen Marktes widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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