Een sleutelklaar penthouse met vier slaapkamers van 182 vierkante meter in La Alcaidesa, een afgesloten woonzone aan de kust van Cádiz nabij Sotogrande. De woning heeft een vaste vraagprijs van €1.199.000 en ligt op een verhoogde positie met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de golfbaan van La Hacienda. De woning omvat drie badkamers, een omsloten privéterras rondom, airconditioning en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, waarbij de oplevering van de project indicatief is gepland voor 2026.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in La Alcaidesa, een welvarende afgesloten urbanisatie in de provincie Cádiz, bereikbaar via afrit 124 van de kustautosnelweg Autovía A-7. Playa de La Alcaidesa ligt hemelsbreed op circa 0,9 km afstand, terwijl twee golfbanen, Alcaidesa Links en La Hacienda Links, binnen 1,3 km rechte lijn liggen. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op ongeveer 10 km hemelsbreed.
Met vier slaapkamers, drie badkamers en 182 vierkante meter woonoppervlakte is de indeling geschikt voor huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben én voor wie ruimte wil voor gasten. De ruime open woonkamer, de vloer-tot-plafond ramen en een groot omsloten terras rondom verbinden binnen- en buitenruimte. De oriëntaties op het zuiden, zuidoosten en zuidwesten zorgen voor zonlicht op verschillende momenten van de dag.
De residentie maakt deel uit van de nieuwbouwproject Alcaidesa Homes en wordt omschreven als sleutelklaar, waarbij de oplevering van de ontwikkeling indicatief als voltooid in 2026 staat vermeld. De woning is nieuwbouw en gedocumenteerd als in uitstekende staat. Opleveringsdata bij Spaanse nieuwbouwprojecten zijn altijd indicatief en kunnen verschuiven afhankelijk van het bouw- en vergunningsproces.
De woning beschikt over een gemeenschappelijk zwembad in plaats van een privézwembad. Er zijn geen privétuin, gegevens over een eigen garage of berging vermeld in de beschikbare data. De directe omgeving heeft beperkte dagelijkse voorzieningen: vijf restaurants en één apotheek binnen twee kilometer. De dichtstbijzijnde volwaardige steden liggen op rijafstand, waardoor een auto in de praktijk noodzakelijk is voor boodschappen en voorzieningen.
Ref: VL264751
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat zich permanent in de regio vestigt, profiteert van vier slaapkamers, drie badkamers en de aanwezigheid van dertien basisscholen en vijf middenscholen in de bredere gemeente, waaronder de campus San Roque van Sotogrande International School op circa 3,7 km rechte lijn. Een stel dat een vakantiewoning zoekt met ruime entertainmentruimte vindt de open indeling en het terras rondom geschikt voor langere verblijven en bezoekende gasten. Kopers met prioriteit voor golf tellen drie banen binnen vier kilometer rechte lijn: Alcaidesa Links op 1,1 km, La Hacienda Links op 1,3 km en San Roque Club op 3,8 km. Wie snelle internationale bereikbaarheid wil, waardeert de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 10 km hemelsbreed, een van de kortste luchthavenafstanden aan de hele Andalusische kust. Frequent reizigers naar Noord-Europa kunnen daarentegen de circa 88 km hemelsbreed naar de luchthaven van Málaga afwegen, wat een langere transfer langs de A-7 betekent. De woning is minder geschikt voor kopers die te voet naar winkels willen, die een privézwembad in plaats van een gemeenschappelijk zwembad willen, of die zonder auto willen leven, aangezien de dagelijkse voorzieningen binnen twee kilometer beperkt blijven tot een handvol restaurants en een apotheek. Kopers die een kleiner onderhoudsvrij appartement zoeken, zullen de indeling van 182 vierkante meter ook groter dan nodig en dienovereenkomstig geprijsd vinden.
Als splinternieuwe residentie binnen een recent project is het penthouse gedocumenteerd als in uitstekende staat, met moderne architectuur en wat de ontwikkelaar omschrijft als hoogwaardige afwerking. De beschikbare specificaties wijzen op een klimaatsysteem dat zowel warme als koude airconditioning dekt, het hele jaar door temperatuurregeling mogelijk maakt, relevant in een regio waar de zomertemperaturen regelmatig het jaargemiddelde van 18,3°C overstijgen. De beglazing wordt omschreven als vloer-tot-plafond, wat een doorlopende zichtlijn creëert van de woonruimtes naar het terras en de zee daarachter. Het terras rondom is deels overdekt, wat de bruikbaarheid verlengt in de heetere middaguren en tijdens de occasionele winterse regenbui; de regionale neerslag is bescheiden maar niet afwezig. Een lift bedient het gebouw, wat zowel voor het dagelijkse gemak als voor de toegankelijkheid van een woning op de bovenste verdieping van belang is. De drie badkamers tegenover vier slaapkamers wijzen op een indeling met en-suite voorziening en een gastenbadkamer, typerend voor dit segment. Uitzichten zijn in meerdere richtingen gedocumenteerd: zee-, golf-, berg-, strand- en landelijk uitzicht, plus panoramische omkadering, in lijn met de verhoogde ligging van de locatie op 43 meter boven zeeniveau. Niet vermeld in de gegevens zijn details over keukenapparatuur, vloermaterialen, inbouwkasten, eigen parkeergelegenheid of bergingen, zodat potentiële kopers het volledige specificatieblad dienen op te vragen. Zoals bij elk net opgeleverd project is het verstandig vóór oplevering de staat van opleveringsgebreken, de garantiedocumentatie en de tienjarige bouwverzekering van de ontwikkelaar (seguro decenal) te verifiëren.
Dit penthouse is een bestaande, sleutelklare residentie met een vaste vraagprijs van €1.199.000, geen vanafprijs binnen een prijslijst. Voor die prijs krijgt de koper 182 vierkante meter woonoppervlakte met vier slaapkamers, drie badkamers en een terras rondom. Als regionale context: nieuwbouwappartementen in het bredere gebied van Sotogrande en Alcaidesa beginnen momenteel bij aanzienlijk lagere bedragen: Altara Alcaidesa vanaf €341.000, Atria in Sotogrande vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €549.000. De vraagprijs hier weerspiegelt de bovenste verdieping, de grootte van de woning en het panoramische uitzicht op zee en golfbaan. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is, hoewel de opleveringsdatum van het bredere project indicatief is vermeld als 2026.
Het dagelijks leven in dit penthouse draait om de combinatie van een verhoogde kustpositie en de op golf gerichte omgeving van La Alcaidesa. De ochtenden kunnen beginnen op het terras rondom, dat door zijn zuidoostelijke oriëntatie de vroege zon boven de Middellandse Zee vangt, met de fairways van La Hacienda Links op circa 1,3 km rechte lijn zichtbaar. De woonruimtes openen vrijwel volledig naar buiten door middel van vloer-tot-plafond beglazing, waardoor het terras het grootste deel van het jaar fungeert als verlengstuk van het interieur, gelet op de gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C. Het hoogteverschil van de urbanisatie naar Playa de La Alcaidesa, ongeveer 0,9 km hemelsbreed, is gematigd met 4,8%, zodat het strand voor de meeste bewoners te voet bereikbaar is, waarbij de terugweg bergop wat inspanning vergt. Praktische boodschappen vereisen de auto. Binnen twee kilometer zijn er vijf restaurants en een apotheek, maar supermarkten, banken en bredere winkelvoorzieningen liggen verder weg in San Roque, Sotogrande of La Línea. Een gemeenschappelijk zwembad en een lift bedienen het gebouw, en de gemeenschappelijke zwemvoorziening Piscina Loma del Rey ligt slechts 0,3 km hemelsbreed. Het gebied is rustig buiten de zomermaanden, met een vaste bewonersbasis in de bredere gemeente van ruim 34.000 inwoners, en toerisme geconcentreerd rond zeven hotels en ongeveer duizend bedden, wat de seizoensdruk beperkt houdt in vergelijking met de dichtere badplaatsen verder naar het oosten langs de kust.
De directe omgeving wordt bepaald door drie elementen: het strand, de golfbanen en het afgesloten woonkarakter van La Alcaidesa. Playa de La Alcaidesa ligt 0,9 km hemelsbreed, een wandeling van ongeveer vijftien minuten langs lokale straten met een gematigd hoogteverschil van 4,8% op de terugweg. Twee 18-holes banen flankeren de urbanisatie, met Alcaidesa Links op 1,1 km en La Hacienda Links op 1,3 km rechte lijn, en San Roque Club een korte rit verder. De dagelijkse voorzieningen binnen twee kilometer zijn bewust beperkt, vijf restaurants en één apotheek, zodat bewoners boodschappenplannen naar San Roque, het jachthavengebied van Sotogrande of La Línea. Gezondheidszorg is beschikbaar bij twee medische centra in de bredere gemeente, en het regionale ziekenhuisnetwerk wordt bereikt via Algeciras, 16 km hemelsbreed met circa 122.000 inwoners. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van negen lijnen met acht haltes in het gebied, bruikbaar voor incidentele ritten, hoewel het levensritme hier een auto veronderstelt. De afrit van de snelweg A-7 bij de ingang van de urbanisatie verbindt oostwaarts richting Marbella, 49 km hemelsbreed, en westwaarts richting Algeciras en het Campo de Gibraltar. Het gebied blijft merkbaar rustiger dan de strook Marbella, Estepona: de hotelcapaciteit is beperkt tot ongeveer duizend bedden, zodat de zomerdrukte beperkt blijft.
De kaart toont de ligging van het penthouse binnen La Alcaidesa, tussen de kust en de golfbanen, met Sotogrande direct ten oosten en Algeciras ten westen. Hemelsbrede afstanden naar het strand, de jachthavens, scholen en luchthavens helpen visualiseren hoe de directe omgeving is georganiseerd rond de afgesloten urbanisatie en de aansluiting op de A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Alcaidesa ligt aan de westelijke rand van de Costa del Sol, op de overgang naar het Campo de Gibraltar. De ligging, 49 km hemelsbreed van Marbella, 16 km van Algeciras en direct grenzend aan Sotogrande, plaatst het dichter bij de luchthaven van Gibraltar dan bij een van de grote badplaatsen. Dat geeft de regio een eigen karakter: rustiger, sterker gericht op golf en bewoning, en minder bebouwd dan de corridor Marbella, Estepona, maar er nog wel mee verbonden via de snelweg A-7.
Bereikbaarheid is een van de praktische troeven van La Alcaidesa. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op zo'n 10 km en biedt vluchten naar het Verenigd Koninkrijk, terwijl de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op ongeveer 88 km hemelsbreed ligt, ruim een uur tot vijfenzeventig minuten rijden via de A-7. Het strand is dichtbij: Playa de La Alcaidesa op 0,9 km hemelsbreed en Playa de La Atunara op 3,3 km. Golf is nog dichterbij, met drie banen binnen vier kilometer. Jachthavens zijn bereikbaar bij Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km), Puerto de Sotogrande (7,1 km) en Embarcadero de Campamento (8,6 km), telkens hemelsbreed gemeten. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij IONITY Sotogrande, 5,8 km verderop, plus twee extra punten op 7,0 en 8,2 km. Grotere steden omlijsten de locatie: Algeciras op 16 km, Marbella op 49 km en Jerez de la Frontera op 88 km, telkens in rechte lijn gemeten. Een auto is onmisbaar; openbaar vervoer is aanwezig maar schaars.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een mild Mediterraan klimaat. De gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C plaatst de regio onder de warmste kustzones van continentaal Spanje, met korte, zachte winters en warme zomers die worden getemperd door Atlantische invloed vanuit de Straat van Gibraltar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, doorgaans juni tot en met september, wat iets korter is dan verder oostelijk in de provincie Málaga, een gevolg van de koelere Atlantische stroming langs dit deel van de Cádiz-kust. De hoogte bedraagt 43 meter boven zeeniveau, wat het penthouse zijn verheven uitzicht geeft zonder de toegangsproblemen van heuvelprojecten. De gematigde helling van 4,8% naar het strand houdt de wandeling naar de kust behapbaar. Het nabijgelegen uitzichtpunt Mirador del Higuerón, 3,2 km hemelsbreed, onderstreept de natuurlijke ligging aan de rand van de kust, met bergzicht dat vanuit de woning zelf is gedocumenteerd. Neerslag concentreert zich in de winterperiode, waardoor lange droge periodes overblijven die het overdekte terras gedurende de meeste maanden bruikbaar maken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandleven draait om Playa de La Alcaidesa, een uitgestrekt strand met donker zand op 0,9 km hemelsbreed, bekend om zijn lengte en relatieve rust vergeleken met de drukkere stranden ten oosten van Sotogrande. Playa de La Atunara, 3,3 km hemelsbreed, biedt een alternatief met zijn visserswijkkarakakter. Recreatie buiten het zand wordt gedomineerd door golf: Alcaidesa Links op 1,1 km is een van de weinige echte links-banen in Zuid-Spanje, La Hacienda Links op 1,3 km biedt een tweede optie binnen enkele minuten, en San Roque Club, een vermaarde binnenbaan, ligt op 3,8 km. De sportinfrastructuur in de gemeente telt 66 voorzieningen, waaronder Piscina Loma del Rey op 0,3 km van de woning en twee openbare sportvelden binnen 3,6 km. Waterrecreatie vertrekt vanuit drie jachthavens binnen negen kilometer, waarvan Puerto de Sotogrande de grootste is. De regio telt 7 hotels en ongeveer 1.017 bedden, wat duidt op een toeristische economie met lage dichtheid die stranden en restaurants buiten de piekweken grotendeels aan bewoners laat.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maart | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mei | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| Augustus | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Matig
Binnen de directe markt van Alcaidesa, Sotogrande bevindt dit penthouse zich in het hogere segment. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt starten aanzienlijk lager: Altara Alcaidesa vanaf € 341.000, Atria in Sotogrande vanaf € 423.000 en Adel San Roque vanaf € 549.000. Die bedragen gelden doorgaans voor standaardappartementen of kleinere units; de vraagprijs van € 1.199.000 hier correspondeert met een bovenwoning van 182 m² met vier slaapkamers, drie badkamers en een omloopterras, kenmerken die zelden voorkomen in instapsegment. Afgezet tegen de bredere regio gedraagt La Alcaidesa zich anders dan het centrale Costa del Sol. Rond Marbella, 49 km hemelsbreed, halen vergelijkbare penthuizen van dit formaat doorgaans hogere prijzen, en ook het aantal transacties en de internationale vraag zijn daar groter: de gemeente hier registreert 899 woningtransacties per jaar, een fractie van de omzet in Marbella. Wat de locatie ervoor teruggeeft is een lagere dichtheid, zeven hotels en ruwweg duizend bedden tegenover de hotelparken van Marbella en Estepona, en de nabijheid van drie golfbanen binnen vier kilometer, waaronder een echte links-baan. De bereikbaarheid van de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 10 km hemelsbreed is een onderscheidende factor voor kopers met Britse banden, terwijl wie op Málaga vliegt een transfer van 88 km hemelsbreed voor de boeg heeft. Het karakter van de regio ligt tussen de gepolijste, polo-en-jachthaven-identiteit van Sotogrande en de rustiger plaatsen van het Campo de Gibraltar, wat zich weerspiegelt in zowel de prijzen als het tempo van de lokale markt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
HR
SL