Useljiv penthouse s četiri spavaće sobe od 182 četvorna metra u La Alcaidesi, zatvorenom stambenom naselju na obali Cádiza u blizini Sotograndea. Nekretnina ima fiksnu traženu cijenu od 1.199.000 eura i nalazi se na povišenom položaju s panoramskim pogledom na Sredozemno more i golf igralište La Hacienda. Kuća uključuje tri kupaonice, privatnu terasu koja okružuje cijeli stan, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i pristup zajedničkom bazenu, a predaja naselja okvirno je predviđena za 2026. godinu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Penthouse se nalazi u La Alcaidesi, bogatom zatvorenom naselju u pokrajini Cádiz, kojem se pristupa putem izlaza 124 obalne autoceste Autovía A-7. Playa de La Alcaidesa udaljena je približno 0,9 km zračne linije, dok se dva golf igrališta, Alcaidesa Links i La Hacienda Links, nalaze unutar 1,3 km zračne linije. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 10 km u direktnoj liniji.
Sa četiri spavaće sobe, tri kupaonice i 182 četvorna metra stambenog prostora, tlocrt odgovara kućanstvima kojima je potrebno više spavaćih soba, ali i onima koji žele prostor za goste. Prostrani otvoreni dnevni prostor, staklene površine od poda do stropa i velika terasa koja okružuje cijeli stan povezuju unutarnji i vanjski prostor. Južna, jugoistočna i jugozapadna orijentacija omogućuju sunčanje u različitim dijelovima dana.
Ova rezidencija dio je naselja Alcaidesa Homes i opisana je kao useljiva, a predaja naselja okvirno je navedena kao dovršena 2026. godine. Nekretnina je novogradnja i dokumentirana je kao u izvrsnom stanju. Datumi predaje u španjolskim projektima novogradnje uvijek su okvirni i mogu se pomaknuti ovisno o procesu izgradnje i dobivanju dozvola.
Nekretnina nudi zajednički bazen umjesto privatnog. U dostupnim podacima nisu navedeni privatni vrt, detalji o privatnoj garaži ni spremište. U neposrednoj okolini postoji ograničen broj sadržaja za svakodnevne potrebe: pet restorana i jedna ljekarna unutar dva kilometra. Do najbližih gradova s potpunom ponudom potrebno je autom, pa je auto za kupnju i usluge praktički neophodan.
Ref: VL264751
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno doseljava u područje koristi četiri spavaće sobe, tri kupaonice i prisutnost trinaest osnovnih škola i pet srednjih škola u široj općini, uključujući kampus San Roque međunarodne škole Sotogrande International School otprilike 3,7 km zračne linije. Par koji traži odmorište s prostranim prostorom za zabavu pronaći će da otvoreni tlocrt i terasa koja okružuje cijeli stan odgovaraju dužem boravku i posjetama gostiju. Kupci kojima je golf prioritet uočit će tri igrališta unutar četiri kilometra zračne linije: Alcaidesa Links na 1,1 km, La Hacienda Links na 1,3 km i San Roque Club na 3,8 km. Oni koji žele brzi međunarodni pristup cijene zračnu luku Gibraltar na oko 10 km direktne linije, jednu od najkraćih udaljenosti do zračne luke na cijeloj andaluškoj obali. Putnici koji često putuju u sjevernu Europu možda će umjesto toga razmotriti oko 88 km zračne linije do zračne luke Málaga, što uključuje duži transfer autocestom A-7. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele pješice do trgovina, kojima je potreban privatni bazen umjesto zajedničkog ili koji planiraju život bez auta, jer su sadržaji unutar dva kilometra ograničeni na nekoliko restorana i ljekarnu. Kupci koji traže manji stan tipa „zaključaj i otputuj” također će smatrati da je tlocrt od 182 četvorna metra veći nego što je potrebno, te time i skuplji.
Kao posve nova rezidencija u nedavnom naselju, penthouse je dokumentiran kao u izvrsnom stanju, s modernom arhitekturom i onim što investitor opisuje kao visokokvalitetna završna obrada. Dostupne specifikacije upućuju na klimatski sustav koji pokriva i grijanje i hlađenje zraka, omogućujući kontrolu temperature tijekom cijele godine, što je važno u regiji gdje ljetne temperature redovito prelaze godišnji prosjek od 18,3 °C. Staklene površine opisane su kao od poda do stropa, stvarajući neprekinutu liniju pogleda od dnevnih prostora prema terasi i moru iza nje. Terasa koja okružuje cijeli stan djelomično je natkrivena, što produljuje njezinu upotrebljivost u vrelijim podnevnim satima i tijekom povremenih zimskih pljuskova; regionalne oborine su skromne, ali ne izostaju. Dizalo opslužuje zgradu, što je važno i za svakodnevnu udobnost i za pristupačnost nekretnine na posljednjem katu. Tri kupaonice naspram četiri spavaće sobe upućuju na tlocrt s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe i gostenskom kupaonicom, što je tipično za ovaj segment. Pogledi su dokumentirani u više smjerova: pogled na more, golf igralište, planine, plažu i okolno zelenilo, uz panoramski okvir, u skladu s povišenim položajem lokacije na 43 metra nadmorske visine. U podacima nisu navedeni detalji o kuhinjskim aparatima, podnim materijalima, ugrađenim ormariima, privatnom parkiranju ili spremištima, pa bi budući kupci trebali zatražiti potpunu specifikaciju. Kao i kod svakog novoodobavljenog naselja, preporučuje se prije predaje provjeriti stanje nedostataka, dokumentaciju o jamstvu i investitorovo desetogodišnje osiguranje zgrade (seguro decenal).
Ovaj penthouse je postojeća, useljiva rezidencija s fiksnom traženom cijenom od 1.199.000 eura, a ne početnom cijenom u cjeniku. Za tu cijenu kupac stječe 182 četvorna metra stambenog prostora s četiri spavaće sobe, tri kupaonice i terasom koja okružuje cijeli stan. Za regionalni kontekst, stanovi u novogradnji u širem području Sotograndea i Alcaidese trenutačno počinju od znatno nižih iznosa: Altara Alcaidesa od 341.000 eura, Atria u Sotograndeu od 423.000 eura i Adel San Roque od 549.000 eura. Tražena cijena ovdje odražava položaj na posljednjem katu, veličinu kuće i panoramski pogled na more i golf igralište. Dostupnost je u načelu neposredna, jer je nekretnina useljiva, iako je datum predaje šireg naselja okvirno naveden kao 2026. godina.
Svakodnevni život u ovom penthouseu temelji se na kombinaciji povišenog obalnog položaja i okruženja orijentiranog na golf u La Alcaidesi. Jutra mogu početi na terasi koja okružuje cijeli stan, koja zahvaljujući jugoistočnoj orijentaciji hvata rano sunce nad Sredozemnim morem, a fairwayevi igrališta La Hacienda Links vidljivi su otprilike 1,3 km zračne linije. Dnevni prostori gotovo se u cijelosti otvaraju prema vanjskom prostoru staklenim površinama od poda do stropa, što znači da terasa veći dio godine funkcionira kao produžetak interijera, s obzirom na prosječnu godišnju temperaturu od 18,3 °C. Nagib od naselja do plaže Playa de La Alcaidesa, oko 0,9 km zračne linije, umjeren je i iznosi 4,8 %, pa je plaža većini stanovnika dostupna pješice, iako povratak uzbrdo zahtijeva određeni napor. Praktične obveze zahtijevaju vožnju. Unutar dva kilometra nalazi se pet restorana i ljekarna, ali su supermarketi, banke i šira kupnja udaljeniji u San Roqueu, Sotograndeu ili La Línei. Zajednički bazen i dizalo opslužuju zgradu, a zajedničko kupalište Piscina Loma del Rey nalazi se svega 0,3 km zračne linije. Područje je mirno izvan ljetnih mjeseci, s stalno nastanjenim stanovništvom u široj općini od preko 34.000 stanovnika, a turizam je koncentriran oko sedam hotela i otprilike tisuću kreveta, što sezonski pritisak drži umjerenim u usporedbi s gušćim odredištima istočno duž obale.
Neposrednu okolinu određuju tri elementa: plaža, golf igrališta i zatvoreni stambeni karakter La Alcaidese. Playa de La Alcaidesa nalazi se 0,9 km zračne linije, otprilike petnaest minuta hoda lokalnim ulicama s umjerenim nagibom od 4,8 % na povratku. Dva igrališta s 18 rupa okružuju naselje, s Alcaidesa Links na 1,1 km i La Hacienda Links na 1,3 km zračne linije, a San Roque Club kratku vožnju dalje. Svakodnevna ponuda unutar dva kilometra namjerno je ograničena, pet restorana i jedna ljekarna, pa stanovnici planiraju kupnju u San Roqueu, marini Sotograndea ili La Línei. Zdravstvena skrb dostupna je u dva doma zdravlja u široj općini, a regionalna bolnička mreža pristupa se preko Algecirasa, 16 km zračne linije, s otprilike 122.000 stanovnika. Javni prijevoz postoji u obliku devet linija s osam stajališta u području, upotrebljivo za povremena putovanja, iako ritam života ovdje pretpostavlja auto. Čvor autoceste A-7 na ulazu u naselje povezuje istočno prema Marbelli, 49 km zračne linije, i zapadno prema Algecirasu i Campu de Gibraltaru. Područje ostaje primjetno mirnije od pojasa Marbella, Estepona: hotelski kapacitet ograničen je na oko tisuću kreveta, pa ljetna gužva ostaje pod kontrolom.
Karta prikazuje položaj penthousea u La Alcaidesi, između obale i golf igrališta, s Sotograndeom odmah na istoku i Algecirasom na zapadu. udaljenosti u zračnoj liniji označene do plaže, marina, škola i zračnih luka pomažu u vizualizaciji kako su neposredne okolice organizirane oko zatvorenog naselja i čvora autoceste A-7.
Približno područje · točna adresa na upit
La Alcaidesa zauzima zapadni rub Costa del Sola, na prijelazu u Campo de Gibraltar. Njezin položaj, 49 km zračne linije od Marbelle, 16 km od Algecirasa i izravno uz Sotogrande, smješta je bliže gibraltarskoj zračnoj luci nego bilo kojem velikom turističkom gradu. Time područje dobiva poseban karakter: mirnije, više orijentirano golfu i stanovanju te manje izgrađeno od koridora Marbella, Estepona, ali i dalje povezano s njim autocestom A-7.
Pristupačnost je jedna od praktičnih prednosti La Alcaidese. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 10 km zračne linije i nudi letove prema Ujedinjenom Kraljevstvu, dok je zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena otprilike 88 km direktno, oko sat do sedamdeset pet minuta vožnje automobilom autocestom A-7. Do plaže je kratko: Playa de La Alcaidesa na 0,9 km zračne linije, a Playa de La Atunara na 3,3 km. Golf je još bliže, s tri golf igrališta unutar četiri kilometra. Marina je dostupna u Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km), Puerto de Sotogrande (7,1 km) i Embarcadero de Campamento (8,6 km), sve u zračnoj liniji. Punjenje električnih vozila dostupno je na IONITY Sotogrande, 5,8 km dalje, uz još dvije točke na 7,0 i 8,2 km. Lokaciju okružuju veći gradovi: Algeciras na 16 km, Marbella na 49 km i Jerez de la Frontera na 88 km, svaki mjeren u direktnoj liniji. Automobil je neophodan; javni prijevoz postoji, ali je rijedak.
| Udaljenost od plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na blagu mediteransku klimu. Prosječna godišnja temperatura od 18,3°C svrstava ovo područje među najtoplije obalne zone kontinentalne Španjolske, s kratkim i blagim zimama te vrućim ljetima ublaženima atlantskim utjecajem Gibraltarskog tjesnaca. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna, što je nešto kraće nego istočnije u provinciji Málaga, a odražava hladniju atlantsku struju duž ovog dijela obale Cádiza. Nadmorska visina je 43 metra, pa penthouse ima uzdignut pogled bez izazova pristupa karakterističnih za naselja na padinama. Umjereni nagib od 4,8% prema plaži čini šetnju do obale laganom. Obližnja vidikovac Mirador del Higuerón, 3,2 km zračne linije, označava prirodni okoliš na rubu obale, a pogled na planine zabilježen je i sa same nekretnine. Oborine su koncentrirane u zimskom dijelu godine, ostavljajući duga razdoblja suše koja pokrivenu terasu čine upotrebljivom tijekom većine mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Život na plaži usredotočen je na Playa de La Alcaidesa, prostranu plažu tamnog pijeska udaljenu 0,9 km zračne linije, poznatu po duljini i relativnom miru u usporedbi s prometnijim plažama istočno od Sotograndea. Playa de La Atunara, 3,3 km direktno, nudi alternativu svojim ribarskim karakterom. Rekrecija izvan pijeska dominira golfom: Alcaidesa Links na 1,1 km jedno je od rijetkih pravih links golf igrališta u južnoj Španjolskoj, La Hacienda Links na 1,3 km nudi drugu opciju u neposrednoj blizini, a San Roque Club, legendarno kopneno igralište, leži 3,8 km dalje. Sportska infrastruktura u općini ukupno broji 66 objekata, uključujući Piscina Loma del Rey 0,3 km od nekretnine i dva javna sportska terena unutar 3,6 km. Vodene aktivnosti odvijaju se iz tri marine unutar devet kilometara, a Puerto de Sotogrande je najveća. Područje ima 7 hotela i oko 1.017 kreveta, što upućuje na turističko gospodarstvo niske gustoće koje plaže i restorane uglavnom ostavlja stanovnicima izvan vršnih tjedana.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 82 mm |
| Veljača | 13.3°C | 51 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 137 mm |
| Travanj | 16.2°C | 60 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 28 mm |
| Lipanj | 22.2°C | 10 mm |
| Srpanj | 24.9°C | 2 mm |
| Kolovoz | 25.3°C | 5 mm |
| Rujan | 22.8°C | 30 mm |
| Listopad | 19.8°C | 73 mm |
| Studeni | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 90 mm |
Umjereno
U neposrednom tržištu Alcaidesa, Sotogrande ovaj penthouse pripada gornjem segmentu. Usustavljive novogradnje u okolici počinju znatno niže: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria u Sotograndeu od 423.000 € i Adel San Roque od 549.000 €. Te se cifre općenito odnose na standardne stanove ili manje jedinice; tražena cijena od 1.199.000 € ovdje odgovara rezidenciji na posljednjem katu od 182 m² s četiri spavaće sobe, tri kupaonice i terasom oko cijelog stana, atributima koje je rijetko naći u osnovnoj ponudi. U usporedbi sa širem regijom, La Alcaidesa ponaša se drugačije od središnjeg Costa del Sola. Oko Marbelle, 49 km zračne linije, usporedivi penthousei ove veličine obično postižu više cijene, a volumen transakcija i međunarodna potražnja također su veći: općina ovdje bilježi 849 stambenih transakcija godišnje, djelić marbellanskog prometa. Ono što lokacija umjesto toga nudi jest manja gustoća, sedam hotela i otprilike tisuću kreveta naspramo hotelskim pojasevima Marbelle i Estepona, te blizinu tri golf igrališta unutar četiri kilometra, uključujući pravo links igralište. Pristup zračnoj luci Gibraltar na oko 10 km direktno jest razlikovni čimbenik za kupce povezane s Velikom Britanijom, dok oni koji slijeću u Málagu imaju prijenos od 88 km zračne linije. Karakter područja leži između uglađenog identiteta Sotograndea s polom i marinom te mirnijih gradova Campo de Gibraltara, što se odražava i u cijenama i u ritmu lokalnog tržišta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
HR
SL