Cette maison mitoyenne à San Roque, Cádiz, offre 95 m² d'espace habitable dans un environnement pratique et agréable. Avec 3 chambres et 1 salle de bain, c'est une option solide pour divers styles de vie. L'emplacement combine le calme d'un environnement rural avec la proximité de la côte et des infrastructures essentielles. Ce bien fait partie d'une communauté caractérisée par une température moyenne annuelle de 18,2°C et 3 821 heures d'ensoleillement, typiques de la région.
Comparativement aux autres projets dans les environs immédiats, tels qu'Adel San Roque (à partir de 536 000 €), Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) ou Sphere (à partir de 1 619 000 €) à Sotogrande, cette maison mitoyenne à San Roque est positionnée de manière beaucoup plus accessible en termes de prix. Ces biens plus coûteux à Sotogrande offrent souvent de plus grandes surfaces habitables, des emplacements plus exclusifs et des équipements plus complets, qui se reflètent dans le prix. Le bien décrit ici à San Roque s'adresse aux acheteurs qui recherchent une propriété solide dans un environnement plus calme et rural, sans avoir à payer les prix premium de Sotogrande. Il offre une solution de logement fonctionnelle avec un bon accès à l'infrastructure de la région du Campo de Gibraltar, y compris les plages et les terrains de golf, mais avec un accent sur la praticité et un prix d'entrée plus bas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un quartier calme et rural, à proximité de la côte. Les environs offrent un paysage avec une faible pente vers la mer. La proximité de diverses plages et terrains de golf caractérise les possibilités de loisirs.
Pour les résidents qui apprécient un environnement calme, mais qui ne veulent pas renoncer aux commodités telles que les magasins et les services médicaux. La mobilité nécessaire avec une voiture est dictée par la situation rurale.
La maison a été construite en 2003 et est en bon état, récemment rénovée. Elle est prête à être occupée. L'efficacité énergétique est soutenue par la climatisation et les panneaux solaires.
Un véhicule personnel est indispensable pour les déplacements quotidiens, car les transports publics sont limités. La distance aux grandes villes et à l'aéroport international de Malaga nécessite un certain temps de trajet. La maison n'offre pas de vue directe sur la mer.
Cette maison mitoyenne convient aux acheteurs qui recherchent un mode de vie plus calme sur la Costa del Sol, sans vouloir renoncer aux commodités essentielles. C'est une option appropriée pour les couples ou les petites familles qui recherchent une maison confortable dans un environnement pittoresque. La proximité des plages et des terrains de golf la rend attrayante pour les personnes ayant des loisirs actifs. Elle pourrait également être avantageuse pour les personnes qui doivent régulièrement se rendre à proximité de Gibraltar. Le fait que la maison ait été récemment rénovée et soit en bon état s'adresse aux acheteurs qui préfèrent une propriété prête à emménager. L'environnement rural et les heures d'ensoleillement par an soutiennent également l'idée d'un style de vie détendu en plein air.
La maison se présente en bon état, récemment rénovée. La surface habitable de 95 m² est répartie sur deux niveaux et utilise l'espace de manière fonctionnelle. L'équipement comprend des armoires encastrées pour le rangement, ainsi qu'une climatisation (air chaud et froid) pour un confort tout au long de l'année. Les fenêtres avec moustiquaires améliorent la qualité de vie. La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées, ce qui indique une norme soignée. Des commodités supplémentaires telles qu'une buanderie et un débarras augmentent la praticité. L'orientation sud et sud-ouest maximise l'utilisation de la lumière naturelle. Les panneaux solaires pour la production d'électricité indiquent une politique énergétique consciente.
La maison mitoyenne proposée est à vendre à partir de 244 000 €. Cette structure tarifaire positionne le bien dans le segment moyen du marché local. La propriété comprend 3 chambres et 1 salle de bain sur une surface habitable de 95 m². La fourchette de prix indiquée reflète la norme actuelle du marché pour les unités résidentielles de cette taille et de cet emplacement à San Roque. La disponibilité peut changer, il est donc conseillé aux parties intéressées de prendre contact rapidement pour obtenir les informations les plus récentes.
Cette maison mitoyenne à San Roque, Cádiz, se positionne comme une solution résidentielle pour ceux qui recherchent une vie paisible avec un bon accès aux attractions côtières. Avec 95 m² d'espace de vie répartis sur deux étages, elle offre une disposition fonctionnelle. Les trois chambres et une salle de bain rénovée sont adaptées aux besoins des familles ou des couples qui apprécient un espace supplémentaire. La cuisine intégrée et le salon sont conçus pour faciliter la vie quotidienne. L'orientation sud et sud-ouest promet beaucoup de lumière naturelle à l'intérieur, ce qui contribue à une atmosphère agréable. L'emplacement au milieu d'un environnement rural, mais néanmoins à portée de main des commodités urbaines et de la mer, permet un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
L'emplacement à San Roque, Cádiz, offre une vie dans un environnement rural avec un bon accès aux régions côtières. Avec 3 821 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,2°C, le climat est méditerranéen. La proximité de diverses plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et Playa de Los Roncalillo (4,1 km) permet un accès facile aux zones de loisirs au bord de la mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) sont à portée de main. La vie quotidienne est déterminée par la nécessité d'une voiture, car les transports en commun sont limités. Néanmoins, les installations importantes telles que les supermarchés (3,3 km) et les pharmacies (3,3 km) sont facilement accessibles.
L'emplacement de cette maison mitoyenne à San Roque, Cádiz, à l'ouest de la Costa del Sol, offre une bonne connexion à la côte et à la ville provinciale de Cádiz. La proximité de Gibraltar est une caractéristique marquante de la région. La carte visualise la répartition des plages, des terrains de golf et des centres urbains dans la zone d'influence du bien.
San Roque est situé à l'ouest de la province de Cádiz, à la frontière de la communauté autonome d'Andalousie et stratégiquement situé près de Gibraltar. Ce positionnement au sein de la Costa del Sol, plus précisément de la région du Campo de Gibraltar, offre un mélange de culture espagnole et d'influence britannique. La proximité de villes importantes comme La Línea de la Concepción et Algeciras, ainsi que de l'urbanisation exclusive de Sotogrande, façonne la dynamique locale. La région est connue pour ses terrains de golf et ses plages, ce qui en fait une destination populaire pour les acheteurs internationaux.
L'accessibilité de cette maison mitoyenne à San Roque se caractérise par la proximité de diverses commodités. La plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se trouve à 3,7 km. Plusieurs terrains de golf sont accessibles en environ 7,4 à 7,8 km. L'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 7,2 km, tandis que le plus grand aéroport de Malaga se trouve à environ 94 km (à vol d'oiseau). Pour les besoins quotidiens, un supermarché et une pharmacie sont situés à 3,3 km. Le centre de San Roque est bien relié, facilitant l'accès aux restaurants (7 dans un rayon de 2 km) et aux écoles. La mobilité est principalement déterminée par une voiture, bien qu'il y ait 9 lignes de transports en commun et 8 arrêts.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Roque, Cádiz, est typiquement méditerranéen, avec une moyenne de 3 821 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne annuelle de 18,2°C. Les températures varient au cours de l'année entre environ 12°C et 25°C. Le secteur de la baignade est caractérisé par une saison de 4 mois pendant laquelle les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une distance agréable par rapport à la zone côtière directe, sans être trop isolée. La pente modérée de 2,7% vers la mer souligne la topographie plutôt plate de l'environnement immédiat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région côtière autour de San Roque offre diverses possibilités de loisirs. Plusieurs plages sont facilement accessibles, notamment Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). La région est connue pour ses terrains de golf ; La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km) en sont des exemples. De plus, il existe de nombreuses installations sportives, dont un complexe sportif et des clubs de tennis dans un rayon de 1 km. Des marinas comme le Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) offrent des possibilités de sports nautiques. La disponibilité de 4 plages Pavillon Bleu dans les environs témoigne de la haute qualité de l'eau et de la bonne infrastructure des tronçons côtiers.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est situé à l'ouest de la province de Cádiz, à la frontière de la communauté autonome d'Andalousie et stratégiquement situé près de Gibraltar. Ce positionnement au sein de la Costa del Sol, plus précisément de la région du Campo de Gibraltar, offre un mélange de culture espagnole et d'influence britannique. La proximité de villes importantes comme La Línea de la Concepción et Algeciras, ainsi que de l'urbanisation exclusive de Sotogrande, façonne la dynamique locale. La région est connue pour ses terrains de golf et ses plages, ce qui en fait une destination populaire pour les acheteurs internationaux.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL036164
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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