Diese freistehende Villa in San Roque, Provinz Cádiz, bietet auf 450 m² Wohnfläche und einem 2.600 m² großen Grundstück eine geräumige Wohnlösung. Mit 4 Schlafzimmern und 5 Bädern ist das Anwesen für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz konzipiert. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste verspricht eine Verbindung zur Natur, während die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen Gibraltar (7,2 km) und Golfplätzen den Alltag erleichtert. Die Villa kombiniert ein großzügiges Raumangebot mit einer naturnahen Umgebung und guter Erreichbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend nahe der Küste von San Roque. Es liegt 7,2 km vom Flughafen Gibraltar entfernt und bietet eine gute Anbindung an Strände, Supermärkte und Golfplätze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine natürliche Kulisse aus, die Ruhe und Privatsphäre ermöglicht.
Diese Villa richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern eignet sie sich für Familien oder als exklusiver Wohnsitz. Die Gestaltung bietet sowohl private Rückzugsorte als auch repräsentative Flächen für Gäste.
Dieses Projekt ist als bestehende Villa konzipiert und keine Neubauimmobilie. Der Zustand wird als exzellent bis gut beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung oder kürzliche Modernisierungen hindeutet. Es gibt keine Informationen über einen bevorstehenden Bau oder eine Ausbauphase.
Die Villa bietet keinen Gemeinschaftspool, sondern einen privaten Pool im Garten. Es gibt keine Informationen über einen direkten Meerblick, obwohl Strände in der Nähe liegen. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Besorgungen ist aufgrund der ländlichen Lage zu berücksichtigen.
Ref: VL135962
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen in San Roque eignet sich für Käufer, die eine geräumige Villa in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen, aber dennoch auf eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten Wert legen. Es ist geeignet für Familien, die nach einem dauerhaften Wohnsitz mit ausreichend Platz und Privatsphäre suchen, oder für Personen, die eine exklusive Residenz für den Ruhestand oder als Feriendomizil wünschen. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen und Stränden macht es attraktiv für Golfer und Strandliebhaber. Auch für Käufer, die eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an internationale Flughäfen (wie Gibraltar, 7,2 km entfernt) schätzen, ist diese Villa eine passende Wahl. Die ländliche Lage kombiniert mit einer umfassenden lokalen Infrastruktur wie Restaurants, Schulen und Gesundheitsversorgung macht sie zu einer vielseitigen Option für diverse Lebensentwürfe.
Die Villa besticht durch ihre großzügige Architektur und die hochwertige Ausstattung, die auf ein exzellentes Wohnniveau schließen lässt. Die Wohnfläche von 450 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet lichtdurchflutete Räume. Besondere Merkmale sind der nahtlose Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen durch große Fenster, die den Blick auf den Garten und den Pool freigeben. Eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und eine zusätzliche Fernsehlounge erhöhen den Komfort. Die Master-Suite mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und einem Spa-ähnlichen Badezimmer unterstreicht den luxuriösen Charakter. Die Verwendung von Tropenholz für Türen und Fenster sowie eine Klimaanlage im gesamten Haus zeugen von Sorgfalt bei der Materialwahl und Ausführung. Die gepflegten Außenanlagen mit einem 12 x 5 Meter großen Pool und Außenbeleuchtung tragen zur Attraktivität des Anwesens bei.
Die freistehende Villa in San Roque wird zu einem Preis von 1.800.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Anwesen im gehobenen Segment des Marktes. Das Objekt verfügt über 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, verteilt auf 450 m² Wohnfläche auf einem 2.600 m² großen Grundstück. Die Verfügbarkeit ist aktuell, wobei der genannte Preis als Einstiegspreis zu verstehen ist. Es gibt keine weiteren Informationen über Preisstaffelungen oder verfügbare Einheiten, da es sich um eine einzelne Villa handelt. Die Angaben lassen auf ein Anwesen schließen, das auf Dauerhaftigkeit und exklusiven Wohnkomfort ausgelegt ist.
Diese Villa in San Roque, Cádiz, positioniert sich als Rückzugsort in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an Küste und Infrastruktur bietet. Mit 450 m² Wohnfläche auf einem 2.600 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie reichlich Platz und Privatsphäre. Das tägliche Leben könnte durch die Nähe zu Golfplätzen wie La Hacienda Links (7,4 km) und Stränden wie Playa de Puente Mayorga (3,7 km) geprägt sein. Die zentrale Lage innerhalb Andalusiens ermöglicht Ausflüge in nahegelegene Städte und Naturparks. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus natürlicher Schönheit und etablierten Freizeitmöglichkeiten, geeignet für Bewohner, die Ruhe suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten. Die Verfügbarkeit von 7 Restaurants und 6 Banken im Umkreis von 2 km deutet auf eine solide lokale Infrastruktur hin, während die Nähe zu internationalen Schulen wie der Sotogrande International School (7,5 km) sie auch für Familien attraktiv macht.
Das Leben in dieser Villa in San Roque, Cádiz, spielt sich in einer friedlichen, ländlichen Umgebung ab, die dennoch überraschend gut angebunden ist. Die Entfernung von 3,3 km zu einem Supermarkt und einer Apotheke deckt den täglichen Bedarf, während das Krankenhaus nur 4,8 km entfernt liegt. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puente Mayorga (3,7 km) und Golfplätzen (z.B. La Hacienda Links, 7,4 km) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die 7 Restaurants und 7 Cafés im Umkreis von 2 km ermöglichen kulinarische Entdeckungen. Die 9 ÖPNV-Linien und 8 Haltestellen bieten zwar eine grundlegende Mobilität, die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Erledigungen (wie im Datensatz vermerkt) ist jedoch zu berücksichtigen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und 3.821 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Villa liegt in San Roque, einer Gemeinde in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Provinz Málaga. Die Karte zeigt die Nähe zu Küstenabschnitten, Golfplätzen und dem Flughafen Gibraltar, was die gute Erreichbarkeit und die Freizeitmöglichkeiten der Region hervorhebt.
San Roque liegt im äußersten Westen der Provinz Cádiz, an der Grenze zu Gibraltar und der Provinz Málaga, was es zu einem strategischen Punkt an der Costa del Sol macht. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die von der Nähe zu renommierten Orten wie Sotogrande geprägt ist. Während die unmittelbare Umgebung von Natur und Golfplätzen dominiert wird, sind größere Städte wie La Línea de la Concepción (4,2 km zum Bahnhof) und die britische Enklave Gibraltar (ca. 7 km) leicht erreichbar. Dies ermöglicht eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung, was die Positionierung von San Roque als attraktiven Wohnort in der Region unterstreicht.
Die Villa in San Roque ist gut erreichbar und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Strand Playa de Puente Mayorga-Campamento ist 3,7 km entfernt, weitere Strände liegen im Umkreis von 5 km. Renommierte Golfplätze wie La Hacienda Links sind innerhalb von 7,8 km erreichbar. Der Flughafen Gibraltar ist lediglich 7,2 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Apotheken nur etwa 3,3 km entfernt. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar, und es gibt 9 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 8 Haltestellen. Die Anbindung per Auto ist gut, wobei die ländliche Lage eine Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug nahelegt. Eine Tankstelle ist 3,2 km entfernt, was die Mobilität weiter erhöht.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,2°C Jahrestemperatur und 3.821 Sonnenstunden pro Jahr, was ein langes und angenehmes Freizeiterlebnis im Freien ermöglicht. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 4 Monate mit Wassertemperaturen über 20°C. Die Lage auf 99 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine moderate Topografie, die durch eine geringe Neigung von 2,7% zum nächstgelegenen Strand (Playa de Puente Mayorga-Campamento, 3,7 km) gekennzeichnet ist. Die ländliche Umgebung, nahe der Küste, verspricht eine Verbindung zur Natur, ergänzt durch Aussichtspunkte wie den Mirador Poeta Domingo de Mena (0,2 km).
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa in San Roque bietet Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist 3,7 km entfernt, während vier als Blue Flag zertifizierte Strände wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande im Umkreis liegen. Für Golfer gibt es eine beeindruckende Auswahl an Plätzen, darunter La Hacienda Links (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km). Wassersportler und Bootsliebhaber finden Häfen wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) in der Nähe. Darüber hinaus ergänzen Sportzentren wie das Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) und diverse Schwimmbäder das recreatieve Angebot, welches die mediterrane Lebensweise unterstützt.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im äußersten Westen der Provinz Cádiz, an der Grenze zu Gibraltar und der Provinz Málaga, was es zu einem strategischen Punkt an der Costa del Sol macht. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die von der Nähe zu renommierten Orten wie Sotogrande geprägt ist. Während die unmittelbare Umgebung von Natur und Golfplätzen dominiert wird, sind größere Städte wie La Línea de la Concepción (4,2 km zum Bahnhof) und die britische Enklave Gibraltar (ca. 7 km) leicht erreichbar. Dies ermöglicht eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung, was die Positionierung von San Roque als attraktiven Wohnort in der Region unterstreicht.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Sotogrande, wie beispielsweise Adel San Roque (ab 536.000 €) oder Serenity Golf Homes (ab 549.000 €), positioniert sich diese Freistehende Villa mit einem Preis von 1.800.000 € im oberen Marktsegment. Sie teilt sich dieses Segment mit Objekten wie Sphere in Sotogrande (ab 1.619.000 €). Während die günstigeren Optionen eher auf kleinere Villen oder Reihenhäuser hindeuten, bietet dieses Anwesen mit 450 m² Wohnfläche auf einem 2.600 m² großen Grundstück ein deutlich höheres Maß an Raum, Privatsphäre und potenzieller Exklusivität. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, aber dennoch mit guter Anbindung an Strände, Golf und den Flughafen Gibraltar, rechtfertigt die höhere Preisgestaltung im Vergleich zu den Einstiegsangeboten. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, für großzügige Wohnflächen, eine gehobene Ausstattung und eine ruhige, aber gut angebundene Lage zu investieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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