Cette villa individuelle à San Roque, province de Cadix, offre une solution d'habitation spacieuse sur 450 m² de surface habitable et un terrain de 2 600 m². Avec 4 chambres et 5 salles de bains, la propriété est conçue pour les familles ou comme résidence représentative. Située dans un environnement calme et rural à proximité de la côte, elle promet une connexion avec la nature, tandis que la proximité d'infrastructures clés comme l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) et les parcours de golf facilite le quotidien. La villa combine un volume généreux avec un cadre naturel et une bonne accessibilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un quartier calme et rural près de la côte de San Roque. Elle se trouve à 7,2 km de l'aéroport de Gibraltar et offre un bon accès aux plages, supermarchés et parcours de golf. Les environs se caractérisent par un cadre naturel qui offre calme et intimité.
Cette villa s'adresse aux acheteurs qui apprécient les grands espaces de vie, l'intimité et un environnement proche de la nature. Avec quatre chambres et cinq salles de bains, elle convient aux familles ou comme résidence exclusive. La conception offre à la fois des retraites privées et des espaces représentatifs pour les invités.
Ce projet est conçu comme une villa existante et n'est pas une nouvelle construction. L'état est décrit comme excellent à bon, ce qui suggère un bon entretien ou des rénovations récentes. Il n'y a aucune information sur une construction ou une phase d'expansion imminente.
La villa ne propose pas de piscine commune, mais une piscine privée dans le jardin. Il n'y a pas d'informations sur une vue directe sur la mer, bien que des plages soient à proximité. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens doit être prise en compte en raison de l'emplacement rural.
Ref: VL135962
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété à San Roque convient aux acheteurs recherchant une villa spacieuse dans un environnement calme et proche de la nature, tout en appréciant un bon accès aux commodités et aux loisirs. Elle est idéale pour les familles à la recherche d'une résidence permanente avec suffisamment d'espace et d'intimité, ou pour ceux qui désirent une résidence de vacances ou de retraite exclusive. La proximité de parcours de golf réputés et de plages en fait un lieu attrayant pour les amateurs de golf et de plage. C'est également un choix pertinent pour les acheteurs appréciant une haute qualité de vie avec un bon accès aux aéroports internationaux (comme Gibraltar, à 7,2 km). L'emplacement rural, combiné à une infrastructure locale complète comprenant restaurants, écoles et centres de santé, en fait une option polyvalente pour divers styles de vie.
La villa séduit par son architecture généreuse et ses finitions de haute qualité, qui suggèrent un excellent niveau de vie. La surface habitable de 450 m² est répartie sur deux niveaux et offre des pièces baignées de lumière. Les caractéristiques particulières incluent la transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs grâce à de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la piscine. Une cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes et un salon TV supplémentaire augmentent le confort. La suite parentale avec un grand dressing et une salle de bain de style spa souligne le caractère luxueux. L'utilisation de bois tropical pour les portes et fenêtres, ainsi que la climatisation dans toute la maison, témoignent du soin apporté au choix des matériaux et à la finition. Les extérieurs bien entretenus avec une piscine de 12 x 5 mètres et un éclairage extérieur contribuent à l'attrait de la propriété.
La villa individuelle de San Roque est proposée au prix de 1 800 000 €. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment haut de gamme du marché. La propriété dispose de 4 chambres et 5 salles de bains, réparties sur 450 m² de surface habitable sur un terrain de 2 600 m². La disponibilité est actuelle, le prix indiqué étant un prix de départ. Il n'y a pas d'informations supplémentaires sur des échelonnements de prix ou des unités disponibles, car il s'agit d'une villa distinctif. Ces détails suggèrent une propriété conçue pour la durabilité et un confort de vie exclusif.
Cette villa à San Roque, Cadix, se positionne comme un refuge dans un quartier calme et rural, tout en offrant une bonne connexion à la côte et aux infrastructures. Avec 450 m² de surface habitable sur un terrain de 2 600 m², répartis sur deux niveaux, elle offre espace et intimité. La vie quotidienne pourrait être marquée par la proximité de parcours de golf tels que La Hacienda Links (7,4 km) et de plages comme Playa de Puente Mayorga (3,7 km). Sa situation centrale en Andalousie permet des excursions vers des villes et parcs naturels voisins. L'environnement se caractérise par un mélange de beauté naturelle et d'installations de loisirs établies, adapté pour les résidents recherchant le calme sans sacrifier le confort. La disponibilité de 7 restaurants et 6 banques dans un rayon de 2 km suggère une infrastructure locale solide, tandis que la proximité d'écoles internationales comme la Sotogrande International School (7,5 km) la rend également attrayante pour les familles.
La vie dans cette villa à San Roque, Cadix, se déroule dans un environnement paisible et rural, pourtant étonnamment bien connecté. La distance de 3,3 km d'un supermarché et d'une pharmacie couvre les besoins quotidiens, tandis que l'hôpital n'est qu'à 4,8 km. La proximité de plages comme Playa de Puente Mayorga (3,7 km) et de parcours de golf (par ex. La Hacienda Links, 7,4 km) offre de nombreuses possibilités de loisirs. Les 7 restaurants et 7 cafés dans un rayon de 2 km permettent des découvertes culinaires. Les 9 lignes de transports en commun et 8 arrêts offrent une mobilité de base, mais la nécessité d'une voiture pour les courses quotidiennes (comme indiqué dans les données) doit être prise en compte. La température moyenne annuelle de 18,2°C et les 3 821 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pour les activités de plein air.
Cette villa est située à San Roque, une municipalité de la province de Cadix, près de la frontière avec Gibraltar et la province de Málaga. La carte montre la proximité des côtes, des parcours de golf et de l'aéroport de Gibraltar, soulignant la bonne accessibilité et les possibilités de loisirs de la région.
San Roque est située à l'extrême ouest de la province de Cadix, à la frontière avec Gibraltar et la province de Málaga, ce qui en fait un point stratégique sur la Costa del Sol. La villa se trouve dans un quartier calme et rural, marqué par la proximité de lieux renommés comme Sotogrande. Alors que l'environnement immédiat est dominé par la nature et les parcours de golf, les grandes villes comme La Línea de la Concepción (4,2 km de la gare) et l'enclave britannique de Gibraltar (environ 7 km) sont facilement accessibles. Cela permet un bon équilibre entre le calme rural et la connexion urbaine, ce qui souligne le positionnement de San Roque comme lieu de résidence attrayant dans la région.
La villa de San Roque est bien desservie et offre une multitude de commodités à proximité. La plage de Playa de Puente Mayorga-Campamento se trouve à 3,7 km, d'autres plages sont à moins de 5 km. Des parcours de golf renommés comme La Hacienda Links sont accessibles en 7,4 km. L'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 7,2 km, facilitant les voyages internationaux. Pour les besoins quotidiens, supermarchés et pharmacies sont à environ 3,3 km. Le centre-ville est facilement accessible et il existe 9 lignes de transport public avec 8 arrêts. La connexion en voiture est bonne, bien que l'emplacement rural suggère une mobilité avec son propre véhicule. Une station-service est située à 3,2 km, améliorant encore la mobilité.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et 3 821 heures d'ensoleillement par an, offrant une expérience de loisirs en plein air longue et agréable. La saison de baignade s'étend sur 4 mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. La situation à 99 mètres d'altitude offre une topographie modérée, caractérisée par une faible pente de 2,7% vers la plage la plus proche (Playa de Puente Mayorga-Campamento, 3,7 km). L'environnement rural, proche de la côte, promet une connexion avec la nature, complétée par des points de vue tels que le Mirador Poeta Domingo de Mena (0,2 km).
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa de San Roque offre un accès à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento, est à 3,7 km, tandis que quatre plages certifiées Pavillon Bleu comme Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande se trouvent à proximité. Pour les golfeurs, il existe une sélection impressionnante de parcours, dont La Hacienda Links (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km). Les amateurs de sports nautiques et de plaisance trouveront des ports tels que Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) à proximité. De plus, des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) et diverses piscines complètent l'offre récréative, qui soutient le mode de vie méditerranéen.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est située à l'extrême ouest de la province de Cadix, à la frontière avec Gibraltar et la province de Málaga, ce qui en fait un point stratégique sur la Costa del Sol. La villa se trouve dans un quartier calme et rural, marqué par la proximité de lieux renommés comme Sotogrande. Alors que l'environnement immédiat est dominé par la nature et les parcours de golf, les grandes villes comme La Línea de la Concepción (4,2 km de la gare) et l'enclave britannique de Gibraltar (environ 7 km) sont facilement accessibles. Cela permet un bon équilibre entre le calme rural et la connexion urbaine, ce qui souligne le positionnement de San Roque comme lieu de résidence attrayant dans la région.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres dans la région de Sotogrande, telles que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) ou Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), cette villa individuelle avec un prix de 1 800 000 € se positionne sur le segment supérieur du marché. Elle partage ce segment avec des propriétés comme Sphere à Sotogrande (à partir de 1 619 000 €). Alors que les options les moins chères suggèrent plutôt des villas plus petites ou des maisons de ville, cette propriété offre, avec ses 450 m² de surface habitable sur un terrain de 2 600 m², un niveau nettement supérieur en termes d'espace, d'intimité et d'exclusivité potentielle. L'emplacement dans un environnement rural calme, mais avec un bon accès aux plages, aux golfs et à l'aéroport de Gibraltar, justifie un prix plus élevé par rapport aux offres d'entrée de gamme. Elle s'adresse aux acheteurs prêts à investir pour des espaces de vie généreux, des finitions de qualité et un emplacement calme mais bien desservi.
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