En byggemodnet byggegrund på 2.226 m² til salg i La Reserva de Sotogrande, i det højt beliggende område Sotogrande Alto i San Roque, Cádiz. Den næsten rektangulære grund (ca. 42 m bredde og 53 m dybde) har en let hældning på omkring 3 meter og giver ifølge Sotogrande S.A.'s grundeplan plads til ca. 556 m² bebyggelig areal. Alle forsyninger er tilsluttet ved grundens skel, som er omgivet af en mur med en indkørselsport. Udbudsprisen er fastsat til €700.000. Planlægnings tallene er vejledende og skal bekræftes af San Roque kommunalbestyrelse.
Inden for Sotograndes opland indtager denne grund et andet markedssegment end de sammenlignelige nybyggeriprojekter på listen. Altara Alcaidesa starter fra cirka €341.000, Atria fra €423.000 og Adel San Roque fra €549.000, alle lejlighedstilbud med en "fra"-prisstruktur. Til en fast pris på €700.000 er denne grund prissat over disse indgange, men produktet er grundlæggende forskelligt: køberen erhverver 2.226 m² færdigudstyret grund i et af områdets mest etablerede enklaver, med retten, i afventning på kommunal bekræftelse, til at bygge cirka 556 m². Den effektive pris for en færdig villa afhænger derfor af bygebudgetter, som typisk ligger langt over grundprisen for en bolig i den skala. Sat op mod det bredere Costa del Sol adskiller Sotogrande Alto sig markant fra Marbella 46 km mod øst: grundene er større, bebyggelsestætheden lavere, og fritidsidentiteten centrerer sig om golf og polo frem for beach clubs og natteliv. Beliggenheden ved siden af La Reserva Club og inden for 2 km fra Valderrama, San Roque New Course og La Cañada placerer jorden midt i den tætteste koncentration af mesterskabsgolf på denne kyst. Nærheden til Gibraltar Lufthavn, cirka 14 km i luftlinje, er en særlig logistisk fordel i forhold til steder, der udelukkende afhænger af Málaga. For købere, der sammenligner en nøglefærdig lejlighed med et skræddersyet byggeri, er afvejningen ligetil: sikkerhed og øjeblikkelig brug på den ene side, designfrihed og grundværdi på den anden. Dokumentation, matrikelfil, grundeplan, topografisk opmåling og renderinger, understøtter en seriøs vurdering af den anden vej.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i La Reserva de Sotogrande, et boligområde i Sotogrande Alto omgivet af golfbaner. Valderrama Golf Club ligger 1,6 km væk i luftlinje, San Roque New Course 1,7 km væk og La Cañada 1,8 km væk. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km i luftlinje, mens lystbådehavnen i Sotogrande ligger 3,9 km væk.
Grunden giver plads til en villa med halvkælder eller terrasserede niveauer, med afstande på 6 meter til gaden og 3 meter til skellene, hvilket efterlader en byggekasse på ca. 36 x 44 meter plus plads til pool og have. Vand, spildevand, elektricitet, telekommunikation og gadebelysning er tilgængelige ved grunden. Sydvestlig orientering giver eftermiddags- og aftensol.
Der er tale om grund frem for en færdig bolig, selvom selve byfornyelsesområdet stammer fra omkring 1970, og grundens dokumentation er komplet. Tilgængelige papirer omfatter matrikelfilen, grundeplanen, en topografisk opmåling samt plantegninger med renderinger. Eventuel byggeri ville være et separat projekt, og den anførte bebyggelige areal på 556 m² kræver officiel bekræftelse.
Grunden indeholder ingen eksisterende bolig, så der er ingen umiddelbar indkvartering, ingen soveværelser, ingen badeværelser og intet bebygget boligareal. Byggetilladelse skal indhentes fra San Roque kommunalbestyrelse, og det bebyggelige tal er vejledende i afventning på officiel bekræftelse. Dagligvarer er ikke inden for gåafstand, og der kræves bil til stranden, lystbådehavnen og større faciliteter.
Denne grund egner sig til købere, der ønsker at bygge en skræddersyet villa frem for at købe en eksisterende bolig eller en bolig fra tegning, og som værdsætter en beliggenhed ved siden af La Reserva Clubs golfbane med nærhed til Valderrama. Den passer til husstande, der planlægger en permanent flytning med skolebørn, i betragtning af Sotogrande International School inden for ca. 3 km. Den matcher også købere, der søger privatliv og et etableret, lavt bebygget kvarter, hvor gademønstret har været fastlagt siden 1970'erne, og hvor de omkringliggende grunde er bebygget med villaer. Størrelsen på 2.226 m² og byggekassen på ca. 36 x 44 meter giver mulighed for en rummelig bolig med pool og have uden at udnytte grunden maksimalt. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker øjeblikkelig lejeindtægt eller en lås og rejs-ferielejlighed, da intet kan benyttes, før en villa er tegnet, godkendt og bygget. Hyppige rejsende vil måske værdsætte afstanden til Gibraltar Lufthavn på cirka 14 km i luftlinje, mens dem, der jævnligt bruger Málaga Lufthavn, bør regne med cirka 85 km plus køreturen ad A-7. Købere, der ikke kender til spanske byggeprocedurer, bør afsætte tid til kommunal bekræftelse af plantallene, før et design færdiggøres.
Da der er tale om et grundsalg, handler kvalitetsdiskussionen om selve jorden og infrastrukturen, der betjener den, frem for indvendig finish. Terrænet er næsten rektangulært, ca. 42 meter i bredde og 53 meter i dybde, med en let intern hældning på omkring 3 meter. Denne profil egner sig til en villa med halvkælder eller terrasserede etager, hvilket giver ekstra plads uden at overskride højdegrænserne, der typisk anvendes i Sotogrande Alto. Ifølge Sotogrande S.A.'s grundeplan må der bygges 556 m², under hensyn til afstande på 6 meter til gaden og 3 meter til sideskellene. Alle forsyninger, vand, spildevand, elektricitet, telekommunikation og gadebelysning, er ført frem til grunden, hvilket reducerer forarbejdet. Skelmuren og indkørselsporten mod gaden giver en defineret kant og en vis grad af sikkerhed fra starten. Dokumentation, der er til rådighed for købere, omfatter matrikelfilen, grundeplanen, en topografisk opmåling samt plantegninger med renderinger, hvilket giver et realistisk grundlag for tidligt designarbejde. Købere bør betragte alle planlægningsdata som vejledende i afventning på officiel bekræftelse fra San Roque kommunalbestyrelse og bør bestille deres egen geotekniske undersøgelse, før fundament og statisk design færdiggøres.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på €700.000. I modsætning til nøglefærdige projekter i nærheden dækker dette køb færdigudstyret grund, forsyninger til stede, skelmur og port på plads, hvor bygeomkostninger skal budgetteres separat, når tegninger er godkendt. Sammenlignelige nybyggerilejligheder i det bredere Sotogrande-område starter fra cirka €341.000 i Altara Alcaidesa, fra €423.000 i Atria og fra €549.000 i Adel San Roque, hvilket placerer denne grund i det øvre segment af det lokale marked. Købere, der sammenligner muligheder, bør medregne byggeomkostninger, arkitekt- og myndighedshonorarer samt tidsrammen for et skræddersyet projekt. Dokumentation, herunder matrikelfil, grundeplan og topografisk opmåling, er tilgængelig til gennemsyn.
Dagligdagen omkring denne grund kredser om den rolige, fuldt byggemodnede gade i La Reserva de Sotogrande, rammet af eksklusive villaer og grønne fairways. De nærmeste omgivelser byder på få kommercielle fristelser: inden for 2 km findes to restauranter, en café, et apotek og to tandlæger, hvilket holder kvarteret roligt, men betyder, at dagligvarer og større servicetilbud kræver en kort køretur mod lystbådehavnen i Sotogrande eller de nabobyerne. For en fremtidig beboer ville dagens rytme sandsynligvis centrere sig om golfbanerne, der omkranser området, Valderrama på 1,6 km, San Roque New Course på 1,7 km og La Cañada på 1,8 km, alle målt i luftlinje, med Santa María Polo Club 3,0 km væk, som tilføjer en sæsonpræget sportskalender. Grundens sydvestlige orientering betyder, at en fremtidig bolig ville få eftermiddags- og aftensol velegnet til terrasser med hav-, bjerg- og golfudsigt som beskrevet for ejendommen. En højde på 65 meter over havet kombineret med en hældning på kun 1,4% mod kysten holder terrænet væsentligt fladt i gadeplan, mens den interne hældning på cirka 3 meter over grunden egner sig til et design med halvkælder. Familier vil bemærke Sotogrande International Schools to campusser på 2,5 og 3,1 km. Uden for sommermånederne forbliver området boligpræget og afslappet, hvor lystbådehavnen og dens restaurationsstrøg udgør den nærmeste koncentration af aktivitet.
Omgivelserne defineres af golf, polo og lystbådehavnen. Tre baner ligger inden for 2 km i luftlinje: Valderrama på 1,6 km, San Roque New Course på 1,7 km og La Cañada på 1,8 km. Santa María Polo Club 3,0 km vært afholder high goal-turneringer om sommeren og tiltrækker et internationalt publikum, mens Puerto de Sotogrande 3,9 km væk byder på en lystbådehavn med spisesteder ved vandet og fortøjninger. Daglige faciliteter er bevidst sparsomme: to restauranter, én café, ét apotek og to tandlæger inden for 2 km. Et sportscenter, Complejo Deportivo Zona Norte, ligger 2,3 km væk, og en offentlig pool, Piscina Loma del Rey, 4,9 km væk. For familier ligger begge Sotogrande International Schools campusser inden for ca. 3 km. En IONITY hurtiglade station til elbiler ligger 0,9 km væk, en praktisk detalje for elbilsejere. Offentlig transport findes i det bredere område, 7 linjer med 32 stop, men som i det meste af Costa del Sol er bilen det praktiske transportmiddel her. Algeciras med cirka 122.000 indbyggere ligger 20 km væk i luftlinje og byder på de nærmeste store byservices.
Kortet viser grunden i La Reserva de Sotogrande, tæt på fairways på Valderrama og La Cañada, med kysten ved Playa de La Alcaidesa cirka 4,7 km væk i luftlinje. Gibraltar ligger lige på den anden side af bugten mod sydvest, og markøren placerer grunden i dens rolige gademiljø mellem etablerede villaer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande Alto ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, på Cádiz-siden af grænsen mellem Málaga og Cádiz, og hører til kommunen San Roque. Beliggenheden ligger tættere på Gibraltar (cirka 14 km i luftlinje) end på Málaga (cirka 85 km), hvilket former beboernes rejsmonstre: mange flyver via Gibraltars lufthavn, mens Málagas bredere rutenet forbliver cirka en time væk ad landevejen. Marbella ligger 46 km mod øst, Algeciras 20 km mod vest og Jerez de la Frontera 86 km mod nordvest. Inden for denne ramme fungerer Sotogrande som et lavt bebygget golf- og polo-enklave, adskilt fra de tættere feriestrøg længere mod øst.
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km væk i luftlinje og kan nås på få minutter med bil; faktiske vejafstande er længere. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km væk i luftlinje, markant tættere end Málaga-Costa del Sol på cirka 85 km, hvilket indebærer en køretur på omkring en time ad kystvejen. Alicante-Elche, ca. 476 km væk, er kun relevant som sammenligning frem for praktisk brug. I det nære område er afstande korte: IONITY-ladehubben på 0,9 km, tre golfklubber under 2 km, poloklubben på 3,0 km og lystbådehavnen på 3,9 km. Regionsbyer rammer beliggenheden ind, Algeciras 20 km væk med ca. 122.000 indbyggere, Marbella 46 km væk med ca. 148.000 og Jerez de la Frontera 86 km væk med ca. 213.000. Offentlig transport i området omfatter 7 linjer og 32 stop, men ruterne er rettet mod hovedkorridorerne; for denne adresse er privat transport den realistiske norm.
| Afstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på milde middelhavsforhold: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesæson på omkring fem måneder, hvor havvandet når mindst 20°C. Grunden ligger 65 meter over havet med en samlet hældning mod kysten på kun 1,4%, hvilket betyder væsentligt flad adgang til fods eller på cykel, mens den interne hældning på 3 meter snarere former bygningsdesignet end den daglige færden. På denne beskedne højde når havbrisen området, mens jorden ligger over kystens fugtighedslinje. Området beskrives som tæt på skov, hvilket tilføjer skovudsigt til de hav-, bjerg-, golf- og panoramaudsigter, der er registreret for grunden. Aftensolyset falder fra sydvest, grundens orientering, hvilket gavner brug af terrasser og poolområder sent på eftermiddagen. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, som det er typisk for det sydlige Cádiz, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sen forår til efterår.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Rekreation her er forankret i golf. Valderrama, en af Europas mest anerkendte baner og tidligere Ryder Cup-arena, ligger 1,6 km væk i luftlinje; San Roque New Course 1,7 km væk og La Cañada 1,8 km væk kompletterer en klynge af klubber inden for fem minutters kørsel. Santa María Polo Club, 3,0 km væk, tilføjer en ride- og polodimension, som er usædvanlig selv efter Costa del Sol-mål. Strandlivet centrerer sig om Playa de La Alcaidesa, 4,7 km i luftlinje, et langt, åbent kyststræk mod vest. Puerto de Sotogrande 3,9 km væk kombinerer en lystbådehavn med restauranter og aktiviteter på vandet. Til konventionel sport dækker Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) og den offentlige pool Piscina Loma del Rey (4,9 km) daglige træningsbehov. Den flade hældning på 1,4% mod kysten gør cykling og gang mod havet til realistiske muligheder for nogenlunde fitte beboere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL442317
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI