Een geürbaniseerd perceel van 2.226 m² te koop in La Reserva de Sotogrande, in het verhoogd gelegen district Sotogrande Alto van San Roque, Cádiz. Het vrijwel rechthoekige perceel (ongeveer 42 m breed aan de straatzijde en 53 m diep) heeft een lichte helling van circa 3 meter en biedt volgens het perceelplan van Sotogrande S.A. ongeveer 556 m² bebouwde oppervlakte. Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten op de perceelgrens, die is omsloten door een muur met een toegangshek. De vraagprijs is vastgesteld op €700.000. Plancijfers zijn indicatief en onder voorbehoud van bevestiging door de gemeente San Roque.
Binnen het verzorgingsgebied van Sotogrande bezet dit perceel een ander marktsegment dan de vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten. Altara Alcaidesa start vanaf circa €341.000, Atria vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €549.000, allemaal appartementaanbod met een 'vanaf'-prijsstructuur. Met een vaste prijs van €700.000 ligt dit perceel boven die instappunten, maar het product is wezenlijk anders: de koper verwacht 2.226 m² bouwgrond met voorzieningen in een van de meest gevestigde enclaves van het gebied, met het recht, in afwachting van gemeentelijke bevestiging, om circa 556 m² te bouwen. De effectieve kosten van een voltooide villa hangen dus af van de bouwbegrotingen, die voor een woning van die schaal doorgaans ver uitstijgen boven de grondprijs. Afgezet tegen de bredere Costa del Sol verschilt Sotogrande Alto duidelijk van Marbella, 46 km naar het oosten: percelen zijn groter, de dichtheid lager en de vrijetijdsidentiteit draait om golf en polo in plaats van beachclubs en nachtleven. De ligging naast La Reserva Club en binnen 2 km van Valderrama, de San Roque New Course en La Cañada plaatst de grond te midden van de dichtste concentratie kampioensgolf van deze kust. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar, circa 14 km hemelsbreed, is een logistiek onderscheidend voordeel ten opzichte van locaties die enkel van Málaga afhankelijk zijn. Voor kopers die een sleutelklaar appartement afzetten tegen een bouwproject op maat is de afweging simpel: zekerheid en direct gebruik enerzijds, ontwerpvrijheid en grondwaarde anderzijds. Documentatie, kadasterdossier, perceelplan, topografische opmeting en impressies, ondersteunt een serieuze evaluatie van de tweede route.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in La Reserva de Sotogrande, een residentiele enclave van Sotogrande Alto, omringd door golfbanen. Valderrama Golf Club ligt 1,6 km hemelsbreed, met de San Roque New Course op 1,7 km en La Cañada op 1,8 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,7 km in rechte lijn, terwijl de jachthaven van Sotogrande op 3,9 km afstand ligt.
Op het perceel kan een villa met halfverdiepte of geterrasde woonniveaus worden gerealiseerd, met een afstand van 6 meter tot de straat en 3 meter tot de perceelgrenzen, wat een bouwvlak van circa 36 bij 44 meter overlaat, plus ruimte voor een zwembad en tuin. Water, riolering, elektriciteit, telecommunicatie en straatverlichting zijn op het perceel voorhanden. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon.
Het betreft grond en geen voltooide woning, hoewel de urbanisatie zelf dateert van rond 1970 en de perceeldocumentatie volledig is. Beschikbare stukken zijn onder meer het kadasterdossier, het perceelplan, een topografische opmeting en plattegronden met impressies. Eventuele bouw zou een afzonderlijk project zijn, en de genoemde 556 m² bebouwbare oppervlakte vereist officiële bevestiging.
Op het perceel staat geen bestaande woning, er is dus geen directe woonruimte, geen slaapkamers, geen badkamers en geen bebouwd woondelen. Bouwvergunning moet worden verkregen bij de gemeente San Roque, en de bebouwbare oppervlakte is een richtlijn in afwachting van officiële bevestiging. Dagelijkse boodschappen liggen niet op loopafstand en voor het strand, de jachthaven en grotere voorzieningen is een auto nodig.
Dit perceel past bij kopers die een villa op maat willen laten bouwen in plaats van een bestaande of op te teken woning te kopen, en die een locatie naast de golfbaan van La Reserva Club met nabijheid van Valderrama op prijs stellen. Het past bij huishoudens die een definitieve verhuizing plannen met schoolgaande kinderen, gezien Sotogrande International School binnen ongeveer 3 km. Het sluit ook aan bij kopers die privacy zoeken en een volwassen, laagbouwdichte buurt waar het stratenpatroon sinds de jaren zeventig is vastgesteld en omringende percelen zijn bebouwd met villa's. De omvang van 2.226 m² en het bouwvlak van circa 36 bij 44 meter maken een royale woning met zwembad en tuin mogelijk zonder het perceel te maximaliseren. Het is minder geschikt voor kopers die directe huurinkomsten willen of een onderhoudsvrije vakantiewoning, aangezien er niets bewoonbaar is totdat een villa is ontworpen, vergund en gebouwd. Frequente reizigers kunnen de afstand tot de luchthaven van Gibraltar van circa 14 km hemelsbreed waarderen, terwijl wie regelmatig Málaga Airport gebruikt rekening moet houden met circa 85 km, plus de rit over de A-7. Kopers die niet bekend zijn met Spaanse bouwprocedures moeten tijd uittrekken voor gemeentelijke bevestiging van de plancijfers voordat een ontwerp wordt afgerond.
Bij een perceelverkoop betreft het kwaliteitsgesprek de grond zelf en de infrastructuur die het bedient, in plaats van interieurafwerking. Het terrein is vrijwel rechthoekig, ongeveer 42 meter breed en 53 meter diep, met een lichte interne helling van circa 3 meter. Dit profiel leent zich voor een villa met halfverdiepte of getrapte woonvloeren, waardoor extra ruimte mogelijk is zonder de hoogtelimieten te overschrijden die gebruikelijk zijn in Sotogrande Alto. Volgens het perceelplan van Sotogrande S.A. mag 556 m² worden gebouwd, met een afstand van 6 meter tot de straat en 3 meter tot de zijgrenzen. Alle nutsvoorzieningen, water, riolering, elektriciteit, telecommunicatie en straatverlichting, zijn tot op het perceel aangelegd, wat voorbereidende werkzaamheden beperkt. De scheidingsmuur en het toegangshek aan de straatkant bieden vanaf het begin een afgebakende rand en enige mate van veiligheid. Documentatie die voor kopers beschikbaar is omvat het kadasterdossier, het perceelplan, een topografische opmeting en plattegronden met impressies, wat een realistische basis geeft voor vroege ontwerpfase. Kopers moeten alle plangegevens als richtlijn beschouwen in afwachting van officiële bevestiging door de gemeente San Roque, en een eigen geotechnisch onderzoek laten uitvoeren voordat funderingen en constructieontwerp worden vastgesteld.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €700.000. Anders dan sleutelklare projecten in de buurt, omvat deze aankoop bouwgrond met voorzieningen, nutsvoorzieningen aanwezig, scheidingsmuur en hek geplaatst, waarbij bouwkosten afzonderlijk begroot moeten worden zodra de ontwerpen zijn goedgekeurd. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen in het bredere gebied Sotogrande beginnen bij circa €341.000 in Altara Alcaidesa, vanaf €423.000 in Atria en vanaf €549.000 in Adel San Roque, wat dit perceel in het hogere segment van de lokale markt plaatst. Kopers die opties vergelijken moeten rekening houden met bouwkosten, architect- en vergunningskosten en de doorlooptijd van een project op maat. Documentatie, waaronder het kadasterdossier, perceelplan en topografische opmeting, is ter inzage beschikbaar.
Het dagelijks leven rond dit perceel draait om de rustige, volledig geürbaniseerde straat in La Reserva de Sotogrande, omlijst door hoogwaardige villa's en groene fairways. De directe omgeving biedt weinig commerciële afleiding: binnen 2 km bevinden zich twee restaurants, een café, een apotheek en twee tandartsen, wat de buurt rustig houdt maar betekent dat boodschappen en grotere diensten een korte rit richting de jachthaven van Sotogrande of de naburige plaatsen vergen. Voor een toekomstige bewoner zou het ritme van de dag waarschijnlijk draaien om de golfbanen die het gebied omsluiten, Valderrama op 1,6 km, de San Roque New Course op 1,7 km en La Cañada op 1,8 km, allen hemelsbreed gemeten, met de Santa María Polo Club op 3,0 km als aanvulling met een seizoensgebonden sportkalender. De zuidwestelijke oriëntatie van het perceel betekent dat een toekomstige woning middag- en avondzon vangt, passend bij terrassen gericht op de zee-, berg- en golfuizichten die voor de locatie zijn beschreven. Een hoogte van 65 meter boven zeeniveau gecombineerd met een helling van slechts 1,4% richting de kust houdt het terrein op straatniveau vrijwel vlak, terwijl de interne helling van ruwweg 3 meter over het perceel zich leent voor een ontwerp met halfverdiepte. Gezinnen zullen opmerken dat de twee campussen van Sotogrande International School op 2,5 en 3,1 km liggen. Buiten de zomermaanden blijft het gebied residentieel en ongedwongen, met de jachthaven en zijn restaurantstrook als dichtstbijzijnde concentratie van activiteit.
De omgeving wordt gedefinieerd door golf, polo en de jachthaven. Drie banen liggen binnen 2 km hemelsbreed: Valderrama op 1,6 km, de San Roque New Course op 1,7 km en La Cañada op 1,8 km. De Santa María Polo Club op 3,0 km organiseert 's zomers toernooien op hoog niveau die een internationaal publiek trekken, terwijl Puerto de Sotogrande op 3,9 km een jachthaven biedt met horeca aan het water en ligplaatsen. Dagelijkse voorzieningen zijn bewust schaars: twee restaurants, één café, één apotheek en twee tandartsen binnen 2 km. Een sportcentrum, Complejo Deportivo Zona Norte, ligt op 2,3 km en een openbaar zwembad, Piscina Loma del Rey, op 4,9 km. Voor gezinnen liggen beide campussen van Sotogrande International School binnen ongeveer 3 km. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen bevindt zich op 0,9 km, een praktisch detail voor EV-bezitters. Openbaar vervoer bestaat in het bredere gebied, 7 lijnen die 32 haltes bedienen, maar zoals in het grootste deel van de Costa del Sol is de auto hier het praktische vervoermiddel. Algeciras, met circa 122.000 inwoners, ligt 20 km hemelsbreed en biedt de dichtstbijzijnde grote stedelijke voorzieningen.
De kaart toont het perceel binnen La Reserva de Sotogrande, op enkele ogenblikpen van de fairways van Valderrama en La Cañada, met de kust bij Playa de La Alcaidesa op circa 4,7 km hemelsbreed. Gibraltar ligt net aan de overkant van de baai naar het zuidwesten, en de markering plaatst het perceel in zijn rustige straatomgeving tussen gevestigde villa's.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande Alto bezet het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, aan de Cádiz-kant van de grens Málaga, Cádiz, en behoort tot de gemeente San Roque. De positie ligt dichter bij Gibraltar (circa 14 km hemelsbreed) dan bij Málaga (ruwweg 85 km), wat de reispatronen van bewoners bepaalt: velen vliegen via de luchthaven van Gibraltar, terwijl het bredere vluchtnetwerk van Málaga op ongeveer een uur rijden blijft. Marbella ligt 46 km naar het oosten, Algeciras 20 km naar het westen en Jerez de la Frontera 86 km naar het noordwesten. Binnen dit kader functioneert Sotogrande als een enclave met lage dichtheid en een golf- en polo-identiteit, onderscheiden van de dichtere badplaatsstroken verder naar het oosten.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,7 km hemelsbreed, binnen enkele minuten per auto bereikbaar; werkelijke wegafstanden zijn langer. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 14 km hemelsbreed, opvallend dichterbij dan Málaga-Costa del Sol op ruwweg 85 km, wat een rit van ongeveer een uur over de kustweg betekent. Alicante-Elche, op ongeveer 476 km, is alleen relevant ter vergelijking en niet voor praktisch gebruik. Binnen de directe omgeving zijn afstanden kort: de IONITY-laadhub op 0,9 km, drie golfclubs binnen 2 km, de poloclub op 3,0 km en de jachthaven op 3,9 km. Regionale plaatsen omkaderen de locatie, Algeciras op 20 km met circa 122.000 inwoners, Marbella op 46 km met circa 148.000 en Jerez de la Frontera op 86 km met circa 213.000. Het openbaar vervoer in het gebied omvat 7 lijnen en 32 haltes, al zijn de diensten op de hoofdcorridors gericht; voor dit adres is privaat vervoer de realistische standaard.
| Afstand strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op milde Middellandse Zeekomstandigheden: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin het zeewater ten minste 20°C bereikt. Het perceel ligt 65 meter boven zeeniveau met een algehele helling richting de kust van slechts 1,4%, wat toegang te voet of per fiets vrijwel vlak maakt, terwijl de interne helling van 3 meter vooral het bouwontwerp vormgeeft en niet het dagelijks bewegen. Op deze bescheiden hoogte bereiken zeewinden het gebied terwijl het land boven de vochtigheidslijn van de kust blijft. De omgeving wordt beschreven als dicht bij bos, wat bosuitzichten toevoegt aan de zee-, berg-, golf- en panoramauizichten die voor het perceel zijn geregistreerd. Het avondlicht valt uit het zuidwesten, de oriëntatie van het perceel, wat gebruik van terrassen en zwembadgebieden in de late middag bevordert. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, zoals typerend voor het zuiden van Cádiz, wat lange droge periodes van het late voorjaar tot de herfst laat.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatie is hier op golf geankerd. Valderrama, een van Europa's meest gerenommeerde banen en voormalig Ryder Cup-locatie, ligt 1,6 km hemelsbreed; de San Roque New Course op 1,7 km en La Cañada op 1,8 km vormen samen een cluster van clubs binnen vijf minuten rijden. De Santa María Polo Club, 3,0 km verder, voegt een paardrij- en polo-dimensie toe die uitzonderlijk is zelfs naar Costa del Sol-maatstaven. Het strand leven concentreert zich op Playa de La Alcaidesa, 4,7 km hemelsbreed, een lange open kuststrook richting het westen. Puerto de Sotogrande op 3,9 km combineert een jachthaven met restaurants en wateractiviteiten. Voor conventionele sport dekken Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) en het openbare zwembad Piscina Loma del Rey (4,9 km) de dagelijkse trainingsbehoeften. De vlakke helling van 1,4% richting de kust maakt fietsen en wandelen naar zee realistische opties voor redelijk fitte bewoners.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL442317
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI