En urbaniserad byggtomt på 2 226 m² till salu i La Reserva de Sotogrande, i det höglänta området Sotogrande Alto i San Roque, Cádiz. Den nästan rektangulära tomten (cirka 42 m gatubredd och 53 m djup) har en svag lutning på omkring 3 meter och medger, enligt Sotogrande S.A.:s tomtplan, cirka 556 m² boyta. Alla ledningar för utilities är dragna till tomgränsen, som omgärdas av en mur med en infartsport. Begärt pris är fastställt till 700 000 €. Planuppgifterna är indikativa och bekräftas av San Roques kommun.
Inom Sotograndes upptagningsområde intar den här tomten ett annat marknadssegment än de jämförbara nyproduktionsprojekt som listas. Altara Alcaidesa börjar från cirka 341 000 €, Atria från 423 000 € och Adel San Roque från 549 000 €, samtliga lägenhetsliknande erbjudanden med en "från"-prisstruktur. Till ett fast pris på 700 000 € är tomten prissatt över de ingångspunkterna, men produkten är fundamentalt annorlunda: köparen förvärvar 2 226 m² servicerad mark i ett av områdets mest etablerade enklaver, med rätten, i väntan på kommunal bekräftelse, att bygga cirka 556 m². Den faktiska kostnaden för en färdig villa beror därför på byggbudgetar, som för ett hem i den skalan normalt ligger väl över markpriset. Mot bakgrund av den bredare Costa del Sol skiljer sig Sotogrande Alto markant från Marbella 46 km österut: tomterna är större, tätheten lägre och fritidsidentiteten kretsar kring golf och polo snarare än beach clubs och nattliv. Läget intill La Reserva Club och inom 2 km från Valderrama, San Roque New Course och La Cañada placerar marken mitt i kustens tätaste koncentration av mästerskapsgolf. Närheten till Gibraltars flygplats, cirka 14 km fågelvägen, är en särskiljande logistisk fördel gentemot platser som enbart är beroende av Málaga. För köpare som jämför en inflyttningsklar lägenhet med ett skräddarsytt bygge är avvägningen enkel: säkerhet och omedelbar användning å ena sidan, designfrihet och markvärde å den andra. Dokumentation, lagfartsakt, tomtplan, topografisk mätning och visualiseringar, stödjer en seriell utvärdering av den andra vägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i La Reserva de Sotogrande, ett bostadsområde i Sotogrande Alto omgärdat av golfbanor. Valderrama Golf Club ligger 1,6 km fågelvägen, med San Roque New Course på 1,7 km och La Cañada på 1,8 km. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km i rak linje, medan Sotograndes marina ligger 3,9 km bort.
På tomten kan en villa med halvkällare eller terrassvåningar byggas, med tillbakadragna byggnadsgränser på 6 meter mot gatan och 3 meter mot tomtgränserna, vilket lämnar ett byggnhölje på cirka 36 gånger 44 meter, plus utrymme för pool och trädgård. Vatten, avlopp, el, telekommunikation och gatubelysning finns tillgängligt vid tomten. Sydvästligt läge ger eftermiddags- och kvällssol.
Det handlar om mark snarare än ett färdigt hem, även om själva urbaniseringen härstammar från omkring 1970 och tomtdokumentationen är komplett. Tillgängliga handlingar omfattar lagfartsakten, tomtplanen, en topografisk mätning samt planritningar med visualiseringar. Eventuell byggnation skulle vara ett separat projekt, och den angivna boytan på 556 m² kräver officiell bekräftelse.
På tomten finns ingen befintlig bostad, så det finns ingen omedelbar bosättning, inga sovrum, inga badrum och ingen boyta. Bygglov måste inhämtas från San Roques kommun, och byggtalen är vägledande i väntan på officiell bekräftelse. Daglig handel ligger inte på gångavstånd, och en bil behövs för stranden, marinan och större service.
Den här tomten passar köpare som vill uppdra en skräddarsydd villa istället för att köpa en befintlig bostad eller på ritning, och som värdesätter ett läge intill La Reserva Clubs golfbana med närhet till Valderrama. Den passar hushåll som planerar en permanent flytt med skolbarn, med tanke på Sotogrande International School inom cirka 3 km. Den matchar också köpare som söker integritet och ett moget, lågtäthetsområde där gatunätet varit etablerat sedan 1970-talet och omgivande tomter är bebyggda med villor. Storleken 2 226 m² och byggnhöljet på cirka 36 gånger 44 meter möjliggör ett rymligt hem med pool och trädgård utan att maximera tomten. Den passar mindre bra för köpare som vill ha omedelbar hyresintäkt eller ett lättskött fritidsboende, eftersom inget kan tas i bruk förrän en villa är ritad, tillståndsgiven och byggd. Frekventa resenärer kan uppskatta avståndet till Gibraltars flygplats på ungefär 14 km fågelvägen, medan de som regelbundet använder Málaga Airport bör räkna med cirka 85 km, plus färden längs A-7. Köpare som inte är bekanta med spanska byggprocesser bör budgetera tid för kommunal bekräftelse av planuppgifterna innan ett projekt slutförs.
Vid tomtförsäljning gäller kvalitetsdiskussionen själva marken och infrastrukturen som betjänar den snarare än inredningsdetaljer. Terrängen är nästan rektangulär, cirka 42 meter gatubredd och 53 meter djup, med en svag intern lutning på cirka 3 meter. Denna profil passar en villa med halvkällare eller trappstegslager, vilket ger extra utrymme utan att överskrida höjdgränser som normalt tillämpas i Sotogrande Alto. Enligt Sotogrande S.A.:s tomtplan får 556 m² byggas, med tillbakadragna gränser på 6 meter mot gatan och 3 meter mot sidogränserna. Alla ledningar, vatten, avlopp, el, telekommunikation och gatubelysning, är dragna fram till tomten, vilket minskar förarbeten. Tomtmuren och infartsporten mot gatan ger en definierad kant och en viss trygghet från början. Dokumentation som finns för köpare omfattar lagfartsakten, tomtplanen, en topografisk mätning samt planritningar med visualiseringar, vilket ger en realistisk grund för tidigt designarbete. Köpare bör betrakta alla planuppgifter som vägledande i väntan på officiell bekräftelse från San Roques kommun, och beställa en egen geoteknisk undersökning innan fundament och konstruktionsritningar fastställs.
Tomten erbjuds till ett fast begärt pris på 700 000 €. Till skillnad från inflyttningsklara projekt i närheten omfattar detta köp en tomt med service, ledningar på plats, tomtmur och port uppförda, med byggkostnader att budgeteras separat när ritningar är godkända. Jämförbara nyproduktionslägenheter i det större Sotogrande-området börjar från cirka 341 000 € i Altara Alcaidesa, från 423 000 € i Atria och från 549 000 € i Adel San Roque, vilket placerar tomten i det övre segmentet av den lokala marknaden. Köpare som jämför alternativ bör räkna in byggkostnader, arktitekt- och tillståndsavgifter samt tidsramen för ett skräddarsytt projekt. Dokumentation, inklusive lagfartsakten, tomtplanen och topografisk mätning, finns tillgänglig för granskning.
Daglivet kring den här tomten kretsar kring den lugna, helt urbaniserade gatan i La Reserva de Sotogrande, inramad av exklusiva villor och gröna fairways. Den omedelbara omgivningen erbjuder få kommersiella distraktioner: inom 2 km finns två restauranger, ett café, ett apotek och två tandläkare, vilket håller området lugnt men innebär att matinköp och större service kräver en kort bilfärd mot Sotograndes marina eller grannorterna. För en framtida boende skulle dagens rytm sannolikt kretsa kring de golfbanor som omgärdar området, Valderrama på 1,6 km, San Roque New Course på 1,7 km och La Cañada på 1,8 km, alla uppmätta fågelvägen, med Santa María Polo Club 3,0 km bort som tillför en säsongsbaserad sportkalender. Tomtens sydvästliga läge innebär att ett framtida hem får eftermiddags- och kvällssol, lämpat för terrasser vända mot de havs-, bergs- och golfutsikter som beskrivs för platsen. Höjden på 65 meter över havet i kombination med en lutning på bara 1,4 % mot kusten gör att terrängen i princip är plan vid gatunivå, medan den interna nivåskillnaden på ungefär 3 meter över tomten lämpar sig för en halvkällarlösning. Familjer noterar Sotogrande International Schools två campus på 2,5 och 3,1 km. Utanför sommarmånaderna förblir området bostadsbetonat och stilla, med marinan och dess restaurangstråk som närmaste koncentration av aktivitet.
Omgivningen definieras av golf, polo och marinan. Tre banor ligger inom 2 km fågelvägen: Valderrama på 1,6 km, San Roque New Course på 1,7 km och La Cañada på 1,8 km. Santa María Polo Club på 3,0 km arrangerar höga turneringar sommartid och drar en internationell publik, medan Puerto de Sotogrande på 3,9 km erbjuder en marina med matställen vid vattnet och båtplatser. Daglig service är medvetet begränsad: två restauranger, ett café, ett apotek och två tandläkare inom 2 km. Ett sportcentrum, Complejo Deportivo Zona Norte, ligger 2,3 km bort och en offentlig pool, Piscina Loma del Rey, 4,9 km. För familjer ligger båda campus för Sotogrande International School inom cirka 3 km. En IONITY-snabbladdstation för elbilar ligger 0,9 km bort, en praktisk detalj för elbilsägare. Kollektivtrafik finns i det större området, 7 linjer som betjänar 32 hållplatser, men som i större delen av Costa del Sol är bilen det praktiska färdmedlet här. Algeciras, med cirka 122 000 invånare, ligger 20 km fågelvägen och erbjuder närmaste större stadsservice.
Kartan visar tomten inom La Reserva de Sotogrande, stenkast från Valderramas och La Cañadas fairways, med kusten vid Playa de La Alcaidesa ungefär 4,7 km bort fågelvägen. Gibraltar ligger precis över bukten i sydväst, och markören placerar tomten i dess lugna gatumiljö bland etablerade villor.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande Alto ligger i Costa del Sols västra ände, på Cádiz-sidan av gränsen Málaga, Cádiz, och tillhör San Roques kommun. Läget är närmare Gibraltar (cirka 14 km fågelvägen) än Málaga (ungefär 85 km), vilket formar boendes resmönster: många flyger via Gibraltars flygplats, medan Málagas bredare flygnät förblir ungefär en timme bort på väg. Marbella ligger 46 km österut, Algeciras 20 km västerut och Jerez de la Frontera 86 km nordväst. Inom denna ram fungerar Sotogrande som ett lågtät, golf- och poloinriktat område skilt från tätare semesterstråk längre österut.
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km fågelvägen och nås med bil inom minuter; faktiska vägavstånd är längre. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km fågelvägen, påtagligt närmare än Málaga-Costa del Sol på ungefär 85 km, vilket innebär cirka en timmes färd längs kustvägen. Alicante-Elche, på cirka 476 km, är endast relevant för jämförelse snarare än praktiskt bruk. Inom det närmaste området är avstånden korta: IONITY-laddhubben på 0,9 km, tre golfklubbar under 2 km, poloklubben på 3,0 km och marinan på 3,9 km. Regionala städer inramar läget, Algeciras 20 km bort med cirka 122 000 invånare, Marbella på 46 km med cirka 148 000 och Jerez de la Frontera på 86 km med cirka 213 000. Kollektivtrafiken i området omfattar 7 linjer och 32 hållplatser, men tjänsterna är inriktade på huvudkorridorerna; för denna adress är privat transport det realistiska standardvalet.
| Avstånd till strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata tyder på milda medelhavsförhållanden: en medeltemperatur på 18,5°C per år och en badsäsong på omkring fem månader då havsvattnet når minst 20°C. Tomten ligger 65 meter över havet med en total lutning mot kusten på bara 1,4 %, vilket gör tillgången i princip plan till fots eller med cykel, medan den interna nivåskillnaden på cirka 3 meter formar byggnadsdesignen snarare än den dagliga rörelsen. På denna måttliga höjd når havsbrisarna området medan marken ligger över kustens fuktighetslinje. Omgivningen beskrivs som nära skog, vilket tillför skogsutsikt till de havs-, bergs-, golf- och panoramautsikter som registrerats för tomten. Kvällsljuset faller från sydväst, tomtens läge, vilket gynnar användning av terrasser och poolområden sena eftermiddagar. Nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna, vilket är typiskt för södra Cádiz, vilket ger långa torra perioder från sen vår till höst.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Fritiden här är förankrad i golf. Valderrama, en av Europas mest kända banor och tidigare Ryder Cup-arena, ligger 1,6 km fågelvägen; San Roque New Course på 1,7 km och La Cañada på 1,8 km kompletterar en kluster av klubbar inom fem minuters bilfärd. Santa María Polo Club, 3,0 km bort, tillför en häst- och polodimension som är ovanlig även efter Costa del Sol-mått. Strandidrotten kretsar kring Playa de La Alcaidesa, 4,7 km fågelvägen, en lång öppen kuststräcka mot väster. Puerto de Sotogrande på 3,9 km kombinerar en marina med restauranger och vattenaktiviteter. För konventionell idrott täcker Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) och den offentliga poolen Piscina Loma del Rey (4,9 km) dagliga träningsbehov. Den plana lutningen på 1,4 % mot kusten gör cykling och promenader mot havet till realistiska alternativ för rimligt otränade boende.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL442317
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI