Myydään urbanisoitu rakennustontti kooltaan 2 226 m² La Reserva de Sotograndessa, San Roquen koholla olevalla Sotogrande Alton alueella Cádizissa. Lähes suorakulmainen tontti (noin 42 m leveys ja 53 m syvyys) viettää loivasti noin 3 metriä ja mahdollistaa Sotogrande S.A.:n asemakaavan mukaan noin 556 m² rakennusoikeuden. Kaikki liittymät ovat tontin rajalla, ja tontti on aidattu muurilla, jossa on sisäänkäyntportti. Pyyntihinta on kiinteästi 700 000 €. Kaavoitustiedot ovat suuntaa-antavia ja ne vahvistaa San Roquen kunnanvaltuusto.
Sotogranden alueella tämä tontti edustaa eri markkinasegmenttiä kuin luetellut uudiskohdevertailut. Altara Alcaidesa alkaa noin 341 000 €:sta, Atria 423 000 €:sta ja Adel San Roque 549 000 €:sta, kaikki asuntotyypin tarjouksia alkaen-hintarakenteella. Kiinteällä 700 000 €:n hinnallaan tämä tontti hinnoitellaan näiden aloitushintojen yläpuolelle, mutta tuote on perustavanlaatuisesti erilainen: ostaja hankkii 2 226 m² liitännöillä varustettua maata yhden alueen vakiintuneimmista enklaaveista, ja oikeuden, kunnan vahvistuksen alaisena, rakentaa noin 556 m². Valmiin huvilan efektiivinen hinta riippuu siis rakennusbudjeteista, jotka tuon mittakaavan kodissa ylittävät tyypillisesti selvästi maan hinnan. Laajemman Costa del Solin kontekstissa Sotogrande Alto eroaa selvästi 46 km itään sijaitsevasta Marbellasta: tontit ovat suurempia, tiheys alempi ja vapaa-ajan identiteetti keskittyy golfiin ja pooloon pikemminkin kuin rantaklubeihin ja yöelämään. Sijainti La Reserva Clubin vieressä ja 2 km:n sisällä Valderramasta, San Roque New Coursesta ja La Cañadasta asettaa maan tämän rannikon tiheimmän mestaruusgolfkeskittymän keskelle. Läheisyys Gibraltarin lentokenttään, noin 14 km lintuviivaa, on erottuva logistinen etu pelkästään Málagasta riippuvaisiin sijainteihin nähden. Muuttovalmista asuntoa ja räätälöityä rakentamista vertailleille ostajille kompromissi on selkeä: varmuus ja välitön käyttö toisaalta, suunnitteluvapaus ja maan arvo toisaalta. Asiakirjat, rekisteriotte, asemakaava, topografinen mittaus ja pohjapiirustusvisualisoinnit, tukevat jälkimmäisen reitin vakavaa arviointia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee La Reserva de Sotograndessa, Sotogrande Alton asuinalueella golfkenttien ympäröimänä. Valderraman golfklubi on lintuviivaa 1,6 km:n päässä, San Roque New Course 1,7 km:n ja La Cañada 1,8 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,7 km:n suoran linjan päässä ja Sotogranden venesatama 3,9 km:n päässä.
Tontille soveltuu huvila puolikellarilla tai porrastetuilla tasoilla, kun etäisyydet kadusta ovat 6 metriä ja rajoista 3 metriä, jolloin jää noin 36 x 44 metrin rakennusvaippa sekä tilaa uima-altaalle ja puutarhalle. Vesi, viemäröinti, sähkö, tietoliikenne ja katuvalaistus ovat käytettävissä tontilla. Lounaissuuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa.
Kyseessä on tontti eikä valmis koti, vaikka itse asuinalue on peräisin noin vuodelta 1970 ja tontin asiakirjat ovat kunnossa. Käytettävissä olevia papereita ovat kiinteistörekisteriotte, asemakaava, topografinen mittaus sekä pohjapiirustukset visualisointeineen. Rakentaminen olisi erillinen projekti, ja mainittu 556 m²:n rakennusoikeus vaatii virallisen vahvistuksen.
Tontilla ei ole olemassa olevaa asuinrakennusta, joten välitöntä majoitusta, makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai rakennettua asuinpinta-alaa ei ole. Rakennuslupa on haettava San Roquen kunnalta, ja rakennusoikeusluku on suuntaa-antava viralliseen vahvistukseen asti. Päivittäiset ostokset eivät ole kävelymatkan päässä, ja rantaan, venesatamaan ja suurempiin palveluihin tarvitaan auto.
Tämä tontti sopii ostajille, jotka haluavat teettää räätälöidyn huvilan sen sijaan, että ostaisivat valmiin tai ennakkomyyntikohteen, ja jotka arvostavat sijaintia La Reserva Clubin golfkentän vieressä Valderraman läheisyydessä. Se sopii kotitalouksille, jotka suunnittelevat pysyvää muuttoa kouluisiä lasten kanssa, sillä Sotogrande International School on noin 3 km:n päässä. Se vastaa myös ostajien toiveita yksityisyydestä ja kypsästä, harvan tiheyden asuinalueesta, jossa katurakenne on ollut olemassa 1970-luvulta lähtien ja ympäröivät tontit ovat huviloiden käytössä. 2 226 m²:n koko ja noin 36 x 44 metrin rakennusvaippa mahdollistavat tilavan kodin uima-allas- ja puutarhatiloineen ilman tontin täysimittaista hyödyntämistä. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat välitöntä vuokratuloa tai helppohoitoista loma-asuntoa, koska mitään ei voi asuttaa ennen kuin huvila on suunniteltu, luvitettu ja rakennettu. Usein matkustavat arvostavat Gibraltarin lentokentän etäisyyttä noin 14 km lintuviivaa, kun taas Málagan lentokenttää säännöllisesti käyttävien tullee laskea noin 85 km sekä A-7:ää pitkin ajettaessa matka. Espanjan rakennusmenettelyjä tuntemattomien ostajien tulisée varata aikaa kunnan kaavoitustietojen vahvistamiseen ennen suunnitelman viimeistelyä.
Tonttimyynnissä laatukeskustelu koskee itse maata ja sen infrastruktuuria eikä sisäpintoja. Maasto on lähes suorakulmainen, noin 42 metriä leveä ja 53 metriä syvä, ja sisäinen korkeusero on noin 3 metriä. Tämä profiili sopii huvilaan puolikellarilla tai porrastetuilla kerroksilla, mikä mahdollistaa lisätilaa ylittämättä Sotogrande Altolle tyypillisiä korkeusrajoja. Sotogrande S.A.:n asemakaavan mukaan saa rakentaa 556 m², kun kadusta pidetään 6 metrin ja sivurajoista 3 metrin etäisyydet. Kaikki liittymät, vesi, viemäröinti, sähkö, tietoliikenne ja katuvalaistus, on vedetty tontille, mikä vähentää ennakkotöitä. Reunamuuri ja sisäänkäyntportti katupuolella antavat määritellyn reunan ja tietyn turvallisuustason alusta asti. Ostajien käytettävissä oleviin asiakirjoihin kuuluvat kiinteistörekisteriotte, asemakaava, topografinen mittaus sekä pohjapiirustukset visualisointeineen, mikä antaa realistisen pohjan varhaiselle suunnittelulle. Ostajien tulisi pitää kaikkia kaavoitustietoja suuntaa-antavina, kunnes San Roquen kunta vahvistaa ne, ja teettää oma geotekninen tutkimus ennen perustusten ja rakennesuunnittelun viimeistelyä.
Tontti tarjotaan kiinteällä 700 000 €:n pyyntihinnalla. Toisin kuin läheiset muuttovalmiit kohteet, tämä ostos kattaa liitännöillä varustetun tontin, liittymät läsnä, reunamuuri ja portti paikoillaan, ja rakennuskustannukset budjetoidaan erikseen suunnitelmien hyväksymisen jälkeen. Verrattavat uudiskohteen asunnot laajemmalla Sotogrande-alueella alkavat noin 341 000 €:sta Altara Alcaidesassa, 423 000 €:sta Atriassa ja 549 000 €:sta Adel San Roquessa, mikä sijoittaa tämän tontin paikallisen markkinan yläsegmenttiin. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi huomioida rakennuskustannukset, arkkitehti- ja lupamaksut sekä räätälöidyn projektin aikataulu. Asiakirjat, mukaan lukien kiinteistörekisteriotte, asemakaava ja topografinen mittaus, ovat saatavilla tarkasteltaviksi.
Päivittäinen elämä tämän tontin ympärillä keskittyy La Reserva de Sotogranden rauhalliselle, täysin urbanisoidulle kadulle, jota reunustavat korkeatasoiset huvilat ja vihreät fairwayt. välitön ympäristö tarjoaa vähän kaupallista hälinää: 2 km:n säteellä on kaksi ravintolaa, kahvila, apteekki ja kaksi hammaslääkäriä, mikä pitää asuinalueen rauhallisena mutta tarkoittaa, että elintarvikkeet ja suuremmat palvelut vaativat lyhyen ajomatkan Sotogranden venesatamaan tai naapurikaupunkeihin. Tulevan asukkaan päivän rytmi keskittyisi todennäköisesti alueen ympäröiviin golfkenttiin, Valderrama 1,6 km, San Roque New Course 1,7 km ja La Cañada 1,8 km, kaikki lintuviivaa, ja 3,0 km:n päässä oleva Santa María Polo Club tuo kausittaisen urheilukalenterin. Tontin lounaissuuntaus tarkoittaa, että tuleva koti saisi iltapäivän ja illan aurinkoa, sopien merelle, vuorille ja golfkentille avautuville terasseille. 65 metrin korkeus merenpinnasta yhdistettynä vain 1,4 %:n kaltevuuteen rantaan päin pitää maaston käytännössä tasaisena katutasossa, kun taas noin 3 metrin sisäinen korkeusero tontin poikki sopii puolikellariratkaisuun. Perheet huomioivat Sotogrande International Schoolin kaksi kampusta 2,5 ja 3,1 km:n päässä. Kesäkuukausien ulkopuolella alue pysyy asuinmaisena ja rauhallisena, ja venesatama sen ravintolaketjuineen on lähin toiminnan keskus.
Ympäristöä määrittävät golf, poolo ja venesatama. Kolme kenttää on 2 km:n säteellä lintuviivaa: Valderrama 1,6 km, San Roque New Course 1,7 km ja La Cañada 1,8 km. Santa María Polo Club 3,0 km:n päässä isännöi kesällä korkean tason turnauksia, jotka houkuttelevat kansainvälistä yleisöä, ja Puerto de Sotogrande 3,9 km:n päässä tarjoaa venesataman rantaan sijoittuvine ravintoloineen ja telakoineen. Päivittäiset palvelut ovat tarkoituksellisen niukat: kaksi ravintolaa, yksi kahvila, apteekki ja kaksi hammaslääkäriä 2 km:n sisällä. Urheilukeskus Complejo Deportivo Zona Norte on 2,3 km:n ja julkinen uima-allas Piscina Loma del Rey 4,9 km:n päässä. Perheille molemmat Sotogrande International Schoolin kampukset ovat noin 3 km:n sisällä. IONITY-pikaluontin asema sähköautoille on 0,9 km:n päässä, käytännön yksityiskohta sähköauton omistajille. Julkinen liikenne laajemmalla alueella on olemassa, 7 linjaa ja 32 pysäkkiä, mutta kuten suurimmassa osassa Costa del Solia, auto on täällä käytännön kulkuneuvo. Noin 122 000 asukkaan Algeciras on 20 km:n lintuviivapäässä ja tarjoaa lähimmät suurkaupunkipalvelut.
Kartta näyttää tontin La Reserva de Sotograndessa, hetken päässä Valderraman ja La Cañadan fairwayista, ranta Playa de La Alcaidesa noin 4,7 km lintuviivapäässä. Gibraltar on vain lahden toisella puolella lounaassa, ja merkitsijä sijoittaa tontin sen rauhalliseen katumiljööhön vakiintuneiden huviloiden keskelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande Alto sijaitsee Costa del Solin länsipäässä, Málaga, Cádiz-rajan Cádizin puolella, ja kuuluu San Roquen kuntaan. Sijainti on lähempänä Gibraltaria (noin 14 km lintuviivaa) kuin Málagaa (noin 85 km), mikä muokkaa asukkaiden matkustustapoja: monet lentävät Gibraltarin lentokentän kautta, kun taas Málagan laajempi lentoverkko on noin tunnin ajomatkan päässä. Marbella on 46 km itään, Algeciras 20 km länteen ja Jerez de la Frontera 86 km luoteeseen. Tässä kehyksessä Sotogrande toimii harvan tiheyden golf- ja poolo-enklaavina, erillään itäänpäin tiheämmin rakennetuista lomavyöhykkeistä.
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,7 km:n suoran linjan päässä ja autolla minuuttien ajomatkan päässä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km lintuviivaa, selvästi lähempänä kuin Málaga-Costa del Sol noin 85 km, mikä tarkoittaa noin tunnin ajoa rantatietä. Alicante-Elche, noin 476 km, on merkityksellinen vain vertailuna, ei käytännössä. Välittömällä alueella etäisyydet ovat lyhyitä: IONITY-latauskeskus 0,9 km, kolme golfklubia alle 2 km, pooloklubi 3,0 km ja venesatama 3,9 km. Alueen kaupungit kehystävät sijainnin, Algeciras 20 km noin 122 000 asukkaalla, Marbella 46 km noin 148 000 asukkaalla ja Jerez de la Frontera 86 km noin 213 000 asukkaalla. Julkinen liikenne käsittää 7 linjaa ja 32 pysäkkiä, mutta palvelut suuntautuvat pääkäytäviin; tälle osoitteelle yksityinen liikenne on realistinen oletus.
| Etäisyys rantaan | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat lauhoihin välimeren oloihin: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uintikausi, jonka aikana meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Tontti on 65 metriä merenpinnan yläpuolella ja kokonaiskaltevuus rantaan päin on vain 1,4 %, mikä tarkoittaa käytännössä tasaisesta liikkumista jalan tai pyörällä, kun taas 3 metrin sisäinen korkeusero muokkaa pikemminkin rakennussuunnitelmaa kuin arjen liikkumista. Tällä vaatimattomalla korkeudella merituulet ulottuvat alueelle, ja maa pysyy rannikon kosteuslinjan yläpuolella. Ympäristöä kuvataan metsän läheiseksi, mikä lisää puunäkymiä meri-, vuori-, golf- ja panoraamanäköaliin, jotka tontille on kirjattu. Auringonlaskun valo tulee lounaasta, mikä on tontin suuntaus ja suosii iltapäiväistä terassien ja allasalueiden käyttöä. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, kuten eteläiselle Cádizille on tyypillistä, jättäen pitkiä kuivia jaksoja myöhäiskeväästä syksyyn.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistys nojaa täällä golfiin. Valderrama, yksi Euroopan tunnetuimmista kentistä ja entinen Ryder Cup -areena, on 1,6 km:n lintuviivapäässä; San Roque New Course 1,7 km ja La Cañada 1,8 km täydentävät klusteria viiden minuutin ajomatkan sisällä. Santa María Polo Club 3,0 km:n päässä lisää ratsastus- ja pooloulottuvuutta, epätavallista edes Costa del Solin mitoilla. Rantaelämä keskittyy Playa de La Alcaidesaan, 4,7 km lintuviivaa, pitkä avoin rannikkokaista länteen. Puerto de Sotogrande 3,9 km:n päässä yhdistää venesataman ravintoloihin ja vesitoimintaan. Tavanomaiseen urheiluun Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) ja julkinen allas Piscina Loma del Rey (4,9 km) kattavat päivittäiset harjoitustarpeet. 1,4 %:n tasainen kaltevuus rantaan päin tekee pyöräilystä ja kävelystä merelle realistisia vaihtoehtoja kohtuullisen kuntoselle asukkaalle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL442317
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI