En regulert byggetomt på 2 226 m² til salgs i La Reserva de Sotogrande, i det høyt beliggende området Sotogrande Alto i San Roque, Cádiz. Den nesten rektangulære tomten (ca. 42 m frontbredde og 53 m dybde) har en svak helling på rundt 3 meter og tillater, ifølge Sotogrande S.A.s tomtplan, rundt 556 m² byggeareal. Alle offentlige anlegg er tilkoblet ved tomtens grense, som er innhegnet av en mur med innkjørsport. Prisantydning er fastsatt til €700 000. Plantallene er veiledende og må bekreftes av San Roque kommune.
Innenfor Sotograndes oppsaksområde inntar denne tomten et annet markedssegment enn de sammenlignbare nybyggprosjektene som er listet. Altara Alcaidesa starter fra rundt €341 000, Atria fra €423 000 og Adel San Roque fra €549 000, alle leilighetstilbud med "fra"-prisstruktur. Til en fast pris på €700 000 er denne tomten priset over disse inngangspunktene, men produktet er fundamentalt annerledes: kjøperen erhverver 2 226 m² tomt med tilkoblinger i et av områdets mest etablerte enklaver, med rett, i påvente av kommunal bekreftelse, til å bygge ca. 556 m². Den effektive kostnaden for en ferdig villa avhenger derfor av byggebudsjetter, som vanligvis ligger langt over tomtprisen for en bolig i den skalaen. Målt mot det bredere Costa del Sol skiller Sotogrande Alto seg tydelig fra Marbella 46 km mot øst: tomtestørrelsene er større, tettheten lavere, og fritidsidentiteten kretser om golf og polo fremfor beach clubs og natteliv. Beliggenheten inntil La Reserva Club og innen 2 km fra Valderrama, San Roque New Course og La Cañada plasserer grunnen midt i den tetteste konsentrasjonen av mesterskapsgolf på denne kysten. Nærheten til Gibraltar lufthavn, ca. 14 km i luftlinje, er en særegen logistisk fordel fremfor steder som utelukkende er avhengige av Málaga. For kjøpere som sammenligner en innflyttingsklar leilighet med et skreddersydd bygg, er avveiningen enkel: sikkerhet og umiddelbar bruk på den ene siden, designfrihet og tomteverdi på den andre. Dokumentasjonen, matrikkelutskrift, tomtplan, topografisk oppmåling og plantegninger med visualiseringer, støtter en seriøs vurdering av den andre veien.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i La Reserva de Sotogrande, et boligområde i Sotogrande Alto omgitt av golfbaner. Valderrama Golf Club ligger 1,6 km unna i luftlinje, San Roque New Course 1,7 km unna og La Cañada 1,8 km unna. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, er 4,7 km unna i luftlinje, mens marinaen i Sotogrande ligger 3,9 km unna.
Tomten gir plass til en villa med halvkjeller eller terrasserte etasjer, med byggegrenser på 6 meter mot gaten og 3 meter mot nabogrensene, noe som etterlater et byggeområde på omtrent 36 ganger 44 meter, i tillegg til plass til basseng og hage. Vann, avløp, strøm, telekommunikasjon og gatelys er tilgjengelig ved tomten. Sørvestorientering gir ettermiddags- og kveldssol.
Dette gjelder grunnrather enn en ferdig bolig, selv om boligområdet selv stammer fra rundt 1970 og tomtdokumentasjonen er komplett. Tilgjengelige dokumenter omfatter matrikkelutskrift, tomtplan, en topografisk oppmåling samt plantegninger med visualiseringer. Eventuell bygging blir et eget prosjekt, og det oppgitte byggearealet på 556 m² krever offisiell bekreftelse.
Tomten inneholder ingen eksisterende bolig, så det er ingen umiddelbar bolig, ingen soverom, ingen bad og noe oppvarmet areal. Byggetillatelse må innhentes fra San Roque kommune, og byggetallet er veiledende i påvente av offisiell bekreftelse. Dagligvarehandel ligger ikke innen gangavstand, og bil trengs for å nå stranden, marinaen og større fasiliteter.
Denne tomten passer for kjøpere som ønsker å få tegnet en skreddersydd villa fremfor å kjøpe en eksisterende bolig eller kjøpe på tegning, og som verdsetter en beliggenhet inntil La Reserva Club golfbane med nærhet til Valderrama. Den egner seg for husholdninger som planlegger en permanent flytting med barn i skolealder, gitt Sotogrande International School innen rundt 3 km. Den passer også kjøpere som søker privatliv og et etablert område med lav tetthet, der gatenettet har vært fastlagt siden 1970-tallet og omkringliggende tomter er bebodd av villaer. Størrelsen på 2 226 m² og byggeområdet på omtrent 36 ganger 44 meter tillater en betydelig bolig med basseng og hage uten å utnytte tomten maksimalt. Den egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker umiddelbar leieinntekt eller en vedlikeholdsfri ferieleilighet, siden ingenting kan bebos før en villa er tegnet, godkjent og bygget. Hyppige reisende kan sette pris på avstanden til Gibraltar lufthavn på omtrent 14 km i luftlinje, mens de som jevnlig bruker Málaga lufthavn bør regne med ca. 85 km, pluss kjøreturen langs A-7. Kjøpere som ikke kjenner spanske byggeprosesser bør beregne tid til kommunal bekreftelse av plantallene før endelig utforming.
Som et tomtesalg gjelder kvalitetsdiskusjonen selve grunnen og infrastrukturen som betjener den, fremfor interiørfinish. Terrenget er nesten rektangulært, ca. 42 meter frontbredde og 53 meter dybde, med en svak intern helling på rundt 3 meter. Denne profilen egner seg for en villa med halvkjeller eller trinnvise etasjer, og gir ekstra areal uten å overskride høydegrensene som normalt gjelder i Sotogrande Alto. Ifølge Sotogrande S.A.s tomtplan kan det bygges 556 m², med byggegrenser på 6 meter mot gaten og 3 meter mot sidegrensene. Alle anlegg, vann, avløp, strøm, telekommunikasjon og gatelys, er lagt frem til tomten, noe som reduserer forarbeid. Grensemuren og innkjørsporten mot gaten gir en definert kant og en viss sikkerhet fra starten. Dokumentasjon tilgjengelig for kjøpere omfatter matrikkelutskrift, tomtplan, topografisk oppmåling samt plantegninger med visualiseringer, noe som gir et realistisk grunnlag for tidlig designarbeid. Kjøpere bør behandle alle plandata som veiledende i påvente av offisiell bekreftelse fra San Roque kommune, og bestille egen geoteknisk undersøkelse før fundamenter og konstruksjonsdesign fastsettes.
Tomten tilbys til fast prisantydning på €700 000. I motsetning til innflyttingsklare prosjekter i nærheten, dekker dette kjøpet en tomt med tilkoblinger, offentlige anlegg til stede, grensemur og port på plass, med byggekostnader som må budsjetteres separat når tegninger er godkjent. Sammenlignbare nybygde leiligheter i det bredere Sotogrande-området starter fra rundt €341 000 i Altara Alcaidesa, fra €423 000 i Atria og fra €549 000 i Adel San Roque, noe som plasserer denne tomten i det øvre segmentet av det lokale markedet. Kjøpere som sammenligner alternativer bør ta hensyn til byggekostnader, honorarer til arkitekt og byggesak samt tidsrammen for et skreddersydd prosjekt. Dokumentasjon, inkludert matrikkelutskrift, tomtplan og topografisk oppmåling, er tilgjengelig for gjennomgang.
Dagliglivet rundt denne tomten kretser rundt den stille, fullt regulerte gaten i La Reserva de Sotogrande, innrammet av eksklusive villaer og grønne fairways. Nærmiljøet byr på få kommersielle fristelser: innen 2 km finnes to restauranter, en kafé, et apotek og to tannleger, noe som holder nabolaget rolig, men betyr at dagligvarer og større tjenester krever en kort kjøretur mot Sotogrande marina eller nabobyene. For en fremtidig beboer ville dagsrytmen sannsynligvis dreie seg om golfbanene som omkranser området, Valderrama 1,6 km unna, San Roque New Course 1,7 km unna og La Cañada 1,8 km unna, alle målt i luftlinje, og Santa María Polo Club 3,0 km unna tilfører en sesongbasert sportskalender. Tomtens sørvestorientering betyr at en fremtidig bolig får ettermiddags- og kveldssol, egnet for terrasser med utsikt mot hav, fjell og golfbane som beskrevet for stedet. Høyde på 65 meter over havet kombinert med en helning på bare 1,4 % mot kysten gjør terrenget i praksis flatt ved gatenivå, mens den interne hellingen på rundt 3 meter over tomten egner seg til en halvkjellerløsning. Familier vil merke Sotogrande International Schools to campuser 2,5 og 3,1 km unna. Utenom sommermånedene forblir området boligpreget og rolig, med marinaen og dens restaurantområde som nærmeste konsentrasjon av aktivitet.
Omgivelsene defineres av golf, polo og marinaen. Tre baner ligger innen 2 km i luftlinje: Valderrama 1,6 km unna, San Roque New Course 1,7 km unna og La Cañada 1,8 km unna. Santa María Polo Club 3,0 km unna arrangerer høy-mål turneringer om sommeren og trekker et internasjonalt publikum, mens Puerto de Sotogrande 3,9 km unna tilbyr en marina med spisesteder ved vannet og fortøyningsplasser. Daglige fasiliteter er bevisst få: to restauranter, én kafé, ett apotek og to tannleger innen 2 km. Et idrettssenter, Complejo Deportivo Zona Norte, ligger 2,3 km unna og et offentlig basseng, Piscina Loma del Rey, 4,9 km unna. For familier ligger begge campusene til Sotogrande International School innen ca. 3 km. En IONITY hurtiglader for elbiler ligger 0,9 km unna, en praktisk detalj for elbileiere. Offentlig transport finnes i det bredere området, 7 linjer med 32 stopp, men som i mesteparten av Costa del Sol, er bilen det praktiske transportmiddelet her. Algeciras, med rundt 122 000 innbyggere, ligger 20 km unna i luftlinje og har nærmeste store bymessige tjenester.
Kartet viser tomten i La Reserva de Sotogrande, et steinkast fra fairways til Valderrama og La Cañada, med kysten ved Playa de La Alcaidesa ca. 4,7 km unna i luftlinje. Gibraltar ligger rett over bukten i sørvest, og markøren plasserer tomten i sitt stille gatemiljø blant etablerte villaer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande Alto ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, på Cádiz-siden av Málaga, Cádiz-grensen, og tilhører kommunen San Roque. Beliggenheten ligger nærmere Gibraltar (ca. 14 km i luftlinje) enn Málaga (rundt 85 km), noe som preger beboernes reisemønstre: mange flyr via Gibraltars lufthavn, mens Málagas bredere rutenett forblir ca. en time unna med bil. Marbella ligger 46 km mot øst, Algeciras 20 km mot vest og Jerez de la Frontera 86 km mot nordvest. Innenfor denne rammen fungerer Sotogrande som et lavtetthets-, golf- og polo-enklave adskilt fra de tettere turiststripena lenger øst.
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km unna i luftlinje og kan nås på få minutter med bil; faktiske kjøreavstander er lengre. Gibraltar lufthavn ligger ca. 14 km unna i luftlinje, betydelig nærmere enn Málaga-Costa del Sol på rundt 85 km, som innebærer rundt en times kjøretur langs kystveien. Alicante-Elche, ca. 476 km unna, er kun relevant som sammenligning snarere enn praktisk bruk. I nærområdet er avstandene korte: IONITY-ladehuben 0,9 km unna, tre golfklubber under 2 km, poloklubben 3,0 km unna og marinaen 3,9 km unna. Regionale byer rammer inn beliggenheten, Algeciras 20 km unna med rundt 122 000 innbyggere, Marbella 46 km unna med ca. 148 000 og Jerez de la Frontera 86 km unna med ca. 213 000. Offentlig transport i området omfatter 7 linjer og 32 stopp, men rutene er rettet mot hovedkorridorene; for denne adressen er privat transport det realistiske utgangspunktet.
| Avstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser milde middelhavsforhold: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på rundt fem måneder der sjøvannet når minst 20 °C. Tomten ligger 65 meter over havet med en samlet helning mot kysten på bare 1,4 %, noe som gir praktisk talt flat tilgang til fots eller på sykkel, mens den interne hellingen på 3 meter former bygningens design snarere enn daglig ferdsel. Ved denne beskjedne høyden når havbrisen området mens grunnen ligger over kystsonens fuktighetsnivå. Omgivelsene er beskrevet som nær skog, som tilfører skogutsikt til hav-, fjell-, golf- og panoramautsikten registrert for tomten. Solnedgangslyset kommer fra sørvest, tomtens orientering, noe som favoriserer bruk av terrasser og bassengområder sent på ettermiddagen. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, slik som er typisk for sørlige Cádiz, noe som etterlater lange tørre perioder fra sent vår til høst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritiden her er forankret i golf. Valderrama, en av Europas mest kjente baner og tidligere Ryder Cup-arena, ligger 1,6 km unna i luftlinje; San Roque New Course 1,7 km unna og La Cañada 1,8 km unna fullfører en klynge av klubber innen fem minutters kjøretur. Santa María Polo Club, 3,0 km unna, tilfører en ride- og polodimensjon som er uvanlig selv etter Costa del Sol-standard. Stradgliv konsentreres om Playa de La Alcaidesa, 4,7 km unna i luftlinje, en lang åpen kyststrekning mot vest. Puerto de Sotogrande 3,9 km unna kombinerer en marina med restauranter og vannaktiviteter. For konvensjonell idrett dekker Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) og det offentlige bassenget Piscina Loma del Rey (4,9 km) daglige treningsbehov. Den flate 1,4 % helningen mot kysten gjør sykling og gange mot havet til realistiske alternativer for rimelig aktive beboere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL442317
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI