Ein erschlossenes Baugrundstück von 2.226 m² zum Verkauf in La Reserva de Sotogrande, im höher gelegenen Viertel Sotogrande Alto von San Roque, Cádiz. Das nahezu rechteckige Grundstück (etwa 42 m Straßenfront bei 53 m Tiefe) weist ein leichtes Gefälle von rund 3 Metern auf und erlaubt laut Parzellenplan der Sotogrande S.A. rund 556 m² bebaubare Fläche. Sämtliche Versorgungsleitungen sind an der Grundstücksgrenze angeschlossen; das Grundstück ist von einer Mauer mit Eingangstor umschlossen. Der Angebotspreis ist fest auf 700.000 € gesetzt. Die Planungszahlen sind richtungsweisend und bedürfen der Bestätigung durch den Gemeinderat von San Roque.
Im Einzugsgebiet von Sotogrande besetzt dieses Grundstück eine andere Marktsegment als die gelisteten vergleichbaren Neubauprojekte. Altara Alcaidesa beginnt bei rund 341.000 €, Atria ab 423.000 € und Adel San Roque ab 549.000 €, alles Wohnungsangebote mit Preis-ab-Struktur. Bei festen 700.000 € ist dieses Grundstück über diesen Einstiegspreisen angesiedelt, doch das Produkt ist grundverschieden: Der Käufer erwirbt 2.226 m² erschlossenes Land in einer der etabliertesten Enklaven der Region, mit dem Recht, vorbehaltlich kommunaler Bestätigung, , rund 556 m² zu bebauen. Die effektiven Kosten einer fertigen Villa hängen daher von den Baukosten ab, die bei einem Zuhause dieses Maßstabs typischerweise weit über dem Landpreis liegen. Gemessen an der weiteren Costa del Sol unterscheidet sich Sotogrande Alto deutlich von Marbella 46 km östlich: Die Grundstücke sind größer, die Dichte geringer, und die Freizeitidentität zielt auf Golf und Polo statt auf Beachclubs und Nachtleben. Die Lage direkt am La Reserva Club und innerhalb von 2 km von Valderrama, dem San Roque New Course und La Cañada platziert das Land inmitten der dichtesten Ansammlung von Championship-Golf an dieser Küste. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar, rund 14 km Luftlinie, ist ein unterscheidender logistischer Vorteil gegenüber Lagen, die allein von Málaga abhängen. Für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung mit einem individuellen Bau vergleichen, ist der Trade-off klar: Sicherheit und sofortige Nutzung auf der einen Seite, Gestaltungsfreiheit und Bodenwert auf der anderen. Die Unterlagen, Grundbuchauszug, Parzellenplan, topografische Vermessung und Grundriss-Renderings, unterstützen eine ernsthafte Bewertung des zweiten Wegs.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in La Reserva de Sotogrande, einem reinen Wohngebiet von Sotogrande Alto, umgeben von Golfplätzen. Der Valderrama Golf Club liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, der San Roque New Course bei 1,7 km und La Cañada bei 1,8 km. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,7 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen von Sotogrande 3,9 km.
Auf dem Grundstück lässt sich eine Villa mit Souterrain oder terrassierten Ebenen verwirklichen; mit Abstandsflächen von 6 Metern zur Straße und 3 Metern zu den Nachbargrenzen verbleibt eine etwa 36 mal 44 Meter große Gebäudehülle, dazu Platz für Pool und Garten. Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Straßenbeleuchtung stehen am Grundstück bereit. Die Südwestausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne.
Es handelt sich um Bauland und nicht um ein fertiges Zuhause, wobei die Urbanisation selbst aus den 1970er-Jahren stammt und die Grundstücksunterlagen vollständig sind. Verfügbar sind das Grundbuchauszug, der Parzellenplan, eine topografische Vermessung sowie Grundrisspläne mit Renderings. Ein etwaiger Bau wäre ein eigenständiges Projekt, und die genannte bebau bare Fläche von 556 m² bedarf der behördlichen Bestätigung.
Auf dem Grundstück steht kein bestehendes Wohnhaus, somit gibt es keine unmittelbare Unterkunft, keine Schlafzimmer, keine Badezimmer und keine bebaute Wohnfläche. Eine Baugenehmigung muss beim Gemeinderat von San Roque eingeholt werden, und der Bebauungswert ist bis zur offiziellen Bestätigung nur ein Richtwert. Der tägliche Einkauf ist nicht fußläufig erreichbar; für Strand, Yachthafen und größere Einrichtungen wird ein Auto benötigt.
Dieses Grundstück passt zu Käufern, die eine maßgeschneiderte Villa in Auftrag geben möchten, statt eine Bestandsimmobilie oder eine Kauf vom Reißbrett zu erwerben, und die eine Lage direkt am Golfplatz La Reserva Club mit Nähe zu Valderrama schätzen. Es eignet sich für Haushalte, die einen dauerhaften Umzug mit schulpflichtigen Kindern planen, angesichts der Sotogrande International School innerhalb von etwa 3 km. Es entspricht auch Käufern, die Privatsphäre und eine gereifte, niedrig verdichtete Nachbarschaft suchen, in der das Straßennetz seit den 1970er-Jahren besteht und die umliegenden Grundstücke mit Villen bebaut sind. Die Größe von 2.226 m² und die Gebäudehülle von rund 36 mal 44 Metern erlauben ein stattliches Zuhause mit Pool und Garten, ohne das Grundstück maximal auszunutzen. Es eignet sich weniger für Käufer, die sofortige Mieteinnahmen oder eine pflegeleichte Ferienwohnung suchen, da nichts bezogen werden kann, bevor eine Villa geplant, genehmigt und gebaut ist. Vielflieger dürften die Entfernung zum Flughafen Gibraltar von rund 14 km Luftlinie zu schätzen wissen, während Nutzer des Flughafens Málaga etwa 85 km plus Fahrt entlang der A-7 einplanen sollten. Käufer, die mit spanischen Bauprozeduren nicht vertraut sind, sollten Zeit für die kommunale Bestätigung der Planungszahlen einplanen, bevor ein Entwurf finalisiert wird.
Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, betrifft die Qualitätsfrage das Land selbst und die zugehörige Infrastruktur rather als Innenausstattung. Wait, translate fully in German.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 700.000 € angeboten. Anders als bei bezugsfertigen Projekten in der Nähe umfasst dieser Kauf ein erschlossenes Grundstück, Versorgungsleitungen vorhanden, Begrenzungsmauer und Tor installiert, , wobei Baukosten nach Genehmigung der Entwürfe separat einzuplanen sind. Vergleichbare Neubauwohnungen im weiteren Raum Sotogrande beginnen bei rund 341.000 € in Altara Alcaidesa, ab 423.000 € in Atria und ab 549.000 € in Adel San Roque, was dieses Grundstück im oberen Segment des lokalen Marktes platziert. Käufer im Vergleich sollten Baukosten, Architekten- und Genehmigungsgebühren sowie den Zeitrahmen eines individuellen Projekts einrechnen. Unterlagen, darunter Grundbuchauszug, Parzellenplan und topografische Vermessung, liegen zur Einsicht bereit.
Das Alltagsleben rund um dieses Grundstück dreht sich um die ruhige, voll erschlossene Straße in La Reserva de Sotogrande, gerahmt von hochwertigen Villen und grünen Fairways. Das unmittelbare Umfeld bietet wenige kommerzielle Ablenkungen: Innerhalb von 2 km gibt es zwei Restaurants, ein Café, eine Apotheke und zwei Zahnärzte, was die Nachbarschaft ruhig hält, aber bedeutet, dass Einkäufe und größere Dienstleistungen eine kurze Fahrt zum Yachthafen von Sotogrande oder in die Nachbarorte erfordern. Für einen künftigen Bewohner würde der Tagesrhythmus vermutlich um die Golfplätze kreisen, die das Gebiet umringen, Valderrama bei 1,6 km, der San Roque New Course bei 1,7 km und La Cañada bei 1,8 km, jeweils Luftlinie, wobei der Santa María Polo Club in 3,0 km Entfernung einen saisonalen Sportkalender ergänzt. Die Südwestausrichtung des Grundstücks bedeutet, dass ein künftiges Zuhause Nachmittags- und Abendsonne einfängt, ideal für Terrassen mit Blick auf Meer, Berge und Golfplatz, wie es für die Lage beschrieben wird. Die Höhe von 65 Metern über dem Meer kombiniert mit einem Gefälle von nur 1,4 % Richtung Küste hält das Gelände auf Straßenniveau praktisch eben, während das interne Gefälle von rund 3 Metern über das Grundstück sich für ein Design mit Souterrain eignet. Familien würden die beiden Campus der Sotogrande International School in 2,5 und 3,1 km Entfernung zur Kenntnis nehmen. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Gebiet rein Wohngebiet und beschaulich; der Yachthafen mit seiner Restaurantmeile bildet die nächstgelegene Ansammlung von Aktivität.
Das Umland wird von Golf, Polo und dem Yachthafen geprägt. Drei Plätze liegen innerhalb von 2 km Luftlinie: Valderrama bei 1,6 km, der San Roque New Course bei 1,7 km und La Cañada bei 1,8 km. Der Santa María Polo Club in 3,0 km Entfernung richtet im Sommer High-Goal-Turniere aus und zieht ein internationales Publikum an, während Puerto de Sotogrande bei 3,9 km einen Yachthafen mit Gastronomie am Wasser und Liegeplätzen bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bewusst spärlich: zwei Restaurants, ein Café, eine Apotheke und zwei Zahnärzte innerhalb von 2 km. Ein Sportzentrum, das Complejo Deportivo Zona Norte, liegt 2,3 km entfernt, ein öffentliches Schwimmbad, die Piscina Loma del Rey, 4,9 km. Für Familien liegen beide Campus der Sotogrande International School innerhalb von etwa 3 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 0,9 km entfernt, ein praktisches Detail für E-Auto-Besitzer. Der öffentliche Nahverkehr existiert im weiteren Gebiet, 7 Linien mit 32 Haltestellen, , aber wie an den meisten Orten der Costa del Sol ist das Auto hier das praktische Verkehrsmittel. Algeciras mit rund 122.000 Einwohnern liegt 20 km Luftlinie entfernt und bietet die nächstgelegenen großstädtischen Dienste.
Die Karte zeigt das Grundstück innerhalb von La Reserva de Sotogrande, unweit der Fairways von Valderrama und La Cañada, mit der Küste an der Playa de La Alcaidesa rund 4,7 km Luftlinie entfernt. Gibraltar liegt direkt gegenüber der Bucht im Südwesten, und die Markierung platziert das Grundstück in seiner ruhigen Straßenlage unter etablierten Villen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, auf der Cádiz-Seite der Grenze zwischen Málaga und Cádiz, und gehört zur Gemeinde San Roque. Die Lage liegt näher an Gibraltar (etwa 14 km Luftlinie) als an Málaga (rund 85 km), was die Reisemuster der Bewohner prägt: viele fliegen über den Flughafen Gibraltar, während Málagas größeres Flugnetz etwa eine Straßenstunde entfernt bleibt. Marbella liegt 46 km östlich, Algeciras 20 km westlich und Jerez de la Frontera 86 km nordwestlich. In diesem Rahmen fungiert Sotogrande als Enklave mit geringer Dichte und Golf-und-Polo-Identität, abgesetzt von den dichteren Resortzonen weiter östlich.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,7 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; die tatsächlichen Straßenkilometer sind länger. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, deutlich näher als Málaga-Costa del Sol mit rund 85 km, was rund eine Stunde Fahrt entlang der Küstenstraße bedeutet. Alicante-Elche mit etwa 476 km ist nur zum Vergleich relevant, nicht für die praktische Nutzung. Im unmittelbaren Gebiet sind die Entfernungen kurz: der IONITY-Ladehub bei 0,9 km, drei Golfclubs unter 2 km, der Poloclub bei 3,0 km und der Yachthafen bei 3,9 km. Regionale Städte rahmen die Lage ein, Algeciras 20 km entfernt mit rund 122.000 Einwohnern, Marbella bei 46 km mit etwa 148.000 und Jerez de la Frontera bei 86 km mit rund 213.000. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet umfasst 7 Linien und 32 Haltestellen, wobei die Verbindungen auf die Hauptachsen ausgerichtet sind; für diese Adresse ist das eigene Auto die realistische Standardlösung.
| Strandentfernung | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf milde mediterrane Bedingungen hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht. Das Grundstück liegt 65 Meter über dem Meer mit einem Gesamtgefälle zur Küste von nur 1,4 %, was einen praktisch ebenen Zugang zu Fuß oder mit dem Fahrrad bedeutet, während das interne Gefälle von 3 Metern eher die Baugestaltung als die tägliche Fortbewegung prägt. In dieser moderaten Höhe erreichen Meeresbrisen das Gebiet, während das Land über der Küstenfeuchtigkeitslinie bleibt. Die Lage wird als waldnah beschrieben, was dem Grundstück neben den erfassten Meer-, Berg-, Golf- und Panoramablicken auch bewaldete Ausblicke verleiht. Das Abendlicht fällt aus Südwesten, der Ausrichtung des Grundstücks, was die spätnachmittagliche Nutzung von Terrassen und Poolbereichen begünstigt. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, wie für das südliche Cádiz typisch, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis in den Herbst hinterlässt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit ist hier im Golf verankert. Valderrama, einer der bekanntesten Plätze Europas und frühere Ryder-Cup-Spielstätte, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt; der San Roque New Course bei 1,7 km und La Cañada bei 1,8 km vervollständigen ein Cluster von Clubs innerhalb von fünf Fahrminuten. Der Santa María Polo Club, 3,0 km entfernt, ergänzt eine Reit- und Polo-Dimension, die selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben ungewöhnlich ist. Das Strandleben konzentriert sich auf die Playa de La Alcaidesa, 4,7 km Luftlinie, ein langer, offener Küstenabschnitt Richtung Westen. Puerto de Sotogrande bei 3,9 km verbindet einen Yachthafen mit Restaurants und Aktivitäten auf dem Wasser. Für konventionellen Sport decken das Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) und das öffentliche Bad Piscina Loma del Rey (4,9 km) den täglichen Trainingsbedarf ab. Das ebene Gefälle von 1,4 % zur Küste macht Radfahren und Spaziergänge zum Meer für einigermaßen fitte Bewohner zu realistischen Optionen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL442317
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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