关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于索托格兰德La Reserva社区，直线距离Real Club de Golf de Sotogrande高尔夫球场270米。周边两公里范围内包含3家餐厅、2家药房、2家银行和2家牙医诊所。距离索托格兰德游艇码头2.7公里。所处区域属于规划完善的低密度住宅区，基础设施分布均匀。
该公寓提供5间带独立卫浴的卧室，第5间房间目前作为办公空间使用。179平方米的U型环绕式露台包围整个住宅，且与相邻住户无共用侧墙。这种布局减少了声音传导，增加了居住空间的独立性。全屋铺设地毯，配有冷暖空调和陶瓷电暖器。
项目建筑主体于2021年完工。根据现有信息，该物业在2026年1月进行了全面翻新，内部采用了新的色彩搭配和墙面装饰。由于建筑已竣工，不存在施工延误风险，也无需等待建筑许可证审批。购房者可直接进行实地检验。
该物业不包含私人游泳池，仅提供社区公共泳池。直线距离最近的海滩超过4公里，不属于步行可达的滨海物业。项目所在建筑无电梯配置（基于3层7户的结构数据推断）。索托格兰德作为私人社区，部分区域存在门禁限制和通行费。
该物业的空间结构适合需要多间独立卧室的家庭或经常接待访客的住户。第5间房间的办公用途配置适合远程工作需求者。179平方米的露台空间适合习惯大量时间在户外活动的使用者。旅游租赁许可证的存在使得该物业适合寻求租金收益的投资者。由于索托格兰德国际学校在4.4公里范围内，该位置也符合有学龄儿童的家庭的通勤需求。对于不需要每日前往大城市中心工作的人来说，这里的自给自足程度较高。如果使用者的活动范围主要局限于社区内部和高尔夫设施，汽车的依赖度可以降低。但如果需要频繁前往阿尔赫西拉斯（21公里）或马拉加（84公里），私人交通工具则是必需的。
物业在2026年1月完成了全面翻新。内部采用了植物图案壁纸和鲜明的色彩方案。地面全覆盖地毯，这在西班牙南部沿海公寓中不常见，其功能在于增加脚感舒适度和降低噪音。厨房配备洗碗机、烤箱、电磁炉、洗衣机和冰箱。气候控制系统包括冷热空调和可通过移动应用控制的陶瓷电暖器，提供了分区域的温度调节能力。网络配置为高速光纤，速率可达1000 Mbps。露台铺有人工草皮，一侧装有可伸缩遮阳篷。建筑外立面和公共区域的维护标准反映了La Reserva社区的整体定位。需要注意的是，全屋地毯在沿海高湿度环境下的维护要求高于瓷砖或木地板。
该物业的要价为1,030,000欧元起。按照200平方米的居住面积计算，单价约为每平方米5,150欧元。作为参考，同区域的对比项目起价范围从549,000欧元（Serenity Golf Homes）到1,034,000欧元（Las Villas-Sotogrande）不等。该物业包含了两个地下停车位，这在该价位的公寓中属于标准配置。物业持有旅游租赁许可证，这会影响其市场定位和潜在的收益计算。
索托格兰德的日常节奏由其作为私人规划社区的性质决定。区域内的道路通常较为安静，交通流量低于周边的公共市镇。居住在此意味着依赖社区内部的商业节点和休闲设施。清晨，从公寓的U型露台可以观察到高尔夫球场的维护工作和远处的海平面。由于距离海边有一定距离，海风的影响较为温和。社区内有25米长的室外泳池和两块板式网球场，这些设施在春夏季的使用频率较高。由于索托格兰德横跨海岸到山麓，不同区域的微气候存在差异，海拔40米的位置意味着夏季通风条件优于低洼地带。冬季月份，社区的常住居民比例上升，餐厅和基本服务保持营业，但部分季节性商业设施会缩短营业时间。这里的居住体验更偏向于封闭式度假村的模式，而非传统的西班牙城镇生活。
索托格兰德是一个总面积25平方公里的私人开发区域，由圣罗克市（San Roque）管辖。区域内的人口密度较低，分布着多个子社区。日常采购可以在1.7公里外的超市完成。医疗方面，最近的药房在1.2公里处，最近的医院在10公里外。区域内的公共交通依赖9条线路和8个站点，但在低密度住宅区，班次频率和路线覆盖面通常有限。索托格兰德游艇码头（2.7公里）提供了餐饮和社交场所，但并不属于步行距离。整体而言，该区域的生活便利性建立在私人汽车的基础之上，社区内部则适合步行和骑行。
地图显示该项目位于索托格兰德La Reserva区域的内陆一侧，紧邻Real Club de Golf de Sotogrande球场。向南约4公里为海岸线，向西约3公里为Valderrama球场。直布罗陀海峡位于地图南端。该位置处于高尔夫球场包围的居住区内，而非滨海一线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于直布罗陀东北约25公里处。相对于马拉加（84公里）和马尔韦利亚（45公里），它处于科斯塔德尔索尔区域的西端。与马尔韦利亚的高密度旅游开发不同，索托格兰德保持了低密度和私有化的特征。向北21公里是阿尔赫西拉斯（人口约12.2万），这是一个工业和港口城市，与索托格兰德的居住氛围形成明显对比。这种地理隔离使得索托格兰德在区域中处于一个相对独立的位置。
直线距离最近的海滩Playa de La Alcaidesa为4.4公里，实际驾车距离约为4.8公里。最近的机场是直布罗陀机场，直线距离15公里。马拉加机场直线距离84公里，车程通常在1小时以上。三座高尔夫球场均在短距离内：Real Club de Golf de Sotogrande（270米）、La Cañada（2.5公里）和Valderrama（3.4公里）。最近的电动车充电站（IONITY）在1.7公里处。从项目位置到达阿尔赫西拉斯市中心的车程约为25-30分钟，到达马拉加市中心的车程约为1小时15分钟。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔40米，向海方向的坡度为0.9%，属于平坦地形。年平均气温为17.8°C。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月持续到9月。该区域受到地中海气候的影响，冬季温和，夏季炎热干燥。由于靠近直布罗陀海峡，偶尔会受莱万特风（Levante）影响，带来强风天气。远处的阿尔梅纳拉山脉和软木橡树林构成了背景景观，但项目本身位于已开发的住宅区内，与原始自然区域的直接接触有限。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是Playa de La Alcaidesa（4.4公里）。该海滩的旗类认证状态需要查询当地市政数据。索托格兰德区域内的高尔夫设施是主要休闲资源：Real Club de Golf de Sotogrande、La Cañada和Valderrama均在国际高尔夫界具有知名度。Santa María Polo Club马球俱乐部在2.3公里处。社区内部配有25米室外泳池、儿童泳池、两块板式网球场和健身房。区域内统计的体育设施总数为66处，但大部分为高尔夫、马球和网球等俱乐部设施，对非会员的开放程度各异。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
索托格兰德位于直布罗陀东北约25公里处。相对于马拉加（84公里）和马尔韦利亚（45公里），它处于科斯塔德尔索尔区域的西端。与马尔韦利亚的高密度旅游开发不同，索托格兰德保持了低密度和私有化的特征。向北21公里是阿尔赫西拉斯（人口约12.2万），这是一个工业和港口城市，与索托格兰德的居住氛围形成明显对比。这种地理隔离使得索托格兰德在区域中处于一个相对独立的位置。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL152145
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在索托格兰德内部，该物业与Las Villas-Sotogrande（起价1,034,000欧元）处于相似的价格区间，但类型不同：后者为别墅产品，而本项目为公寓。公寓的优势在于无私人庭院维护需求，且提供了社区级的泳池和运动设施。与Adel San Roque（起价673,000欧元）和Serenity Golf Homes（起价549,000欧元）相比，本项目的单价显著更高，差异主要体现在179平方米的露台面积、全面翻新的内部状态和旅游租赁许可证上。与科斯塔德尔索尔中东部（如马尔韦利亚或贝纳尔马德纳）的同等价位公寓相比，索托格兰德的区别在于极低的人口密度和以高尔夫、马球为核心的休闲结构。马尔韦利亚的百万欧元公寓通常距离海滩更近，商业配套更密集，但也伴随着更高的噪音水平和游客流量。索托格兰德的定位更接近于封闭式度假社区，其便利性依赖于内部设施而非城市级配套。对于不需要频繁出入大型商业中心或夜生活场所的住户来说，这种差异是积极的；但对于偏好城市便利性的人来说，索托格兰德的孤立感可能是一个需要权衡的因素。
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