En moderne fritliggende villa på 667 m² i Sotogrande Costa, færdigbygget i 2025 og tilbudt indflytningsklar til en fast udbudspris på €2.450.000. Boligen står på en flad, sydvendt grund på 1.268 m² og byder på seks soveværelser, hvert med eget badeværelse, fordelt på tre etager. Interiørerne åbner gennem gulv-til-loft-glas ud mod 136 m² terrasser, en anlagt have og en privat pool med elektrolysesystem. Sotogrande Costa er et etableret boligområde tæt på golfbaner, lystbådehavnen og internationale skoler, med Gibraltar Lufthavn cirka 15 km væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Sotogrande Costa ligger på den vestlige Costa del Sol, i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Villaen ligger i et etableret boligområde med Real Club de Golf de Sotogrande kun 0,3 km væk i luftlinje, Puerto de Sotogrande på 2,2 km og stranden Playa de La Alcaidesa 4,8 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 15 km i luftlinje; Málaga Lufthavn cirka 84 km.
Villaen er designet til helårs familieliv: seks soveværelser med eget badeværelse, 667 m² boligareal på tre etager og 136 m² terrasser forbundet med en anlagt have og privat pool. Klimaanlæggene omfatter gulvvarme, aircondition med varme og køling, aerotermisk teknologi og solpaneler. Kælderen tilbyder parkering til to til tre køretøjer med forberedelse til el-ladning samt plads til et muligt syvende soveværelse.
Byggeriet blev afsluttet i juni 2025, hvilket gør dette til en nybyggeribolig leveret indflytningsklar. Den angivne færdiggørelsesdato er vejledende og bør bekræftes under enhver købsproces. Som et eksisterende færdigt hjem er udbudsprisen på €2.450.000 fast snarere end en startpris. Nybyggede villaer i denne størrelse er sjældne i Sotogrande Costa, hvor det meste af bestandet stammer fra tidligere årtier.
Boligen tilbyder ikke direkte strandadgang; den nærmeste strand ligger 4,8 km væk i luftlinje, og terrænet imellem er fladt. Offentlig transport er minimal, med kun ét stop registreret i nærheden, så dagligdag afhænger af bil. Grunden på 1.268 m² er beskeden i forhold til boligarealtet på 667 m². Ingen havudsigt er angivet; registrerede udsigt er mod have og pool.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor familie, der søger en permanent bolig, finder de seks soveværelser med eget badeværelse og muligheden for et syvende i kælderen direkte relevant, sammen med nærheden til to internationale skoler inden for cirka 4–5 km. Husstande, der flytter fra Nordeuropa og vil undgå en byggeperiode, værdsætter status som indflytningsklar; hjemmet blev færdigbygget i juni 2025 og kan beboes uden ventetid. Købere, der agter at bruge villaen som sommerhus, vil finde, at klimaanlæggene, gulvvarme, aircondition med varme og køling, aerotermisk varme og solpaneler, understøtter behagelige ophold uden for sommersæsonen, hvor en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C stadig muliggør brug af terrassen størstedelen af året. Golfspillere indtager en naturlig position her: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,3 km væk, med La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,4 km, alle i luftlinje. Boligen passer til købere, der prioriterer privatliv og indendørs plads frem for havudsigt, da de registrerede udsigt er mod have og pool snarere end Middelhavet. Den er mindre velegnet til dem, der vil gå til stranden dagligt, givet afstanden på 4,8 km, eller for husstande afhængige af offentlig transport. En bil er en praktisk nødvendighed, med Gibraltar Lufthavn cirka 15 km væk og Málaga Lufthavn cirka 84 km, begge målt i luftlinje.
Villaen kombinerer moderne finish med en teknisk installationspakke rettet mod heleårs effektivitet. Gulve er storfomat porcelæn gennemgående, kombineret med energirigtige aluminiumsvinduer og gulv-til-loft-glas, der forbinder stuerne med terrasserne. Sanitetsarmaturer er fra Grohe, og interiørfotografierne bekræfter en moderne æstetik med glasmurvægge og en iøjnefaldende trappe. Klimastyringen er lagdelt: gulvvarme i hele huset med særskilt gulvvarme i badeværelserne samt aircondition med varme og køling til sæsonbrug. Det aerotermiske anlæg, understøttet af solpaneler, reducerer energibehovet til varmt vand og opvarmning. Den private pool bruger et elektrolysesystem, som desinficerer vandet med lavere klor koncentration end konventionel behandling, og inkluderer et strandlignende indgangsområde. Den sydlige og sydvestlige orientering understøtter passiv solvarme om vinteren, mens terrasserne giver skyggefulde udeområder. Kælderen rummer to til tre køretøjer og inkluderer forberedelse til opladning af el- og hybridbiler, i overensstemmelse med IONITY-hurtigladestationen 2,0 km væk. Boligen er registreret i fremragende stand med nybyggeristatus. Som ved enhver nyligt færdigbygget bolig rådes købere til at verificere den tekniske dokumentation, garantier og færdiggørelsesdato under due diligence, da den angivne færdiggørelse 2025 er vejledende.
Udbudsprisen er fast €2.450.000 for den færdige villa, hvilket afspejler 667 m² boligareal, seks soveværelser med eget badeværelse og en grund på 1.268 m² i Sotogrande Costa. Der findes ingen prisliste eller enhedsvariation, da det drejer sig om et enkelt eksisterende hjem snarere end et projekt med flere boliger. Købere, der sammenligner med nybyggerier i det bredere Sotogrande-område, finder lejligheder fra cirka €341.000 til €549.000, men det er forskellige produkttyper. Tilbagevendende udgifter som fællesudgifter, IBI og affaldsafhentning bør verificeres hos sælgeren. Den angivne færdiggørelsesdato 2025 er vejledende.
Dagligdagen i denne villa kredser om dens private udeområde og Sotogrande Costas rytme. Den sydlige og sydvestlige orientering betyder, at terrasserne får sol midt på dagen og ind i aftenen, hvilket passer til både morgenmad udenfor og sen eftermiddagsbad. Poolen bruger et elektrolysesystem med et strandlignende indgangsområde, hvilket gør den praktisk for husstande med børn. Indendørs giver layoutet med seks soveværelser med eget badeværelse på tre etager familiemedlemmer eller gæster betydelig selvstændighed, mens kælderen kan indrettes med et syvende soveværelse eller mere opbevaring. Nærområdet er boligpræget og lavt bebygget, med Real Club de Golf de Sotogrande praktisk talt som nabo på 0,3 km i luftlinje. Hverdagsfaciliteter er nærved: inden for 2 km findes tre restauranter, seks caféer, to apoteker, to banker og to tandlæger, så daglige ærinder kræver ikke lange ture. To internationale skoler ligger inden for cirka 4–5 km, og to sundhedscentre betjener egnen. Området er stille uden for sommermånederne, med turisme koncentreret om lystbådehavnen samt polo- og golfkalenderen. En bil er nødvendig; det ene offentlige transportstop bekræfter, at dette er et billøst miljø, rettet mod bilkørsel. Det flade terræn, på 27 m højde, gør gå- og cykelture inden for området ukomplicerede. Ejere deler typisk deres tid mellem hjemmet, golf, lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande og stranden La Alcaidesa, 4,8 km væk i luftlinje.
Omgeving omkring Sotogrande Costa defineres af golf, lystbådehavnen og en lavtættet boligstruktur. Inden for 2 km fra villaen kan beboere nå tre restauranter, seks caféer, to apoteker, to banker og to tandlæger, tilstrækkeligt til daglige behov uden at forlade området. Sundhedsydelser dækkes af to sundhedscentre i egnen. Familier har adgang til 13 grundskoler og 5 ungdomsskoler i det bredere område, herunder Sotogrande International Schools campus i San Roque på 4,1 km og hovedanlægget på 4,8 km, begge i luftlinje. Sport er velforsynet: Santa María Polo Club ligger 1,8 km væk, med et kommunalt sportsanlæg på samme afstand, mens tre golfbaner, Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km og den anerkendte Valderrama på 3,4 km, udgør rygraden i lokalt friluftsliv. Turismeinfrastruktur findes, men er begrænset: otte hoteller med cirka 1.719 senge betjener besøgende, hvilket betyder, at området forbliver boligpræget uden for spidsugerne. Boligmarkedet registrerer cirka 1.018 transaktioner om året i området, hvilket indikerer et aktivt men ikke spekulativt marked. Større byer som Algeciras, 21 km væk med cirka 122.000 indbyggere, og Marbella, 45 km væk, tilbyder bredere detailhandel og service. Alle afstande er i luftlinje; vejmpstande er længere.
Kortet viser villaen i Sotogrande Costa, med Real Club de Golf de Sotogrande som nabo på 0,3 km, lystbådehavnen 2,2 km mod sydøst og stranden La Alcaidesa 4,8 km langs kysten. Gibraltar ligger cirka 15 km mod syd og Marbella 45 km mod øst. Alle afstande er i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande Costa indtager den vestligste ende af Costa del Sol, ved grænsen mellem provinserne Málaga og Cádiz i San Roque kommune. Det ligger tættere på Gibraltar (15 km i luftlinje) end på Málaga (84 km), hvilket adskiller det fra Marbella-centrerede markeder 45 km mod øst. Området udgør del af en golf- og polokorridor, der inkluderer Valderrama og La Cañada, med Algeciras 21 km mod sydvest med industri- og færgeinfrastruktur. Jerez de la Frontera ligger 87 km væk. Denne position giver villaen en roligere, områdebaseret karakter sammenlignet med den tættere kyststrækning længere mod øst.
Tilgængelighed er i vid udstrækning bilbaseret. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km væk i luftlinje og kan nås med en kort køretur over fladt terræn. Puerto de Sotogrande, lystbådehavnen med sine restauranter og skibsudstyr, ligger 2,2 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 15 km i luftlinje, hvilket er usædvanligt tæt efter regionale standarder, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 84 km væk og håndterer det bredeste udvalg af internationale ruter; Alicante-Elche på 474 km er ikke praktisk til regelmæssig brug. Offentlig transport er ubetydelig, med ét registreret stop, så beboere bør planlægge omkring privatkørsel, villaens kælderparkering til to til tre biler med forberedt el-ladning understøtter dette. Algeciras, 21 km væk, forbinder til jernbane- og færgeforbindelser til Marokko. Hverdagsfaciliteter inden for en radius på 2 km reducerer behovet for hyppige længere ture.
| Afstand til strand | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på fem måneder, hvor havvandet når mindst 20 °C, cirka juni til oktober. Villaen ligger på 27 m højde på fladt terræn, hældningen mod stranden er 0,6 %, så der er ingen stejle gåture eller trappebestigning i omgivelserne, i modsætning til mange bakketomter langs kysten. Denne fladhed gør cykling og gåture inden for Sotogrande Costa realistiske til daglig motion. Med 32 lokale helligdage om året registreret i kommunen inkluderer kalenderen talrige lokale festligheder. Den omgivende grønning, synlig i den tropiske have og gadebeplantningen, afspejler områdets golforienterede landskab snarere end tæt kystudvikling. Soleksponering på de sydvendte terrasser understøtter udendørs liv det meste af året, mens gulvvarmen og det aerotermiske anlæg bærer de køligere vintermåneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreationen centrerer om Playa de La Alcaidesa, 4,8 km i luftlinje, en lang åben strand mellem Sotogrande og Gibraltar. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,2 km væk, tilføjer havnerestauranter og sejlsportsfaciliteter. Golf er den definerende rekreation her: Real Club de Golf de Sotogrande, en af kystens ældste baner, ligger 0,3 km fra villaen, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama, vært for Ryder Cup 1997, på 3,4 km. Santa María Polo Club, 1,8 km væk, afholder højmåls-polo om sommeren og tiltrækker et internationalt publikum. Til landbaseret sport ligger Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km væk. Den private pool med strandlignende indgang giver daglig badning uden at forlade grunden. Den fem måneder lange havbadesæson og 18,5 °C i års gennemsnit understøtter udendørs aktivitet det meste af kalenderåret.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL774801
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for det bredere Sotogrande-marked indtager denne villa et andet segment end de nærliggende nybyggeri-lejlighedsprojekter. Altara Alcaidesa starter ved cirka €341.000, Atria ved €423.000 og Adel San Roque ved €549.000, alle lejlighedsprodukter, mens denne bolig er en færdigbygget fritliggende familievilla med fast pris på €2.450.000. Sammenlignet i pris pr. kvadratmeter giver €2.450.000 over 667 m² boligareal cirka €3.670 pr. m², en figur købere bør afveje mod konfigurationen med seks soveværelser med eget badeværelse og færdiggørelsen 2025. Nybyggede villaer i denne størrelse er sjældne i Sotogrande Costa; det meste af den fritliggende bestand i området stammer fra 1970'erne til 2000'erne, så et nyligt færdiggjort hjem undgår både renoveringsomkostninger og ventetid. Geografisk ligger Sotogrande ved Costa del Sols vestlige yderkant, tættere på Gibraltar Lufthavn (15 km i luftlinje) end på Málaga (84 km), hvilket former både rejsemønstre og køberprofilen, området tiltrækker golf-, polo- og sejlentusiaster mere end Marbellas strandklubmarked, 45 km mod øst. Medianindkomsten i provinsen Cádiz ligger på €15.750, langt under denne boligs prisniveau, hvilket bekræfter, at det lokale marked for sådanne villaer er internationalt snarere end nationalt. De cirka 1.018 årlige boligtransaktioner i området indikerer et fungerende brugtboligmarked, relevant for eventuel likviditet. Købere, der afvejer alternativer, kan overveje villaer i Alcaidesa, tættere på stranden men med færre etablerede faciliteter, eller Estepona, længere mod øst med nyere projekter men længere transporthenvisninger fra Gibraltar. Kombinationen af en tilstødende golfbane, to internationale skoler inden for 5 km og et færdigbygget hus forbliver den særskilende position her.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
FR
ES
DA
SV
PL