Une villa individuelle contemporaine de 667 m² à Sotogrande Costa, achevée en 2025 et proposée clés en main à un prix demandé fixe de 2 450 000 €. Le bien se dresse sur un terrain plat orienté sud de 1 268 m² et offre six chambres, chacune avec salle de bains attenante, réparties sur trois niveaux. Les intérieurs s'ouvrent par des vitrages du sol au plafond sur 136 m² de terrasses, un jardin paysager et une piscine privée avec système d'électrolyse. Sotogrande Costa est une zone résidentielle établie à proximité de parcours de golf, du port de plaisance et d'écoles internationales, l'aéroport de Gibraltar étant à environ 15 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Costa se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de San Roque, dans la province de Cadix. La villa se trouve dans une zone résidentielle établie avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 0,3 km à vol d'oiseau, Puerto de Sotogrande à 2,2 km et la plage de Playa de La Alcaidesa à 4,8 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 15 km à vol d'oiseau ; celui de Málaga à environ 84 km.
La villa est conçue pour une vie familiale toute l'année : six chambres avec salle de bains attenante, 667 m² de surface construite sur trois niveaux et 136 m² de terrasses reliées à un jardin paysager avec piscine privée. Les systèmes de climatisation comprennent un chauffage au sol, une climatisation réversible, une technologie aérothermique et des panneaux solaires. Le sous-sol offre un stationnement pour deux à trois véhicules avec prééquipement pour la recharge électrique et la place pour une éventuelle septième chambre.
La construction s'est achevée en juin 2025, ce qui en fait un bien neuf livré clés en main. La date d'achèvement indiquée est indicative et doit être confirmée lors de tout processus d'achat. S'agissant d'une maison déjà achevée, le prix demandé de 2 450 000 € est fixe et non un prix de départ. Les villas neuves de cette ampleur sont rares à Sotogrande Costa, où la plupart du parc date de décennies antérieures.
Le bien ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; la plage la plus proche se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau et le terrain entre les deux est plat. Les transports en commun sont minimes, avec un seul arrêt recensé à proximité, la vie quotidienne dépend donc de la voiture. Le terrain de 1 268 m² est modeste par rapport à la surface construite de 667 m². Aucune vue mer n'est indiquée ; les vues recensées portent sur le jardin et la piscine.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille cherchant une résidence principale trouvera directement pertinentes les six chambres avec salle de bains attenante et l'option d'une septième au sous-sol, ainsi que la proximité de deux écoles internationales à environ 4–5 km. Les ménages venant du nord de l'Europe qui souhaitent éviter une période de construction apprécieront le statut clés en main ; la maison a été achevée en juin 2025 et peut être occupée sans attente. Les acheteurs envisageant la villa comme résidence secondaire constateront que les systèmes de climatisation, chauffage au sol, climatisation réversible, chauffage aérothermique et panneaux solaires, permettent des séjours confortables hors saison estivale, lorsque les températures annuelles moyennes de 18,5 °C autorisent encore l'usage de la terrasse une grande partie de l'année. Les golfeurs y trouvent naturellement leur place : le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,4 km, le tout à vol d'oiseau. Le bien convient aux acheteurs qui privilégient l'intimité et l'espace intérieur à la vue mer, les vues recensées portant sur le jardin et la piscine plutôt que sur la Méditerranée. Il convient moins à ceux qui veulent se rendre à pied chaque jour à la plage, compte tenu des 4,8 km, ou aux ménages dépendant des transports en commun. La voiture est une nécessité pratique, l'aéroport de Gibraltar étant à environ 15 km et celui de Málaga à environ 84 km, à vol d'oiseau.
La villa combine des finitions contemporaines avec un ensemble d'installations techniques axé sur l'efficacité toute l'année. Le sol est en grès cérame grand format dans toute la maison, associé à des menuiseries en aluminium à haute efficacité énergétique et à des vitrages du sol au plafond reliant les séjours aux terrasses. Les sanitaires sont de marque Grohe, et la photographie intérieure confirme une esthétique moderne avec des murs en blocs de verre et un escalier signature. La climatisation est étagée : chauffage au sol dans toute la maison avec chauffage au sol dédié dans les salles de bains, plus une climatisation réversible pour un usage saisonnier. Le système aérothermique, soutenu par des panneaux solaires, réduit les besoins énergétiques pour l'eau chaude et le chauffage. La piscine privée utilise un système d'électrolyse, qui désinfecte l'eau avec une concentration de chlore inférieure au traitement classique, et comprend une zone d'entrée de type plage. L'orientation sud et sud-ouest favorise le gain solaire passif en hiver tandis que les terrasses offrent un espace extérieur ombragé. Le sous-sol accueille deux à trois véhicules et comprend un prééquipement pour la recharge de voitures électriques et hybrides, en cohérence avec la borne de recharge rapide IONITY située à 2,0 km. Le bien est réputé en excellent état avec un statut de neuf. Comme pour toute maison récemment achevée, il est conseillé aux acheteurs de vérifier la documentation technique, les garanties et la date d'achèvement lors de la due diligence, l'achèvement indiqué de 2025 étant indicatif.
Le prix demandé est fixe, de 2 450 000 € pour la villa achevée, reflétant 667 m² de surface construite, six chambres avec salle de bains attenante et un terrain de 1 268 m² à Sotogrande Costa. Il n'existe pas de grille de prix ni de variation d'unités, car il s'agit d'une maison unique existante et non d'un programme comportant plusieurs biens. Les acheteurs qui comparent avec les programmes neufs du Grand Sotogrande trouveront des appartements à partir d'environ 341 000 € à 549 000 €, mais ce sont des produits de nature différente. Les coûts récurrents tels que les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la collecte des déchets doivent être vérifiés auprès du vendeur. La date d'achèvement indiquée de 2025 est indicative.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son espace extérieur privatif et du rythme de Sotogrande Costa. L'orientation sud et sud-ouest fait que les terrasses reçoivent le soleil du milieu de journée jusqu'au soir, ce qui convient tant au petit-déjeuner dehors qu'à la baignade en fin d'après-midi. La piscine utilise un système d'électrolyse avec une zone d'entrée de type plage, pratique pour les familles avec enfants. À l'intérieur, la disposition de six chambres avec salle de bains attenante sur trois niveaux offre aux membres de la famille ou aux invités une grande indépendance, tandis que le sous-sol peut être aménagé pour ajouter une septième chambre ou davantage de rangement. Le quartier immédiat est résidentiel et peu dense, avec le Real Club de Golf de Sotogrande pratiquement à côté, à 0,3 km à vol d'oiseau. Les commodités quotidiennes sont à portée de main : dans un rayon de 2 km, on compte trois restaurants, six cafés, deux pharmacies, deux banques et deux dentistes, si bien que les courses courantes n'exigent pas de longs trajets. Deux écoles internationales se trouvent à environ 4–5 km, et deux centres de santé desservent la localité. La zone est calme en dehors des mois d'été, le tourisme se concentrant autour du port de plaisance et du calendrier de polo et de golf. La voiture est indispensable ; l'unique arrêt de transport en commun confirme qu'il s'agit d'un environnement automobile. Le terrain plat, à 27 m d'altitude, rend la marche et le vélo faciles dans la résidence. Les propriétaires partagent généralement leur temps entre les loisirs à la maison, le golf, le port de plaisance de Puerto de Sotogrande et la plage de La Alcaidesa, à 4,8 km à vol d'oiseau.
Les environs de Sotogrande Costa sont définis par le golf, le port de plaisance et un tissu résidentiel peu dense. Dans un rayon de 2 km de la villa, les résidents peuvent accéder à trois restaurants, six cafés, deux pharmacies, deux banques et deux dentistes, de quoi couvrir les besoins quotidiens sans quitter la résidence. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé dans la localité. Les familles disposent de 13 écoles primaires et de 5 établissements secondaires dans la zone élargie, dont le campus de San Roque de la Sotogrande International School à 4,1 km et son site principal à 4,8 km, à vol d'oiseau. Le sport est bien pourvu : le Santa María Polo Club se trouve à 1,8 km, avec un complexe sportif municipal à la même distance, tandis que trois parcours de golf, le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km et le renommé Valderrama à 3,4 km, forment l'ossature des loisirs locaux. L'infrastructure touristique existe mais reste contenue : huit hôtels comptant environ 1 719 lits accueillent les visiteurs, si bien que la zone conserve son caractère résidentiel hors des semaines de pointe. Le marché immobilier enregistre environ 1 018 transactions par an dans la zone, indiquant un marché actif mais non spéculatif. Des villes plus grandes comme Algeciras, à 21 km avec environ 122 000 habitants, et Marbella, à 45 km, offrent un commerce et des services plus étendus. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
La carte montre la villa à Sotogrande Costa, avec le Real Club de Golf de Sotogrande attenant à 0,3 km, le port de plaisance à 2,2 km au sud-est et la plage de La Alcaidesa à 4,8 km le long de la côte. Gibraltar se trouve à environ 15 km au sud et Marbella à 45 km à l'est. Toutes les distances sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Costa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la limite entre les provinces de Málaga et de Cadix, dans la commune de San Roque. Elle est plus proche de Gibraltar (15 km à vol d'oiseau) que de Málaga (84 km), ce qui la distingue des marchés centrés sur Marbella, à 45 km à l'est. La zone fait partie d'un corridor de golf et de polo qui inclut Valderrama et La Cañada, avec Algeciras à 21 km au sud-ouest fournissant une infrastructure industrielle et de ferries. Jerez de la Frontera se trouve à 87 km. Cette position confère à la villa un caractère plus calme, propre à une résidence, comparé au ruban côtier plus dense plus à l'est.
L'accessibilité repose largement sur la voiture. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau, atteignable en un court trajet sur terrain plat. Puerto de Sotogrande, le port de plaisance avec ses restaurants et ses magasins nautiques, est à 2,2 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 15 km à vol d'oiseau, ce qui est exceptionnellement proche aux normes régionales, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 84 km et offre la plus large gamme de liaisons internationales ; Alicante-Elche, à 474 km, n'est pas pratique pour un usage régulier. Les transports en commun sont négligeables, avec un arrêt recensé, les résidents doivent donc s'organiser avec des véhicules privés, le stationnement au sous-sol de la villa pour deux à trois voitures avec prééquipement de recharge électrique le permet. Algeciras, à 21 km, offre des liaisons ferroviaires et des ferries vers le Maroc. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km réduisent la nécessité de longs trajets fréquents.
| Distance plage | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen doux : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois durant laquelle l'eau de mer atteint au moins 20 °C, environ de juin à octobre. La villa se situe à 27 m d'altitude sur un terrain plat, la pente vers la plage est de 0,6 %, , il n'y a donc ni montées raides ni escaliers aux alentours, contrairement à de nombreux sites en pente de la côte. Cette platitude rend réaliste le vélo et la marche à Sotogrande Costa pour l'exercice quotidien. Avec 32 jours fériés locaux par an recensés dans la commune, le calendrier compte de nombreuses fêtes locales. La verdure environnante, visible dans le jardin tropical et les plantations de rue, reflète le paysage tourné vers le golf de la résidence plutôt qu'une urbanisation côtière dense. L'ensoleillement des terrasses orientées sud favorise la vie en plein air la majeure partie de l'année, tandis que le chauffage au sol et le système aérothermique couvrent les mois d'hiver plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers se concentrent sur Playa de La Alcaidesa, à 4,8 km à vol d'oiseau, une longue plage ouverte entre Sotogrande et Gibraltar. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,2 km, ajoute des restaurants au bord de l'eau et des installations de voile. Le golf est le loisir déterminant ici : le Real Club de Golf de Sotogrande, l'un des plus anciens parcours de la côte, se trouve à 0,3 km de la villa, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997, à 3,4 km. Le Santa María Polo Club, à 1,8 km, accueille en été un polo de haut niveau attirant un public international. Pour le sport terrestre, le Complejo Deportivo Zona Norte est à 1,8 km. La piscine privée à entrée de type plage permet de nager quotidiennement sans quitter le terrain. La saison de baignade en mer de cinq mois et la moyenne annuelle de 18,5 °C soutiennent l'activité de plein air pendant la majeure partie de l'année.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL774801
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de Sotogrande, cette villa occupe un segment différent des programmes d'appartements neufs voisins. Altara Alcaidesa démarre à environ 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 549 000 €, tous des produits en appartements, , alors que ce bien est une villa familiale individuelle achevée au prix fixe de 2 450 000 €. En comparant le prix au mètre carré, 2 450 000 € pour 667 m² construits donnent environ 3 670 €/m², un chiffre que les acheteurs doivent peser face à la configuration de six chambres avec salle de bains attenante et à l'achèvement en 2025. Les villas neuves de cette taille à Sotogrande Costa sont rares ; la plupart du parc de villas individuelles de la résidence date des années 1970 à 2000, de sorte qu'une maison récemment achevée évite à la fois les coûts de rénovation et l'attente. Géographiquement, Sotogrande se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, plus proche de l'aéroport de Gibraltar (15 km à vol d'oiseau) que de celui de Málaga (84 km), ce qui façonne tant les habitudes de déplacement que le profil des acheteurs, la zone attire davantage les amateurs de golf, de polo et de voile que le marché des beach clubs de Marbella, à 45 km à l'est. Le revenu provincial médian de Cadix s'élève à 15 750 €, bien en dessous du niveau de prix de ce bien, ce qui confirme que le marché local de ces villas est international plutôt que domestique. Les quelque 1 018 transactions immobilières annuelles dans la zone indiquent un marché de revente fonctionnel, pertinent pour la liquidité éventuelle. Les acheteurs pesant des alternatives peuvent considérer des villas à Alcaidesa, plus proches de la plage mais avec moins d'équipements établis, ou Estepona, plus à l'est avec des programmes plus récents mais des temps de transfert plus longs depuis Gibraltar. La combinaison d'un parcours de golf attenant, de deux écoles internationales à moins de 5 km et d'une construction achevée reste la position distinctive ici.
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