Una villa independiente contemporánea de 667 m² en Sotogrande Costa, terminada en 2025 y ofrecida llave en mano a un precio de venta fijo de 2.450.000 €. La propiedad se alza en una parcela llana y de orientación sur de 1.268 m² y ofrece seis dormitorios, cada uno con baño en suite, distribuidos en tres niveles. Los interiores se abren a través de acristalamientos de suelo a techo hacia 136 m² de terrazas, un jardín paisajístico y una piscina privada con sistema de electrólisis. Sotogrande Costa es una zona residencial consolidada cercana a campos de golf, el puerto deportivo y colegios internacionales, con el aeropuerto de Gibraltar a unos 15 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Costa se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. La villa se sitúa en una zona residencial consolidada con el Real Club de Golf de Sotogrande a solo 0,3 km en línea recta, Puerto de Sotogrande a 2,2 km y la playa de Playa de La Alcaidesa a 4,8 km. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 15 km en línea recta; el de Málaga, a unos 84 km.
La villa está diseñada para la vida familiar durante todo el año: seis dormitorios con baño en suite, 667 m² construidos en tres niveles y 136 m² de terrazas conectadas a un jardín paisajístico con piscina privada. Los sistemas de climatización incluyen suelo radiante, aire acondicionado frío/calor, tecnología aerotérmica y paneles solares. El sótano ofrece aparcamiento para dos o tres vehículos con preinstalación de carga para coches eléctricos y espacio para un posible séptimo dormitorio.
La construcción finalizó en junio de 2025, por lo que se trata de una propiedad de obra nueva entregada llave en mano. La fecha de finalización indicada es orientativa y debe confirmarse durante cualquier proceso de compra. Al tratarse de una vivienda ya terminada, el precio de venta de 2.450.000 € es fijo y no un precio desde. Las villas de obra nueva de esta escala son poco habituales en Sotogrande Costa, donde la mayoría del parque inmobiliario data de décadas anteriores.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa; la playa más cercana está a 4,8 km en línea recta y el terreno intermedio es llano. El transporte público es mínimo, con solo una parada registrada en las cercanías, por lo que la vida diaria depende del coche. La parcela de 1.268 m² es modesta en relación con la superficie construida de 667 m². No se indican vistas al mar; las vistas registradas son al jardín y a la piscina.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa que busque residencia permanente encontrará directamente relevantes los seis dormitorios con baño en suite y la opción de un séptimo en el sótano, junto con la proximidad a dos colegios internacionales a unos 4–5 km. Los hogares que se trasladen desde el norte de Europa y quieran evitar un periodo de construcción valorarán el estado llave en mano; la vivienda se terminó en junio de 2025 y puede habitarse sin esperas. Los compradores que deseen usar la villa como segunda residencia verán que los sistemas de climatización, suelo radiante, aire acondicionado frío/calor, calefacción aerotérmica y paneles solares, permiten estancias confortables fuera de la temporada de verano, cuando las temperaturas medias anuales de 18,5 °C aún permiten usar la terraza gran parte del año. Los golfistas ocupan aquí una posición natural: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,4 km, todo en línea recta. La propiedad conviene a compradores que priorizan la privacidad y el espacio interior sobre las vistas al mar, ya que las vistas registradas son al jardín y a la piscina y no al Mediterráneo. Es menos adecuada para quien quiera caminar a diario a la playa, dada la distancia de 4,8 km, o para hogares dependientes del transporte público. El coche es una necesidad práctica, con el aeropuerto de Gibraltar a unos 15 km y el de Málaga a unos 84 km, ambos en línea recta.
La villa combina acabados contemporáneos con un paquete de instalaciones técnicas orientado a la eficiencia durante todo el año. El suelo es de gres porcelánico de gran formato en toda la casa, junto con ventanas de aluminio de alta eficiencia energética y acristalamientos de suelo a techo que conectan las zonas de estar con las terrazas. Los sanitarios son de Grohe, y la fotografía interior confirma una estética moderna con muros de bloques de vidrio y una escalera protagonista. La climatización es escalonada: suelo radiante en toda la casa con suelo radiante dedicado en los baños, además de aire acondicionado frío/calor para uso estacional. El sistema aerotérmico, apoyado por paneles solares, reduce la demanda energética de agua caliente y calefacción. La piscina privada utiliza un sistema de electrólisis, que desinfecta el agua con una concentración de cloro menor que el tratamiento convencional, e incluye una zona de entrada estilo playa. La orientación sur y suroeste favorece la ganancia solar pasiva en invierno, mientras que las terrazas ofrecen espacio exterior sombreado. El sótano aloja dos o tres vehículos e incluye preinstalación para cargar coches eléctricos e híbridos, en línea con la estación de carga rápida IONITY situada a 2,0 km. La propiedad consta en excelente estado con estatus de obra nueva. Como en toda vivienda recién terminada, se recomienda a los compradores verificar la documentación técnica, las garantías y la fecha de finalización durante la debida diligencia, ya que la finalización indicada de 2025 es orientativa.
El precio de venta es fijo, de 2.450.000 € por la villa terminada, lo que refleja 667 m² construidos, seis dormitorios con baño en suite y una parcela de 1.268 m² en Sotogrande Costa. No existe lista de precios ni variación de unidades, ya que se trata de una única vivienda existente y no de una promoción con varias propiedades. Los compradores que comparen con promociones de obra nueva en el área más amplia de Sotogrande encontrarán apartamentos desde aproximadamente 341.000 € hasta 549.000 €, pero se trata de productos de otro tipo. Los costes recurrentes como los gastos de comunidad, el IBI y la recogida de residuos deben verificarse con el vendedor. La fecha de finalización indicada de 2025 es orientativa.
La vida diaria en esta villa gira en torno a su espacio exterior privado y al ritmo de Sotogrande Costa. La orientación sur y suroeste hace que las terrazas reciban sol desde el mediodía hasta la tarde, ideal tanto para desayunar fuera como para bañarse a última hora de la tarde. La piscina utiliza un sistema de electrólisis con zona de entrada estilo playa, lo que la hace práctica para familias con niños. En el interior, la distribución de seis dormitorios con baño en suite en tres niveles otorga a los miembros de la familia o invitados una gran independencia, mientras que el sótano puede reformarse para añadir un séptimo dormitorio o más almacenaje. La zona inmediata es residencial y de baja densidad, con el Real Club de Golf de Sotogrande prácticamente al lado, a 0,3 km en línea recta. Los servicios cotidianos están cerca: en un radio de 2 km hay tres restaurantes, seis cafeterías, dos farmacias, dos bancos y dos dentistas, de modo que las gestiones rutinarias no requieren desplazamientos largos. Dos colegios internacionales se encuentran a unos 4–5 km, y dos centros de salud atienden la zona. La zona es tranquila fuera de los meses de verano, con el turismo concentrado en el puerto deportivo y el calendario de polo y golf. El coche es imprescindible; la única parada de transporte público confirma que este es un entorno pensado para conducir. El terreno llano, a 27 m de altitud, facilita caminar y ir en bicicleta dentro de la urbanización. Los propietarios suelen repartir su tiempo entre el ocio en casa, el golf, el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande y la playa de La Alcaidesa, a 4,8 km en línea recta.
El entorno de Sotogrande Costa está definido por el golf, el puerto deportivo y un tejido residencial de baja densidad. En un radio de 2 km de la villa, los residentes pueden acceder a tres restaurantes, seis cafeterías, dos farmacias, dos bancos y dos dentistas, suficiente para las necesidades diarias sin salir de la urbanización. La atención sanitaria está cubierta por dos centros de salud en la zona. Las familias disponen de 13 colegios de primaria y 5 de secundaria en el área más amplia, incluido el campus de San Roque del Sotogrande International School a 4,1 km y su sede principal a 4,8 km, ambos en línea recta. El deporte está bien atendido: el Santa María Polo Club está a 1,8 km, con un complejo deportivo municipal a la misma distancia, mientras que tres campos de golf, el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km y el renowned Valderrama a 3,4 km, forman la columna vertebral del ocio local. Existe infraestructura turística, pero contenida: ocho hoteles con alrededor de 1.719 camas atienden a los visitantes, lo que mantiene el carácter residencial de la zona fuera de las semanas punta. El mercado inmobiliario registra aproximadamente 1.018 transacciones al año en la zona, lo que indica un mercado activo pero no especulativo. Pueblos mayores como Algeciras, a 21 km con unos 122.000 habitantes, y Marbella, a 45 km, ofrecen comercio y servicios más amplios. Todas las distancias son en línea recta; por carretera son mayores.
El mapa muestra la villa en Sotogrande Costa, con el Real Club de Golf de Sotogrande contiguo a 0,3 km, el puerto deportivo a 2,2 km al sureste y la playa de La Alcaidesa a 4,8 km por la costa. Gibraltar está a unos 15 km al sur y Marbella a 45 km al este. Todas las distancias son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Costa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite entre las provincias de Málaga y Cádiz, dentro del municipio de San Roque. Está más cerca de Gibraltar (15 km en línea recta) que de Málaga (84 km), lo que la distingue de los mercados centrados en Marbella, a 45 km al este. La zona forma parte de un corredor de golf y polo que incluye Valderrama y La Cañada, con Algeciras a 21 km al suroeste proporcionando infraestructura industrial y de ferris. Jerez de la Frontera está a 87 km. Esta posición otorga a la villa un carácter más tranquilo y de urbanización, en comparación con la franja costera más densa situada más al este.
La accesibilidad se basa principalmente en el coche. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,8 km en línea recta, alcanzable en un trayecto corto en coche por terreno llano. Puerto de Sotogrande, el puerto deportivo con sus restaurantes y tiendas náuticas, está a 2,2 km. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 15 km en línea recta, excepcionalmente cerca según los estándares regionales, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 84 km y maneja la mayor oferta de rutas internacionales; Alicante-Elche, a 474 km, no es práctico para uso regular. El transporte público es insignificante, con una parada registrada, por lo que los residentes deben organizarse con vehículos privados, el aparcamiento del sótano de la villa para dos o tres coches con preinstalación de carga para eléctricos lo respalda. Algeciras, a 21 km, conecta con tren y ferries a Marruecos. Los servicios cotidianos en un radio de 2 km reducen la necesidad de viajes largos frecuentes.
| Distancia a la playa | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón mediterráneo suave: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses durante los cuales el agua del mar alcanza al menos 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La villa se sitúa a 27 m de altitud en terreno llano, el desnivel hasta la playa es del 0,6 %, , por lo que no hay caminos empinados ni escaleras en los alrededores, a diferencia de muchas ubicaciones en ladera de la costa. Esta llanura hace realista ir en bicicleta y caminar por Sotogrande Costa como ejercicio diario. Con 32 festivos locales al año registrados en el municipio, el calendario incluye numerosas fiestas locales. El verdor circundante, visible en el jardín tropical y la arboleda urbana, refleja el paisaje orientado al golf de la urbanización más que una urbanización costera densa. La exposición al sol de las terrazas de orientación sur favorece la vida al aire libre la mayor parte del año, mientras que el suelo radiante y el sistema aerotérmico cubren los meses de invierno más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero se centra en Playa de La Alcaidesa, a 4,8 km en línea recta, una larga playa abierta entre Sotogrande y Gibraltar. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, añade restaurantes frente al mar e instalaciones de vela. El golf es el ocio definitorio aquí: el Real Club de Golf de Sotogrande, uno de los campos más antiguos de la costa, está a 0,3 km de la villa, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997, a 3,4 km. El Santa María Polo Club, a 1,8 km, acoge en verano torneos de polo de alto nivel que atraen a un público internacional. Para el deporte terrestre, el Complejo Deportivo Zona Norte está a 1,8 km. La piscina privada con entrada estilo playa permite nadar a diario sin salir de la parcela. La temporada de baño en el mar de cinco meses y la media anual de 18,5 °C favorecen la actividad al aire libre durante la mayor parte del año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 54 mm |
| Mayo | 19.2°C | 26 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL774801
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado más amplio de Sotogrande, esta villa ocupa un segmento distinto de las cercanas promociones de apartamentos de obra nueva. Altara Alcaidesa comienza en torno a 341.000 €, Atria en 423.000 € y Adel San Roque en 549.000 €, todos productos de apartamentos, , mientras que esta propiedad es una villa familiar independiente terminada con precio fijo de 2.450.000 €. Comparando el precio por metro cuadrado, 2.450.000 € sobre 667 m² construidos da aproximadamente 3.670 €/m², una cifra que los compradores deben ponderar frente a la configuración de seis dormitorios con baño en suite y la fecha de finalización de 2025. Las villas de obra nueva de este tamaño en Sotogrande Costa son escasas; la mayoría del parque de viviendas independientes de la urbanización data de los años 70 a 2000, por lo que una vivienda recién terminada evita tanto costes de reforma como tiempos de espera. Geográficamente, Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, más cerca del aeropuerto de Gibraltar (15 km en línea recta) que del de Málaga (84 km), lo que marca tanto los patrones de viaje como el perfil del comprador, la zona atrae más a aficionados al golf, el polo y la vela que al mercado de beach clubs de Marbella, a 45 km al este. La renta provincial mediana de Cádiz se sitúa en 15.750 €, muy por debajo del nivel de precio de esta propiedad, lo que confirma que el mercado local de estas villas es internacional y no doméstico. Las aproximadamente 1.018 transacciones inmobiliarias anuales en la zona indican un mercado de segunda mano funcional, relevante para la liquidez eventual. Los compradores que valoren alternativas pueden considerar villas en Alcaidesa, más cerca de la playa pero con menos servicios consolidados, o Estepona, más al este con promociones más nuevas pero mayores tiempos de traslado desde Gibraltar. La combinación de un campo de golf contiguo, dos colegios internacionales a menos de 5 km y una construcción ya terminada sigue siendo la posición distintiva aquí.
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