Denne lejlighed med to soveværelser ligger i Sotogrande Costa, i lystbådehavnområdet i San Roque i provinsen Cádiz. Boligheden tilbyder 92 m² boligareal med tre badeværelser, en terrasse og en altan og ligger på anden sal i en bygning med elevator. Den tilbydes til en fast udbudspris på €710.000 som brugt bolig, færdigbygget i 2002, og sælges med en privat parkeringsplads og et depotrum. Komplekset rummer en udendørs pool, en opvarmet indendørs pool, fælles haver, et fitnessrum og en sauna. Lejligheden er vestvendt og velegnet til købere, der overvejer et renoveringsprojekt i et etableret boligområde.
I Sotogrande og omgivelser konkurrerer denne lejlighed på beliggenhed frem for nyhedsværdi. Nybyggerier i det bredere område starter på klart lavere prispunkter: Altara Alcaidesa fra omkring €341.000, Atria i Sotogrande fra cirka €423.000 og Adel San Roque fra omkring €549.000. Heroverfor er udbudsprisen på €710.000 for en 92 m² stor lejlighed med to soveværelser fra 2002, der trænger til renovering, en præmie, der køber position, et kompleks i første række til stranden på Avenida de la Marina, få skridt fra Puerto de Sotogrande med dens restauranter og butikker hele året. Købere, der sammenligner muligheder, bør derfor afveje to forhold. For det første tilbyder nybyggede lejligheder i Alcaidesa og San Roque generelt moderne specifikationer, energiydelse og garantidækning, men ligger længere væk fra Sotograndes lystbådehavn og strandkerne. For det andet betyder boligens stand, at der skal lægges et ekstra renoveringsbudget oven i købsprisen, mens de fælles faciliteter, opvarmet indendørs pool, fitnessrum, sauna, matcher eller overgår dem i mange nyere anlæg af tilsvarende størrelse. Markedet på den vestlige Costa del Sol adskiller sig fra Marbella, Estepona-korridoren: omsætningen er lavere med omkring 849 bolighandler om året i området, og køberprofilen ligger i retning af etablerede internationale beboere, golf- og poloudøvere samt sommerhusejere, der bruger Gibraltar Lufthavn (17 km i luftlinje) som indgangsportal. Prisvæksten i Sotogrande har historisk været mere stabil end på den østlige Costa del Sol, hvilket afspejler den begrænsede nye udbud og områdets lavtætte planlægningsrestriktioner. For købere, hvis prioritet er gåafstand til lystbådehavnen og stranden, er bestanden af komplekser i første række endelig, og det er det strukturelle argument for denne boligs positionering på trods af dens alder og renoveringsbehov.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på Avenida de la Marina i Sotogrande Costa, tæt på lystbådehavnen Puerto de Sotogrande i 0,7 km fugleflugtslinje. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 1,7 km væk, og Santa María Polo Club 0,9 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 17 km i lige linje, mens Málaga Lufthavn ligger ca. 82 km væk.
Planløsningen kombinerer to soveværelser med tre badeværelser fordelt på 92 m² boligareal, samt en terrasse og altan til udendørs brug. Der medfølger en privat parkeringsplads og et depotrum. De fælles faciliteter omfatter en udendørs pool, en opvarmet indendørs pool, haver, et fitnessrum og en sauna. Der er installeret aircondition, og den vestvendte orientering giver eftermiddags- og aftenslys.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdigbygget i 2002, og lejligheden er indflytningsklar i sin nuværende stand. Indretningen præsenteres som egnet til renovering, så købere kan opgradere finishen efter personlige præferencer. Eventuelle overtagelses- eller renoveringsdatoer fra sælgernes side er kun vejledende og afhænger af de vilkår, der aftales i købsprocessen.
Boligheden tilbyder to soveværelser på 92 m², hvilket begrænser pladsen for husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser. Indretningen kræver renovering, hvilket medfører ekstra omkostninger og planlægning ud over udbudsprisen. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Den vestvendte orientering betyder, at direkte sollys først kommer senere på dagen frem for om morgenen.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. En køber, der søger en feriebolig nær lystbådehavnen og selv vil styre standarden for finishen, kan værdsætte renoveringsmuligheden: strukturen, planløsningen og de fælles faciliteter er på plads, mens indretningen kan moderniseres efter personlige ønsker. Pensionister og deltidsbeboere kan finde det vedligeholdelsesvenlige format attraktivt, to soveværelser med tre badeværelser, elevator, sikker parkering og et fitnessrum og opvarmet indendørs pool på stedet reducerer den praktiske byrde ved en større villa. Familier, der bruger boligen sæsonbestemt, kan overveje nærheden til de internationale skoler på ca. 6 km og det flade, gåvenlige havnemiljø, selvom de 92 m² passer bedre til mindre husstande eller feriebrug end til permanent familiebeboelse. Købere, der udelukkende fokuserer på indflytningsklar stand, bør bemærke, at renovering er en del af konceptet her; udbudsprisen inkluderer ikke opdateret indretning. Boligheden passer også til købere, der prioriterer beliggenhed frem for indvendig stand, komplekser i første række til stranden nær Puerto de Sotogrande er en begrænset kategori, og kombinationen af lystbådehavn, strand og golf inden for to kilometer er unik for denne del af kysten. Omvendt kan købere, der kræver tre soveværelser, en privat pool eller morgensol på terrassen, finde specifikationerne begrænsende.
Bygningen er fra 2002 og beskrives som værende i god generel stand. Som brugt bolig afspejler bygningsstandarderne perioden: et konventionelt spansk boligbyggeri med elevator, aircondition og vestvendt orientering. Lejligheden har tre badeværelser, hvilket er bemærkelsesværdigt for en lejlighed med to soveværelser og muliggør et eget badeværelse samt et gæstebadeværelse. Den nuværende finish forventes at kræve opdatering, og boligheden markedsføres udtrykkeligt som en renoveringsmulighed. Købere, der vurderer byggekvaliteten, bør arrangere en teknisk throughgang af el-installationer, VVS, vinduer og vådrum, især i betragtning af kystplaceringen og installationernes alder. De fælles områder udgør en væsentlig del af det samlede kvalitetstilbud: komplekset vedligeholder en udendørs swimmingpool, en opvarmet indendørs pool, anlagte haver, et fitnessrum med cardio-udstyr og en sauna, faciliteter, der forlænger anvendeligheden gennem de køligere måneder og reducerer behovet for eksterne medlemskaber. Den medfølgende parkeringsplads og depotrum tilføjer praktisk værdi i et havnedistrikt, hvor parkering kan være begrænset i højsæsonen. Renoveringsarbejder i et etageejendomskompleks er underlagt vedtægterne, så planlagte ændringer af vådrum, terrasser eller facadedele kræver typisk godkendelse fra ejerforeningen, før arbejdet påbegyndes.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €710.000 som brugt bolig. Prisen afspejler en færdig ejendom fra 2002 i et kompleks ved lystbådehavnen med omfattende fællesfaciliteter, men indretningen er beregnet til renovering, så købere bør budgettere separat med opgraderingsarbejder. Til sammenligning starter nybyggede lejligheder i det bredere Sotogrande-område i øjeblikket fra ca. €341.000, med flere projekter op til ca. €549.000. Boligheden inkluderer en privat parkeringsplads og depotrum i udbudsprisen. Oplysninger om tilgængelighed, fællesudgifter og årlige skatter kan rekvireres via kontaktformularen; overdragelse af boligheden efter køb er underlagt den almindelige notar- og registreringsproces.
Hverdagen omkring denne lejlighed præges af dens placering mellem lystbådehavnen og stranden. Puerto de Sotogrande, 0,7 km i fugleflugtslinje, fungerer som områdets sociale centrum med restauranter, butikker og havnepromenaden inden for kort gå- eller køreafstand. Selve lejligheden ligger i et etableret boligområde med den rolige, lavbebyggede karakter, der er typisk for Sotogrande Costa, hvor boliggader er kantet med voksen beplantning, og trafikken er begrænset uden for spidsugerne om sommeren. Inden for 2 km fra boligheden er der 17 restauranter, to apoteker og to banker, hvilket dækker de fleste daglige behov uden længere ture. To sundhedscentre betjener det bredere område, og der er skoler i nærheden, med Sotogrande International Schools San Roque-campus 5,9 km væk og hovedskolen 6,1 km væk i fugleflugtslinje. Områdets rytme skifter med årstiderne. Om foråret og efteråret tiltrækker polosæsonen på Santa María Polo Club (0,9 km) og golf på de nærliggende baner et internationalt publikum, mens vintermånederne er markant roligere. Den opvarmede indendørs pool i komplekset forlænger svømmesæsonen ud over udendørsperioden, der varer omkring fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover. For beboere, der holder af at gå, tilbyder strand- og havnemiljøerne fladt terræn, da området ligger blot 3 m over havets overflade. En bil er stadig praktisk til at nå større supermarkeder, de internationale skoler og lufthavnene, men det nærliggende havnekvarter kan tilgås til fods.
De nærmeste omgivelser kombinerer havneliv med livet ved stranden. Inden for en radius på 2 km har beboerne adgang til 17 restauranter, to apoteker og to banker, hvilket dækker de daglige fornødenheder. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 0,7 km væk i fugleflugtslinje, udgør hovedfokus for fritidslivet med sin havn, promenade og spisesteder. Sundhedsydelser varetages af to sundhedscentre i området, og uddannelse af 13 folkeskoler og fem ungdomsskoler i den bredere kommune. Turismeinfrastrukturen i zonen er moderat med syv hoteller og ca. 1.017 senge, hvilket holder området roligere end massekurstområderne længere mod øst langs kysten. Den offentlige transport består af fem linjer med 24 stop, hvilket giver basal tilgængelighed, men de fleste beboere er afhængige af bil til indkøb, skolekørsel og transport til lufthavnen. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 17 km i lige linje og er den nærmeste port for flyvninger til Storbritannien; Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 82 km væk med et bredere rutenet. Motorvejen A-7 forbinder området mod vest til Cádiz-provinsen og mod øst mod Estepona og Marbella. Boligmarkedsaktiviteten i området viser ca. 849 handler om året, hvilket indikerer et etableret snarere end spekulativt marked med stabil omsætning.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed på Avenida de la Marina i Sotogrande Costa, mellem strandfronten og lystbådehavnen. Vigtige referencepunkter, Puerto de Sotogrande, golfbanerne, poloklubben og forbindelserne mod Gibraltar og A-7, er markeret for at give et billede af de daglige afstande i dette hjørne af den vestlige Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger helt i den vestlige ende af Costa del Sol, ved grænsen mellem provinserne Málaga og Cádiz, tæt på Gibraltarstrædet. Området er positioneret som et lavtættet boligområde snarere end en ferieby, med lystbådehavnen, golfbanerne og poloklubben som de vigtigste vartegn. Mod øst ligger Estepona og Marbella i stigende afstand; mod vest fortsætter kysten ind i Cádiz-provinsen mod Tarifa. De nærmeste større byer er San Roque og La Línea de la Concepción, mens Gibraltar selv ligger lige på den anden side af bugten. Denne vestlige position gør Gibraltar Lufthavn til den mest praktiske indgangsportal, med Málaga Lufthavn som alternativ til bredere internationale forbindelser.
Afstande i dette afsnit er luftlinjeafstande (fugleflugtslinje); de faktiske køreafstande er længere. Stranden ligger umiddelbart ved siden af, da komplekset ligger i første række til stranden, og lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 0,7 km væk. Golf er godt repræsenteret: Real Club de Golf de Sotogrande på 1,7 km, Club de Golf La Cañada på 3,2 km og La Reserva Golf Club på 4,6 km. Sportsfaciliteter omfatter Santa María Polo Club på 0,9 km og Complejo Deportivo Zona Norte på 1,9 km. En IONITY-hurtigladestation til elbiler ligger 3,2 km væk. Til længere rejser ligger Gibraltar Lufthavn cirka 17 km væk og Málaga Lufthavn omkring 82 km. Offentlig transport drives på fem linjer med 24 stop i området, men frekvensen er begrænset, og bilkøb er normen blandt beboerne. Vejforbindelsen går via A-7- og AP-7-korridorerne langs kysten.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 25°C om sommeren med et årsgennemsnit på 18,5°C. Det er et tempereret middelhavsklima: varme, tørre somre og milde vintre, hvor opvarmning sjældent er nødvendigt. Badesæsonen i de lokale farvande varer cirka fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, mens kompleksets opvarmede indendørs pool gør det muligt at bade hele året. Terrænet er fladt, området ligger 3 m over havets overflade, hvilket gør gang og cykling praktisk og undgår de stejle skråninger, man finder i nogle kystnære boligområder på bjergsiderne. Nedbøren falder primært i vinterhalvåret, og den atlantiske påvirkning nær Gibraltarstrædet kan give mere blæsende forhold end områder længere mod øst på Costa del Sol. Udendørs liv er derfor muligt det meste af året, understøttet af den vestvendte terrasse, der fanger eftermiddags- og aftenslys. Lokallivet har sin egen kalender, med 32 helligdage om året i kommunen, der markerer religiøse og regionale højtider.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Rekreation i området hviler på tre elementer: stranden, lystbådehavnen og golf. Lejligheden ligger i et kompleks i første række til stranden med direkte adgang til Sotograndes kystlinje, kendt for brede sandstrande, der er roligere end strandene på den østlige Costa del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, en anden lystbådehavn med restauranter og fortøjningspladser, ligger 8,5 km væk i fugleflugt. Golf er et af districtets definerende træk, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) er en af Spaniens mest etablerede baner, suppleret af Club de Golf La Cañada (3,2 km) og La Reserva Golf Club (4,6 km), så beboerne har tre golfbaner inden for kort køretid. Santa María Polo Club på 0,9 km afholder internationale turneringer i sommersæsonen og tiltrækker hvert år besøgende til området. Inde i selve komplekset sørger den udendørs pool, den opvarmede indendørs pool, fitnessrummet og saunaen for daglig rekreation uden at forlade området. Tennis- og padelanlæg er almindelige i de øvrige Sotogrande-områder, og vandsport drives fra lystbådehavnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| Marts | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL