Diese Zwei-Schlafzimmer-Wohnung liegt in Sotogrande Costa, im Yachthafenviertel von San Roque in der Provinz Cádiz. Die Immobilie bietet 92 m² Wohnfläche mit drei Badezimmern, einer Terrasse und einem Balkon und befindet sich in der zweiten Etage eines Gebäudes mit Aufzug. Sie wird als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2002 zu einem festen Angebotspreis von 710.000 € angeboten, inklusive privatem Stellplatz und Abstellraum. Die Anlage verfügt über einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, Gemeinschaftsgärten, einen Fitnessraum und eine Sauna. Die Wohnung ist westausgerichtet und eignet sich für Käufer, die ein Renovierungsprojekt in einer etablierten Wohnlage ins Auge fassen.
Innerhalb von Sotogrande und Umgebung konkurriert diese Wohnung mit ihrer Lage rather than their Neuartigkeit. Neubauprojekte im weiteren Umfeld starten auf deutlich niedrigeren Einstiegspreisen: Altara Alcaidesa ab rund 341.000 €, Atria in Sotogrande ab etwa 423.000 € und Adel San Roque ab etwa 549.000 €. Dagegen ist der Angebotspreis von 710.000 € für eine 92 m² große Zwei-Schlafzimmer-Wohnung von 2002 in renovierungsbedürftigem Zustand eine Prämie, die Position kauft, eine Anlage in erster Strandlinie an der Avenida de la Marina, nur wenige Schritte von Puerto de Sotogrande und seinem ganzjährigen Angebot an Restaurants und Geschäften entfernt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten daher zwei Abwägungen berücksichtigen. Erstens bieten Neubauwohnungen in Alcaidesa und San Roque in der Regel moderne Ausstattung, Energieeffizienz und Gewährleistung, liegen jedoch weiter vom Hafen- und Strandkern Sotograndes entfernt. Zweitens bedeutet der Zustand dieser Immobilie ein zusätzliches Renovierungsbudget über den Kaufpreis hinaus, während ihre Gemeinschaftseinrichtungen, beheizter Innenpool, Fitnessraum, Sauna, denen vieler neuerer Projekte ähnlicher Größe ebenbürtig sind oder sie übertreffen. Der Markt der westlichen Costa del Sol unterscheidet sich vom Korridor Marbella, Estepona: Die Umsätze sind niedriger, mit etwa 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, und das Käuferprofil neigt zu etablierten internationalen Residenten, Golf- und Polo-Akteuren sowie Zweitwohnungsbesitzern, die den Flughafen Gibraltar (17 km Luftlinie) als Einflugtor nutzen. Das Preiswachstum in Sotogrande war historisch stetiger als an der östlichen Costa del Sol, was das begrenzte neue Angebot und die planerischen Beschränkungen der Region mit geringer Bebauungsdichte widerspiegelt. Für Käufer, deren Priorität die fußläufige Erreichbarkeit von Yachthafen und Strand ist, ist der Bestand an Anlagen in erster Strandlinie begrenzt, das ist das strukturelle Argument für die Positionierung dieser Immobilie trotz ihres Alters und des Renovierungsbedarfs.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt an der Avenida de la Marina in Sotogrande Costa, in der Nähe des Yachthafens Puerto de Sotogrande, Luftlinie 0,7 km entfernt. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 1,7 km entfernt, der Santa María Polo Club 0,9 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 17 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga rund 82 km.
Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 92 m² Wohnfläche, dazu eine Terrasse und ein Balkon als Außenbereich. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Außenpool, ein beheizter Innenpool, Gärten, ein Fitnessraum und eine Sauna. Eine Klimaanlage ist vorhanden, und die Westausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendlicht.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt, und die Wohnung ist in ihrem jetzigen Zustand bezugsfertig. Das Interieur wird als renovierungsbedürftig präsentiert, sodass Käufer die Ausstattung nach persönlichen Vorstellungen modernisieren können. Etwaige von Verkäufern genannte Fertigstellungs- oder Renovierungstermine bleiben Richtwerte und hängen von den im Kaufprozess vereinbarten Bedingungen ab.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer auf 92 m², was den Platz für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern einschränkt. Das Interieur muss renoviert werden, was zusätzliche Kosten und Planung über den Angebotspreis hinaus erfordert. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich genutzt. Aufgrund der Westausrichtung fällt das direkte Sonnenlicht erst im Tagesverlauf ein und nicht am Morgen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung nahe dem Yachthafen sucht und die Ausstattungsstandards selbst bestimmen möchte, schätzt möglicherweise die Renovierungschance: Struktur, Grundriss und Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden, während die Innenbereiche nach persönlichen Vorstellungen modernisiert werden können. Ruheständler oder Teilzeitbewohner finden möglicherweise das pflegeleichte Format attraktiv, zwei Schlafzimmer mit drei Badezimmern, Aufzug, sicherer Stellplatz sowie ein Fitnessraum und ein beheizter Innenpool vor Ort verringern den praktischen Aufwand einer größeren Villa. Familien, die die Wohnung saisonal nutzen, können die Nähe der internationalen Schulen bei rund 6 km und die flache, begehbare Yachthafenumgebung abwägen, wobei die 92 m² eher für kleinere Haushalte oder Feriennutzung geeignet sind als für eine dauerhafte Familiennutzung. Käufer, denen es in erster Linie auf sofortige Bezugsfertigkeit ankommt, sollten beachten, dass eine Renovierung hier Teil des Konzepts ist; der Angebotspreis enthält keine modernisierten Innenbereiche. Die Immobilie eignet sich zudem für Käufer, die der Lage Vorrang vor dem Innenzustand geben, Anlagen in erster Strandlinie nahe Puerto de Sotogrande sind eine begrenzte Kategorie, und die Kombination aus Yachthafen, Strand und Golf innerhalb von zwei Kilometern ist auf diesen Küstenabschnitt beschränkt. Umgekehrt können Käufer, die drei Schlafzimmer, einen Privatpool oder Morgensonne auf der Terrasse benötigen, die Ausstattung als einschränkend empfinden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und wird als allgemein in gutem Zustand beschrieben. Als Bestandsimmobilie entsprechen die Baustandards ihrer Zeit: eine konventionelle spanische Wohnbauweise mit Aufzug, Klimaanlage und Westausrichtung. Die Wohnung verfügt über drei Badezimmer, was für eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung bemerkenswert ist und ein eigenes Bad plus ein Gästebad ermöglicht. Die heutige Ausstattung dürfte erneuerungsbedürftig sein, und die Immobilie wird ausdrücklich als Renovierungsgelegenheit vermarktet. Käufer, die die Bauqualität bewerten möchten, sollten eine technische Untersuchung der Elektroinstallationen, der Sanitärleitungen, der Fenster und der Feuchträume veranlassen, insbesondere angesichts der Küstenlage und des Alters der Anlagen. Die Gemeinschaftsbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtqualitätsangebots: Die Anlage unterhält einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, angelegte Gärten, einen Fitnessraum mit Cardiogeräten und eine Sauna, Einrichtungen, die die Nutzbarkeit in den kühleren Monaten verlängern und externe Mitgliedschaften überflüssig machen. Der inbegriffene Stellplatz und der Abstellraum schaffen praktischen Mehrwert in einem Yachthafenviertel, in dem Parkplätze in der Hochsaison knapp sein können. Renovierungsarbeiten in einem Gemeinschaftsgebäude unterliegen der Gemeinschaftsordnung, sodass geplante Änderungen an Badezimmern, Terrassen oder Fassadenelementen in der Regel vor Beginn die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erfordern.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 710.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt eine fertiggestellte Immobilie aus dem Jahr 2002 in einer Anlage am Yachthafen mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wider, doch das Interieur ist zur Renovierung vorgesehen, sodass Käufer für Modernisierungsarbeiten ein separates Budget einplanen sollten. Zum Vergleich: Neubauwohnungen im weiteren Gebiet Sotogrande beginnen derzeit bei etwa 341.000 €, mehrere Projekte reichen bis rund 549.000 €. Die Immobilie umfasst im Angebotspreis einen privaten Stellplatz und einen Abstellraum. Details zur Verfügbarkeit, Gemeinschaftskosten und jährlichen Steuern können über das Kontaktformular angefragt werden; die Übergabe der Immobilie nach dem Kauf unterliegt dem üblichen Notar- und Registrierungsverfahren.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird durch ihre Lage zwischen Yachthafen und Strand geprägt. Puerto de Sotogrande, Luftlinie 0,7 km entfernt, fungiert als soziales Zentrum der Gegend, mit Restaurants, Geschäften und der Hafenpromenade in kurzer Geh- oder Fahrweite. Die Wohnung selbst liegt in einer etablierten Wohnanlage mit dem ruhigen, dünn besiedelten Charakter, der für Sotogrande Costa typisch ist: Wohnstraßen mit altem Baumbestand und außerhalb der Sommerhochsaison wenig Verkehr. Im Umkreis von 2 km um die Immobilie gibt es 17 Restaurants, zwei Apotheken und zwei Banken, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weitere Wege abdeckt. Zwei Gesundheitszentren versorgen die weitere Umgebung, und Schulen befinden sich in der Nähe: der Campus San Roque der Sotogrande International School 5,9 km und der Hauptstandort 6,1 km Luftlinie entfernt. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten. Im Frühjahr und Herbst ziehen die Polosaison im Santa María Polo Club (0,9 km) und Golf auf nahegelegenen Plätzen ein internationales Publikum an, während die Wintermonate spürbar ruhiger sind. Der beheizte Innenpool in der Anlage verlängert die Badesaison über die Outdoor-Zeit hinaus, die etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert. Für bewohner, die gerne spazieren gehen, bieten die Strand- und Yachthafenlage ebenes Gelände, da die Gegend nur 3 m über dem Meeresspiegel liegt. Ein Auto bleibt nützlich für größere Supermärkte, die internationalen Schulen und die Flughäfen, obwohl das unmittelbare Yachthafenviertel weitgehend zu Fuß erreichbar ist.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Yachthafenleben mit Leben am Strand. Im Umkreis von 2 km haben Bewohner Zugang zu 17 Restaurants, zwei Apotheken und zwei Banken, was den täglichen Bedarf abdeckt. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande, Luftlinie 0,7 km entfernt, bildet mit Hafen, Promenade und Gastronomie den Hauptanziehungspunkt für die Freizeit. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über zwei Gesundheitszentren in der Umgebung, die Bildung über 13 Grundschulen und fünf weiterführende Schulen in der weiteren Gemeinde. Die Tourismusinfrastruktur in der Zone ist moderat mit sieben Hotels und rund 1.017 Betten, was die Gegend ruhiger hält als Massenorte weiter östlich an der Küste. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit 24 Haltestellen und bietet eine grundlegende Anbindung, wobei die meisten Bewohner für Einkäufe, Schulen und Flughafentransfers auf ein Auto angewiesen sind. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 17 km Luftlinie entfernt und ist das nächstgelegene Drehkreuz für Flüge nach Großbritannien; der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 82 km entfernt mit einem breiteren Streckennetz. Die Küstenautobahn A-7 verbindet die Gegend nach Westen mit der Provinz Cádiz und nach Osten mit Estepona und Marbella. Die Immobilienmarktaktivität in der Region verzeichnet rund 849 Transaktionen pro Jahr, was auf einen etablierten statt spekulativen Markt mit stabilem Umsatz hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der Avenida de la Marina innerhalb von Sotogrande Costa, zwischen der Strandpromenade und dem Yachthafen. Wichtige Bezugspunkte, Puerto de Sotogrande, die Golfplätze, der Polo Club und die Verbindungen Richtung Gibraltar und A-7, sind markiert, um ein Bild der alltäglichen Entfernungen in dieser Ecke der westlichen Costa del Sol zu vermitteln.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westlichste Ende der Costa del Sol ein, an der Grenze zwischen den Provinzen Málaga und Cádiz, nahe der Straße von Gibraltar. Der Ort ist als residentialer Enkel mit geringer Dichte positioniert rather than as a resort town, mit dem Hafenviertel, den Golfplätzen und dem Polo Club als wichtigsten Wahrzeichen. Im Osten liegen Estepona und Marbella in zunehmender Entfernung; im Westen setzt sich die Küste in die Provinz Cádiz Richtung Tarifa fort. Die nächstgelegenen größeren Orte sind San Roque und La Línea de la Concepción, während Gibraltar selbst direkt über der Bucht liegt. Diese westliche Position macht den Flughafen Gibraltar zum praktischsten Tor zur Welt, mit dem Flughafen Málaga als Alternative für breitere internationale Verbindungen.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Strand liegt aufgrund der Lage der Anlage in erster Strandlinie direkt daneben, und der Yachthafen Puerto de Sotogrande befindet sich 0,7 km entfernt. Golf ist bestens vertreten: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 1,7 km entfernt, der Club de Golf La Cañada 3,2 km und der La Reserva Golf Club 4,6 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Santa María Polo Club mit 0,9 km und das Complejo Deportivo Zona Norte mit 1,9 km Entfernung. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,2 km entfernt. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Gibraltar etwa 17 km und der Flughafen Málaga etwa 82 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf fünf Linien mit 24 Haltestellen in der Umgebung, die Frequenz ist jedoch begrenzt, und unter den Bewohnern ist der Besitz eines Autos die Norm. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenkorridore A-7 und AP-7.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten Monat bis 25 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C. Es handelt sich um ein gemäßigtes Mittelmeerklima: warme, trockene Sommer und milde Winter, in denen Heizung selten unerlässlich ist. Die Badesaison in den Gewässern vor Ort dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, während der beheizte Innenpool der Anlage das Schwimmen das ganze Jahr über ermöglicht. Das Gelände ist flach, die Region liegt 3 m über dem Meeresspiegel, , was Gehen und Radfahren praktikabel macht und die steilen Hänge vermeidet, die man in manchen Hanglagen an der Küste findet. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, und der atlantische Einfluss in der Nähe der Straße von Gibraltar kann für windigere Bedingungen sorgen als in Gebieten weiter östlich an der Costa del Sol. Leben im Freien ist daher den größten Teil des Jahres über möglich, unterstützt durch die Westausrichtung der Terrasse, die Nachmittags- und Abendlicht einfängt. Das lokale Leben hat seinen eigenen Kalender: 32 gesetzliche Feiertage pro Jahr in der Gemeinde markieren religiöse und regionale Anlässe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit in der Region ruht auf drei Säulen: der Strand, der Yachthafen und der Golf. Die Wohnung liegt in einer Anlage in erster Strandlinie mit direktem Zugang zur Küste von Sotogrande, die für breite, sandige Abschnitte bekannt ist, die ruhiger sind als die Strände der östlichen Costa del Sol. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, ein zweiter Yachthafen mit Gastronomie und Liegeplätzen, liegt 8,5 km Luftlinie entfernt. Golf ist ein prägendes Merkmal des Viertels, der Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) zählt zu den etabliertesten Plätzen Spaniens, ergänzt durch den Club de Golf La Cañada (3,2 km) und den La Reserva Golf Club (4,6 km), sodass den Bewohnern drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Der Santa María Polo Club in 0,9 km Entfernung richtet in der Sommersaison internationale Turniere aus, die jedes Jahr Besucher in die Region ziehen. Innerhalb der Anlage selbst bieten der Außenpool, der beheizte Innenpool, der Fitnessraum und die Sauna Freizeitangebote für den Alltag, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Tennis- und Padelanlagen sind in den weiteren Urbanisationen von Sotogrande verbreitet, und Wassersport wird vom Yachthafen aus angeboten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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