Tämä kaksio sijaitsee Sotogrande Costassa, San Roquen venesatama-alueella Cádizin maakunnassa. Kohde tarjoaa 92 m² rakennettua pinta-alaa, kolme kylpyhuonetta, terassin ja parvekkeen, ja se sijaitsee hissillisen rakennuksen toisessa kerroksessa. Asunto on tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 710 000 € valmiina kohteena vuodelta 2002, ja sen mukana myydään oma autopaikka ja varasto. Kompleksissa on ulkouima-allas, lämmitetty sisäuima-allas, yhteiset puutarhat, kuntosali ja sauna. Asunto on länteen avautuva ja soveltuu ostajille, jotka harkitsevat remonttikohdetta vakiintuneella asuinalueella.
Sotogranden ja sen ympäristön sisällä tämä asunto kilpailee sijainnillaan uutuutensa sijaan. Laajemman alueen uudiskohteiden aloitushinnat ovat selvästi alempia: Altara Alcaidesa alkaen noin 341 000 €, Atria Sotograndessa noin 423 000 € alkaen ja Adel San Roque noin 549 000 € alkaen. Näihin verrattuna 710 000 euron pyyntihinta 92 neliömetrin, kaksimakuuhuoneisesta vuoden 2002 yksiköstä, joka kaipaa remonttia, on preemio, jolla ostaa sijainnin, aivan rannalla oleva kompleksi Avenida de Marinalla, muutaman askeleen päässä Puerto de Sotograndesta ja sen ympärivuotisesta ravintola- ja kauppatarjonnasta. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien on punnittava kaksi kompromissia. Ensinnäkin Alcaidesan ja San Roquen uudiskohtaiset asunnot tarjoavat yleensä modernit tekniset ominaisuudet, energiatehokkuuden ja takuuturvan, mutta sijaitsevat kauempana Sotogranden venesatama- ja rantaytimistä. Toiseksi tämän kohteen kunto edellyttää remonttibudjettia ostopriisin lisäksi, mutta sen yhteiset tilat, lämmitetty sisäallas, kuntosali, sauna, vastaavat tai ylittävät monien samankokoisten uudiskehitysten tarjonnan. Costa del Solin läntinen markkina eroaa Marbella, Estepona-käytävästä: volyymit ovat pienempiä, alueella on noin 849 asuntokauppaa vuodessa, ja ostajaprofiili painottuu vakiintuneisiin kansainvälisiin asukkaisiin, golf- ja pooloharrastajiin sekä vapaa-ajan asunnon omistajiin, jotka käyttävät Gibraltarin lentokenttää (17 km linnuntietä) portinaan. Sotogranden hintakehitys on ollut historiallisesti tasaisempaa kuin Costa del Solin itäosissa, mikä heijastaa rajallista uutta tarjontaa ja alueen matalan tiheyden kaavamääräyksiä. Ostajille, joiden prioriteetti on venesataman ja rannan kävelymatka, aivan rannalla olevien kompleksien tarjonta on rajallista, tämä on kohteen sijoittelun rakenteellinen perustelu iästä ja remonttitarpeesta huolimatta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Avenida de la Marinalla Sotogrande Costassa lähellä Puerto de Sotogranden venesatamaa 0,7 km:n päässä linnuntietä. Real Club de Golf de Sotogrande on 1,7 km:n päässä ja Santa María Polo Club 0,9 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 17 km:n suoralla linjalla ja Málagan lentokenttä noin 82 km:n päässä.
Asumuksen muodostavat kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 92 m²:n rakennetulla pinta-alalla sekä terassi ja parveke ulkokäyttöön. Oma autopaikka ja varasto sisältyvät kauppaan. Yhteisiä tiloja ovat ulkouima-allas, lämmitetty sisäuima-allas, puutarhat, kuntosali ja sauna. Asunnossa on ilmastointi, ja länteen avautuva suunta tuo iltapäivän ja illan valoa.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2002, ja asunto on muuttovalmis nykykunnossaan. Sisätilat esitellään remonttikelpoisina, jolloin ostajat voivat päivittää viimeistelyt omaan mieleen. Myyjien antamat valmistumis- tai remonttiajat ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostoprosessissa sovituista ehdoista.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta 92 m²:ssa, mikä rajoittaa tilaa kodeilta, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita. Sisätilat vaativat remonttia, mikä tuo lisäkustannuksia ja suunnittelua pyyntihinnan päälle. Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Länteen avautuvan suunnan vuoksi suora auringonvalo saapuu vasta päivän mittaan eikä aamulla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Venesataman lähellä toista kotia etsivä ostaja, joka haluaa itse vaikuttaa viimeistelytasoon, voi arvostaa remonttimahdollisuutta: runko, pohjaratkaisu ja yhteiset tilat ovat valmiit, ja sisätilat voidaan modernisoida toiveiden mukaan. Eläkeläiset tai osa-aikaiset asukkaat voivat pitää helppohoitoisesta muodosta, kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, hissi, turvallinen autopaikka sekä paikan päällä kuntosali ja lämmitetty sisäuima-allas vähentävät suuremman huvilan käytännön taakkaa. Kausiasunnoksi kotiaan käyttävät perheet voivat punnita kansainvälisten koulujen läheisyyttä noin 6 km:n päässä ja tasaista, käveltävää venesatamaympäristöä, joskin 92 m²:n pinta-ala sopii pienemmille talouksille tai lomaikäkäyttöön pysyvän perheasumisen sijaan. Pelkästään muuttovalmiutta arvostavien ostajien tulee huomata, että remontti kuuluu tässä osana tarjoukseen; pyyntihinta ei sisällä päivitettyjä sisätiloja. Kohde sopii myös ostajille, jotka asettavat sijainnin sisäkuntoa tärkeämmäksi, Puerto de Sotogranden lähellä olevat rannan ensimmäisen linjan kompleksit ovat rajoitettu kategoria, ja venesataman, rannan ja golfin yhdistelmä kahden kilometrin säteellä on ominaista juuri tälle rannikon osalle. Päinvastoin ostajat, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta, oman uima-altaan tai aamuauringon terassille, voivat kokea varustelun rajoittavana.
Rakennus on vuodelta 2002 ja sen kerrotaan olevan hyvässä yleiskunnossa. Valmiina kohteena rakennusstandardit vastaavat aikakautta: tavanomainen espanjalainen asuinrakennus hissillä, ilmastoinnilla ja länteen avautuvalla suunnalla. Asunnossa on kolme kylpyhuonetta, mikä on huomionarvoista kaksiossa ja mahdollistaa omat kylpyhuoneet sekä vieraskylpyhuoneen. Nykyisten viimeistelyjen odotetaan vaativan päivitystä, ja kohdetta markkinoidaan nimenomaan remonttimahdollisuutena. Rakennuslaatua arvioivien ostajien kannattaa järjestää tekninen tarkastus, joka kattaa sähköjärjestelmät, vesijohtoverkoston, ikkunat ja kosteat tilat, erityisesti rantasijainnin ja järjestelmien iän vuoksi. Yhteiset tilat ovat merkittävä osa kokonaislaatua: kompleksissa ylläpidetään ulkouima-allasta, lämmitettyä sisäuima-allasta, puistomaista puutarhaa, kuntosalia kuntopyörillä ja saunaa, tiloja, jotka pidentävät käyttöviikkoja viileinä kuukausina ja vähentävät ulkoisten jäsenyyksien tarvetta. Kauppaan sisältyvä autopaikka ja varasto lisäävät käytännön arvoa venesatama-alueella, jossa pysäköinti voi olla rajoitettua sesonkiaikana. Yhteisörakennuksen remontit ovat yhteisön sääntöjen alaisia, joten suunnitellut muutokset kosteisiin tiloihin, terasseihin tai julkisivun osiin vaativat tyypillisesti taloyhtiön hyväksynnän ennen aloittamista.
Asunto on tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 710 000 € valmiina kohteena. Hinta heijastaa vuonna 2002 valmistunutta kohdetta venesataman vieressä sijaitsevassa kompleksissa laajoilla yhteistiloilla, mutta sisätilat on tarkoitettu remontoitavaksi, joten ostajien tulivat budjetoida päivitystyöt erikseen. Vertailun vuoksi: laajemman Sotogrande-alueen uudisasunnot alkavat tällä hetkellä noin 341 000 €:sta, ja useat hankkeet ulottuvat noin 549 000 €:iin. Pyyntihintaan sisältyy oma autopaikka ja varasto. Saatavuustiedot, yhtiövastike ja vuosiverot voi pyytää yhteydenottolomakkeen kautta; kohteen luovutus ostosta jälkeen riippuu tavanomaisesta notaari- ja rekisteröintiprosessista.
Tämän asunnon ympärillä arki muotoutuu sen sijainnin ansiosta venesataman ja rannan välissä. Puerto de Sotogrande, 0,7 km:n päässä linnuntietä, toimii alueen sosiaalisena keskuksena ravintoloineen, liikkeineen ja satamakävelypromenadeineen lyhyen kävelymatkan tai ajomatkan päässä. Itse asunto sijaitsee vakiintuneella aidatulla asuinalueella, jolla on Sotogrande Costalle tyypillinen rauhallinen ja harva rakentaminen: asuin kadut reunustavat varttuneet istutukset ja liikenne jää vähäiseksi lukuun ottamatta ruuhkaisimpia kesäviikkoja. Kahden kilometrin säteellä kohteesta on 17 ravintolaa, kaksi apteekkia ja kaksi pankkia, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman pidempiä matkoja. Aluetta palvelee kaksi terveyskeskusta, ja koulutus on saatavilla lähellä: Sotogrande International Schoolin San Roquen kampus on 5,9 km:n ja päälaitos 6,1 km:n suoralla linjalla. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Keväällä ja syksyllä polokausi Santa María Polo Clubilla (0,9 km) ja golf läheisillä kentillä houkuttelevat kansainvälistä yleisöä, kun taas talvikuukaudet ovat selvästi hiljaisempia. Lämmitetty sisäuima-allas kompleksissa jatkaa uintimahdollisuutta ulkokauden jälkeen; ulkokausi kestää noin viisi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai lämpimämpää. Kävelyä harrastaville ranta- ja venesatamaympäristö tarjoavat tasaista maastoa, sillä alue on vain 3 m merenpinnan yläpuolella. Auto on edelleen hyödyllinen suurempiin supermarketteihin, kansainvälisiin kouluihin ja lentokentille pääsemiseksi, vaikka lähipiirin venesatama-alue on suurelta osin käveltävissä.
Lähiympäristö yhdistää venesatama-elämän ja rantaelämän. Kahden kilometrin säteellä asukkailla on käytettävissään 17 ravintolaa, kaksi apteekkia ja kaksi pankkia, mikä kattaa päivittäistarpeet. Puerto de Sotogranden venesatama, 0,7 km:n päässä linnuntietä, tarjoaa pääviihdetarkoituksen satamineen, promenadeineen ja ravintoloineen. Terveydenhuollosta vastaavat kaksi terveyskeskusta alueella, ja koulutuksesta 13 alakoulua ja viisi yläkoulua laajemman kunnan alueella. Matkailuinfrastruktuuri alueella on kohtalainen: seitsemän hotellia ja noin 1 017 vuodepaikkaa, mikä pitää alueen rauhallisempana kuin itärannikon massaturismikohteet. Julkinen liikenne koostuu viidestä linjasta ja 24 pysäkistä, mikä tarjoaa perusyhteydet, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon ostoksia, kouluja ja lentokenttäkuljetuksia varten. Gibraltarin lentokenttä on noin 17 km:n suoralla linjalla, mikä tekee siitä lähimmän portin Isossa-Britanniaan suuntautuviin lentoihin; Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 82 km:n päässä laajemmalla reittiverkostolla. A-7-rannikkomoottoritie yhdistää alueen länteen Cádizin maakuntaan ja itään Esteponaa ja Marbellaan kohti. Asuntomarkkinoiden toiminta alueella on noin 849 kauppaa vuodessa, mikä kertoo vakiintuneesta ja spekulatiivisesta poikkeavasta markkinasta tasaisella vaihdolla.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Avenida de la Marinalla Sotogrande Costan alueella rantaesplanadin ja venesataman välissä. Keskeiset referenssipisteet, Puerto de Sotogrande, golfkentät, pooloklubi sekä yhteydet kohti Gibraltaria ja A-7-tietä, on merkitty kuvaamaan päivittäisiä etäisyyksiä Costa del Solin läntisen kulman tällä alueella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin läntisimmässä päässä Málagan ja Cádizin maakuntien rajalla lähellä Gibraltarin salmea. Se on matalan tiheyden asuinalue lomakaupungin sijaan, ja venesatama-alue, golfkentät ja pooloklubi muodostavat sen keskeiset maamerkit. Idässä sijaitsevat Estepona ja Marbella kasvavien etäisyyksien päässä; lännessä rannikko jatkuu Cádizin maakuntaan kohti Tarifaa. Lähimmät suuremmat kaupungit ovat San Roque ja La Línea de la Concepción, ja Gibraltar itse sijaitsee lahden toisella puolella. Tämä läntinen sijainti tekee Gibraltarin lentokentästä käytännöllisimmän portin, ja Málagan lentokenttä on vaihtoehto laajempia kansainvälisiä yhteyksiä varten.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-etuaisyyksiä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Ranta on suoraan vieressä, sillä kohde sijaitsee aivan rannalla olevassa kompleksissa, ja Puerto de Sotogranden venesatama on 0,7 km:n päässä. Golf on hyvin edustettuna: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km:n, Club de Golf La Cañada 3,2 km:n ja La Reserva Golf Club 4,6 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Santa María Polo Club 0,9 km:n ja Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km:n päässä. Sähköajoneuvojen IONITY-pikaselainpaikka sijaitsee 3,2 km:n päässä. Pidempiä matkoja varten Gibraltarin lentokenttä on noin 17 km:n ja Málagan lentokenttä noin 82 km:n päässä. Julkinen liikenne liikkuu viidellä linjalla 24 pysäkillä alueella, mutta vuorotiheys on rajallinen, ja auto on asukkaiden keskuudessa normaali. Tieyhteydet kulkevat rannikkoa pitkin A-7- ja AP-7-käytävien kautta.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12 °C viileimpänä kuukautena ja 25 °C kesällä, ja vuotuinen keskiarvo on 18,5 °C. Kyseessä on leuto välimerellinen ilmasto: lämpimät ja kuivat kesät sekä talvet, joilla lämmitys on harvoin välttämätöntä. Uintikausi paikallisissa vesissä kestää noin viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, ja kompleksin lämmitetty sisäuima-allas mahdollistaa uimisen ympäri vuoden. Maasto on tasaista, alue sijaitsee 3 m:n korkeudella merenpinnasta, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä ja välttää rannikon joiltakin rinteiltä löytyvät jyrkät rinnet. Sadanta keskittyy talvipuoliskolle, ja Gibraltarin salmen lähellä oleva Atlantin vaikutus voi tuoda tuulisempia olosuhteita kuin Costa del Solin itäisemmissä osissa. Ulkoilu on siten mahdollista suurimman osan vuotta, ja länteen avautuva terassi ottaa vastaan iltapäivän ja illan valon. Paikallinen elämä noudattaa omaa kalenteriaan: kunnassa on 32 yleistä vapaapäivää vuodessa uskonnollisten ja alueellisten juhlapäivien merkeissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Alueen virkistystoiminta nojaa kolmeen elementtiin: rantaan, venesatamaan ja golfiin. Asunto sijaitsee aivan rannalla olevassa kompleksissa, mikä antaa suoran pääsyn Sotogranden rannikolle, joka tunnetaan leveistä hiekkarannoista, jotka ovat rauhallisempia kuin Costa del Solin itäiset rannat. Puerto Deportivo de la Duquesa, toinen venesatama ravintoloineen ja venepaikkoineen, on 8,5 km:n päässä linnuntietä. Golf on alueen tunnusomainen piirre, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) on yksi Espanjan arvostetuimmista kentistä, ja sitä täydentävät Club de Golf La Cañada (3,2 km) ja La Reserva Golf Club (4,6 km), joten asukkaille on kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä. 0,9 km:n päässä sijaitseva Santa María Polo Club isännöi kansainvälisiä turnauksia kesäkaudella ja houkuttelee kävijöitä alueelle joka vuosi. Itse kompleksissa ulkouima-allas, lämmitetty sisäallas, kuntosali ja sauna tarjoavat arkipäivän virkistystä ilman, että kompleksin alueelta tarvitsee poistua. Tennis- ja padelkentät ovat yleisiä Sotogranden laajemmillakin asuinalueilla, ja vesilajit toimivat venesatamasta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.3°C | 101 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 109 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 90 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.9°C | 42 mm |
| Kesäkuu | 21.6°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.3°C | 3 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 14 mm |
| Lokakuu | 19.1°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 132 mm |
| Joulukuu | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL