Dit appartement met twee slaapkamers ligt in Sotogrande Costa, in het jachthavengebied van San Roque in de provincie Cádiz. De woning biedt 92 m² bebouwde oppervlakte met drie badkamers, een terras en een balkon, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw met lift. Het wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €710.000 als bestaande bouw, opgeleverd in 2002, inclusief een eigen parkeerplaats en een berging. Het complex beschikt over een buitenzwembad, een verwarmd binnenbad, gemeenschappelijke tuinen, een fitnessruimte en een sauna. Het appartement is op het westen gericht en geschikt voor kopers die een renovatieproject overwegen in een gevestigde woonomgeving.
Binnen Sotogrande en omstreken concurreert dit appartement op ligging in plaats van op nieuwheid. Nieuwbouwprojecten in de bredere omgeving starten op duidelijk lagere instapprijzen: Altara Alcaidesa vanaf circa €341.000, Atria in Sotogrande vanaf ongeveer €423.000 en Adel San Roque vanaf circa €549.000. Daartegenover staat dat de vraagprijs van €710.000 voor een appartement van 92 m² met twee slaapkamers uit 2002 dat renovatie behoeft een premie is die ligging koopt, een eerstelijns strandcomplex aan de Avenida de la Marina, op enkele stappen van Puerto de Sotogrande met zijn het hele jaar door actuele horeca en winkelaanbod. Kopers die opties vergelijken dienen daarom twee afwegingen te maken. Ten eerste bieden nieuwbouwappartementen in Alcaidesa en San Roque doorgaans moderne specificaties, energieprestaties en garantie, maar liggen ze verder van de kern van jachthaven en strand van Sotogrande. Ten tweede betekent de staat van deze woning een extra renovatiebudget bovenop de aankoopprijs, terwijl de gemeenschappelijke voorzieningen, verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, sauna, those van veel nieuwere projecten van vergelijkbare omvang evenaren of overtreffen. De markt van de westelijke Costa del Sol verschilt van de corridor Marbella, Estepona: de volumes zijn lager, met ongeveer 849 woningtransacties per jaar in het gebied, en het kopersprofiel neigt naar gevestigde internationale bewoners, golf- en polodeelnemers, en eigenaren van tweede woningen die de luchthaven van Gibraltar (17 km hemelsbreed) als toegangspoort gebruiken. De prijsontwikkeling in Sotogrande is historisch stabieler geweest dan in de oostelijke Costa del Sol, wat het beperkte nieuwe aanbod en de planningsbeperkingen met lage dichtheid van het gebied weerspiegelt. Voor kopers wier prioriteit loopafstand tot de jachthaven en het strand is, is het aanbod aan eerstelijns complexen eindig, wat het structurele argument is voor de positionering van deze woning ondanks zijn leeftijd en renovatiebehoefte.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat aan de Avenida de la Marina in Sotogrande Costa, dicht bij de jachthaven van Puerto de Sotogrande op 0,7 km hemelsbreed. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 1,7 km afstand en de Santa María Polo Club op 0,9 km. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op ongeveer 17 km in rechte lijn, terwijl de luchthaven van Málaga op ruwweg 82 km afstand ligt.
De indeling combineert twee slaapkamers met drie badkamers op 92 m² bebouwde oppervlakte, samen met een terras en een balkon voor buiten gebruik. Een eigen parkeerplaats en berging zijn inbegrepen. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een buitenzwembad, een verwarmd binnenbad, tuinen, een fitnessruimte en een sauna. Er is airconditioning aanwezig en de westelijke ligging zorgt voor licht in de middag en avond.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd opgeleverd in 2002 en het appartement is in de huidige staat sleutelklaar. Het interieur wordt gepresenteerd als geschikt voor renovatie, zodat kopers de afwerking naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. Eventuele opleverings- of renovatiedata die door verkopers worden genoemd, blijven indicatief en zijn afhankelijk van de voorwaarden die tijdens het aankoopproces worden overeengekomen.
De woning biedt twee slaapkamers binnen 92 m², wat de ruimte beperkt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben. Het interieur vereist renovatie, wat extra kosten en planning met zich meebrengt bovenop de vraagprijs. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. De westelijke ligging betekent dat direct zonlicht pas later op de dag komt en niet 's ochtends.
Deze woning past bij verschillende herkenbare kopersituaties. Een koper die een tweede woning nabij de jachthaven zoekt en de afwerkingsstandaarden zelf wil bepalen, kan de renovatiemogelijkheid op prijs stellen: de structuur, indeling en gemeenschappelijke voorzieningen zijn aanwezig, terwijl het interieur naar persoonlijke specificatie kan worden gemoderniseerd. Gepensioneerden of deelbewoners kunnen het onderhoudsarme format aantrekkelijk vinden, twee slaapkamers met drie badkamers, lifttoegang, veilig parkeren en een eigen fitnessruimte en verwarmd binnenbad verminderen de praktische last van een grotere villa. Gezinnen die het huis seizoensgebonden gebruiken kunnen de nabijheid van internationale scholen op ongeveer 6 km en de vlakke, loopbare jachthavenomgeving meewegen, hoewel de 92 m² oppervlakte beter past bij kleinere huishoudens of vakantiegebruik dan bij permanente gezinsbewoning. Kopers die uitsluitend op directe bewoonbaarheid letten, dienen te weten dat renovatie hier deel van het aanbod uitmaakt; de vraagprijs omvat geen gemoderniseerd interieur. De woning past ook bij kopers die locatie belangrijker vinden dan de staat van het interieur, complexes aan eerstelijns strand nabij Puerto de Sotogrande vormen een beperkte categorie en de combinatie van jachthaven, strand en golf binnen twee kilometer is specifiek voor dit deel van de kust. Omgekeerd kunnen kopers die drie slaapkamers, een privézwembad of ochtendzon op het terras nodig hebben, de specificaties beperkend vinden.
Het gebouw dateert uit 2002 en wordt beschreven als in goede algemene staat. Als bestaande bouw weerspiegelen de bouwstandaarden de periode: een conventionele Spaanse residentiële bouw met lift, airconditioning en een westelijke ligging. Het appartement heeft drie badkamers, wat opvallend is voor een unit met twee slaapkamers en een en-suite oplossing plus een gastenbadkamer mogelijk maakt. De huidige afwerking zal naar verwachting moeten worden vernieuwd en de woning wordt expliciet als renovatiekans op de markt gebracht. Kopers die de bouwkwaliteit beoordelen, dienen een technische inspectie te regelen die de elektrische installaties, leidingen, ramen en vochtige ruimten omvat, vooral gezien de kustligging en de leeftijd van de systemen. De gemeenschappelijke ruimten vormen een belangrijk onderdeel van het totale kwaliteitsaanbod: het complex onderhoudt een buitenzwembad, een verwarmd binnenbad, aangelegde tuinen, een fitnessruimte met cardioapparatuur en een sauna, voorzieningen die het gebruik tijdens de koelere maanden verlengen en de behoefte aan externe lidmaatschappen verminderen. De inbegrepen parkeerplaats en berging voegen praktische waarde toe in een jachthavenwijk waar parkeren tijdens het hoogseizoen beperkt kan zijn. Renovatiewerken in een appartementsgebouw zijn onderworpen aan de gemeenschapsregels, zodat geplande wijzigingen aan natte ruimten, terrassen of gevelelementen doorgaans goedkeuring van de vereniging van eigenaren vereisen voordat ermee wordt begonnen.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €710.000 als bestaande bouw. Deze prijs weerspiegelt een voltooid pand uit 2002 in een complex aan de jachthaven met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen, maar het interieur is bedoeld voor renovatie, zodat kopers apart budget moeten reserveren voor modernisering. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in de bredere omgeving van Sotogrande starten momenteel vanaf circa €341.000, met verschillende projecten tot ongeveer €549.000. De woning omvat een eigen parkeerplaats en berging binnen de vraagprijs. Details over beschikbaarheid, gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen kunnen via het contactformulier worden opgevraagd; de oplevering van de woning na aankoop is onderworpen aan het gebruikelijke notaris- en registratieproces.
Het dagelijks leven rondom dit appartement wordt bepaald door de ligging tussen de jachthaven en het strand. Puerto de Sotogrande, op 0,7 km hemelsbreed, functioneert als het sociale centrum van de omgeving, met restaurants, winkels en de havpromenade op korte loop- of rijafstand. Het appartement zelf ligt in een gevestigde urbanisatie met de rustige, laagbouwkarakteristieke sfeer van Sotogrande Costa, waar woonstraten zijn omzoomd met volgroeide beplanting en het verkeer buiten de piekweken van de zomer beperkt blijft. Binnen 2 km van de woning zijn er 17 restaurants, twee apotheken en twee banken, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder langere reizen. Twee medische centra bedienen de bredere omgeving en onderwijs is nabij beschikbaar, met de campus San Roque van Sotogrande International School op 5,9 km en de hoofdlocatie op 6,1 km hemelsbreed. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen. In het voorjaar en de herfst trekken het poloseizoen bij Santa María Polo Club (0,9 km) en golf op nabijgelegen banen een internationaal publiek, terwijl de wintermaanden merkbaar rustiger zijn. Het verwarmde binnenbad in het complex verlengt het zwemseizoen buiten het buiten seizoen, dat ongeveer vijf maanden duurt met zeetemperaturen van 20°C of hoger. Voor bewoners die van wandelen houden, bieden de strand- en jachthavenomgeving vlak terrein, aangezien het gebied op slechts 3 m boven zeeniveau ligt. Een auto blijft nuttig voor grotere supermarkten, de internationale scholen en de luchthavens, al is de directe jachthavenwijk grotendeels te voet te doen.
De directe omgeving combineert het jachthavenleven met wonen aan het strand. Binnen een straal van 2 km hebben bewoners toegang tot 17 restaurants, twee apotheken en twee banken, wat in de dagelijkse voorzieningen voorziet. De jachthaven van Puerto de Sotogrande, op 0,7 km hemelsbreed, vormt de belangrijkste leisure focus met zijn haven, promenade en eetgelegenheden. De gezondheidszorg wordt verzorgd door twee medische centra in de omgeving en het onderwijs door 13 basisscholen en vijf middenscholen in de bredere gemeente. De toeristische infrastructuur in de zone is gematigd, met zeven hotels en circa 1.017 bedden, wat het gebied rustiger houdt dan massatoeristische bestemmingen verder oostelijk langs de kust. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen met 24 haltes, wat basisconnectiviteit biedt, al vertrouwen de meeste bewoners op een auto voor boodschappen, scholen en luchthavenvervoer. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 17 km hemelsbreed en is daarmee de dichtstbijzijnde gateway voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk; de luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ruwweg 82 km met een breder routenetwerk. De kustsnelweg A-7 verbindt het gebied westwaarts met de provincie Cádiz en oostwaarts met Estepona en Marbella. De woningmarktactiviteit in het gebied noteert circa 849 transacties per jaar, wat duidt op een gevestigde eerder dan speculatieve markt met een stabiele omzet.
De kaart toont de ligging van het appartement aan de Avenida de la Marina binnen Sotogrande Costa, tussen het strandfront en de jachthaven. Belangrijke referentiepunten, Puerto de Sotogrande, de golfbanen, de poloclub en de verbindingen richting Gibraltar en de A-7, zijn aangegeven om een beeld te geven van de dagelijkse afstanden in deze hoek van de westelijke Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt aan de meest westelijke punt van de Costa del Sol, aan de grens tussen de provincies Málaga en Cádiz, nabij de Straat van Gibraltar. Het is gepositioneerd als een residential enclave met lage dichtheid in plaats van een badplaats, waarbij het jachthavengebied, de golfbanen en de poloclub de belangrijkste herkenningpunten vormen. Ten oosten liggen Estepona en Marbella op toenemende afstand; ten westen zet de kust zich voort in de provincie Cádiz richting Tarifa. De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn San Roque en La Línea de la Concepción, terwijl Gibraltar zelf net aan de overkant van de baai ligt. Deze westelijke ligging maakt de luchthaven van Gibraltar de meest praktische toegangspoort, met de luchthaven van Málaga als alternatief voor bredere internationale verbindingen.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het strand ligt direct grenzend gezien de eerstelijns strandlocatie van het complex, en de jachthaven Puerto de Sotogrande bevindt zich op 0,7 km afstand. Golf is ruim vertegenwoordigd: Real Club de Golf de Sotogrande op 1,7 km, Club de Golf La Cañada op 3,2 km en La Reserva Golf Club op 4,6 km. Sportvoorzieningen zijn onder andere Santa María Polo Club op 0,9 km en Complejo Deportivo Zona Norte op 1,9 km. Een IONITY-snel-laadstation voor elektrische voertuigen bevindt zich op 3,2 km afstand. Voor langere reizen ligt de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 17 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 82 km. Het openbaar vervoer rijdt op vijf lijnen met 24 haltes in de omgeving, maar de frequentie is beperkt en autobezit is onder bewoners de norm. De ontsluiting via de weg verloopt via de A-7- en AP-7-corridors langs de kust.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 25°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,5°C. Dit is een gematigd mediterraan klimaat: warme, droge zomers en milde winters waarin verwarming zelden noodzakelijk is. Het zwemseizoen in de lokale wateren duurt ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, terwijl het verwarmde binnenzwembad van het complex het hele jaar door zwemmen mogelijk maakt. Het terrein is vlak, het gebied ligt op 3 m boven zeeniveau, wat wandelen en fietsen praktisch maakt en de steile hellingen vermijdt die in sommige heuvelurbanisaties langs de kust voorkomen. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaar, en de Atlantische invloed nabij de Straat van Gibraltar kan voor windachtigere omstandigheden zorgen dan gebieden verder oostelijk op de Costa del Sol. Buitenleven is daardoor het grootste deel van het jaar mogelijk, ondersteund door het op het westen gerichte terras dat het middag- en avondlicht vangt. Het lokale leven behoudt zijn eigen kalender, met 32 officiële feestdagen per jaar in de gemeente die religieuze en regionale vieringen markeren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatie in de omgeving draait om drie elementen: het strand, de jachthaven en golf. Het appartement ligt in een eerstelijns strandcomplex, met directe toegang tot de kustlijn van Sotogrande, bekend om zijn brede zandstranden die rustiger zijn dan de stranden van de oostelijke Costa del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, een tweede jachthaven met horeca en ligplaatsen, ligt 8,5 km hemelsbreed. Golf is een bepalend kenmerk van de streek, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) is een van de meest gevestigde banen van Spanje, aangevuld met Club de Golf La Cañada (3,2 km) en La Reserva Golf Club (4,6 km), waardoor bewoners drie banen binnen korte rijafstand hebben. De Santa María Polo Club op 0,9 km organiseert in het zomerseizoen internationale toernooien die jaarlijks bezoekers naar de regio trekken. Binnen het complex zelf bieden het buitenzwembad, het verwarmde binnenzwembad, de fitnessruimte en de sauna dagelijkse recreatie zonder het terrein te verlaten. Tennis- en padelvoorzieningen zijn gebruikelijk in de bredere urbanisaties van Sotogrande, en watersporten vertrekken vanuit de jachthaven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 101 mm |
| Februari | 12.6°C | 109 mm |
| Maart | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mei | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL
