Denne tosoveromsleiligheten ligger i Sotogrande Costa, i marinaområdet i San Roque i provinsen Cádiz. Boligen har 92 m² bruksareal med tre bad, en terrasse og en balkong, og ligger i andre etasje i en bygning med heis. Den tilbys til en fast prisantydning på €710 000 som bruktbolig ferdigstilt i 2002, og selges med privat parkeringsplass og bod. Anlegget har utendørsbasseng, oppvarmet innendørsbasseng, felleshager, treningsrom og badstue. Leiligheten er vestvendt og egner seg for kjøpere som vurderer et renoveringsprosjekt i et etablert boligområde.
Innenfor Sotogrande og omegn konkurrerer denne leiligheten på beliggenhet snarere enn nyhetsverdi. Nybyggprosjekter i det videre området starter på klart lavere prisnivåer: Altara Alcaidesa fra rundt 341 000 €, Atria i Sotogrande fra omtrent 423 000 € og Adel San Roque fra cirka 549 000 €. Mot dette er prisantydningen på 710 000 € for en leilighet på 92 m² med to soverom fra 2002 i behov for renovering, et aggregat som kjøper posisjon, et anlegg i første rekke ved stranden i Avenida de la Marina, et steinkast fra Puerto de Sotogrande med sitt helårige tilbud av restauranter og butikker. Kjøpere som sammenligner alternativer bør derfor vurdere to avveininger. For det første tilbyr nybygde leiligheter i Alcaidesa og San Roque generelt moderne spesifikasjoner, energieffektivitet og garantidekning, men ligger lenger unna marinaen og strandkjernen i Sotogrande. For det andre betyr boligens stand at det må legges til et ekstra renoveringsbudsjett på toppen av kjøpesummen, mens fellesfasilitetene, oppvarmet innendørsbasseng, treningsrom, badstue, matcher eller overgår dem i mange nyere utviklinger av tilsvarende størrelse. Markedet på vestlige Costa del Sol skiller seg fra Marbella, Estepona-korridoren: volumene er lavere, med rundt 849 boligtransaksjoner per år i området, og kjøperprofilen heller mot etablerte internasjonale beboere, golf- og polodeltagere og fritidsboligeiere som bruker Gibraltar flyplass (17 km i luftlinje) som sin port. Prisveksten i Sotogrande har historisk vært jevnere enn på østlige Costa del Sol, noe som gjenspeiler begrenset nybygg og områdets restriksjoner på lav bebyggelsestetthet. For kjøpere der gangavstand til marinaen og stranden er prioriteten, er utvalget av anlegg i første rekke begrenset, det er det strukturelle argumentet for denne boligens posisjonering til tross for dens alder og renoveringsbehov.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Avenida de la Marina i Sotogrande Costa, i nærheten av marinaen Puerto de Sotogrande, 0,7 km i luftlinje. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 1,7 km unna, og Santa María Polo Club 0,9 km unna. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 17 km i luftlinje, mens Málaga flyplass ligger omtrent 82 km unna.
Planløsningen kombinerer to soverom med tre bad på 92 m² bruksareal, i tillegg til en terrasse og balkong for utendors bruk. Privat parkeringsplass og bod er inkludert. Fellesfasiliteter omfatter utendørsbasseng, oppvarmet innendørsbasseng, hager, treningsrom og badstue. Klimaanlegg er installert, og den vestvendte orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble ferdigstilt i 2002, og leiligheten er innflyttingsklar i sin nåværende stand. Interiøret presenteres som egnet for renovering, slik at kjøpere kan oppgradere finishen etter egne preferanser. Eventuelle overtakelses- eller renoveringsdatoer oppgitt av selgere er kun veiledende og avhenger av vilkårene som avtales i kjøpsprosessen.
Boligen har to soverom innenfor 92 m², noe som begrenser plassen for husholdninger som trenger tre eller flere soverom. Interiøret krever renovering, som medfører ekstra kostnader og planlegging utover prisantydningen. Det er ikke privat basseng; svømmeanleggene er felles. Den vestvendte orienteringen betyr at direkte sol kommer senere på dagen i stedet for om morgenen.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. En kjøper som leter etter en sekundærbolig nær marinaen og som ønsker å styre standarden på finishen, kan verdsette renoveringsmuligheten: struktur, planløsning og fellesfasiliteter er på plass, mens interiøret kan moderniseres etter egne spesifikasjoner. Pensjonister eller deltidsbeboere kan synes det vedlikeholdsvri formatet er attraktivt, to soverom med tre bad, heis, sikkert parkeringsplass og treningsrom og oppvarmet innendørsbasseng på stedet reduserer den praktiske byrden ved en større villa. Familier som bruker boligen sesongvis kan vurdere nærheten til internasjonale skoler på rundt 6 km og det flate, gangvennlige marinamiljøet, selv om de 92 m² passer bedre for mindre husholdninger eller feriebruk enn permanent familiebosetting. Kjøpere som primært ønsker innflyttingsklar bolig bør merke seg at renovering inngår i konseptet her; prisantydningen inkluderer ikke oppgradert interiør. Boligen egner seg også for kjøpere som prioriterer beliggenhet fremfor interiørstandard, anlegg i første rekke ved stranden nær Puerto de Sotogrande er en begrenset kategori, og kombinasjonen av marina, strand og golf innenfor to kilometer er spesifikk for denne delen av kysten. Omvendt kan kjøpere som trenger tre soverom, privat basseng eller morgen sol på terrassen synes spesifikasjonene er begrensende.
Bygningen er fra 2002 og beskrives som være i generelt god stand. Som bruktbolig reflekterer byggestandarden perioden: et konvensjonelt spansk boligbygg med heis, klimaanlegg og vestvendt orientering. Leiligheten har tre bad, noe som er bemerkelsesverdig for en tosoveromsenhet og muliggjør eget bad i tillegg til et gjestebad. Nåværende finish forventes å kreve oppgradering, og boligen markedsføres eksplisitt som en renoveringsmulighet. Kjøpere som vurderer byggekvalitet bør arrangere en teknisk inspeksjon av elektriske anlegg, rør, vinduer og våtrom, særlig med tanke på kystbeliggenheten og alderen på systemene. Fellesarealet er en viktig del av helhetens kvalitet: anlegget har utendørsbasseng, oppvarmet innendørsbasseng, anlagte hager, treningsrom med kondisjonsutstyr og badstue, fasiliteter som forlenger bruken gjennom de kjøligere månedene og reduserer behovet for eksterne medlemskap. Den inkluderte parkeringsplassen og boden gir praktisk verdi i et marinaområde der parkering kan være begrenset i høysesongen. Renoveringsarbeider i en felles bygning er underlagt sameiets regler, så planlagte endringer av våtrom, terrasser eller fasadeelementer krever som regel godkjenning fra sameiet før oppstart.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €710 000 som bruktbolig. Denne prisen gjenspeiler en ferdigstilt bolig fra 2002 i et anlegg ved marinaen med omfattende fellesfasiliteter, men interiøret er ment for renovering, så kjøpere bør budsjettere separat for oppgraderingsarbeider. Til sammenligning starter nybyggleiligheter i det bredere Sotogrande-området i dag fra omtrent €341 000, med flere prosjekter opp til rundt €549 000. Boligen inkluderer privat parkeringsplass og bod innenfor prisantydningen. Detaljer om tilgjengelighet, fellesutgifter og årlige skatter kan forespørres via kontaktskjemaet; overlevering av boligen etter kjøpet er underlagt den vanlige notar- og registreringsprosessen.
Hverdagen rundt denne leiligheten preges av beliggenheten mellom marinaen og stranden. Puerto de Sotogrande, 0,7 km i luftlinje, fungerer som områdets sosiale sentrum, med restauranter, butikker og havnepromenaden innen kort gange- eller kjøreavstand. Selve leiligheten ligger i et etablert boligområde med det rolige, lavbebygde preget som er typisk for Sotogrande Costa, der boliggatene er kantet med moden beplantning og trafikken er begrenset utenfor de travleste sommerukene. Innenfor 2 km fra boligen finnes det 17 restauranter, to apotek og to banker, noe som dekker de fleste daglige behov uten lengre reiser. To helsesenter betjener det videre området, og skoletilbud finnes i nærheten, med Sotogrande International Schools campus i San Roque 5,9 km unna og hovedcampus 6,1 km unna i luftlinje. Rytmen i området endrer seg med årstidene. Om våren og høsten tiltrekker polosesongen i Santa María Polo Club (0,9 km) og golf på banene i nærheten et internasjonalt publikum, mens vintermånedene er merkbart roligere. Det oppvarmede innendørsbassenget i anlegget forlenger svømmesesongen utover utendørssesongen, som varer omtrent fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer. For beboere som liker å gå, gir strand- og marinamiljøet flatt terreng, ettersom området ligger bare 3 m over havet. Bil er fortsatt nyttig for å nå større supermarkeder, de internasjonale skolene og flyplassene, men selve marinaområdet kan i stor grad navigeres til fots.
Umiddelbare omgivelser kombinerer marinaliv med strandliv. Innenfor en radius på 2 km har beboerne tilgang til 17 restauranter, to apotek og to banker, noe som dekker daglige behov. Marinaen i Puerto de Sotogrande, 0,7 km unna i luftlinje, utgjør hovedfokus for fritid med havn, promenade og spisesteder. Helsevesenet betjenes av to helsesenter i området, og utdanningen av 13 barneskoler og fem ungdomsskoler i den videre kommunen. Turisminfrastrukturen i sonen er moderat, med syv hoteller og rundt 1017 senger, noe som holder området roligere enn massemarkedets feriesteder lenger øst langs kysten. Kollektivtransporten består av fem linjer med 24 stopp, som gir grunnleggende tilkobling, men de fleste beboere er avhengige av bil til shopping, skole og flytransport. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 17 km i luftlinje og er nærmeste knutepunkt for flyreiser til Storbritannia; Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 82 km unna med et bredere rutenett. Motorveien A-7 knytter området vestover til provinsen Cádiz og østover mot Estepona og Marbella. Boligmarkedsaktiviteten i området viser rundt 849 transaksjoner per år, noe som indikerer et etablert fremfor spekulativt marked med jevn omsetning.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Avenida de la Marina i Sotogrande Costa, mellom strandfronten og marinaen. Viktige referansepunkter, Puerto de Sotogrande, golfbanene, poloklubben og forbindelsene mot Gibraltar og A-7, er markert for å gi et bilde av daglige avstander i dette hjørnet av vestlige Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger helt i vestenden av Costa del Sol, ved grensen mellom provinsene Málaga og Cádiz, nær Gibraltarsundet. Stedet er posisjonert som et spredt bebyggelsesområde snarere enn en kurby, med marinadistriktet, golfbanene og poloklubben som viktigste landemerker. Mot øst ligger Estepona og Marbella på økende avstand; mot vest fortsetter kysten inn i Cádiz-provinsen mot Tarifa. De nærmeste større byene er San Roque og La Línea de la Concepción, mens Gibraltar selv ligger like på den andre siden av bukten. Denne vestlige posisjonen gjør Gibraltar flyplass til den mest praktiske porten, med Málaga flyplass som alternativ for bredere internasjonale forbindelser.
Avstandene i denne delen er luftlinjeavstander; faktiske veiavstander er lengre. Stranden ligger i umiddelbar nærhet ettersom anlegget ligger i første rekke ved stranden, og marinaen Puerto de Sotogrande ligger 0,7 km unna. Golf er godt representert: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km unna, Club de Golf La Cañada 3,2 km unna og La Reserva Golf Club 4,6 km unna. Sportsfasiliteter omfatter Santa María Polo Club 0,9 km unna og Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km unna. En hurtigladestasjon fra IONITY for elbiler ligger 3,2 km unna. For lengre reiser ligger Gibraltar flyplass omtrent 17 km unna og Málaga flyplass rundt 82 km unna. Kollekktivtransporten betjener området med fem linjer og 24 holdeplasser, men frekvensen er begrenset, og bil er vanlig blant beboerne. Veitilgangen går via A-7- og AP-7-korridorene langs kysten.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kaldeste måneden til 25 °C om sommeren, med et årsnitt på 18,5 °C. Dette er et temperert middelhavsklima: varme, tørre somre og milde vintre der oppvarming sjelden er nødvendig. Badesesongen i lokale farvann varer omtrent fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, mens anleggets oppvarmede innendørsbasseng gjør det mulig å bade hele året. Terrenget er flatt, området ligger 3 moh., noe som gjør gange og sykling praktisk og unngår de bratte skråningene man finner i enkelte bakkeliggende boligområder langs kysten. Nedbøren konsentreres om vinterhalvåret, og atlanterhavspåvirkningen nær Gibraltarsundet kan gi blåsere forhold enn områder lenger øst på Costa del Sol. Uteliv er derfor mulig store deler av året, støttet av den vestvendte terrassen som fanger ettermiddags- og kveldslyset. Det lokale livet har sin egen kalender, med 32 offentlige fridager per år i kommunen som markerer religiøse og regionale høytider.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidstilbudet i området er forankret i tre elementer: stranden, marinaen og golf. Leiligheten ligger i et anlegg i første rekke ved stranden, med direkte tilgang til Sotograndes kystlinje, kjent for brede sandstrender som er roligere enn strendene på østlige Costa del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, en annen marina med servering og båtplasser, ligger 8,5 km unna i luftlinje. Golf er et kjennetegn for distriktet, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) er en av Spaniens mest etablerte baner, supplert av Club de Golf La Cañada (3,2 km) og La Reserva Golf Club (4,6 km), slik at beboerne har tre golfbaner innen kort kjøretid. Santa María Polo Club 0,9 km unna arrangerer internasjonale turneringer i sommersesongen og tiltrekker besøkende til området hvert år. Innenfor selve anlegget gir utendørsbassenget, oppvarmet innendørsbasseng, treningsrom og badstue hverdagsrekreasjon uten å forlate området. Tennis- og padelanlegg er vanlige i de øvrige boligområdene i Sotogrande, og vannsport drives fra marinaen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Desember | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL