Ovaj dvosobni stan nalazi se u Sotogrande Costa, u području marine San Roque u pokrajini Cádiz. Nekretnina nudi 92 m² izgrađene površine s tri kupaonice, terasom i balkonom, a smještena je na drugom katu zgrade s pristupom dizalu. Nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 710.000 € kao postojeća nekretnina iz druge ruke dovršena 2002. godine, a prodaje se s privatnim parkirnim mjestom i spremištem. Kompleks uključuje vanjski bazen, grijani zatvoreni bazen, zajedničke vrtove, teretanu i saunu. Stan ima zapadnu orijentaciju i pogodan je za kupce koji razmatraju projekt preuređenja u etabliranom stambenom okruženju.
Unutar Sotograndea i okolice, ovaj stan konkurira lokacijom, a ne novoćom. Novogradnja u širem okruženju počinje na znatno nižim ulaznim cijenama: Altara Alcaidesa od oko 341.000 €, Atria u Sotograndeu od približno 423.000 € i Adel San Roque od oko 549.000 €. Prema tome, tražena cijena od 710.000 € za stan od 92 m² s dvije spavaće sobe iz 2002. kojem je potrebna obnova predstavlja premiju kojom se kupuje položaj, kompleks u prvom redu do mora na Avenida de la Marina, nekoliko koraka od Puerto de Sotogrande i njegove cjelogodišnje ponude restorana i trgovina. Kupci koji uspoređuju opcije stoga trebaju odvagnuti dvije stvari. Prvo, novogradnja u Alcaidesi i San Roqueu općenito nudi moderne specifikacije, energetsku učinkovitost i jamstvo, ali je smještena dalje od marine i plažnog središta Sotograndea. Drugo, stanje ove nekretnine znači dodatni budžet za obnovu uz kupovnu cijenu, dok njezini zajednički sadržaji, grijani zatvoreni bazen, teretana, sauna, dostižu ili premašuju one u mnogim novijim projektima slične veličine. Tržište zapadne Coste del Sol razlikuje se od koridora Marbella, Estepona: obujmi su manji, s oko 849 stambenih transakcija godišnje u tom području, a profil kupaca naginje prema etabliranim međunarodnim stanovnicima, sudionicima golfa i pola te vlasnicima drugog doma koji kao ulaz koriste zračnu luku Gibraltar (17 km zračne linije). Rast cijena u Sotograndeu povijesno je bio stabilniji nego u istočnoj Costi del Sol, što odražava ograničenu novu ponudu i planska ograničenja niske gustoće izgradnje u tom području. Za kupce kojima je prioritet pješačka udaljenost do marine i plaže, fond kompleksa u prvom redu do mora je konačan, što je strukturni argument za pozicioniranje ove nekretnine unatoč njezinoj dobi i potrebi za obnovom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi na Avenida de la Marina u Sotogrande Costa, u blizini marine Puerto de Sotogrande, 0,7 km zračne linije. Real Club de Golf de Sotogrande udaljen je 1,7 km, a Santa María Polo Club 0,9 km. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 17 km zračne linije, dok je zračna luka Málaga udaljena oko 82 km.
Raspored kombinira dvije spavaće sobe s tri kupaonice na 92 m² izgrađene površine, uz terasu i balkon za boravak na otvorenom. Uključeni su privatno parkirno mjesto i spremište. Zajednički sadržaji obuhvaćaju vanjski bazen, grijani zatvoreni bazen, vrtove, teretanu i saunu. Ugrađen je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), a zapadna orijentacija pruža poslijepodnevno i večernje svjetlo.
Ovo nije projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 2002. godine, a stan je useljivo u svom trenutačnom stanju. Interijer je prikazan kao pogodan za preuređenje, što kupcima omogućuje da završnu obradu prilagode osobnim željama. Svi rokovi dovršetka ili preuređenja koje naveđu prodavatelji ostaju indikativni i ovise o uvjetima dogovorenim u procesu kupnje.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe na 92 m², što ograničava prostor za kućanstva kojima su potrebne tri ili više spavaćih soba. Interijer zahtijeva preuređenje, što podrazumijeva dodatne troškove i planiranje iznad tražene cijene. Nema privatnog bazena; plivački sadržaji su zajednički. Zapadna orijentacija znači da izravno sunčevo svjetlo dolazi kasnije tijekom dana, a ne ujutro.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Kupac koji traži drugi dom u blizini marine i želi kontrolirati standarde završne obrade može cijeniti priliku preuređenja: struktura, raspored i zajednički sadržaji su na mjestu, dok se interijeri mogu modernizirati prema osobnim specifikacijama. Umirovljenici ili stanovnici koji ovdje borave dio godine mogu smatrati privlačnim format koji ne zahtijeva mnogo održavanja, dvije spavaće sobe s tri kupaonice, pristup dizalu, sigurno parkiranje te teretana i grijani zatvoreni bazen u objektu smanjuju praktično opterećenje veće vile. Obitelji koje dom koriste sezonski mogu odvagnuti blizinu međunarodnih škola na oko 6 km i ravno, pješice prohodno okruženje marine, iako površina od 92 m² odgovara manjim kućanstvima ili odmorišnoj namjeni više nego trajnom obiteljskom boravku. Kupci kojima je isključivo stalo do mogućnosti useljenja trebaju napomenuti da je preuređenje dio ponude ovdje; tražena cijena ne uključuje modernizirane interijere. Nekretnina također odgovara kupcima koji prioritet daju lokaciji nad stanjem interijera, kompleksi u prvom redu do plaže u blizini Puerto de Sotogrande ograničena su kategorija, a kombinacija marine, plaže i golfa u dva kilometra specifična je upravo za ovaj dio obale. S druge strane, kupcima kojima su potrebne tri spavaće sobe, privatni bazen ili jutarnje sunce na terasi specifikacija može biti ograničavajuća.
Zgrada potječe iz 2002. godine i opisuje se kao u dobrom općem stanju. Kao postojeća nekretnina, građevinski standardi odražavaju to razdoblje: konvencionalna španjolska stambena izgradnja s pristupom dizalu, klima-uređajem (grijanje i hlađenje) i zapadnom orijentacijom. Stan uključuje tri kupaonice, što je za dvosobnu jedinicu značajno i omogućuje vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu te gostujuću kupaonicu. Očekuje se da trenutačna završna obrada zahtijeva obnovu, a nekretnina se izričito plasira kao prilika za preuređenje. Kupci koji procjenjuju kvalitetu gradnje trebali bi dogovoriti tehnički pregled koji obuhvaća električne instalacije, vodovod, prozore i vlažne prostorije, osobito s obzirom na obalni položaj i starost sustava. Zajednički prostori značajan su dio ukupne kvalitativne ponude: kompleks održava vanjski bazen, grijani zatvoreni bazen, uređene vrtove, teretanu s kardio opremom i saunu, sadržaje koji produljuju upotrebljivost tijekom hladnijih mjeseci i smanjuju potrebu za vanjskim članarinama. Uključeno parkirno mjesto i spremište dodaju praktičnu vrijednost u distriktu marine gdje parkiranje tijekom vršne sezone može biti ograničeno. Radovi preuređenja u zgradi u zajedničkom vlasništvu podliježu pravilima zajednice, pa svaki planirani zahvat u vlažne prostorije, terase ili elemente pročelja u pravilu zahtijeva odobrenje zajednice vlasnika prije početka.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 710.000 € kao postojeća nekretnina iz druge ruke. Ta cijena odražava dovršenu nekretninu iz 2002. godine u kompleksu uz marinu s opsežnim zajedničkim sadržajima, ali interijer je namijenjen preuređenju, pa bi kupci trebali zasebno planirati proračun za radove modernizacije. Za usporedbu, novogradnje u širem području Sotograndea trenutno počinju od otprilike 341.000 €, s nekoliko projekata u rasponu do oko 549.000 €. Nekretnina uključuje privatno parkirno mjesto i spremište u okviru tražene cijene. Detalje o dostupnosti, troškovima zajednice i godišnjim porezima moguće je zatražiti putem kontaktnog obrasca; isporuka nekretnine nakon kupnje podliježe uobičajenom postupku kod javnog bilježnika i upisa.
Svakodnevni život oko ovog stana oblikuje njegov položaj između marine i plaže. Puerto de Sotogrande, 0,7 km zračne linije, društveno je središte područja, s restoranima, trgovinama i lukom obalom na kratkoj pješačkoj udaljenosti ili vožnji. Sam stan smješten je u etabliranom urbanizmu s mirnim karakterom niske gustoće izgradnje tipičnim za Sotogrande Costa, gdje stambene ulice krase zrelo zelenilo, a promet ostaje ograničen izvan vršnih ljetnih tjedana. U radijusu od 2 km od nekretnine nalazi se 17 restorana, dvije ljekarne i dvije banke, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez duljih putovanja. Širem području služe dva doma zdravlja, a školstvo je dostupno u blizini, s kampusom San Roque međunarodne škole Sotogrande na 5,9 km i njezinim glavnim sjedištem na 6,1 km zračne linije. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima. Tijekom proljeća i jeseni, sezona pola u Santa María Polo Clubu (0,9 km) i golf na obližnjim igralištima privlače međunarodnu publiku, dok su zimski mjeseci primjetno mirniji. Grijani zatvoreni bazen u kompleksu produljuje plivanje izvan vanjske sezone, koja traje oko pet mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više. Za stanovnike koji vole šetnje, okruženje uz plažu i marinu nudi ravnom teren, budući da se područje nalazi na samo 3 m nadmorske visine. Autom ostaje koristan za dolazak do većih supermarketa, međunarodnih škola i zračnih luka, iako je sam distrikt marine uvelike prohodan pješice.
Neposredno okruženje kombinira život uz marinu s životom uz plažu. U radijusu od 2 km stanovnici imaju pristup 17 restorana, dvjema ljekarnama i dvjema bankama, što pokriva svakodnevne potrebe. Marina Puerto de Sotogrande, 0,7 km zračne linije, glavno je središte rekreacije sa svojom lukom, šetnicom i ugostiteljskom ponudom. Zdravstvu služe dva doma zdravlja u području, a obrazovanju 13 osnovnih i pet srednjih škola u široj općini. Turistička infrastruktura u zoni umjerena je, sa sedam hotela i oko 1.017 kreveta, što područje održava mirnijim od masovnih odmarališta istočnije uz obalu. Javni prijevoz čini pet linija sa 24 stajališta, što nudi osnovnu povezanost, iako se većina stanovnika za kupnju, škole i transfere do zračnih luka oslanja na autom. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 17 km zračne linije, što je najbliža ulazna točka za letove prema Velikoj Britaniji; zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 82 km sa širom mrežom linija. Obalna autocesta A-7 povezuje područje zapadno s pokrajinom Cádiz i istočno prema Esteponi i Marbelli. Aktivnost na tržištu nekretnina u području bilježi oko 849 transakcija godišnje, što ukazuje na etablirano, a ne spekulativno tržište sa stabilnim obrtajem.
Karta prikazuje položaj stana na Avenida de la Marina unutar Sotogrande Costa, između morske obale i marine. Ključne referentne točke, Puerto de Sotogrande, golf igrališta, polo klub i veze prema Gibraltaru te autocesti A-7, označene su kako bi se stekla slika svakodnevnih udaljenosti u ovom kutu zapadne Coste del Sol.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande zauzima najzapadniji kraj Coste del Sol, na granici između provincija Málaga i Cádiz, blizu Gibraltarskog tjesnaca. Pozicioniran je kao stambena enklava niske gustoće naseljenosti, a ne kao turistički grad, pri čemu četvrt oko marine, golf igrališta i polo klub čine njegove glavne orijentire. Istočno leže Estepona i Marbella na sve većim udaljenostima; zapadno se obala nastavlja u provinciju Cádiz prema Tarifi. Najbliži veći gradovi su San Roque i La Línea de la Concepción, dok se Gibraltar sam nalazi odmah preko zaljeva. Ovaj zapadni položaj čini zračnu luku Gibraltar najpraktičnijim ulazom, a zračna luka Málaga alternativom za šire međunarodne veze.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne (kao što vrana leti); stvarne udaljenosti cestom su veće. Plaža je izravno susjedna s obzirom na to da se kompleks nalazi u prvom redu do mora, a marina Puerto de Sotogrande udaljena je 0,7 km. Golf je dobro zastupljen: Real Club de Golf de Sotogrande na 1,7 km, Club de Golf La Cañada na 3,2 km i La Reserva Golf Club na 4,6 km. Sportski objekti uključuju Santa María Polo Club na 0,9 km i Complejo Deportivo Zona Norte na 1,9 km. IONITY postaja za brzo punjenje električnih vozila nalazi se na 3,2 km. Za dulja putovanja, zračna luka Gibraltar udaljena je oko 17 km, a zračna luka Málaga oko 82 km. Javni prijevoz prometuje na pet linija s 24 stajališta u okolici, ali je učestalost vožnji ograničena te je posjedovanje automobila uobičajeno među stanovnicima. Cestovni pristup ide koridorima A-7 i AP-7 duž obale.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature u rasponu od 12°C u najhladnijem mjesecu do 25°C ljeti, uz godišnji prosjek od 18,5°C. Riječ je o umjerenoj mediteranskoj klimi: topla, suha ljeta i blage zime u kojima grijanje rijetko kad je nužno. Sezona kupanja u lokalnim vodama traje oko pet mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, dok grijani zatvoreni bazen u kompleksu omogućuje plivanje tijekom cijele godine. Teren je ravan, područje leži na 3 m nadmorske visine, što čini hodanje i vožnju biciklom praktičnima i izbjegava strme padove kakvi se nalaze u nekim obalnim naseljima na padinama. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, a atlantski utjecaj blizu Gibraltarskog tjesnaca može donijeti vjetrovitije uvjete nego u područjima istočnije na Costi del Sol. Život na otvorenom je stoga izvediv veći dio godine, a tome pridonosi terasa sa zapadnom orijentacijom koja hvata popodnevno i večernje svjetlo. Lokalni život zadržava svoj vlastiti kalendar, s 32 neradna dana godišnje u općini povodom vjerskih i regionalnih blagdana.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreaciju u okolici čine tri glavna elementa: plaža, marina i golf. Stan se nalazi u kompleksu u prvom redu do mora, što omogućuje izravan pristup obali Sotograndea, poznatoj po širokim pješčanim prostorima koji su mirniji od plaža istočne Coste del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, druga marina s restoranima i vezovima za brodove, leži 8,5 km zračne linije. Golf je obilježavajuća značajka okruga, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) jedno je od najutemeljenijih igrališta u Španjolskoj, a dopunjuju ga Club de Golf La Cañada (3,2 km) i La Reserva Golf Club (4,6 km), pa stanovnici imaju tri golf igrališta na kratkoj vožnji. Santa María Polo Club na 0,9 km ljeti domaćin međunarodnih turnira koji svake godine privlače posjetitelje u ovo područje. Unutar samog kompleksa vanjski bazen, grijani zatvoreni bazen, teretana i sauna omogućuju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja objekta. Teniski i padel tereni uobičajeni su u širim sotograndskim naseljima, a vodeni sportovi se organiziraju iz marine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 101 mm |
| Veljača | 12.6°C | 109 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 90 mm |
| Travanj | 15.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 42 mm |
| Lipanj | 21.6°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.3°C | 3 mm |
| Rujan | 22.6°C | 14 mm |
| Listopad | 19.1°C | 73 mm |
| Studeni | 15.5°C | 132 mm |
| Prosinac | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL