Dieses Apartment befindet sich in Isla Carey, einem Teil der exklusiven Sotogrande Marina in Cádiz. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 160 Quadratmetern. Das Objekt umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Ausrichtung ist gen Süden gerichtet, was zu einer hohen Sonneneinstrahlung auf der Terrasse führt. Die Lage ist direkt am Hafenbecken angesiedelt. Der Zustand wird als einwandfrei eingestuft. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sofort bezugsbereit ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt innerhalb der Marina-Siedlung Isla Carey. Der Puerto de Sotogrande befindet sich in einer Entfernung von 700 Metern. Die nächstgelegenen Strände, Playa de la Chullera und Playa de La Alcaidesa, sind etwa 6,5 Kilometer entfernt. Die unmittelbare Umgebung wird durch Wasserflächen und den Betrieb des Yachthafens geprägt. Die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt etwa drei Meter.
Der Grundriss bietet drei separate Schlafzimmer und drei Badezimmer, was Kapazitäten für eine Familienkonfiguration oder Gäste bietet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im ersten Stock. Der südorientierte Balken ermöglicht die Nutzung von Außenbereichen. Mit 160 Quadratmetern ist die Größe auf dauerhaften Wohnbedarf ausgelegt. Ein Zentralheizungssystem sowie eine Klimaanlage sind vorhanden.
Da das Gebäude im Jahr 2001 fertiggestellt wurde, sind keine Bauphasen oder Verzögerungen zu berücksichtigen. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung. Wartungsarbeiten an der Gebäudesubstanz können aufgrund des Alters anfallen, da es sich nicht um einen Neubau handelt. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Es handelt sich um ein Apartment, nicht um ein Einfamilienhaus. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, die Nutzung beschränkt sich auf den privaten Balkon und die Gemeinschaftsanlagen. Der Strand ist nicht fußläufig erreichbar, die Entfernung beträgt etwa 6,3 Kilometer. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, die Nutzung des Gemeinschaftspools ist inkludiert. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock, Erdgeschoss ist nicht verfügbar.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine sofortige Bezugsmöglichkeit suchen und nicht auf die Fertigstellung eines Neubaus warten möchten. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande und dem Santa María Polo Club spricht Sportbegeisterte an. Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage relevant, da internationale Schulen in weniger als sechs Kilometern Entfernung erreichbar sind. Die Ausstattung mit drei Schlafzimmern bietet Platz für Gäste, was für Eigentümer interessant ist, die die Wohnung regelmäßig selbst nutzen und auch vermieten möchten. Personen, die einen maritimen Lebensstil bevorzugen und die direkte Nachbarschaft zu Yachthafen und entsprechenden Gastronomiebetrieben suchen, finden hier geeignete Bedingungen.
Das Baujahr 2001 gibt Aufschluss über den Standard der Ausführung. Die Wohnung ist mit einer zentralen Klimaanlage für Kälte und Wärme ausgestattet, was eine ganzjährige Temperaturregelung ermöglicht. Die Badezimmer sind mit Einbauelementen versehen, wobei das Bildmaterial Whirlpools und Duschkabinen zeigt. Die Küche ist auf Funktionalität ausgelegt und verfügt über Standard-Einbaugeräte. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum. Der Zustand wird laut Beschreibung als exzellent angegeben, was auf eine gute Instandhaltung der ursprünglichen Materialien hindeutet. Fußböden und Sanitärinstallationen entsprechen dem Standard spanischer Wohnanlagen dieser Preisklasse.
Der Kaufpreis für dieses Apartment liegt bei 710.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ungefähr 4.437 Euro. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa oder Atria liegt der Preis im oberen Segment, was durch die Lage an der Marina und die Wohnfläche begründet ist. Da es sich um eine fertiggestellte Einheit handelt, ist die Verfügbarkeit sofort gegeben. Es handelt sich um ein individuelles Angebot im Bestand, weshalb Variationen in der Ausstattung nicht wie bei einem Neubauprojekt wählbar sind.
Der Alltag in Sotogrande Marina ist durch die Nähe zum Wasser geprägt. Aufgrund der Südausrichtung erhält die private Terrasse während des Tages viel Sonnenlicht, was die Nutzung des Außenbereichs für Mahlzeiten oder Lesen unterstützt. Die direkte Umgebung bietet Restaurants und Boutiquen am Hafenbecken. Der Lebensrhythmus wird durch maritime Aktivitäten und den Tourismus im Hafen bestimmt. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt zwei Kilometer entfernt, was die Nutzung eines Fahrzeugs erfordert. Der Gemeinschaftspool und die Gartenanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien, ohne das Grundstück verlassen zu müssen. Die Wohnlage ist eher exklusiv und weniger von gewerblichem Lärm beeinträchtigt, was eine ruhige Atmosphäre ermöglicht.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine vollständige infrastrukturelle Erschließung aus. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 17 Restaurants, zwei Apotheken und zwei Bankfilialen, was die Erledigung des täglichen Bedarfs vor Ort ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch zwei lokale Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen fünf Linien mit 24 Haltestellen zur Verfügung, was eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug in Teilen unterstützt. Die Lage an der Marina bietet eine Mischung aus Wohnen und Tourismus. Trotz der Inselnatur von Isla Carey ist die Anbindung an das Hauptgebiet von Sotogrande gegeben.
Die Karte zeigt die exponierte Lage der Immobilie auf der Insel Isla Carey innerhalb der Sotogrande Marina. Zu sehen sind die direkte Wasserfront sowie die Einbindung in das Straßennetz, das zur AP-7 und A-7 führt. Die eingekreisten Gebiete markieren die nahegelegenen Golfanlagen, die das Landschaftsbild dominieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Sotogrande Marina befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Sie liegt zwischen den städtischen Gebieten von San Roque und La Línea de la Concepción. Diese Positionierung bietet eine gewisse Abgeschiedenheit von den dichter besiedelten Touristikzentren wie Marbella, ist aber dennoch über die A-7 autobahnnah angebunden. Die Lage an der Mündung des Río Guadiaro bildet eine natürliche Grenze im Norden.
Die Entfernung zum nächsten Badestrand, Playa de la Chullera, beträgt 6,3 Kilometer. Golfbegeisterte profitieren von der kurzen Distanz zum Real Club de Golf de Sotogrande mit 1,7 Kilometern. Der Flughafen Gibraltar ist die nächstgelegene internationale Anreisestation mit einer Luftlinienentfernung von 17 Kilometern. Der Flughafen Málaga ist weiter entfernt (82 Kilometer), bietet jedoch häufigere Verbindungen. Ein eigenes Fahrzeug ist aufgrund der Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt 2,0 km) und Freizeitzielen empfehlenswert.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 Grad. Mit historisch 3.836 Sonnenstunden pro Jahr ist eine hohe Sonneneinstrahlung gegeben. Die Höhenlage von lediglich drei Metern über dem Meeresspiegel minimiert Temperaturschwankungen und fördert den Meereswind. Die Wassertemperaturen ermöglichen ein Schwimmsaisons von etwa fünf Monaten, in denen die Werte über 20 Grad liegen. Dies verlängert die nutzbare Zeit für Außenaktivitäten auf der Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bietet in der Umgebung Strände, die teilweise mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind. Die Region Sotogrande ist international für ihre Golfplätze bekannt. Neben dem nahen Real Club de Golf de Sotogrande sind der Club de Golf La Cañada und der La Reserva Golf Club innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Dies konzentriert ein hohes Angebot an Golfsportmöglichkeiten. Auch Reitsport ist mit dem Santa María Polo Club in 0,9 Kilometern Entfernung präsent. Sportbegeisterte finden im Complejo Deportivo Zona Norte weitere Einrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Die Sotogrande Marina befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Sie liegt zwischen den städtischen Gebieten von San Roque und La Línea de la Concepción. Diese Positionierung bietet eine gewisse Abgeschiedenheit von den dichter besiedelten Touristikzentren wie Marbella, ist aber dennoch über die A-7 autobahnnah angebunden. Die Lage an der Mündung des Río Guadiaro bildet eine natürliche Grenze im Norden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL255745
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Altara Alcaidesa und Atria, deren Preise deutlich niedriger liegen (ab 341.000 bzw. 423.000 Euro), bewegt sich dieses Angebot in einem höheren Preissegment von 710.000 Euro. Dieser Preisunterschied ist primär auf die Lage innerhalb der exklusiven Sotogrande Marina und die größere Wohnfläche von 160 Quadratmetern zurückzuführen, während die Vergleichsprojekte oft kompaktere Einheiten oder eine abgelegenere Lage aufweisen. Im Gegensatz zu Neubauprojekten wie Adel San Roque bietet die Bestandsimmobilie eine sofortige Verfügbarkeit und eine bereits gewachsene Infrastruktur in der Umgebung, ohne die typischen Risiken einer Bauphase. Während andere Regionen an der Costa del Sol stärker touristisch überlaufen sein können, bietet Sotogrande einen eher gehobenen, ruhigeren Charakter, der sich in der Preisstruktur niederschlägt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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