Atria ist ein Neubauprojekt in La Alcaidesa, Teil der exklusiven Region Sotogrande in Cádiz. Das Projekt umfasst Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie eine Wohnfläche von 87 m². Jede Einheit verfügt über einen privaten Terrassenbereich. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant. Die Lage bietet eine Mischung aus Grün, Golfnähe und Küstenblick auf 99 Metern über dem Meeresspiegel.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Entwicklung befindet sich im Stadtteil La Alcaidesa in der Gemeinde San Roque. Sie liegt 1,9 km vom nächsten Strand, Playa de La Alcaidesa, entfernt. Die Umgebung ist durch eine grüne, golforientierte Infrastruktur gekennzeichnet, mit direkter Nähe zu La Hacienda Links Golf Resort.
Die Wohnungen sind für Bewohner konzipiert, die Wert auf Outdoor-Leben und Komfort legen. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Es gibt 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der physische Raum wird durch die 87 m² Wohnfläche ergänzt durch einen Stellplatz und einen Abstellraum.
Dieses Projekt befindet sich derzeit in der Bauphase. Die Planung sieht eine Übergabe im Q1 2028 vor. Die Entwicklung umfasst mehrere Wohnetagen und Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool, Spa und Gym.
Dieses Projekt ist als "car dependent" klassifiziert. Das bedeutet, dass ein Auto für tägliche Erledigungen und Mobilität notwendig ist. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und rein wohnlich, was bedeutet, dass es direkt am Projekt keine geschäftigen kommerziellen Einrichtungen gibt.
Dieses Projekt eignet sich gut für Käufer, die ein Zuhause für den Ruhestand oder einen permanenten Wohnsitz in einer Umgebung suchen, die Golf und Natur in den Mittelpunkt stellt. Die Konfiguration mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern ist für Paare oder kleine Familien geeignet. Für Investoren bietet die Lage in Sotogrande Mietpotenzial, wobei die Autoabhängigkeit eine Rolle für Mieter ohne Transport spielen kann. Personen, die den Menschenmassen der touristischen Zentren entfliehen möchten, aber Zugang zu Einrichtungen wünschen, finden hier eine passende Option.
Die Ausstattung von Atria basiert auf modernen Spezifikationen mit Fokus auf thermischen Komfort. Die Fassaden verfügen über eine kontinuierliche Beschichtung und Hochleistungs-Wärmedämmung. Die Verglasung besteht aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und Wärmebrücke, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Böden sind mit Keramikfliesen in den Wohnbereichen ausgestattet. Küchen sind voll eingerichtet und in den Wohnraum integriert. Sanitärarmaturen und Installationen entsprechen aktuellen Normen. Es wurden langlebige, wartungsarme Materialien ausgewählt.
Die Preise für die Wohnungen in Atria beginnen bei 423.000 € und reichen bis zu 843.500 €. Die Preisgestaltung spiegelt die Position in der Region Sotogrande und die enthaltenen Ausstattungen wie Parkplatz und Abstellraum wider. Die Preisvarianz wird durch die Lage im Komplex und die Größe der Terrasse bestimmt.
In Atria zu leben bedeutet, in einer geplanten Umgebung zu wohnen, die Ruhe und Raum bietet. Der Morgen beginnt mit Sonnenlicht auf der Terrasse mit Blick über den Golfplatz oder die grüne Umgebung. Die Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine Brise und Panoramablicke. Das tägliche Leben konzentriert sich hier auf Ruhe und Aktivitäten im Freien. Für den Einkauf von Lebensmitteln oder den Arztbesuch ist die Abhängigkeit vom Auto erwartet. Der Rhythmus wird durch die Nähe zum Golfplatz und zum Strand bestimmt. Es ist eine Umgebung für diejenigen, die organisierten Komfort und Privatsphäre schätzen, fernab der Hektik der Stadtzentren.
Die Umgebung von La Alcaidesa ist grün und geräumig. Die Nähe zu zwei Golfplätzen (La Hacienda und Alcaidesa Links) prägt den Charakter. Das tägliche Leben erfordert ein Auto; der Supermarkt ist 1,3 km entfernt. Für die Gesundheitsversorgung gibt es ein Krankenhaus in 6,4 km Entfernung. Der Flughafen Gibraltar ist 9,4 km entfernt, praktisch für häufig Reisende. Das Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung konzentriert sich auf Sport und Outdoor-Aktivitäten.
Die Karte zeigt die Lage von Atria in La Alcaidesa, eingeklemmt zwischen der Küstenlinie und den Golfplätzen. Die unmittelbare Umgebung zeigt wenige dichte städtische Blöcke, was die grüne und offene Struktur unterstreicht.
Atria befindet sich am westlichen Rand der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar. Dies ist ein Wohngebiet, das getrennt von den massentouristischen Zentren entlang der Küste liegt. Es ist ein Gated-Community-Konzept (Sotogrande), was eine Unterscheidung zu umliegenden Städten wie La Línea oder Estepona darstellt.
Strände: Playa de La Alcaidesa ist 1,9 km (Luftlinie) entfernt, Playa de La Atunara 3,5 km. Städte: La Línea de la Concepción und Gibraltar sind in 15-20 Minuten erreichbar. Flughafen: Flughafen Gibraltar in 9,4 km. Golf: La Hacienda Links Golf Resort in 1,7 km. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, mit einem Bahnhof in 9,4 km (San Roque - La Línea). Ein Auto ist unerlässlich.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C. Es gibt ca. 3.821 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die Lage befindet sich auf 99 m Höhe, was eine etwas kühlere Brise im Vergleich zum Meeresspiegel bietet und weite Küstenblicke ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de La Alcaidesa in 1,9 km Entfernung. Für Strandliebhaber ist dies eine günstige Position, obwohl das Gefälle von 5,2 % ein leicht hügeliges Gelände mit sich bringt. Neben den Golfplätzen in der Nähe sind im weiteren Sotogrande-Gebiet Einrichtungen für Reitsport und Wassersport verfügbar.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Atria befindet sich am westlichen Rand der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar. Dies ist ein Wohngebiet, das getrennt von den massentouristischen Zentren entlang der Küste liegt. Es ist ein Gated-Community-Konzept (Sotogrande), was eine Unterscheidung zu umliegenden Städten wie La Línea oder Estepona darstellt.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 101 mm |
| Februar | 12.3°C | 109 mm |
| März | 13.9°C | 90 mm |
| April | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 3 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 73 mm |
| November | 15.3°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL909777
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Serenity Golf Homes (ab 549.000 €) und Sphere (ab 1.619.000 €) positioniert sich Atria im mittleren bis gehobenen Segment, mit einem zugänglicheren Einstiegspreis als Sphere. Die Preise sind höher als bei Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), was möglicherweise durch die spezifische Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Spa gerechtfertigt ist. In Bezug auf die Lage bietet Atria direkten Zugang zum Golfplatz, was vergleichbar mit der Konkurrenz ist, aber die Höhe (99 m) sorgt für einen weiteren Blick.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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