Atria est un projet de construction neuve situé à La Alcaidesa, faisant partie de la région exclusive de Sotogrande à Cadix. Le projet comprend des appartements T2 avec 2 salles de bain et une surface habitable de 87 m². Conçus pour maximiser la lumière naturelle et l'espace, chaque unité dispose d'une terrasse privative. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2028. L'emplacement offre un mélange de verdure, de proximité avec le golf et de vues sur la côte, situé à 99 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le développement est situé dans le quartier de La Alcaidesa, dans la municipalité de San Roque. Il se trouve à 1,9 km de la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa. L'environnement est caractérisé par une infrastructure verte et axée sur le golf, avec une proximité immédiate du La Hacienda Links Golf Resort.
Les appartements sont conçus pour les résidents recherchant un mode de vie extérieur et le confort. La disposition comprend un salon avec cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse. Il y a 2 chambres et 2 salles de bain. L'espace physique est assuré par les 87 m² de surface habitable, complétés par une place de parking et un local de rangement.
Ce projet est actuellement en construction. La planification indique une remise des clés au T1 2028. Le développement comprend plusieurs niveaux résidentiels et des équipements communs tels qu'une piscine, un spa et une salle de sport.
Ce projet est classé comme « car dependent ». Cela signifie qu'une voiture est nécessaire pour les commodités quotidiennes et la mobilité. L'environnement immédiat est calme et résidentiel, ce qui implique qu'il n'y a pas d'installations commerciales animées directement dans le projet.
Ce projet convient bien aux acheteurs recherchant une résidence secondaire ou principale dans un environnement centré sur le golf et la nature. La configuration de 2 chambres et 2 salles de bain convient aux couples ou aux petites familles. Pour les investisseurs, l'emplacement à Sotogrande offre un potentiel locatif, bien que la dépendance à la voiture puisse être un facteur pour les locataires sans transport. Les personnes souhaitant éviter les foules des centres touristiques tout en voulant accès aux installations trouveront ici une option appropriée.
Les finitions d'Atria sont basées sur des spécifications modernes avec un accent sur le confort thermique. Les façades comportent un revêtement continu et une isolation thermique haute performance. Le vitrage se compose de cadres en aluminium avec double vitrage et rupture de pont thermique, contribuant à l'efficacité énergétique. Les sols sont carrelés de céramique dans les zones de vie. Les cuisines sont entièrement équipées et intégrées au salon. La sanitaires et la plomberie sont fabriqués selon les normes actuelles. Des matériaux durables et peu d'entretien ont été sélectionnés.
Les prix des appartements à Atria commencent à 423 000 € et peuvent atteindre 843 500 €. La tarification reflète sa position dans la région de Sotogrande et les équipements inclus tels que le parking et le rangement. La variation de prix est déterminée par l'emplacement dans le complexe et la taille de la terrasse.
Vivre à Atria signifie résider dans un environnement planifié qui offre la paix et l'espace. La matinée commence avec la lumière du soleil sur la terrasse, surplombant le terrain de golf ou les environs verdoyants. L'altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une brise et des vues panoramiques. La vie quotidienne ici se concentre sur la tranquillité et les activités de plein air. Pour les courses ou une visite chez le médecin, une dépendance à la voiture est attendue. Le rythme est déterminé par la proximité du terrain de golf et de la plage. C'est un environnement adapté à ceux qui apprécient le confort organisé et l'intimité, loin de l'agitation des centres-villes.
Les environs de La Alcaidesa sont verts et spacieux. La proximité de deux terrains de golf (La Hacienda et Alcaidesa Links) définit le caractère. La vie quotidienne nécessite une voiture ; le supermarché est à 1,3 km. Pour les soins de santé, il y a un hôpital à 6,4 km. L'aéroport de Gibraltar est situé à 9,4 km, pratique pour les voyageurs fréquents. L'offre de loisirs dans les environs immédiats est axée sur le sport et la vie en plein air.
La carte montre l'emplacement d'Atria à La Alcaidesa, pris entre la côte et les terrains de golf. L'environnement immédiat montre peu de blocs urbains denses, soulignant la structure verte et ouverte.
Atria est situé sur la bordure ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. C'est une zone résidentielle séparée des centres touristiques de masse le long de la côte. C'est un concept de communauté fermée (Sotogrande), offrant une distinction par rapport aux villes environnantes comme La Línea ou Estepona.
Plages : Playa de La Alcaidesa est à 1,9 km (à vol d'oiseau), Playa de La Atunara à 3,5 km. Villes : La Línea de la Concepción et Gibraltar sont accessibles en 15-20 minutes. Aéroport : Aéroport de Gibraltar à 9,4 km. Golf : La Hacienda Links Golf Resort à 1,7 km. Les transports en commun sont limités, avec une gare à 9,4 km (San Roque - La Línea). Une voiture est essentielle.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région a une température annuelle moyenne de 18,2°C. Il y a environ 3 821 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ 4 mois, avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. L'emplacement est situé à 99 m d'altitude, offrant une brise légèrement plus fraîche par rapport au niveau de la mer et des vues étendues sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa à 1,9 km. Pour les amateurs de plage, c'est une position favorable, bien que la pente de 5,2 % implique un terrain vallonné. Outre les terrains de golf à proximité, des installations pour l'équitation et les sports nautiques sont disponibles dans la région plus large de Sotogrande.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Atria est situé sur la bordure ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. C'est une zone résidentielle séparée des centres touristiques de masse le long de la côte. C'est un concept de communauté fermée (Sotogrande), offrant une distinction par rapport aux villes environnantes comme La Línea ou Estepona.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL909777
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) et Sphere (à partir de 1 619 000 €), Atria se positionne dans le segment moyen-haut, avec un prix d'entrée plus accessible que Sphere. Le prix est plus élevé qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), ce qui est peut-être justifié par les finitions spécifiques et les équipements communs comme le spa. En termes d'emplacement, Atria offre un accès direct au golf, comparable aux concurrents, mais l'altitude (99 m) offre des vues plus larges.
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