Atria es un proyecto de obra nueva situado en La Alcaidesa, parte de la exclusiva región de Sotogrande en Cádiz. El proyecto consta de apartamentos con 2 dormitorios y 2 baños y una superficie habitable de 87 m². Diseñados para maximizar la luz natural y el espacio, cada unidad cuenta con una terraza privada. La finalización está prevista para el primer trimestre de 2028. La ubicación ofrece una mezcla de verdor, proximidad al golf y vistas a la costa, situada a 99 metros sobre el nivel del mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se encuentra en el barrio de La Alcaidesa, en el municipio de San Roque. Se ubica a 1,9 km de la playa más cercana, Playa de La Alcaidesa. El entorno se caracteriza por una infraestructura verde y orientada al golf, con proximidad inmediata al La Hacienda Links Golf Resort.
Los apartamentos están diseñados para residentes que buscan vida al aire libre y confort. La distribución incluye una sala de estar con cocina abierta y acceso directo a la terraza. Hay 2 dormitorios y 2 baños. El espacio físico lo proporcionan los 87 m² de superficie habitable, complementados con una plaza de garaje y un trastero.
Este proyecto se encuentra actualmente en fase de construcción. La planificación indica una entrega en el primer trimestre de 2028. El desarrollo incluye varias plantas residenciales y comodidades comunitarias como piscina, spa y gimnasio.
Este proyecto está clasificado como "car dependent" (dependiente del coche). Esto significa que un coche es necesario para las comodidades diarias y la movilidad. El entorno inmediato es tranquilo y residencial, lo que implica que no hay instalaciones comerciales bulliciosas directamente en el proyecto.
Este proyecto se ajusta bien a compradores que buscan una segunda residencia o una residencia permanente en un entorno centrado en el golf y la naturaleza. La configuración de 2 dormitorios y 2 baños es adecuada para parejas o familias pequeñas. Para inversores, la ubicación en Sotogrande ofrece potencial de alquiler, aunque la dependencia del coche puede ser un factor para los inquilinos sin transporte. Las personas que desean evitar las multitudes de los centros turísticos pero quieren acceso a instalaciones encontrarán aquí una opción apropiada.
Los acabados de Atria se basan en especificaciones modernas con un enfoque en el confort térmico. Las fachadas cuentan con revestimiento continuo y aislamiento térmico de alto rendimiento. El acristalamiento consiste en marcos de aluminio con doble acristalamiento y rotura de puente térmico, contribuyendo a la eficiencia energética. Los suelos están alicatados con cerámica en las zonas de estar. Las cocinas están totalmente equipadas e integradas en la sala de estar. La sanitaria y la fontanería se fabrican según las normas actuales. Se han seleccionado materiales duraderos y de bajo mantenimiento.
Los precios de los apartamentos en Atria comienzan desde 423.000 € y pueden llegar hasta 843.500 €. La fijación de precios refleja su posición en la región de Sotogrande y las comodidades incluidas como plaza de parking y trastero. La variación de precio se determina por la ubicación dentro del complejo y el tamaño de la terraza.
Vivir en Atria significa residir en un entorno planificado que ofrece paz y espacio. La mañana comienza con la luz del sol en la terraza, con vistas al campo de golf o los verdes alrededores. La altitud de 99 metros sobre el nivel del mar asegura una brisa y vistas panorámicas. La vida diaria aquí se centra en la tranquilidad y las actividades al aire libre. Para ir de compras o visitar al médico, se espera una dependencia del coche. El ritmo lo marca la proximidad del campo de golf y de la playa. Es un entorno adecuado para quienes aprecian el confort organizado y la privacidad, lejos del ajetreo de los centros urbanos.
Los alrededores de La Alcaidesa son verdes y espaciosos. La proximidad de dos campos de golf (La Hacienda y Alcaidesa Links) define el carácter. La vida diaria requiere un coche; el supermercado está a 1,3 km. Para la atención sanitaria, hay un hospital a 6,4 km. El aeropuerto de Gibraltar está situado a 9,4 km, práctico para viajeros frecuentes. La oferta de ocio en los alrededores inmediatos se centra en el deporte y la vida al aire libre.
El mapa muestra la ubicación de Atria en La Alcaidesa, entre la costa y los campos de golf. El entorno inmediato muestra pocos bloques urbanos densos, lo que subraya la estructura verde y abierta.
Atria se encuentra en el borde occidental de la Costa del Sol, cerca de la frontera con Gibraltar. Es una zona residencial separada de los centros turísticos masivos a lo largo de la costa. Es un concepto de comunidad cerrada (Sotogrande), lo que proporciona una distinción respecto a las ciudades circundantes como La Línea o Estepona.
Playas: Playa de La Alcaidesa está a 1,9 km (en línea recta), Playa de La Atunara a 3,5 km. Ciudades: La Línea de la Concepción y Gibraltar están a unos 15-20 minutos en coche. Aeropuerto: Aeropuerto de Gibraltar a 9,4 km. Golf: La Hacienda Links Golf Resort a 1,7 km. El transporte público es limitado, con una estación de tren a 9,4 km (San Roque - La Línea). Un coche es esencial.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región tiene una temperatura media anual de 18,2°C. Hay unas 3.821 horas de sol al año. La temporada de baño dura unos 4 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La ubicación se encuentra a 99 m de altitud, proporcionando una brisa ligeramente más fresca en comparación con el nivel del mar y vistas amplias de la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa a 1,9 km de distancia. Para los amantes de la playa, esta es una posición favorable, aunque la pendiente del 5,2% implica un terreno algo ondulado. Además de los campos de golf cercanos, en la región más amplia de Sotogrande hay instalaciones para la equitación y los deportes acuáticos.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Atria se encuentra en el borde occidental de la Costa del Sol, cerca de la frontera con Gibraltar. Es una zona residencial separada de los centros turísticos masivos a lo largo de la costa. Es un concepto de comunidad cerrada (Sotogrande), lo que proporciona una distinción respecto a las ciudades circundantes como La Línea o Estepona.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 101 mm |
| Febrero | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.7°C | 42 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL909777
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con Serenity Golf Homes (desde 549.000 €) y Sphere (desde 1.619.000 €), Atria se posiciona en el segmento medio-alto, con un precio de entrada más accesible que Sphere. La fijación de precios es más alta que Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), lo que quizás se justifica por los acabados específicos y las comodidades comunitarias como el spa. En términos de ubicación, Atria ofrece acceso directo al golf, comparable con la competencia, pero la altitud (99 m) ofrece vistas más amplias.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda española. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza los listados basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y brinda consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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