Casa Florinda 8 est un bâtiment andalou traditionnel de 1930, divisé en cinq appartements indépendants dans le centre historique de Tarifa. Situé à moins de 700 mètres de Playa Chica, le bien propose une surface habitable totale de 83 m² répartie sur cinq unités avec salles de bain et cuisines privatives. L'exploitation actuelle comme location saisonnière démontre la viabilité commerciale de cette propriété dans une zone touristique prisée.
Comparé aux projets de la région de Sotogrande, Casa Florinda 8 offre une expérience radicalement différente. Alors que les développements comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou Atria Sotogrande (à partir de 423 000 €) proposent des résidences modernes dans un environnement planifié avec accès direct aux parcours de golf, Casa Florinda s'inscrit dans l'authenticité historique d'une ville andalouse animée. La différence de prix s'explique par la localisation: Sotogrande ciblant une clientèle haut de gamme avec services exclusifs, tandis que Tarifa attire un public plus jeune et axé sur les sports nautiques. Adel San Roque (à partir de 673 000 €) représente un segment premium similaire à Sotogrande mais sans l'accès direct au littoral. Casa Florinda se positionne comme un investissement à fort potentiel locatif dans une destination touristique établie, contrairement aux projets plus résidentiels de Sotogrande orientés vers un usage personnel plus qu'une exploitation commerciale saisonnière.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien occupe une position stratégique dans une ruelle piétonne du centre historique de Tarifa, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services essentiels. La plage la plus proche est accessible à pied en moins de 10 minutes, tandis que l'absence de circulation dans la rue assure un environnement calme malgré l'emplacement central.
Chaque appartement indépendant répond aux besoins fonctionnels d'un logement autonome avec cuisine équipée et salle de bain privative, offrant une solution adaptée pour plusieurs familles ou une location saisonnière. La terrasse commune sur le toit fournit un espace de vie extérieur supplémentaire pour les résidents, optimisant l'utilisation du bien dans un espace urbain compact.
Construit en 1930 et divisé récemment en cinq unités, le bien est livré dans son état actuel sans travaux prévus. La rénovation partielle a permis de moderniser certains aspects tout en conservant l'architecture traditionnelle andalouse, avec des installations fonctionnelles comme la climatisation et WiFi disponibles dans chaque appartement.
La superficie réduite par appartement (environ 16,6 m²) implique des espaces de vie restreints inadaptés aux familles nombreuses. L'absence de parking et l'étroitesse des rues du centre historique limitent l'accès véhiculaire. L'éloignement des installations de golf (36 km) et de l'aéroport (27 km) nécessite un moyen de transport motorisé pour ces déplacements.
Ce bien convient particulièrement aux investisseurs recherchant une propriété à revenus dans une destination touristique établie, avec la possibilité d'exploiter directement les cinq unités ou de les louer individuellement. Les familles étendues apprécieront la configuration permettant d'héberger plusieurs générations avec espaces de vie séparés tout en partageant des moments communs sur la terrasse. Les amateurs de sports nautiques bénéficieront de la proximité immédiate avec les spots de planche à voile et kitesurf pour lesquels Tarifa est renommée. Les personnes recherchant une résidence secondaire avec potentiel de location pendant leur absence trouveront ici une solution pratique exploitée immédiatement.
La construction conserve des caractéristiques architecturales andalouses authentiques comme les façades blanchies à la chaux rehaussées de touches ocre, typiques de la région. La répartition actuelle en cinq appartements a nécessité des modifications intérieures pour créer des espaces fonctionnels avec cuisines équipées et salles de bain modernes. Chaque unité dispose d'équipements pratiques tels que la climatisation et WiFi, répondant aux standards contemporains. La terrasse sur le toit, bien que simple, offre un espace extérieur partagé valorisant le bien. La qualité générale correspond à celle des bâtiments historiques rénovés dans le centre-ville, avec des matériaux traditionnels mais des installations modernes.
Le prix de départ de 525 000 € concerne l'acquisition de l'ensemble du bâtiment contenant cinq unités indépendantes. Cette valorisation reflète à la fois l'emplacement central dans Tarifa et le potentiel locatif avéré, avec des revenus saisonniers réguliers documentés. Le coût par m² (environ 6 325 €/m²) correspond aux valeurs du marché dans le centre historique, où les surfaces rares et l'accessibilité piétonne justifient des prix plus élevés qu'en périphérie.
Vivre à Casa Florinda 8 signifie intégrer le rythme dynamique du centre historique de Tarifa, où les commerces et services sont accessibles à pied en quelques minutes. Les matinées peuvent commencer par une café pris dans un bar voisin avant une journée à la plage, tandis que les soirées s'écoulent dans les nombreux restaurants de la zone. La terrasse sur le toit offre un espace de détente partagé après une journée d'exploration, avec vue sur les toits typiquement andalous. La circulation piétonne crée une atmosphère vivante, bien que la fréquentation touristique puisse varier selon les saisons, influençant l'ambiance générale du quartier.
La proximité immédiate des commerces et services (pharmacie à 38 mètres, supermarché à 277 mètres, hôpital à 394 mètres) permet une autonomie quotidienne sans véhicule. Les déplacements à pied caractérisent le mode de vie du centre historique, où l'essentiel est accessible en moins de 5 minutes. Les restaurants, bars et boutiques spécialisés composent un environnement urbain dense, particulièrement actif pendant la saison touristique. Les espaces verts publics sont limités dans cette zone historique, mais la plage offre un vaste espace naturel à moins de 10 minutes à pied, compensant l'absence de parcs urbains traditionnels.
La propriété se situe dans le cœur historique de Tarifa, sur Calle Florinda, une ruelle piétonne typiquement andalouse. La carte révèle une concentration remarquable de services à moins de 300 mètres et une accessibilité directe à pied vers les plages et le centre-ville, illustrant l'intégration urbaine de ce bien dans un environnement fonctionnel et dense.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Tarifa occupe une position géographique unique à l'extrémité sud de la péninsule ibérique, face au Maroc à travers le détroit de Gibraltar. Cette localisation stratégique lui confère un caractère distinct des autres stations de la Costa de la Luz, plus orientées vers le tourisme familial. La ville se trouve à environ 20 kilomètres à l'ouest d'Algeciras (principal port méditerranéen) et à 120 kilomètres à l'est de Cadix. Son isolement relatif par rapport aux grands axes routiers a préservé son authenticité mais rend l'accès légèrement plus lointain que pour les destinations de la Costa del Sol plus orientales.
Les plages les plus proches (Playa Chica à 683 mètres, Playa Isla de Las Palomas à 1,1 km) sont accessibles à pied en 10-15 minutes, offrant un accès quotidien à la mer. Le centre de Tarifa et ses commerces se trouvent à quelques pas de la propriété. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Gibraltar se situe à 27 kilomètres (environ 30 minutes en voiture), tandis que les installations de golf comme La Hacienda Links ou Alcadeisa Links sont distantes de 36 kilomètres (environ 40 minutes). Une borne de recharge électrique est disponible à 682 mètres, facilitant l'utilisation de véhicules électriques.
Situé à l'extrême sud de l'Espagne, Tarifa bénéficie d'un climat méditerranéen avec influence océanique, caractérisé par des hivers doux (moyenne de 15°C) et des étés chauds (moyenne de 28°C) sans excès. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre grâce aux températures de l'eau favorables. La localisation géographique expose la région aux vents d'est (lévante) et d'ouest (poniente), qui ont fait la réputation de Tarifa comme capitale européenne des sports de glisse. Ces vents modèrent les températures estivales mais peuvent rendre certaines journées plus fraîches en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes comprennent Playa Chica (683 mètres) avec son ambiance urbaine et ses eaux calmes, Playa Isla de Las Palomas (1,1 km) offrant des vues sur le détroit de Gibraltar, et Playa de Los Lances (2,9 km) connue pour ses vastes étendues sableuses et conditions idéales pour les sports nautiques. Bien que ne disposant pas du pavillon bleu, ces plages répondent aux normes sanitaires et environnementales espagnoles. Les installations de golf les plus proches (La Hacienda Links, Alcadeisa Links, Montenmedio) sont situées à environ 36 kilomètres, nécessitant un déplacement en voiture pour y pratiquer. L'activité principale de la zone reste les sports de glisse (kitesurf, windsurf) avec plusieurs écoles et centres de location à proximité.
Source: OpenStreetMap
Tarifa occupe une position géographique unique à l'extrémité sud de la péninsule ibérique, face au Maroc à travers le détroit de Gibraltar. Cette localisation stratégique lui confère un caractère distinct des autres stations de la Costa de la Luz, plus orientées vers le tourisme familial. La ville se trouve à environ 20 kilomètres à l'ouest d'Algeciras (principal port méditerranéen) et à 120 kilomètres à l'est de Cadix. Son isolement relatif par rapport aux grands axes routiers a préservé son authenticité mais rend l'accès légèrement plus lointain que pour les destinations de la Costa del Sol plus orientales.
Ref: VL348293
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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