Ez a szabadon álló villa a spanyolországi Alicante tartományban, Moraira városának La Arnella negyedében található. Az 1970-ben épült ingatlant 2023-ban teljes körűen felújították, így a mai kori követelményeknek megfelelő műszaki szintet képvisel. A 247 négyzetméteres lakótér és a 976 négyzetméteres telek négy hálószobát és három fürdőszobát foglal magában. A fekvése lehetővé teszi a kilátást a Földközi-tengerre és a környező hegyvidékre. Az energetikai hatékonyságot 39 napelem és akkumulátoros rendszer növeli.
A Moraira-i ingatlan piacon, különösen a La Arnella környékén, az árazás magasabb, mint a régió belső területein. Összehasonlítva a 'ZARAGOZA 32' projekttel, amely szintén Morairában található, de magasabb árazással (1 980 000 €-tól), a jelenlegi villa versenyképesnek tekinthető, tekintettel a kiterjedt felújításra és a napelemes rendszerre. A 'ZARAGOZA 32' valószínűleg újabb építésű lehet, de a jelenlegi villa előnye a már meglévő, kialakult kert és a telepítésre kész infrastruktúra. Távolabb, Rojalesban található az 'OCEANIC APARTMENTS' (475 000 €-tól), ami jelentős árkülönbséget mutat. Ez elsősorban az apartman típusnak és a távolabbi fekvésnek (belföld) köszönhető, ahol a tengerparti prémium hiányzik. Hasonlóképpen, a 'NUEVA DAYA VILLA' Daya Nuevában (388 000 €-tól) szintén olcsóbb, mivel ez a terület nem közvetlen tengerparti, hanem inkább agrár/vidéki jellegű, és távolabb esik a főbb turisztikai központoktól. Moraira specifikus helyi piacán a közvetlen tengerparti kilátás és a walk-to-the-beach lehetőség magasabb értéket képvisel. Míg Daya Nueva és Rojales inkább a befektetők vagy a nyugdíjasok körében népszerű, akik alacsonyabb fenntartási költséget keresnek, addig ez a Moraira-i villa a prémium szegmenst célozza.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Moraira városában, közvetlenül a tengerpart közelében helyezkedik el. A telek tengerszint feletti magassága optimális kilátást nyújt El Portet-öbölre. A környezet urbanizált, lakó- és üdülőövezeti vegyes hasznosítású. A közeli strandok, mint a Platja de l'Ampolla és a Cala del Portitxol, gyalogosan is elérhetőek. A városközpont és a kikötő rövid autóúttal vagy gyalog is megközelíthető.
A ház elrendezése a családi használatra és a vendéglátásra van optimalizálva. A földszinten található a nappali és két hálószoba, míg az emeleten a fő hálószoba privát terasszal rendelkezik. A különálló vendéglakás lehetőséget teremt a rokonok vagy bérlők elkülönített elhelyezésére. A külső terek, beleértve a fűthető medencét és a fedett teraszokat, a klíma miatt az év nagy részében használhatóak.
Az épületet eredetileg 1970-ben adták át, de 2023-ban teljes körűen modernizálták. Ez a folyamat magában foglalta a belső terek átalakítását és a szerkezeti elemek frissítését. Jelenleg az ingatlan azonnal birtokba vehető, nincs folyamatban lévő építési tevékenység. A felújítás során a műszaki rendszereket, így a fűtést, hűtést és szigetelést is korszerűsítették B energetikai besorolás elérése érdekében.
A telek szintviszonyai a hegyvidéki környezet miatt meredekek, ami bizonyos külső területeken korlátozhatja a mobilitást. Az ingatlan nem földszintes beépítésű, hanem többszintes, lépcsőkkel. A kert kialakítása inkább a pihenésre szolgál, nem pedig nagy sportpályákra vagy intenzív mezőgazdasági tevékenységre alkalmas. A helyszín nem nyújt közös közösségi létesítményeket, mint például edzőterem.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azoknak a családoknak, akik állandó lakhelyet keresnek a tengerpart közelében, de elzártság nélkül. A négy hálószoba és a vendéglakás kombinációja alkalmassá teszi a nagyobb családi összejövetelekre vagy a multigenerációs közös életre. Azok számára is releváns, akik fontosnak tartják az energiafüggetlenséget és fenntarthatóságot, tekintettel a napelemrendszerre és az akkumulátorokra. A kialakítás megfelel azoknak, akik szeretik a kültéri életteret és a társasági eseményeket szerveznek, a nyári konyha és a grillező lehetősége miatt. A meredek terep és a többszintes kialakítás azonban nem ajánlott mozgáskorlátozott személyek számára. Azok számára is alkalmas, akik távmunkát végeznek és megbízható infrastruktúrával rendelkező otthont keresnek.
A 2023-as felújítás során a kortárs anyaghasználat és technológia került előtérbe. A burkolatok nagyméretű, könnyen tisztítható felületek, amelyek a modern esztétikát tükrözik. A konyha rozsdamentes acél berendezésekkel és fehér szekrénnyel van felszerelve, ami a higiénikus és funkcionális kialakítást eredményez. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami hő- és hangszigetelést biztosít. A fűtési rendszert gázpadlófűtéssel oldották meg a fürdőszobákban, míg a nappali teret pellet kályha egészíti ki. A klímarendszer hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmas. A medence sós vízű és fűthető, ami csökkenti a karbantartási igényt. A biztonsági rendszer alkalmazásvezérelt kamerákat tartalmaz, és az elektromos kapuval integrált. A külső kert automatikus öntözőrendszerrel van ellátva. A tetőn elhelyezett 39 napelem és 6 akkumulátor jelentősen függetleníti az ingatlant a hálózati áramtól.
Az ingatlan irányára 1 780 000 euró. Ez az összeg a jelenlegi felújított állapotot, a telekméretet és a kiegészítő létesítményeket tükrözi. A helyi piacon hasonló méretű és fekvésű villák árazása a prémium szegmensbe tartozik. A befektetési értéket növeli a napelemes rendszer és az elektromos autó töltő jelenléte, ami hosszú távon csökkenti a működési költségeket. A négyzetméterár az épületre vetítve a piaci felső szintet éri el a korszerűsítések és a panorámás kilátás miatt.
A Moraira-i életvitel a tengerparti nyugalom és a városi kényelem keveréke ezen a helyszínen. A reggeleket általában a tengerre nyíló kilátás jellemzi a fedett teraszon. A közeli szupermarket mindössze 164 méterre található, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A városközpont és a kikötő közelsége lehetővé teszi a sétákat a Platja de l'Ampolla strand irányába. A nap folyamán a nyitott nappali és a konyha összeköti a beltéri teret a mediterrán kültéri élettérrel. Délután a sós vízű medence és a jacuzzi használata gyakori, különösen a melegebb hónapokban. Az ingatlan elhelyezkedése a tengerparttól rövid távolságra (282 méter) azt jelenti, hogy a tengerparti élet könnyen integrálható a mindennapokba, de a ház magassága miatt védve van a közvetlen nyüzsgéstől. Este a naplemente kilátása a hegyek felett meghatározó élmény. A vendéglakás használata lehetővé teszi a vendégek fogadását anélkül, hogy az zavarná a főépület privát szféráját. A városban évente több helyi ünnepség zajlik, amelyek a közösségi élet részét képezik.
A Moraira-i infrastruktúra lehetővé teszi a kényelmes mindennapi életet. A helyi sportcsarnok és az atlétikai pálya 0,6 és 4,2 kilométerre található, ami lehetőséget ad a rendszeres testmozgásra. Az egészségügyi ellátás a 15 kilométerre lévő kórházban érhető el, míg a helyi gyógyszertárak 4,4 kilométerre vannak. A közlekedés autóval ajánlott a hosszabb távolságokhoz, de a városon belül a gyaloglás is gyakori a rövid távolságok miatt. A közeli vasútállomás Teuladában 300 méterre található. A két legközelebbi repülőtér, Alicante és Valencia, 76 és 98 kilométerre helyezkedik el. A térségben található golfpályák, mint a Club de Golf Ifach és a Club de Golf Jávea, 2,5 és 6,4 kilométerre vannak. A kikötők, mint a Club Náutico Moraira, 5,6 kilométerre vannak. Az EV töltőállomás 4,5 kilométerre található.
A térkép a villa fekvését mutatja a La Arnella negyedben, közvetlenül a tengerpart és a városközpont között. A jelölt pontok a strandokat (Platja de l'Ampolla), golfpályákat és a repülőtereket tüntetik fel. A zöld területek a hegyvidéki jellegű, természetvédelmi területeket reprezentálják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Moraira a Marina Alta comarca részét képezi, Alicante tartományban. A város Alicantétól 66 kilométerre északra, Valenciától 92 kilométerre délre helyezkedik el. Ez a középöszi fekvés lehetővé teszi mindkét nagyváros és repülőtér elérését. A kisebb városok, mint Teulada vagy Benissa, rövid autóúttal elérhetők. A régió egyfajta kiegyensúlyozott opciót kínál a nagy turisztikai központok és a csendes vidék között.
A projekt legfontosabb előnye a tengerpart közelsége. A Platja de l'Ampolla strand 282 méterre, a Cala del Portitxol 663 méterre található. Ez a távolság lehetővé teszi a napi fürdőzést autó használata nélkül. A legközelebbi szupermarket mindössze 164 méterre van, ami a napi friss élelmiszerek beszerzését egyszerűsíti. A golfélet kedvelői számára a Club de Golf Ifach 2,5 kilométerre található. Alicante repülőtere 76 kilométerre, Valencia repülőtere 98 kilométerre található. A kórházak 15 kilométerre vannak, ami városi színvonalú ellátást biztosít.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira éghajlata mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 17,5°C. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 26°C-ot, míg télen ritkán esik 10°C alá. A telek 185 méter magasságban található, ami enyhén hűvösebb levegőt biztosít a közvetlen tengerparti övezethez képest, és csökkenti a páratartalmat. Évente 3840 óra napsütésnek van kitéve a régió. A tenger hőmérséklete miatt a fürdőszezon általában 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A fűtési igény a téli hónapokra koncentrálódik, de a napfényes napok száma magas marad.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több tengerpart is található, amelyek közül a Platja de l'Ampolla és a Platja de les Platgetes a legközelebbiek. Ezek a strandok általában családbarátok és rendelkeznek alapvető szolgáltatásokkal. A Kék Zászló (Blue Flag) minősítésekkel rendelkező strandok a tágabb térségben találhatók. A sportolási lehetőségek között a golf kiemelkedő, a Club de Golf Ifach 2,5 kilométerre található. A térségben több jachtkikötő is létezik, ahol vitorlázás és egyéb vízi sportok űzhetők. A közeli sportcsarnokokban tenisz, foci és atlétikai pályák állnak rendelkezésre.
Forrás: OpenStreetMap
Moraira a Marina Alta comarca részét képezi, Alicante tartományban. A város Alicantétól 66 kilométerre északra, Valenciától 92 kilométerre délre helyezkedik el. Ez a középöszi fekvés lehetővé teszi mindkét nagyváros és repülőtér elérését. A kisebb városok, mint Teulada vagy Benissa, rövid autóúttal elérhetők. A régió egyfajta kiegyensúlyozott opciót kínál a nagy turisztikai központok és a csendes vidék között.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 68 mm |
| Február | 10.7°C | 41 mm |
| Március | 13.0°C | 45 mm |
| Április | 15.0°C | 44 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 21.9°C | 21 mm |
| Július | 25.1°C | 7 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 10 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 44 mm |
| Október | 18.7°C | 87 mm |
| November | 14.6°C | 76 mm |
| December | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL878740
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID