Αυτό το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Tolox, μιας μικρής κωμόπολης στην επαρχία Málaga, εντός του εθνικού πάρκου Sierra de las Nieves. Πρόκειται για ένα εμπορικό ακίνητο τύπου Bed and Breakfast με 6 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια, που καλύπτει 287 m² κατοικίασης. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί ώστε να συνδυάζει τον παραδοσιακό ανδαλουσιακό στυλ με μοντέρνες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής θέρμανσης. Βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 323 μέτρων, που εξασφαλίζει πιο δροσερές θερμοκρασίες το καλοκαίρι σε σύγκριση με την ακτή. Το κτίριο περιλαμβάνει το κυρίως σπίτι και ένα στούντιο, με χώρους προορισμένους για τους επισκέπτες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του Tolox, περιτριγυρισμένο από την παραδοσιακή λευκή ανδαλουσιανή αρχιτεκτονική. Στην κοντινή γειτονιά υπάρχουν τοπικά καταστήματα και εστιατόρια, με ένα φαρμακείο να βρίσκεται μόλις 189 μ. μακριά. Το περιβάλλον είναι αγροτικό, τοποθετημένο στην δασώδη περιοχή της Sierra de las Nieves. Η γεωγραφική θέση στην ενδοχώρα σημαίνει ότι το κλίμα είναι πιο ευχάριστο τους καλοκαιρινούς μήνες. Η τοποθεσία είναι ένα φυσικό σταυροδρόμι για ορειβάτες και επισκέπτες που αναζητούν απομόνωση από τις πολυσύχναστες ακτές.
Το ακίνητο είναι λειτουργικά σχεδιασμένο για τη φιλοξενία επισκεπτών, με τα 6 δωμάτια να έχουν δικό τους μπάνιο. Υπάρχει η δυνατότητα διαχωρισμού ενός ιδιωτικού χώρου για τον ιδιοκτήτη εντός της κάτοψης. Ο σκοπός είναι αποκλειστικά εμπορικός ή ημι-εμπορικός, με έμφαση στον αγροτικό τουρισμό. Το στούντιο προσφέρει ευελιξία για τη στέγαση του ιδιοκτήτη ή ενός επιπλέον επισκέπτη. Το σπίτι περιλαμβάνει χώρους για την προετοιμασία και σερβίρισμα φαγητού, που είναι κρίσιμοι για τη λειτουργία ενός πανδοχείου.
Το ακίνητο είναι ένα παλιό κτίριο που έχει ανακαινισθεί πλήρως και προσαρμοστεί σε Bed and Breakfast. Δεν είναι νέα κατασκευή, αλλά ένα ανακαινισμένο κτίριο που ικανοποιεί τις σύγχρονες προδιαγραφές. Υπάρχουσα άδεια αγροτικού τουρισμού επιβεβαιώνει την νομιμότητα της εμπορικής χρήσης. Η συντήρηση του κτιρίου απαιτεί προσοχή στα παραδοσιακά στοιχεία της όψης και της στέγης. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με σύστημα κεντρικής θέρμανσης για την πιο ψυχρή χειμερινή περίοδο.
Η τοποθεσία είναι ρητά αγροτική, που σημαίνει ότι το αυτοκίνητο είναι απόλυτα απαραίτητο για οποιαδήποτε μετακίνηση εκτός του χωριού. Δεν υπάρχει άμεση εγγύτητα στη θάλασσα ή την παραλία. Η πλησιέστερη παραλία απέχει περίπου 19 χλμ. ευθείας απόστασης. Το ακίνητο πωλείται επιπλωμένο (εκτός από την βασική υποδομή), οπότε ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να επενδύσει σε έπιπλα και εξοπλισμό. Λόγω του ορεινού εδάφους, η πρόσβαση στο ακίνητο μπορεί να περιλαμβάνει στενούς δρόμους και σκαλοπάτια. Η περιφέρεια δεν είναι κατάλληλη για άτομα που αναζητούν νυχτερινή ζωή ή πολυτελή μαρίνες.
Αυτό το πρότζεκτ είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν μια λειτουργική επιχείρηση στον αγροτικό τουρισμό, χωρίς την ανάγκη να χτίσουν από το μηδέν. Επίσης ταιριάζει σε οικογένειες των οποίων η ιδέα της κοινής ζωής και εργασίας σε ένα αγροτικό περιβάλλον τους ταιριάζει. Άτομα που απολαμβάνουν την πεζοπορία, τη φύση και τις παραδόσεις θα βρουν αξία στην τοποθεσία. Είναι λιγότερο κατάλληλο για όσους αναζητούν ένα ήσυχο μέρος για σύνταξη χωρίς επιχειρηματικές υποχρεώσεις, δεδομένου ότι το ακίνητο απαιτεί ενεργή διαχείριση. Επίσης, δεν είναι κατάλληλο για αγοραστές που περιμένουν να μπορούν να περπατήσουν μέχρι τη θάλασσα.
Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, με έμφαση στη λειτουργικότητα. Οι ντουλάπες είναι ενσωματωμένες, βελτιστοποιώντας τον χώρο στα δωμάτια. Τα μπάνια διαθέτουν ντους και εγκαταστάσεις υγιεινής. Υπάρχοντα συστήματα περιλαμβάνουν τηλέφωνο, ηλεκτρισμό και πόσιμο νερό. Η κεντρική θέρμανση είναι ένα βασικό χαρακτηριστικό ποιότητας λόγω του υψομέτρου. Η ταράτσα έχει κατασκευαστεί για να αξιοποιεί την πανοραμική θέα, αλλά θα απαιτήσει τακτική συντήρηση λόγω της έκθεσης στα καιρικά φαινόμενα. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη για εμπορική ή ημι-εμπορική χρήση.
Η τιμή του ακινήτου έχει καθοριστεί στα €260.000. Αυτή είναι η τιμή για ολόκληρο το κτίριο με επιχειρηματικό δυναμικό, συμπεριλαμβανομένων 6 μονάδων ύπνου. Αυτό το ποσό αντιπροσωπεύει μια αρχική επένδυση σε έναν επιχειρηματικό χώρο με υπάρχουσα άδεια. Η τιμή δεν περιλαμβάνει πρόσθετα κόστη όπως έπιπλα ή πιθανές επιχειρηματικές επενδύσεις. Συγκριτικά με ακίνητα στην ακτή, η τιμή ανά m² είναι χαμηλότερη, αλλά εδώ πληρώνετε για επιχειρηματικό δυναμικό και ολοκλήρωση.
Η ζωή στο Tolox καθορίζεται από μια μικρή κοινότητα και την πρόσβαση στη φύση. Μόλις 189 μ. από το ακίνητο υπάρχει ένα φαρμακείο, και στο χωριό υπάρχουν μερικά εστιατόρια και καφέ για καθημερινές ανάγκες. Για μεγαλύτερα ψώνια ή εξειδικευμένες υπηρεσίες είναι απαραίτητο να ταξιδέψετε σε παράκτιες πόλεις. Η κυκλοφορία είναι ελάχιστη, εξασφαλίζοντας ηρεμία, αλλά περιορίζει την ταχεία παράδοση υπηρεσιών. Η περιφέρεια προσφέρει 8 αθλητικές εγκαταστάσεις, κυρίως συνδεδεμένες με πεζοπορία και αναψυχή στη φύση. Περιφερειακές εκδηλώσεις και τοπικές γιορτές είναι μέρος του ετήσιου ρυθμού.
Ο χάρτης απεικονίζει το ακίνητο στο κέντρο του Tolox, περιτριγυρισμένο από στενούς δρόμους και το ορεινό έδαφος του εθνικού πάρκου.
Θέση του Tolox είναι στρατηγικά διαφορετική από τις παράκτιες πόλεις όπως η Marbella. Βρίσκεται βόρεια της Sierra Blanca, προστατευμένη από ισχυρή θαλάσσια επιρροή. Σε αντίθεση με την Estepona ή τη Benalmadena, εδώ δεν υπάρχουν ψηλά οικιστικά τετράγωνα ούτε μαζικός τουρισμός. Είναι ένα μέρος μεταξύ θάλασσας και βουνών, καθιστώντας το κατάλληλο για διαφυγή μεταξύ δύο διαφορετικών κλιμάτων. Η απόσταση από το Γιβραλτάρ είναι περίπου 72 χλμ., καθιστώντας το πιο προσιτό από τη Μάλαγα παρά από τη βρετανικήclave.
Το αυτοκίνητο είναι το κύριο μέσο μεταφοράς. Το λιμάνι και το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχουν περίπου 36 χλμ. ευθείας απόστασης, που σημαίνει μια διαδρομή περίπου 45 λεπτών. Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa de la Bajadilla, απέχουν 19 χλμ. ευθείας απόστασης, αλλά λόγω του ορεινού εδάφους η οδήγηση διαρκεί περισσότερο. Πεδία γκολφ και πολυτελείς μαρίνες βρίσκονται αποκλειστικά στην ακτή. Η δημόσια συγκοινωνία υπάρχει, αλλά είναι περιορισμένη σε 2 γραμμές, δυσκολεύοντας την κίνηση προς τα παράκτια κέντρα.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το Tolox βρίσκεται στην καρδιά της Sierra de las Nieves, γνωστή για τα δάση από ισπανικές ελάτες και βελανιδιές. Οι κλιματικές συνθήκες περιλαμβάνουν μέση ετήσια θερμοκρασία 18.1°C, με καλοκαιρινά μέγιστα περίπου 28°C. Το χιόνι είναι σπάνιο, αλλά οι νυχτερινές θερμοκρασίες μπορούν να πέσουν κάτω από τους 10°C. Αυτό επεκτείνει την εποχιακή προσφορά για επισκέπτες που αναζητούν καταφύγιο από τη ζέστη. Με έκταση δήμου 94 χλμ², η πυκνότητα πληθυσμού είναι χαμηλή, επιτρέποντας μεγάλη ιδιωτικότητα και επαφή με τη φύση.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Αν και βρίσκεται στην ενδοχώρα, η περιοχή προσφέρει πρόσβαση στη θάλασσα για εκδρομές. Η απόσταση στη θάλασσα είναι περίπου 19 χλμ. Η περιοχή είναι πλούσια σε πεδία γκολφ όπως το Golf Los Naranjos, αλλά δεν είναι σε απόσταση πεζοπορίας. Η κύρια προσφορά ψυχαγωγίας βασίζεται στην πεζοπορία, την ποδηλασία και τα πεζοπόρια μονοπάτια στο εθνικό πάρκο. Υπάρχουν 8 αθλητικές εγκαταστάσεις στην τοπική βάση δεδομένων, κυρίως για υπαίθρια αναψυχή. Τα θαλάσσια σπορ είναι περιορισμένα σε παράκτιες περιοχές.
8 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Θέση του Tolox είναι στρατηγικά διαφορετική από τις παράκτιες πόλεις όπως η Marbella. Βρίσκεται βόρεια της Sierra Blanca, προστατευμένη από ισχυρή θαλάσσια επιρροή. Σε αντίθεση με την Estepona ή τη Benalmadena, εδώ δεν υπάρχουν ψηλά οικιστικά τετράγωνα ούτε μαζικός τουρισμός. Είναι ένα μέρος μεταξύ θάλασσας και βουνών, καθιστώντας το κατάλληλο για διαφυγή μεταξύ δύο διαφορετικών κλιμάτων. Η απόσταση από το Γιβραλτάρ είναι περίπου 72 χλμ., καθιστώντας το πιο προσιτό από τη Μάλαγα παρά από τη βρετανικήclave.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 68 mm |
| Φεβρουάριος | 13.1°C | 71 mm |
| Μάρτιος | 15.0°C | 83 mm |
| Απρίλιος | 17.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 20.5°C | 30 mm |
| Ιούνιος | 24.8°C | 2 mm |
| Ιούλιος | 27.7°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 27.7°C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.3°C | 39 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.6°C | 85 mm |
| Δεκέμβριος | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL832453
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800) ή το Alba Benalmadena (από €699.000), αυτό το ακίνητο στο Tolox προσφέρει πολύ περισσότερο χώρο ανά m² για χαμηλότερη τιμή. Ωστόσο, η αξία των ακινήτων στην ακτή αυξάνεται πάντα πιο γρήγορα λόγω της ζήτησης για την πρώτη γραμμή στη θάλασσα. Το Tolox προσφέρει αποκλειστικότητα και ηρεμία, αλλά δεν έχει επενδυτικό δυναμικό βραχυπρόθεσμης μίσθωσης για τουρίστες plage. Το ακίνητο στο Tolox είναι ανεξαρτησία από τον μαζικό τουρισμό, αλλά εξάρτηση από επισκέπτες που αναζητούν τη φύση. Το Aby Upper στην Estepona είναι πιο κοντά στη θάλασσα και τα γήπεδα γκολφ, αλλά για πολύ υψηλότερη τιμή μικρότερο χώρο.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην ισπανική αγορά κατοικίας. Με βαθιά γνώση του Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, δίνοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
