Vila „Lavanda“, tai paruoštas gyventi atskirai stovintis namas, pastatytas 2023 m. „Santa Rosalía Lake and Life Resort“ gyvenvietėje Murcijos regione. Nekilnojamasis turtas siūlo 175 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto trijuose lygiuose, su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačia stogo terasa ir visiškai įrengtu rūsiu. Gyvenvietė yra uždarame namelyje, pastatyta aplink centrinį „Crystal Lagoon“ ežerą su paplūdimio zonomis ir sutvarkytais sodais. Prašoma kaina fiksuota, 465 000 €. Vila stovi Costa Cálidoje, netoli Mar Menoro pakrantės, kelių golfo laukų bei Kartachenos ir Murcijos miestų.
Mursijos ir Mar Menor būsto rinkoje Villa Lavanda užima atskirą poziciją. Artimiausias palyginamasis objektas duomenų rinkinyje yra Golden Green Villas Los Alcázares, naujos statybos vilų projektas, kurio kaina nuo €589,900, tai yra maždaug €125,000 didesnė nei šio nekilnojamojo turto fiksuota prašoma kaina. Šis skirtumas atspindi kelis skirtumus. Los Alcázares yra įsitvirtinęs pakrantės miestelis, kuriame parduotuvės, restoranai ir pajūrio promenada pasiekiami pėsčiomis, tuo tarpu Santa Rosalía yra uždaras kurortas įš esmės žemyne, kuriame lagūna pakeičia paplūdimį kaip artimiausią patogumą, o kasdienėms reikmėms reikia automobilio. Pirkėjai, renkantis vieną iš šių dviejų variantų, iš esmės renkasi tarp miesto-pakrantės patogumo ir valdomo kurorto privatumo. Lyginant su pačia Kartagena ir Mursijos miestu, vila mainais už urbanistinį tankį ir paslaugų gausą siūlo mažai eismo turinčią aplinką ir kurorto infrastruktūrą; 17 km ir 35 km atstumai iki šių miestų leidžia lengvai juos pasiekti darbo, kultūros ir sveikatos priežiūros reikmėms be jų keliamo triukšmo ir eismo. Lyginant su tipiniu Mar Menor antrinės rinkos fondu, 2023 m. statyba su įrengtu rūsiu, stogo terasa ir pilna klimato kontrole atrodo kaip naujesnės specifikacijos variantas nei didžioji dalis senesnio būsto pakrantėje, tačiau be privataus baseino, kurį šioje kainų kategorijoje turi daugelis pakrantės vilų, tai verta įvertinti bet kuriame palyginime. Regiono rinkoje per metus sudaroma 849 sandoriai, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą rinką, o provincijos medianinės pajamos €15,750 suteikia supratimą apie vietinį ekonominį kontekstą, kuris esmingai skiriasi nuo tarptautinio pirkėjų segmento, kuriam skirtas šis nekilnojamasis turtas. Golfo orientuotiems pirkėjams trijų laukų 13 km spinduliu koncentracija, įskaitant Serena Golf už 3,2 km, yra konkurencinga, palyginti su geriau žinomomis golfo enklavomis, tokiomis kaip La Torre, tuo pačiu išliekant žemiau tipinių Marbelos ar Costa del Sol kainų panašaus dydžio ir amžiaus atskirai stovinčioms viloms.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi „Santa Rosalía Lake and Life Resort“ gyvenvietėje, uždaroje gyvenvietėje Murcijos regione, Costa Cálidoje. Kartachena yra už 17 km tiesia linija, Murcijos miestas, už 35 km. Mar Menoras ir jo jachtų prieplaukos nutolę maždaug 5–10 km, o golfo laukai, tokie kaip Serena Golf,, apie 3 km. Artimiausi geležinkelio stotis, Torre Pacheco, yra 5,8 km atstumu tiesia linija.
Išplanavimas tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir poilsiui. Atvira erdvi svetainė su valgymo zona jungiasi su lauko terasomis, o pirmame aukšte yra miegamasis su vonios kambariu svečiams. Antrame aukšte įrengta pagrindinė miegamųjų su vonios kambariu prie miegamojo ir prieiga prie terasos, o stogo terasa ir įrengtas rūsys prideda privačios lauko ir vidaus poilsio erdvės. Įrengti įmontuojamos spintos, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir centrinis šildymas.
Statybos baigtos 2023 m., o vila parduodama paruošta gyventi, tad nėra laukimo laikotarpio ar statomo objekto rizikos. Nekilnojamasis turtas yra esamas namas su fiksuota prašoma kaina 465 000 €. Būklė nurodyta kaip gera. Kaip ir visi šio tipo projektų terminai, statybos metai yra orientaciniai, todėl pirkėjai turėtų tiesiogiai patikrinti dabartinę būklę ir prieinamumą.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi galimybės gyvenvietėje yra bendros. Privataus sodo sklypo plotas nenurodytas, o duomenys nemini sandėliuko, išskyrus rūsio patalpą. Tai gyvenvietės, o ne pirmosios linijos prie jūros vieta, o kasdienis gyvenimas labai priklauso nuo automobilio, nes parduotuvės ir didesnės paslaugos yra už gyvenvietės ribų. Per 2 km veikia keturi restoranai.
Ši vila tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, siekiančiam paruošto gyventi būsto be statybos rizikos ar pristatymo vėlavimų, aktualus 2023 m. užbaigtas statusas: perkamas baigtas, apžiūrimas pastatas, o ne projektas. Šeimos, kurioms reikalingas svečių ar kelių kartų talpumas, gali naudoti pirmo aukšto miegamąjį ir vonios kambarį, leidžiančius vieno aukšto gyvenimą daliai šeimos, kai antrame aukšte yra pagrindinė miegamųjų. Pirkėjai, vertinantys privačią lauko erdvę administruojamoje gyvenvietėje, naudojasi stogo terasa ir terasomis, nes bendrosios teritorijos ir ežeras suteikia bendrą poilsį be didelio privataus sodo priežiūros. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka laikinai naudojantiems: uždara gyvenvietė, bendras baseinas ir gyvenvietės įrengimai sumažina praktinę išvykimo naštą. Mažiau akivaizdžiai jis tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, pirmosios linijos prie jūros pozicijos ar pėsčiomis pasiekiamo pilno miesto centro, Mar Menoro paplūdimiai yra trumpa kelionė automobiliu, o ne pasivaikščiojimas, ir kasdieniniai reikalai paprastai reikalauja automobilio. Golfo žaidėjai gerai aprūpinti: Serena Golf yra apie 3,2 km, o dar du laukai, per 13 km. Galiausiai kainos lygis, fiksuotas 465 000 € už tokio dydžio atskirai stovinčią vilą, išstato ją prieš vietinį antrinės rinkos būstą ir naujos statybos konkurenciją, kas svarbu pirkėjams, lyginantiems vertę visoje Costa Cálidoje.
Vila pastatyta 2023 m. ir įrašyta geros būklės, kas atitinka naujausius regiono statybos standartus. Vidaus išplanavimas seka šiuolaikine Viduržemio jūros praktika: atvira svetainė su virtuve pirmame aukšte, stumdomos arba didelio formato durys į terasą ir laiptų branduolys, jungiantis tris įrengtus aukštus. Nuotraukose matyti šiuolaikinis vonios kambarys su atvira dušo kabina, marmuro efekto paviršiais ir šildomu rankšluosčių laikikliu, rodančiais įrengtą, o ne bazinę specifikaciją. Virtuvės zona pateikiama kaip atvira šiuolaikinė visuma, integruota su gyvenamąja erdve. Mikroklimato valdymas aprėptas išsamiai: nekilnojamasis turtas turi iš anksto įrengtą ir sumontuotą oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas) kartu su centriniu šildymu. Ši kombinacija reikšminga Murcijos regione, kur žiemos naktys gali būti vėsios nepaisant šilto metinio vidurkio, ir reiškia, kad vila įrengta nuolatiniam gyvenimui ištisus metus, o ne tik sezoniniam naudojimui. Sandėliavimui tarnauja įmontuojamos spintos miegamuosiuose. Rūsys visiškai įrengtas, o ne griaučiai, įskaitant vonios kambarį ir poilsio zoną, šiuo metu apstatytą žaidimų stalu. Stogo terasa yra baigta privati erdvė, o ne plika plokštė. Pirkėjai vis dėlto turėtų užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad patikrintų įrenginių kokybę, garantijas ir tikslų pardavimui įtrauktą inventorių, nes apdaila ir įtrauktos pozicijos antrinės rinkos būste gali skirtis nuo originalaus vystytojo specifikacijos.
Vila „Lavanda“ siūloma kaip esamas, užbaigtas namas už fiksuotą prašomą kainą 465 000 €. Tai nėra kainoraščio projektas su pradine kaina; kaina taikoma konkrečiai aprašytai vilai. Lyginimui, panašios naujos statybos vilos platesniame regione, pavyzdžiui, „Golden Green Villas“ Los Alcázares, prasideda nuo 589 900 €, tad šis nekilnojamasis turtas yra žemiau netoliese esančios panašaus tipo naujos statybos įėjimo taško. Vila siūlo 175 m² gyvenamojo ploto trijuose lygiuose plius rūsyje, su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Pirkėjai turėtų tiesiogiai su pardavėju patikrinti dabartinį prieinamumą, įtrauktą inventorių ir visus su gyvenviete susijusius bendrijos mokesčius, nes šie duomenys gali keistis.
Kasdienį gyvenimą viloje „Lavanda“ formuoja pačios gyvenvietės struktūra. „Crystal Lagoon“ veikia kaip centrinis akcentas: dirbtinis maudymosi ežeras su paplūdimio zonomis ir sodais, naudojamas plaukioti, vaikščioti ir aktyviai poilsiui vandenyje. Gyventojams tai reiškia, kad poilsio galimybės pasiekiamos pėsčiomis, o ne automobiliu, ir tai nulemia dienos ritmą, ryto pasivaikščiojimai aplink ežerą, popietės prie baseino ar ant stogo terasos, vakarai terasoje. Pats namas palaiko šį modelį. Atviro plano pirmas aukštas su virtuve, svetaine ir valgymo zona per didelius slenksčio nėra duris tęsiasi į lauko erdvę, todėl vidaus ir lauko naudojimas didžiąją metų dalį yra praktiškas, atsižvelgiant į 18,8 °C regioninį vidutinę temperatūrą. Stogo terasa yra privati saulės zona, atskirta nuo bendrųjų teritorijų, kas naudinga gyvenvietėje, kur lauko erdvė kitaip yra bendra. Įrengtas rūsis prideda lankstų kambarį, tinkantį poilsio zonai, kino salei ar svečių apgyvendinimui, su savo vonios kambariu, suteikiantį namui talpumą už formaliai trijų miegamųjų ribų. Apsipirkimas ir platesnės paslaugos reikalauja trumpos kelionės automobiliu; artimiausi didesni miestai, tokie kaip Los Alcázares ir Torre Pacheco, patenkina kasdienius poreikius. Per 2 km yra keturi restoranai, o pačioje gyvenvietėje, papildomų maitinimo vietų. Rajonas tykus dėl uždaro pobūdžio, su mažu tranzitiniu eismu. Už vasaros mėnesių gyvenvietė pastebimai ramesnė, kas labiau tinka nuolatiniams gyventojams nei lankytojams, ieškantiems veiklos ištisus metus.
Gyvenvietės aplinka nulemia didžiąją gyvenamoji aplinkos dalį. Santa Rosalía yra suplanuota, uždara gyvenvietė, todėl eismas ribojamas gyventojams ir lankytojams, o garsų peizažą formuoja gyvenvietės gyvenimas, o ne tranzitiniai keliai. Per 2 km duomenys nurodo keturis restoranus; platesnė turizmo infrastruktūra apima septynis viešbučius su truputį daugiau nei 1 000 vietų, rodančius kuklią sezoninę lankytojų ekonomiką, o ne tankią kurortų juostą. Kasdienės paslaugos struktūruojamos aplink netoliese esančius miestus: Torre Pacheco, nutolęs 5,8 km tiesia linija, turi geležinkelio stotį ir savivaldybės įstaigas, o Mar Menoro gyvenvietės, tokios kaip Los Alcázares, teikia supermarketus, sveikatos priežiūrą ir paplūdimius. Švietimo duomenys, 13 pradinių ir 5 vidurinės mokyklos rajone, rodo, kad regionas palaiko nuolatinį šeimų gyvenimą, o ne tik turizmą. Vietoje veikia du sveikatos priežiūros centrai. Būsto rinkos aktyvumas, 849 sandorių per metus, rodo susiklosčiusią antrinę rinką su pagrįstu likvidumu. Virš jūros lygio 21 m aukštis reiškia, kad vietovė iš esmės lygi, kas teigiamai veikia kasdienį gyvenimą: ėjimas ir važiavimas dviračiu gyvenvietėje ir aplink ją nereikalauja reikšmingų įkalnių. Viešasis transportas egzistuoja, 20 maršrutų ir 45 stotelės platesniame rajone,, tačiau automobilis lieka praktinis pagrindas apsipirkimui, išvykoms prie jūros ir pervežimams į oro uostą.
Žemėlapyje matoma vilos padėtis Santa Rosalía Lake and Life Resort teritorijoje Mar Menor pakrantės, 3–13 km atstumu esančių golfo laukų bei Torre Pacheco, Los Alcázares ir Kartagenos miestų atžvilgiu. Taip pat matomos geležinkelio stotys ir kelių tinklas Mursijos ir Alikantės oro uosto link. Žymekliai rodo atstumus tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vila užima aiškią nišą Costa Cálida pakrantėje: kurorto pozicija tarp Mar Menor ir Mursijos miesto, arti pakrantės, bet ne pačioje jos zonoje. Kartagena (17 km) ir Mursija (35 km) ramina vietovę iš priešingų pusių, o Elčė (61 km) ir Alikantės oro uostas yra šiaurės rytuose. Tai sąmoningai valdoma aplinka, uždara ežero kurorto gyvenvietė, o ne tradicinis ispanų pakrantės miestelis, ir šis skirtumas svarbus pirkėjams, lyginantiems ją su, pavyzdžiui, pirmąja linija prie jūros esančiais nekilnojamaisiais daiktais Los Alcázares ar kalnų šlaituose stovinčiomis vilomis giliau žemyn. Regiono rinkoje per metus registruojama 849 būsto sandoriai, o provincijos medianiniai pajamos, €15,750; šie skaičiai parodo tiek antrinės rinkos apyvartumą, tiek vietinę perkamąją galią.
Prieinamumas regioniniu požiūriu yra aiškus šios vietovės pranašumas. Alikantės, Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 67 km tiesia linija ir yra pagrindinis tarptautinių atvykimo vartai; kelionė automobiliu paprastai trunka mažiau nei valandą. Mursijos miestas yra už 35 km, o Kartagina, už 17 km tiesia linija, todėl ir svarbus regioninis centras, ir istorinis uostamiestis lengvai pasiekiami automobiliu. Geležinkelio ryšiai eina per Torre Pacheco stotį, esančią 5,8 km atstumu, taip pat per La Palma, Pozo Estrecho (8,1 km) ir Balsicas Mar Menor (9,8 km) stotis. Prieiga prie paplūdimių ir jachtų prieplaukos teikia Mar Menor pakrantė: Club Náutico Mar Menor yra už 4,6 km, o Puerto Deportivo de Urrutias, už 9,7 km. Golfo žaidėjai gali pasiekti Serena Golf, esantį 3,2 km, Campo de Roda, 5,6 km, ir La Torre Golf Resort, 12,6 km atstumu; visi atstumai nurodyti tiesia linija, todėl faktiniai atstumai keliais bus ilgesni. Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo La Torre (3,4 km), taip pat teniso klubas ir vidaus baseinas savivaldybės pastate už 4,6 km. Visos reikšmės yra tiesioginiai atstumai; kelionės laikas keliais turi būti apskaičiuotas atitinkamai.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5.8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra vienas iš regiono svarbiausių privalumų. Vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 °C šalčiausią mėnesį iki 27 °C šilčiausią, o metinis vidurkis siekia 18,8 °C, toks profilis leidžia daugiau nei metų pusę gyventi lauke. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros ar lagūnos vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės ar birželio iki rugsėjo ar spalio. Kristalinė lagūna (Crystal Lagoon) kurorte praplatina šį praktinį maudynių laikotarpį, nes jos seklus vanduo įšyla anksčiau nei atvira jūra. Vietovė yra 21 m virš jūros lygio, o aplinkinis reljefas lygus, todėl prie vilos nėra reikalingi keliai į kalną ar statūs pėsčiųjų takai. Artimiausia aplinka, tai sutvarkyta kurorto žaluma ir sodai, o ne natūralus parkas; gamros lobiai išsidėstę Mar Menor pelkių link bei apžvalgos aikštelėje Fuente de los Pescadores, esančioje 4,8 km atstumu. Viduržemio jūros klimatas reiškia sausas, karštas vasaras ir švelnias žiemas, o žiemos vakarais reikalingas šildymas, jį užtikrina vilos centrinis šildymas ir oro kondicionierius su šildymo funkcija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsis artimiausioje aplinkoje sutelktas pačio kurorto infrastruktūroje: Kristalinė lagūna su paplūdimio zonoms, pėsčiųjų ir dviračių takais, bendru baseinu ir vandens sporto galimybėmis. Už kurorto vartų Mar Menor pakrantė siūlo smėlėtus paplūdimius ir seklių, ramių vandenų maždaug per dešimt minučių kelio automobiliu. Jachtų prieplaukos Club Náutico Mar Menor (4,6 km) ir Puerto Deportivo de Urrutias (9,7 km) palaiko buriavimą ir aktyvias veiklas vandenyje. Golfo pasiūla ypač gausi tokio dydžio vietovei: Serena Golf yra už 3,2 km, Campo de Roda, už 5,6 km, o La Torre Golf Resort, už 12,6 km, tad trys variantai pasiekiami per ketvirčio valandos kelio. Žemės sportui atstovauja Polideportivo La Torre sporto centras (3,4 km), teniso klubas (4,6 km) ir vidaus baseinas savivaldybės pastate, taip pat 4,6 km, pastarasis naudingas mankštai ne vasaros sezonu. Išvykoms Kartagina už 17 km siūlo romėnų paveldą, muziejus ir uostą, o Fuente de los Pescadores už 4,8 km yra vietinė apžvalgos vieta Mar Menor pakrantėje. Visi atstumai nurodyti tiesia linija; keliais jie šiek tiek ilgesni.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 31 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 11 mm |
| Kovas | 14.5°C | 62 mm |
| Balandis | 16.3°C | 43 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 35 mm |
| Birželis | 23.6°C | 13 mm |
| Liepa | 26.6°C | 5 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 51 mm |
| Spalis | 20.3°C | 40 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 28 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI