Vila Lavanda je samostatne stojaca vila pripravená na nasťahovanie, dokončená v roku 2023 v rezorte Santa Rosalía Lake and Life Resort v Murcii. Nehnuteľnosť ponúka 175 m² obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach, s troma spálňami, tromi kúpeľňami, súkromnou strešnou terasou a plne dokončeným suterénom. Rezort je uzavretý rezidenčný komplex postavený okolo centrálnej kryštálovej lagúny Crystal Lagoon s plážovými zónami a upravenými záhradami. Požadovaná cena je pevne stanovená na 465 000 €. Vila sa nachádza na Costa Cálida, v dosahu pobrežia Mar Menor, niekoľkých golfových ihrísk a miest Cartagena a Murcia.
V rámci trhu s bývaním v Murcii a Mar Menor zaujíma vila Lavanda výnimočnú pozíciu. Najpriamejším porovnateľným objektom v dátach je Golden Green Villas v Los Alcázares, novostavba vily s cenou od 589 900 €, približne 125 000 € nad pevnou požadovanou cenou tejto nehnuteľnosti. Tento rozdiel odráža niekoľko odlišností. Los Alcázares je etablované prímorské mesto, kde sú obchody, reštaurácie a promenáda pri mori v pešej dostupnosti, kým Santa Rosalía je uzavretý vnútrozemský rezort, kde lagúna nahrádza pláž ako bezprostrednú výhodu a každodenné nákupy vyžadujú auto. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi týmito dvoma, si v podstate vyberajú medzi výhodami mesta na pobreží a odlúčením riadeného rezortu. V porovnaní so samotnou Cartagenou a mestom Murcia vila vymieňa mestskú hustotu a služby za prostredie s nízkou dopravou a zariadenia rezortu; vzdialenosti 17 km a 35 km do týchto miest ich udržiavajú dostupnými pre prácu, kultúru a zdravotnú starostlivosť bez ich hluku a dopravy. Voči typickému zastarávanému fondu nehnuteľností z druhej ruky v Mar Menor ponúka stavba z roku 2023 s dokončenou suterénou, strešnou terasou a kompletnou klíma inštaláciou novšiu špecifikáciu než veľká časť staršieho bývania pozdĺž pobrežia, avšak bez súkromného bazéna, ktorý mnohé prímorské vily v tejto cenovej kategórii majú, bod, ktorý sa oplatí zvážiť v každom porovnaní. Regionálny trh vykazuje 849 transakcií ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie prehriaty trh, a mediánový príjem v provincii 15 750 € dáva predstavu o miestnom ekonomickom kontexte, ktorý je zásadne odlišný od segmentu medzinárodných kupujúcich, ktorým je táto nehnuteľnosť určená. Pre kupujúcich zameraných na golf je koncentrácia troch ihrísk v okruhu 13 km, vrátane Serena Golf 3,2 km, konkurencieschopná voči známejším golfovým enklávam ako La Torre, pričom zostáva pod typickými cenami Marbelli alebo Costa del Sol pre samostatne stojace vily podobnej veľkosti a veku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v rezorte Santa Rosalía Lake and Life Resort, uzavretej urbanizácii v regióne Murcia na Costa Cálida. Cartagena leží vo vzdušnej vzdialenosti 17 km, mesto Murcia 35 km. Mar Menor a jeho maríny sú vzdialené približne 5 až 10 km, golfové ihriská ako Serena Golf sú asi 3 km ďaleko. Najbližšia stanica, Torre Pacheco, je v priamej vzdušnej vzdialenosti 5,8 km.
Dispozícia vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak aj rekreačnému využitiu. Otvorený obytný a jedální priestor sa spája s vonkajšími terasami a prízemie obsahuje spálňu s kúpeľňou pre hostí. Na prvom poschodí je hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a prístupom na terasu, strešná terasa a dokončený suterén pridávajú súkromný vonkajší a vnútorný relaxačný priestor. Inštalované sú vsadené skrine, klimatizácia a ústredné kúrenie.
Stavba bola dokončená v roku 2023 a vila sa odovzdáva pripravená na nasťahovanie, takže neplatí žiadna čakacia lehota ani riziko predaja z projektu. Nehnuteľnosť je existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 465 000 €. Stav je uvedený ako dobrý. Rok dokončenia je ako pri všetkých dátumoch tohto typu vývoja len orientačný a kupujúci by si mali aktuálny stav a dostupnosť overiť priamo.
Nehnuteľnosť neobsahuje súkromný bazén; plavecké zariadenia sú v rámci rezortu spoločné. Nie je uvedená výmera súkromného pozemku záhrady a údaje nezmieňujú komoru či sklad okrem suterénneho priestoru. Prostredie je urbanizácia, nie prvá línia pri mori, a denný život do veľkej miery závisí od auta, pretože obchody a väčšie služby ležia mimo samotného rezortu. V okruhu 2 km prevádzkujú štyri reštaurácie.
Táto vila vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá dom pripravený na nasťahovanie bez stavebného rizika či oneskorenia odovzdania, ocení stav dokončený v roku 2023: kupuje sa hotová, skontrolovateľná stavba, nie projekt. Domácnosti, ktoré potrebujú kapacitu pre hostí alebo viac generácií, môžu využiť spálňu a kúpeľňu v prízemí, čo umožňuje časť domácnosti bývať na jednom podlaží, kým prvé poschodie obsadí hlavná spálňa. Kupujúci, ktorí si vážia súkromný vonkajší priestor v spravovanom rezorte, ťažia zo strešnej terasy a terás, keďže spoločné priestory a lagúna poskytujú zdieľaný oddych bez súkromnej starostlivosti o veľkú záhradu. Nehnuteľnosť vyhovuje aj tým, kto ju chce využívať čiastočne: uzavretý rezidenčný komplex, spoločný bazén a areálové zariadenia znižujú praktickú záťaž neprítomnosti. Menej zjavne vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén, polohu v prvej línii pri mori alebo pešiu dostupnosť plného centra mesta, pláže Mar Menor sú krátka jazda autom, nie prechádzka, a denné nákuupy vo všeobecnosti vyžadujú auto. Golfoví hráči sú dobre obslúžení, Serena Golf je asi 3,2 km ďaleko a dve ďalšie ihriská v okruhu 13 km. Napokon, cenová hladina, pevne stanovená na 465 000 € za samostatne stojacu vilu tejto veľkosti, ju stavá do porovnania s miestnou ponukou z druhej ruky aj novostavbou, čo je dôležité pre kupujúcich porovnávajúcich hodnotu na Costa Cálida.
Vila pochádza z roku 2023 a je evidovaná v dobrom stave, čo zodpovedá nedávnym stavebným štandardom v regióne. Interiérová dispozícia nasleduje súčasnú stredomorskú prax: otvorený obytný a kuchynský priestor v prízemí, posuvné alebo veľkoformátové dvere na terasu a schodiskové jadro spájajúce tri dokončené podlažia. Fotografie ukazujú modernú kúpeľňu s sprchovacím kútom bez vaničky, povrchmi v mramorovom dizajne a vyhrievacím vešiakom na uteráky, čo naznačuje kompletne vybavenú, nie základnú špecifikáciu. Kuchynská zóna je prezentovaná ako otvorený súčasný celok integrovaný s obývacím priestorom. Klimatizácia je pokrytá komplexne: nehnuteľnosť uvádza predinštalovanú a namontovanú klimatizáciu (chladenie a kúrenie) spolu s ústredným kúrením. Táto kombinácia je v regióne Murcia významná, pretože zimné noci môžu byť chladné napriek teplému ročnému priemeru, a znamená, že vila je vybavená na celoročné obývanie, nielen sezónne. Úložný priestor poskytujú vsadené skrine v spálňach. Suterén je plne dokončený, nie holý, vrátane kúpeľne a relaxačnej zóny, momentálne zariadenej stolom na hry. Strešná terasa je dokončený súkromný priestor, nie holá doska. Kupujúci by si napriek tomu mali objednať nezávislú technickú obhliadku na overenie kvality inštalácií, záruk a presného inventára zahrnutého v predaji, pretože úpravy a inklúzie v nehnuteľnostiach z druhej ruky pripravených na nasťahovanie sa môžu odlišovať od pôvodnej špecifikácie developéra.
Vila Lavanda je ponúkaná ako existujúci, dokončený dom s pevnou požadovanou cenou 465 000 €. Nejde o projekt s cenníkom a začiatočnou cenou; cena platí pre konkrétnu popísanú vilu. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby víl v širšom regióne, ako napríklad Golden Green Villas v Los Alcázares, začínajú od 589 900 €, čo zaraďuje túto nehnuteľnosť pod vstupnú cenu okolitej novej výstavby podobného typu. Vila ponúka 175 m² obytného priestoru na troch podlažiach plus suterén, s troma spálňami a tromi kúpeľňami. Kupujúci by si mali aktuálnu dostupnosť, zahrnutý inventár a prípadné komunitné poplatky spojené s rezortom overiť priamo u predávajúceho, pretože tieto údaje sa môžu meniť.
Denný život vo vile Lavanda formuje štruktúra rezortu. Crystal Lagoon funguje ako ústredný prvok: umelé kúpacie jazero s plážovými zónami a záhradami, využívané na plávanie, prechádzky a vodnú rekreáciu. Pre obyvateľov to znamená, že možnosti oddychu sú dostupné pešo, nie autom, čo určuje rytmus dňa, ranné prechádzky okolo lagúny, popoludnia pri bazéne alebo na strešnej terase a večery na terase. Samotný dom tento režim podporuje. Otvorené prízemie s kuchyňou, obývacou a jedálňou zónou sa cez veľké dvere otvára do vonkajšieho priestoru, takže prepojenie vnútra a exteriéru je praktické po väčšinu roka vzhľadom na regionálny priemer teplôt 18,8 °C. Strešná terasa je súkromná slnečná zóna oddelená od spoločných priestorov, čo je užitočné v rezorte, kde je vonkajší priestor inak zdieľaný. Dokončený suterén pridáva flexibilnú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako obývací priestor, kino alebo ubytovanie pre hostí s vlastnou kúpeľňou, a dáva domu kapacitu nad rámec formálnych troch spální. Nákupy a širšie služby vyžadujú krátku jazdu autom; najbližšie väčšie mestá ako Los Alcázares a Torre Pacheco pokrývajú denné potreby. V okruhu 2 km sú štyri reštaurácie a samotný rezort obsahuje ďalšie stravovanie. Oblasť je vďaka uzavretému charakteru pokojná, s minimálnou tranzitnou dopravou. Mimo letných mesiacov je rezort citeľne pokojnejší, čo viac vyhovuje trvalým obyvateľom než návštevníkom hľadajúcim celoročný ruch.
Prostredie rezortu určuje väčšinu životného okolia. Santa Rosalía je plánovaná, uzavretá urbanizácia, čo znamená, že doprava je obmedzená na obyvateľov a návštevníkov a zvuková kulisa je formovaná životom v rezorte, nie tranzitnými cestami. V okruhu 2 km údaje uvádzajú štyri reštaurácie; širšia turistická infraštruktúra zahŕňa sedem hotelov s tesne nad 1 000 lôžkami, čo svedčí o skromnej sezónnej návštevnosti skôr než o hustom rezortnom pásme. Denné služby sú organizované okolo okolitých miest: Torre Pacheco, 5,8 km vzdušnou čiarou, má vlakovú stanicu a mestské zariadenia, kým osady pri Mar Menor ako Los Alcázares poskytujú supermarkety, zdravotnú starostlivosť a pláže. Vzdelávacie údaje, 13 základných škôl a 5 stredných škôl v oblasti, naznačujú, že región podporuje trvalé rodinné bývanie, nielen turizmus. Lokálne pôsobia dve zdravotné strediská. Aktivita na trhu bývania 849 transakcií ročne poukazuje na etablovaný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s rozumnou likviditou. Nadmorská výška 21 m znamená, že terén je v podstate rovinatý, čo pozitívne vplýva na denný život: pešie presuny a cyklistika v rezorte a okolí nevyžadujú výrazné stúpania. Verejná doprava existuje, 20 liniek a 45 zastávok v širšej oblasti, , ale autom zostáva praktickým základom nákupov, návštev pláží a prestupov na letisko.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v rámci Santa Rosalía Lake and Life Resort v vzťahu k pobrežiu Mar Menor, golfovým ihriskám vo vzdialenosti 3 až 13 km a prepojeným mestám Torre Pacheco, Los Alcázares a Cartagena. Viditeľné sú aj železničné stanice a cestná sieť smerom do Murcie a na letisko Alicante. Značky udávajú vzdialenosti vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vila zaberá špecifickú pozíciu na Costa Cálida: umiestnenie vo vnútrozemskom rezorte blízko pobrežia medzi Mar Menor a mestom Murcia. Cartagena (17 km) a Murcia (35 km) rámujú lokalitu z opačných strán, kým Elche (61 km) a letisko Alicante ležia na severovýchode. Ide o zámerne riadené prostredie, uzavretý rezort pri jazere, a nie o tradičné španielske prímorské mesto, pričom tento rozdiel je dôležitý pre kupujúcich, ktorí ju porovnávajú napríklad s nehnuteľnosťami v prvej línii pri mori v Los Alcázares alebo s vilami na svahoch vo vnútrozemí. Región zaznamenáva 849 transakcií s bývaním ročne a mediánový príjem v provincii je 15 750 €, čísla, ktoré dávajú do kontextu likviditu nehnuteľností z druhej ruky aj miestnu kúpyschopnosť.
Dostupnosť je v rámci regiónu nepochybne silnou stránkou tejto lokality. Letisko Alicante-Elche (ALC) sa nachádza približne 67 km vzdušnou čiarou a predstavuje hlavnú bránu pre medzinárodné prílety; cesta autom zvyčajne trvá menej než hodinu. Mesto Murcia je vzdialené 35 km vzdušnou čiarou a Cartagena 17 km, čo znamená, že významné regionálne hlavné mesto aj historické prístavné mesto sú ľahko dosiahnuteľné autom. Železničné spojenie zabezpečuje stanica Torre Pacheco vo vzdialenosti 5,8 km, ďalšie stanice sú La Palma, Pozo Estrecho (8,1 km) a Balsicas Mar Menor (9,8 km). Prístup na pláž a do maríny je možný pozdĺž pobrežia Mar Menor: Club Náutico Mar Menor je vzdialený 4,6 km a Puerto Deportivo de Urrutias 9,7 km. Golfisti sa dostanú na Serena Golf vo vzdialenosti 3,2 km, Campo de Roda 5,6 km a La Torre Golf Resort 12,6 km, všetko sú to vzdialenosti vzdušnou čiarou, takže skutočné vzdialenosti po ceste budú dlhšie. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo La Torre vo vzdialenosti 3,4 km, tenisový klub a krytú mestskú plaváreň vo vzdialenosti 4,6 km. Všetky údaje predstavujú priame vzdialenosti; čas cestovania po ceste treba počítať odpovedajúcim spôsobom.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5.8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma je jedným z určujúcich aktív regiónu. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 27 °C v najteplejšom, pričom ročný priemer predstavuje 18,8 °C, takýto profil umožňuje vonkajší život po väčšinu roka. Plavecká sezóna, definovaná teplotou morskej alebo lagúnovej vody 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, zhruba od mája či júna do septembra či októbra. kryštálová lagúna (Crystal Lagoon) v rezorte túto praktickú kúpaciu sezónu predlžuje, pretože jej plytké vody sa zohrievajú skôr než otvorené more. Nadmorská výška je 21 m nad hladinou mora a okolitý terén je rovinatý, takže k vile nevedú žiadne horské prístupové cesty ani strmé chodníky. Bezprostredná krajina tvoria upravené záhrady a zeleň rezorte, nie prírodné parky; prírodné zaujímavosti oblasti sa nachádzajú smerom k mokradiam Mar Menor a vyhliadkovému miestu Fuente de los Pescadores vo vzdialenosti 4,8 km. Stredomorská klíma prináša suché, horúce letá a miernu zimu, pričom vo večerných hodinách v zime je potrebné kúrenie, o čo sa postará ústredné kúrenie a klimatizácia (chladenie a kúrenie) v tejto vile.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia v bezprostrednom okolí sa sústreďuje na vlastné zariadenia rezortu: kryštálová lagúna s plážovými zónami, chodníky pre peších a cyklistov, spoločný bazén a možnosti vodných športov. Za bránami rezortu poskytuje pobrežie Mar Menor piesočné pláže a plytkú, pokojnú vodu približne desať minút jazdy autom. Maríny v Club Náutico Mar Menor (4,6 km) a Puerto Deportivo de Urrutias (9,7 km) umožňujú plachtenie a vodné aktivity. Golf je pre lokalitu tejto veľkosti mimoriadne dobre zastúpený: Serena Golf leží 3,2 km, Campo de Roda 5,6 km a La Torre Golf Resort 12,6 km, takže tri možnosti sú v dosahu štvrťhodinovej jazdy. Pozemné športy pokrýva športové centrum Polideportivo La Torre vo vzdialenosti 3,4 km, tenisový klub vo vzdialenosti 4,6 km a krytá mestská plaváreň, tiež 4,6 km, tá sa hodí na cvičenie mimo letnej sezóny. Na výlety ponúka Cartagena vo vzdialenosti 17 km rímske dedičstvo, múzeá a prístav, zatiaľ čo Fuente de los Pescadores 4,8 km je miestnou vyhliadkou na pobreží Mar Menor. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú o niečo dlhšie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 31 mm |
| Február | 13.0°C | 11 mm |
| Marec | 14.5°C | 62 mm |
| Apríl | 16.3°C | 43 mm |
| Máj | 19.6°C | 35 mm |
| Jún | 23.6°C | 13 mm |
| Júl | 26.6°C | 5 mm |
| August | 26.9°C | 12 mm |
| September | 24.0°C | 51 mm |
| Október | 20.3°C | 40 mm |
| November | 15.8°C | 28 mm |
| December | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DA
SV
NO
FI