Vila Lavanda je takoj vseljiva samostojna vila, dokončana leta 2023 znotraj letovišča Santa Rosalía Lake and Life Resort v Murcii. Nepremičnina nudi 175 m² bivalnega prostora na treh ravneh, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebno strešno teraso in popolnoma dokončano kletjo. Letovišče je zaprto naselje, zgrajeno okoli osrednje lagune Crystal Lagoon s plažnimi območji in urejenimi vrtovi. Zahtevana cena je fiksna: 465.000 €. Vila stoji na obali Costa Cálida, v dosegu obale Mar Menor, več golfskih igrišč ter mest Cartagena in Murcia.
V stanovanjskem trgu Murcia in Mar Menor Villa Lavanda zavzema poseben položaj. Najbolj neposredna primerjava v naboru podatkov so Golden Green Villas v Los Alcázares, novogradnja vil z izhodiščno ceno od 589.900 €, približno 125.000 € nad fiksno zahtevano ceno te nepremičnine. Ta razlika odraža več razlik. Los Alcázares je uveljavljeno obmorsko mesto, kjer so trgovine, restavracije in obmorska promenada dosegljive peš, medtem ko je Santa Rosalía zaprto letovišče v notranjosti, kjer laguno nadomešča plača kot neposredna ugodnost, dnevna opravila pa zahtevajo avto. Kupci, ki odločajo med obema, se dejansko odločajo med udobjem mesta ob obali in zasebnostjo upravljanega letovišča. V primerjavi s samima Cartagenou in mestom Murcia vila zamenjuje urbano gostoto in storitve za okolje z majhnim prometom in objekte letovišča; razdalji 17 km in 35 km do teh mest ju ohranjata dosegljivi za delo, kulturo in zdravstvo brez njunega hrupa in prometa. Nasproti tipični ponudbi rabljenih nepremičnin na Mar Menor gradnja iz leta 2023 s dokončano kletjo, strešno teraso in popolno klimatsko instalacijo predstavlja novejšo specifikacijo kot veliko starejših hiš vzdolž obale, vendar brez zasebnega bazena, ki ga številne obmorske vile v tej kategoriji vključujejo, točko, ki jo je vredno upoštevati v vsaki primerjavi. Regionalni trg kaže 849 transakcij letno, kar kaže na aktiven, a ne pregrete trg, provinčni mediani dohodek 15.750 € pa daje občutek lokalnega gospodarskega konteksta, ki je bistveno drugačen od mednarodnega segmenta kupcev, ki mu je ta nepremičnina namenjena. Za kupce, osredotočene na golf, je koncentracija treh igrišč znotraj 13 km, vključno s Serena Golf na 3,2 km, konkurenčna bolj znanim golfškim območjem, kot je La Torre, hkrati pa ostaja pod tipičnimi cenami Marbelle ali Costa del Sol za samostojne nepremičnine podobne velikosti in starosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji znotraj letovišča Santa Rosalía Lake and Life Resort, zaprtega naselja v regiji Murcia na obali Costa Cálida. Cartagena je v zračni črti oddaljena 17 km, mesto Murcia pa 35 km. Mar Menor in njegove marine so oddaljene približno med 5 in 10 km, golfska igrišča, kot je Serena Golf, pa približno 3 km. Najbližja postaja, Torre Pacheco, je v zračni črti oddaljena 5,8 km.
Tloris ustreza tako stalnemu bivanju kot počitniški rabi. Odprt bivalno-jedilni prostor je povezan z zunanjimi terasami, v pritličju pa je spalnica s kopalnico za goste. V prvem nadstropju je glavna spalnica s kopalnico ob spalnici in dostopom na teraso, strešna terasa in dokončana klet pa dodajata zaseben zunanji in notranji prostor za oddih. Vgrajene omare, klimatska naprava in centralno ogrevanje so nameščeni.
Gradnja je bila zaključena leta 2023 in vila je predana takoj vseljiva, zato ni čakanja ne tveganja nakupa v fazi gradnje. Nepremičnina je obstoječi dom s fiksno zahtevano ceno 465.000 €. Stanje je zabeleženo kot dobro. Kot pri vseh datumih pri tej vrsti projektov je leto dokončanja orientacijsko in kupci naj trenutno stanje ter razpoložljivost potrdijo neposredno.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so v letovišču skupne. Velikost zasebnega vrta ni navedena, podatki pa ne omenjajo shrambe poleg kletnega prostora. Lega je v naselju in ne v prvi vrsti ob morju, vsakdan pa je v veliki meri odvisen od avtomobila, saj so trgovine in večje storitve zunaj samega letovišča. Štiri restavracije delujejo v radiju 2 km.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče takoj vseljiv dom brez gradbenega tveganja ali zamud pri predaji, bo ocenil status dokončanja leta 2023: nakup zadeva dokončano, pregledljivo stavbo in ne načrt. Gospodinjstva, ki potrebujejo zmogljivost za goste ali več generacij, lahko uporabijo spalnico in kopalnico v pritličju, kar omogoča bivanje na eni ravni za del gospodinjstva, medtem ko je v prvem nadstropju glavna spalnica. Kupci, ki cenijo zaseben zunanji prostor v upravljanem letovišču, imajo korist od strešne terase in teras, saj skupne površine in laguna nudijo skupni oddih brez zasebnega vzdrževanja velikega vrta. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki jo uporabljajo delno: zaprto naselje, skupni bazen in objekti na lokaciji zmanjšujejo praktično breme odsotnosti. Manj očitno ustreza kupcem, ki želijo zaseben bazen, lego v prvi vrsti ob morju ali dostop do popolnega mestnega središča peš, plaže Mar Menor so kratka vožnja in ne sprehod, dnevna opravila pa praviloma zahtevajo avtomobil. Igralci golfa so dobro oskrbljeni: Serena Golf je približno 3,2 km stran, dve nadaljnji igrišči pa v radiju 13 km. Nazadnje, cena, fiksno dana na 465.000 € za samostojno vilo te velikosti, jo umešča nasproti tako lokalne ponudbe rabljenih nepremičnin kot novogradenj, kar je pomembno kupcem, ki primerjajo vrednost po celotni obali Costa Cálida.
Vila je iz leta 2023 in je zabeležena v dobrem stanju, kar je skladno z nedavnimi gradbenimi standardi v regiji. Notranji tloris sledi sodobni sredozemski praksi: odprt bivalno-kuhinjski prostor v pritličju, drseča ali velikoformatna vrata na teraso in stopnišče, ki povezuje tri dokončane ravni. Fotografije kažejo sodobno kopalnico s hojskim tušem, marmorju podobnimi površinami in grelno ročnikovo vešalko, kar nakazuje opremljeno in ne osnovno specifikacijo. Kuhinjski prostor je predstavljen kot odpra sodobna enota, integrirana z bivalnim prostorom. Urejanje klime je celovito pokrito: nepremičnina navaja predinštalirano in nameščeno klimatsko napravo (gretje in hlajenje) ter centralno ogrevanje. Ta kombinacija je pomembna v regiji Murcia, kjer so lahko zimske noči hladne kljub toplemu letnemu povprečju, in pomeni, da je vila opremljena za bivanje vse leto in ne le sezonsko. Shramba je omogočena z vgrajenimi omarami v spalnicah. Klet je popolnoma dokončana in ne gol ovoj, vključno s kopalnico in prostorom za zabavo, ki je trenutno opremljen z igralno mizo. Strešna terasa je dokončan zaseben prostor in ne gola plošča. Kupci naj kljub temu naročijo neodvisni tehnični pregled, da preverijo kakovost instalacij, garancije in natančen inventar, vključen v prodajo, saj se lahko zaključna oprema in vključitve pri takoj vseljivih rabljenih nepremičninah razlikujejo od prvotne specifikacije razvijalca.
Vila Lavanda je ponujena kot obstoječi, dokončan dom po fiksni zahtevani ceni 465.000 €. To ni projekt s cenikom in izhodiščno ceno; cena velja za konkretno opisano vilo. Za primerjavo: primerljive novogradnje vil v širši regiji, kot so Golden Green Villas v Los Alcázares, se začnejo pri 589.900 €, kar to nepremičnino uvršča pod vstopno točno bližnje novogradnje podobnega tipa. Vila nudi 175 m² bivalnega prostora na treh ravneh plus klet, s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Kupci naj trenutno razpoložljivost, vključeno opremo in morebitne skupne stroške, povezane z letoviščem, preverijo neposredno pri prodajalcu, saj se ti podatki lahko spremenijo.
Vsakdan v vili Lavanda oblikuje struktura letovišča. Crystal Lagoon je osrednji element: umetno jezero za kopanje s plažnimi območji in vrtovi, namenjeno plavanju, sprehodom in rekreaciji v vodi. Za prebivalce to pomeni, da so možnosti za oddih na voljo peš in ne z avtomobilom, kar določa ritem dneva, jutranji sprehodi okoli lagune, popoldnevi ob bazenu ali na strešni terasi in večeri na terasi. Hiša sama podpira ta ritem. Odprto pritličje s kuhinjo, dnevno in jedilno cono se skozi velika vrata odpira na zunanji prostor, kar notranjo-zunanjo rabo naredi praktično za večino leta, glede na regionalno povprečno temperaturo 18,8 °C. Strešna terasa je zasebno sončno območje, ločeno od skupnih površin, kar je uporabno v letovišču, kjer je zunanji prostor sicer skupen. Dokončana klet dodaja prostoren prostor, ki služi kot dnevni prostor, kino ali namestitev za goste, s svojo kopalnico, in hiši daje zmogljivost onkraj formalnih treh spalnic. Nakupovanje in obsežnejše storitve zahtevajo kratko vožnjo; najbližja večja mesta, kot sta Los Alcázares in Torre Pacheco, pokrijeta dnevne potrebe. V radiju 2 km so štiri restavracije, samo letovišče pa ima dodatne gostinske lokacije. Območje je mirno zaradi zaprte narave naselja z malo prometa v prevozu. Izven poletnih mesecev je letovišče opazno mirnejše, kar bolj ustreza stalnim prebivalcem kot obiskovalcem, ki iščejo dejavnost vse leto.
Okolje letovišča določa večino bivalnega okolja. Santa Rosalía je načrtovano, zaprto naselje, kar pomeni, da je promet omejen na prebivalce in obiskovalce, zvokovna krajina pa jo določa življenje v letovišču in ne prometnice v prevozu. V radiju 2 km podatki navajajo štiri restavracije; širša turistična infrastruktura vključuje sedem hotelov z nekaj več kot 1.000 posteljami, kar kaže na skromno sezonsko obiskovalno gospodarstvo in ne gosto letoviško območje. Dnevne storitve so strukturirane okoli bližnjih mest: Torre Pacheco, 5,8 km daleč v zračni črti, ima železniško postajo in občinske objekte, naselja ob Mar Menor, kot je Los Alcázares, pa zagotavljajo supermarkete, dostop do zdravstva in plaže. Podatki o izobraževanju, 13 osnovnih in 5 srednjih šol na območju, nakazujejo, da regija podpira stalno družinsko bivanje in ne le turizem. Lokalno delujeta dva zdravstvena domova. Aktivnost na trgu nepremičnin z 849 transakcijami na leto kaže na uveljavljen trg rabljenih nepremičnin z razumno likvidnostjo. Nadmorska višina 21 m pomeni, da je teren v bistvu raven, kar vpliva na vsakdan pozitivno: hoja in kolesarjenje znotraj in okoli letovišča ne zahtevata pomembnih vzponov. Javni prevoz obstaja, 20 linij in 45 postajališč v širšem območju, a avtomobil ostaja praktična osnova za nakupovanje, obiske plaže in prevoze na letališče.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj Santa Rosalía Lake and Life Resort glede na obalo Mar Menor, golfška igrišča na 3 do 13 km in povezovalna mesta Torre Pacheco, Los Alcázares in Cartagena. Vidne so tudi železniške postaje in cestno omrežje proti Murcii in letališču Alicante. Označbe prikazujejo razdalje v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vila zavzema posebno nišo na Costa Cálida: lega letovišča v notranjosti, a blizu obale, med Mar Menor in mestom Murcia. Cartagena (17 km) in Murcia (35 km) obdajata lokacijo z nasprotnih strani, Elche (61 km) in letališče Alicante pa ležita na severovzhodu. To je namenoma upravljano okolje, zaprto jezersko letovišče, in ne tradicionalno špansko obmorsko mesto, razlika pa je pomembna za kupce, ki ga primerjajo na primer z nepremičninami v prvi vrsti v Los Alcázares ali vilami na pobočjih dlje v notranjosti. Regija beleži 849 stanovanjskih transakcij letno in provinčno mediano dohodek 15.750 €, kar postavlja v kontekst tako likvidnost rabljenih nepremičnin kot lokalno kupno moč.
Dostopnost je očitna prednost te lokacije v regionalnem smislu. Letališče Alicante-Elche (ALC) je oddaljeno približno 67 km v ravni črti in je glavna vhodna točka za mednarodne prihode; vožnja ponavadi traja manj kot uro. Mesto Murcia je 35 km daleč v ravni črti in Cartagena 17 km, tako sta glavno regionalno prestolnica in zgodovinsko pristaniško mesto zlahka dosegljivi z avtomobilom. Železniške povezave potekajo skozi postajo Torre Pacheco na 5,8 km, dodatni postaji sta La Palma, Pozo Estrecho (8,1 km) in Balsicas Mar Menor (9,8 km). Dostop do plaže in marine je omogočen prek obale Mar Menor: Club Náutico Mar Menor je oddaljen 4,6 km in Puerto Deportivo de Urrutias 9,7 km. Igralci golfa lahko dosežejo Serena Golf na 3,2 km, Campo de Roda na 5,6 km in La Torre Golf Resort na 12,6 km, vse so razdalje v ravni črti, zato so dejanske cestne razdalje daljše. Športne objave vključujejo Polideportivo La Torre na 3,4 km ter teniški klub in notranji mestni bazen na 4,6 km. Vse številke so neposredne razdalje; čas potovanja po cesti je treba izračunati ustrezno.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5.8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je ena od odločilnih prednosti regije. Povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 27 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,8 °C, profil, ki podpira življenje na prostem večji del leta. Kopalska sezona, definirana z morjem ali laguno pri 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, torej od maja ali junija do septembra ali oktobra. Kristalna laguna v sklopu letovišča ta praktično kopalsko obdobje podaljša, saj se njeno plitvo vodo segreje prej kot odprto morje. Nadmorska višina je 21 m in okoliško terensko je ravno, zato vila ne zahteva dostopnih cest po pobočjih ali strmih sprehodov. Neposredna pokrajina so urejeni zeleni površini in vrtovi letovišča in ne naravni park; naravne znamenitosti območja ležijo proti mokriščem Mar Menor in razgledni točki Fuente de los Pescadores, 4,8 km daleč. Sredozemsko podnebje pomeni suha, vroča poletja in mile zime, zimske večere pa je treba ogrevati, kar pokrivata centralno ogrevanje in klimatska naprava (gretje in hlajenje) vile.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacija v neposredni bližini je osredotočena na lastne objekte letovišča: Kristalna laguna s plažnimi območji, sprehajalne in kolesarske poti, skupni bazen in možnosti vodnih športov. Zunaj vrat obala Mar Menor nudi peščene plaže in plitvo, mirno vodo približno deset minut vožnje daleč. Marine pri Club Náutico Mar Menor (4,6 km) in Puerto Deportivo de Urrutias (9,7 km) podpirata jahanje in vodne dejavnosti. Golf je za lokacijo te velikosti izjemno dobro zastopan: Serena Golf leži 3,2 km daleč, Campo de Roda 5,6 km in La Torre Golf Resort 12,6 km, torej tri možnosti znotraj četrt ure vožnje. Koprske športe pokriva športni center Polideportivo La Torre na 3,4 km, teniški klub na 4,6 km in notranji mestni bazen, prav tako 4,6 km, slednji je uporaben za vadbo izven poletne sezone. Za izlete Cartagena na 17 km nudi rimsko dediščino, muzeje in pristanišče, Fuente de los Pescadores na 4,8 km pa je lokalna razgledna točka na obali Mar Menor. Vse razdalje so v ravni črti; cestne razdalje so nekoliko daljše.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 31 mm |
| Februar | 13.0°C | 11 mm |
| Marec | 14.5°C | 62 mm |
| April | 16.3°C | 43 mm |
| Maj | 19.6°C | 35 mm |
| Junij | 23.6°C | 13 mm |
| Julij | 26.6°C | 5 mm |
| Avgust | 26.9°C | 12 mm |
| September | 24.0°C | 51 mm |
| Oktober | 20.3°C | 40 mm |
| November | 15.8°C | 28 mm |
| December | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DA
SV
NO
FI