Ez a kétszintes, négyhálós ikerház Torremolinos központjában, a Playa del Bajondillo strandhoz közel található. A 200 négyzetméteres lakóterületű épület 1986-ban épült, jelenlegi állapota jó minőségű. A délnyugati tájolás miatt a napfény a délutáni és esti órákban éri a teraszokat és a belső tereket. A telek 57 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a strand irányába 10,8%-os lejtő található, ami fizikai erőfeszítést igényel a gyalogos közlekedésnél. Az ingatlan közvetlen közelében van a torremolinosi vasútállomás, valamint számos üzlet és szolgáltatás.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Torremolinos sűrűn beépített, városi környezetében helyezkedik el, 434 méterre a Playa del Bajondillo strandtól. A vasútállomás 100 méteren belül elérhető, ami közvetlen kapcsolatot biztosít Málaga és a régió más települései felé. A környék 190 éttermet, 24 gyógyszertárat és 11 bankot tartalmaz egy 2 kilométeres sugarú körben. A beépítettség következtében a zajszint a városi átlagnak megfelelő.
A négy hálószoba és két fürdőszoba alapvetően nagyobb családok vagy olyan vásárlók számára releváns, akiknek külön vendégszobákra van szükségük. A 200 négyzetméteres alapterület elegendő mozgásteret biztosít a mindennapi használatban. A különálló konyha és a mosókonyha a háztartási folyamatok fizikai elválasztását teszi lehetővé. A privát garázs egy autó és két motorkerékpár tárolására alkalmas.
Az épület 1986-ban készült el, így nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A felújítási és karbantartási igények az épület korából adódnak. A jelenlegi állapot leírás szerint jó minőségű, a burkolatok márványból készültek, a nyílászárók dupla üvegezésűek. A klímaberendezés jelenleg is üzemel. A közösségi medence és a zöldterületek állapota a közösség fenntartásától függ.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak közösségi vízfelülettel. A strandig vezető út 10,8%-os lejtővel rendelkezik, ami kerekes székkel vagy kisgyermekekkel nehezebben járható. A két fürdőszoba négy hálószobához aránytalanul kevés lehet nagyobb létszámú családok esetén. Az épület energiateljesítményét nem dokumentálja az adatbázis. A projekt nem tartalmaz fitneszközpontot vagy wellness-részt.
Ref: VL810053
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan olyan vásárlók számára releváns, akik a tengerparti közelséget és a városi infrastruktúrát egyidejűleg igénylik, de nem keresnek újépítésű projektet. A négy hálószoba családos vagy több generációs háztartások esetén indokolt. A vasútállomás közelsége miatt azoknak is megfelelő, akik nem kívánnak autót fenntartani a mindennapi közlekedéshez. A lépcsős, lejtős terep miatt mozgáskorlátozott személyeknek nem optimális a környék. Azok a vásárlók, akik csendesebb, peremvidéki vagy zárt lakóparki környezetet keresnek, más lokációt érdemes vizsgálniuk. A befektetési céllal vásárlóknak figyelembe kell venniük az 1986-os építési évet és az ebből fakadó karbantartási kötelezettségeket.
A felületi leírások alapján a burkolatok márványból készültek, ami tartósság szempontjából előnyös, de hőérzet szempontjából télen hűvösebb lehet. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami a hangszigetelést és a hőszigetelést szolgálja egyaránt. A beépített gardróbok a tárolókapacitást növelik. A klímaberendezés jelenléte a nyári hőmérsékletek szabályozását teszi lehetővé. A konyha teljesen felszerelt, külön mosókonyhával. A kandalló a téli hónapokban kiegészítő fűtési lehetőséget nyújt, bár a hatékonysága az épület szigetelésétől függ. Az 1986-os építés miatt a víz- és villamosvezetékek állapota, valamint a homlokzat szigetelése szakértői vizsgálatot igényelhet a vásárlás előtt. A közösségi területen medence és zöldfelület található, a fenntartás minősége a közösség gazdálkodásától függ.
A 550 000 eurós induló ár a torremolinosi ikerházak szegmensében a középső tartományba esik. A környékbeli összehasonlítható projektek, mint a One Oak 563 000 eurótól, a Habitat Alborán 636 000 eurótól, vagy a Residencial Pacaraima 645 000 eurótól, magasabb árszinten mozognak. A 200 négyzetméteres alapterület alapján a négyzetméterár 2750 euró körül alakul. A tartósan lakott, központi elhelyezkedés miatt a turisztikai bérbeadási potenciál létezik, bár a szezonalitás és a helyi szabályozások ezt korlátozzák.
Torremolinos az a település a Costa del Solon, ahol a városi beépítettség és a tengerparti közelség egymás mellett létezik. Ez a konkrét ingatlan a település magjában, a Bajondillo negyedben található, ahol a mindennapi élet ritmusát a helyi kereskedelem, a turizmus és a közlekedés határozza meg. A reggeli órákban a közeli pékségek és kávézók nyitnak, a vasútállomásról rendszeresen indulnak a vonatok Málaga felé. A nap középső részében a strandhoz vezető utak megszűlnek, a tengerparti sétányon fokozódik a jelenlét. Délutánra a lakóövezetekben a zajszint csökken. A délnyugati tájolású teraszokon az utolsó napsugarak este érkeznek meg, ami a késő délutáni időtöltést befolyásolja. A 71 ezer fős állandó lakosságú településen a turisztikai szezon jelentősen megváltoztatja a közlekedés és a szolgáltatások terhelését. Az 52 hotel és több mint 20 ezer turistaágy jelenléte azt jelenti, hogy a július-augusztusi időszakban a környék zsúfoltabbá válik. A településen évente 34 helyi ünnepnapot tartanak, ami rövidebb-zárva tartási időszakokkal járhat a kereskedelemben.
A 2 kilométeres körzetben 190 étterem, 37 kávézó, 24 gyógyszertár és 11 bank található, ami a mindennapi szolgáltatások sűrű hálózatát jelenti. A legközelebbi szupermarket 102 méterre, a legközelebbi gyógyszertár 46 méterre van. A közegészségügyi ellátást két egészségközpont biztosítja, a legközelebbi kórház 2 kilométerre. Az oktatási intézmények között 13 általános és 9 középiskola található a településen. A 92 tömegközlekedési megálló és 13 vonaljárattal a régiós mobilitás alapvetően megoldott. Az autós közlekedésben a nyári hónapokban a part menti útszakaszok torlódásai jelentkezhetnek.
A térkép a település központi részét mutatja, ahol az utakhálózat sűrű, a beépítettség magas. A tengerparti sáv és a belső városrész közötti magasságkülönbség jól látható. A vasútvonal a part mentén húzódik, az állomás gyalogos távolságra van az ingatlantól.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torremolinos Málaga tartomány déli partvidékén, közvetlenül a tartományi székhelytől nyugatra fekszik. A 20 négyzetkilométeres területű település a Costa del Sol legnépesebb üdülőhelye. Marbella 37 kilométerre nyugatra, Granada 101 kilométerre keletre található. A település az 1950-es évek óta turisztikai központ, ami a beépítettség és az infrastruktútor mértékét is meghatározza. A regionális pozíciója miatt a régió közlekedési csomópontjának számít.
A Playa del Bajondillo strand 434 méterre fekszik, gyalogosan 5-7 perc alatt elérhető, de a 10,8%-os lejtő miatt a visszautat fizikailag megterhelőbbnek lehet érezni. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 6,3 kilométeres egyenes távolságra van, autóval általában 12-15 perc. A legközelebbi golfpálya, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,6 kilométerre található. A torremolinosi vasútállomás 100 méteren belül elérhető, ami a Cercanías vonalhoz csatlakozik. Málaga városközpontja 13 kilométerre, Marbella 37 kilométerre fekszik.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 57 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el. Az átlagos évi hőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A víz hőmérséklete évente négy hónapban éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a fürdőzés szempontjából a június-szeptemberi időszakot jelenti. A délnyugati tájolás miatt az ingatlan a délutáni és kora esti napfényt kapja a legtöbbet. A tengerparti fekvés és a magasság kombinációja enyhe tengeri klímát eredményez, a téli hónapokban a hőmérséklet ritkán süllyed 10 fok alá. A lejtős terep miatt a helyi mikroklíma a szélirányoktól is függ.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A településen négy Blue Flag minősítésű strand található: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos és Playamar. A legközelebbi, a Playa del Bajondillo 500 méterre van. A sportolási lehetőségek közül a golf a legkifejezettebb: három golfpálya található 6 kilométeren belül, közülük a legközelebbi 1,6 kilométerre. A településen 193 sportlétesítmény található, köztük a Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales tájékozódási pálya 800 méterre, a Piscina Municipal Virgen del Carmen uszoda 1 kilométerre. A Pico Palomas kilátópont 3,5 kilométerre kínál túrázási lehetőséget.
193 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos Málaga tartomány déli partvidékén, közvetlenül a tartományi székhelytől nyugatra fekszik. A 20 négyzetkilométeres területű település a Costa del Sol legnépesebb üdülőhelye. Marbella 37 kilométerre nyugatra, Granada 101 kilométerre keletre található. A település az 1950-es évek óta turisztikai központ, ami a beépítettség és az infrastruktútor mértékét is meghatározza. A regionális pozíciója miatt a régió közlekedési csomópontjának számít.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Nagyon meredek
A torremolinosi ikerház-piacon ez a 550 000 eurós ár a középső szintet képviseli. A közvetlenül összehasonlítható projektek közül a One Oak 563 000 eurótól indul, a Habitat Alborán 636 000 eurótól, a Residencial Pacaraima pedig 645 000 eurótól. Ez azt jelenti, hogy a vizsgált ingatlan árszinten kedvezőbb pozíciót foglal el, bár az 1986-os építési év és a hiányzó energiahatékonysági adat korlátozza a közvetlen összehasonlítást az újépítésű projektekkel. Torremolinos és a szomszédos Benalmádena közötti különbség a beépítettség mértékében és a karakterben mutatkozik meg: Torremolinos sűrűbben beépített, városiasabb jellegű, míg Benalmádena több zöldterülettel és változatosabb topográfiával rendelkezik. Málaga városában hasonló alapterületű és elhelyezkedésű ingatlanok általában magasabb árszinten mozognak, de a városi szolgáltatások és a tömegközlekedés sűrűsége is nagyobb. Marbella irányában az árak jelentősen emelkednek, különösen a golfközeli projektek esetében. A 200 négyzetméteres alapterület a torremolinosi kínálatban a nagyobb kategóriába tartozik, ahol a kínálat korlátozottabb, ami a viszonylag kedvezőbb árszintet magyarázhatja a környékbeli újépítésű projektekhez képest. A 10,8%-os lejtő és a strand közelsége olyan tényező, amely más környékeken, például a laposabb Benalmádena Costa vagy a Fuengirola partszakaszok, nem jelenik meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
