פרויקט דיור זה ממוקם באגואס נואבס (Aguas Nuevas), אזור מגורים מבוסס באליקנטה. הנכס מורכב מדירה בגודל 70 מטר רבוע הכוללת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם גינה פרטית בשטח של 28 מטר רבוע. הבניין, שהושלם בשנת 1970, מציע פתרון מגורים בקומת קרקע עם גישה ישירה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וגינות מטופחות. המיקום מספק איזון בין סביבת מגורים שקטה לבין נגישות לשירותים עירוניים בסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת אגואס נואבס, המהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליני של טורבייחה. המיקום מאופיין בבנייה מעורבת של דירות ובתים צמודי קרקע, במרחק נהיגה קצר ממרכז העיר ומהחופים. הסביבה הקרובה מכילה שירותי יומיום כגון מרכולים ומסעדות, והיא מחוברת היטב לצירי התנועה הראשיים המובילים לדרום קוסטה בלנקה.
הדירה מיועדת לזוגות או משפחות קטנות המחפשים יחידת דיור פונקציונלית עם אלמנט חיצוני פרטי. קיומה של גינה פרטית מאפשר פעילות פנאי בחוץ ללא תלות במתקנים משותפים. שטח הבניין, 70 מטר רבוע, מספק מרחב מחיה הגיוני לשימוש יומיומי, בעוד שהבריכה המשותפת משלימה את הצרכים לנופש ובילוי בקיץ.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט בנייה חדש. המבנה עבר שנים של שימוש ומצבו משקף תקנות בנייה מאותה תקופה. אין עבודות בנייה בפועל באתר, והנכס זמין לאכלוס מיידי. יש לבחון את מצב המערכות התשתיתיות, כגון חשמל ושינוי אוויר, בהתחשב בגיל המבנה.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר או מיקום בקו ראשון לחוף. הבניין הוותיק (מ-1970) עשוי שלא לעמוד בתקני הבידוד והיעילות האנרגטית של בנייה חדשה. הגינה הפרטית מוגבלת בגודלה (28 מטר רבוע) ואינה מאפשרת הרחבה משמעותית או בריכה פרטית. כמו כן, אין מעלית בבניין, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
Ref: VL467350
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות פנסיונרים המעוניינים בשקט ובגינה פרטית לטיפוח, מבלי להתעסק בתחזוקה מורכבת של וילה גדולה. הוא גם רלוונטי למשפחות צעירות המחפשות דירה ראשונה בספרד עם אפשרות ליהנות מבריכה בקיץ. משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה יכולים למצוא בנכס זה פוטנציאל בשל המיקום והמתקנים המשותפים. עם זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים ממש בסמוך לביתו או למי שזקוק לגישה מיידית ברגל לים. גם אנשים עם בעיות ניידות קשות עשויים להתקשה בשל היעדר מעלית, למרות שהדירה בקומת קרקע.
הבניין משנת 1970 נבנה בשיטות מסורתיות של בטון מזוין, המציעות יציבות מבנית אך עשויות להיות נחותות מבחינת בידוד אקוסטי ותרמי בהשוואה לתקנים מודרניים. התיאור מציין חדרי אמבטיה מודרניים, המעידים על שיפוץ שבוצע בעבר, אך יש לבדוק את איכות החיבורים והאיטום. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים והריהוט הוא חלקי. מערכת מיזוג האוויר היא מסוג צנרת מרכזית (Ducted), פתרון יעיל לאקלים המקומי, אך יש לוודא שיחידות הקומפרסור החיצוניות תקינות. הגינה הפרטית מסודרת אך דורשת תחזוקה שוטפת. באופן כללי, מדובר בנכס במצב תפעולי טוב, אך עם מאפיינים של בניין ישן שיש להתחשב בהם.
מחיר השוק של הנכס עומד על 235,000 יורו. סכום זה משקף את השילוב של גודל דירה סביר (70 מטר רבוע), נוכחות של גינה פרטית, ומיקום באזור מבוקש בסמוך לטורבייחה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר מתחרה אך כולל את הפוטנציאל לעלויות תחזוקה גבוהות יותר הנובעות מגיל הבניין. הדירה כוללת ריהוט חלקי ומיזוג אוויר, דבר שמפחית עלויות ראשוניות לרוכשים. היציבות במחירי הדירות באגואס נואבס משקפת ביקוש מתמיד לנכסים עם גינות.
המגורים באגואס נואבס מתאפיינים באורח חיים שקט יחסית המשלב נוחות של פרבר עם קרבה לעיר. הדירה בקומת קרקע מאפשרת שגרה יומיומית נוחה, עם יציאה ישירה לגינה לבילוי בבקרים ואחר הצהריים. שכנים בקהילה נוהגים להשתמש באזור הבריכה המשותפת, מה שיוצר סביבה חברתית מבוקרת. סביבת השכונה מציעה טיולים רגליים לאזורי המסחר הקרובים, ובערבים שורר שקט בהשוואה לאזורי התיירות הסואפים של מרכז טורבייחה. השימוש ברכב הוא הכרחי עבור פעילויות מחוץ לשכונה, כגון ביקור בחוף או במרכזי הקניות הגדולים, והחניה באזור הגינה הפרטית מקלה על הטיפול ברכב.
הסביבה באגואס נואבס מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק קצר. נמצאים בסביבה סופרמרקטים גדולים, כגון קונסומ (Consum) ומרקדונה (Mercadona), בתי מרקחת, ומגוון מסעדות וברים המשרתים את הקהילה הבינלאומית. הגישה למרכז העיר טורבייחה היא קלה ומהירה ברכב, ומשם ניתן להגיע לטיילת הים ולנמל. עבור צרכים רפואיים, קיימים מרכזים רפואיים פרטיים ובית חולים כללי בטורבייחה. תשתית החינוך כוללת בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את האזור לנוח גם למשפחות. התחבורה הציבורית קיימת אך מוגבלת, ורוב התושבים מעדיפים להשתמש ברכב פרטי לניידות מקסימלית.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בתוך שכונת אגואס נואבס, תוך הצגת המרחקים לחופי הים הקרובים ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה היחסית למרכז טורבייחה ולפארקים הטבעיים בסביבה. האזור מסומן כאזור מגורים מפותח עם תשתית מלאה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אגואס נואבס ממוקמת בחלקו הדרומי של מחוז אליקנטה, על קוסטה בלנקה. היא מהווה גשר בין העיר טורבייחה לבין אזורי הנופש היוקרתיים של אוריאואלה קוסטה (Orihuela Costa). המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש N-332 ולכביש המהיר AP-7, המחברים את האזור עם שאר ערי החוף ושדות התעופה. האזור מוקף בערים כגון סן מיגל דה סלינס (San Miguel de Salinas) ופלאנס (Pilar de la Horadada), המרחיבים את האפשרויות לבילוי וקניות.
החופים הקרובים, כגון פלאיה דל ארנל (Playa del Cura) ופלאיה דה לוס לוקאנוס (Playa de los Locos), נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ, המתורגם לכ-10 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה, כולל וילהמרטין (Villamartín) ולאס ראמבלס (Las Ramblas), במרחק של 15 דקות נסיעה. בתי חולים ומרכזים מסחריים גדולים כמו זניה בולוואר (Zenia Boulevard) נגישים בתוך 15 דקות נסיעה מהנכס.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני חם עם ממוצע של למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות בקיץ נעות בין 25 ל-30 מעלות צלזיוס, ובחורף בין 10 ל-20 מעלות, מה שמאפשר שימוש בגינה ובמרפסת לאורך רוב השנה. האזור ממוקם בגובה נמוך מעל פני הים, מה שמונע רוחות חזקות אך גם מפחית את השוני בטמפרטורות הליליות. עונת השחייה בחוץ נמשכת ממאי ועד אוקטובר. הנוף בסביבה הקרובה הוא עירוני, עם פסיפס של צמחייה ים-תיכונית כגון עצי דקל וצמחייה ירוקת-עד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי קוסטה בלנקה הסמוכים, המחזיקים בדגל הכחול האירופי, מציעים חולות זהובים ומים צלולים. פעילויות בילוי באזור כוללות טיולי טבע בפארק הלגונות של לה מאטה (Las Lagunas de La Mata), הממוקם בקרבה. מגרשי הגולף בסביבה מספקים אפשרויות ספורט לכל הרמות. בקומפלקס עצמו, הדיירים יכולים ליהנות מבריכת שחייה משותפת ומגינות נוי, המאפשרות אורח חיים פעיל ללא צורך לצאת מהשכונה. ישנם גם שבילי הליכה ואופניים בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
אגואס נואבס ממוקמת בחלקו הדרומי של מחוז אליקנטה, על קוסטה בלנקה. היא מהווה גשר בין העיר טורבייחה לבין אזורי הנופש היוקרתיים של אוריאואלה קוסטה (Orihuela Costa). המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש N-332 ולכביש המהיר AP-7, המחברים את האזור עם שאר ערי החוף ושדות התעופה. האזור מוקף בערים כגון סן מיגל דה סלינס (San Miguel de Salinas) ופלאנס (Pilar de la Horadada), המרחיבים את האפשרויות לבילוי וקניות.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | -0.9°C | 60 mm |
| פברואר | -0.9°C | 52 mm |
| מרץ | 3.2°C | 59 mm |
| אפריל | 8.0°C | 64 mm |
| מאי | 12.6°C | 85 mm |
| יוני | 16.1°C | 95 mm |
| יולי | 17.7°C | 88 mm |
| אוגוסט | 17.7°C | 72 mm |
| ספטמבר | 14.4°C | 63 mm |
| אוקטובר | 9.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 2.7°C | 54 mm |
| דצמבר | -1.1°C | 60 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'Oasis Laguna 2' או 'Edificio Sun & Center' בטורבייחה, נכס זה מציע יתרון ברור של גינה פרטית גדולה יחסית באותו טווח מחירים, דבר הנדיר בבנייה החדשה שבה המרפסות קטנות יותר. עם זאת, בניגוד לפרויקטים חדשים המציעים בידוד תרמי גבוה וחוזים ארוכי טווח על פגמים, נכס זה דורש בדיקה מקיפה של מצב הבניין. בהשוואה לשכונות אחרות כמו לוס באלונס (Los Balcones), אגואס נואבס נחשבת למרכזית יותר ונגישה יותר למתקנים, אך עשויה להיות צפופה יותר. מחיר הנכס משקף את היציבות של שוק הנדל"ן באזור טורבייחה, המושך קונים הן למגורים והן להשקעה, בעוד שאזורים חדשים יותר עשויים להיות רגישים יותר לתנודות במחירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID