关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于阿瓜斯努埃瓦斯成熟的居民区内，周边为混合居住区。虽然靠近城镇边缘，但通过当地道路网络可以方便地连接周边设施。该位置处于内陆一侧，虽然步行至海边有一定距离，但驾车前往主要交通干道较为便利。
户型设计满足小型家庭或夫妇的居住需求。私家庭园提供了户外放松的空间，而两间卧室的布局适合作为常住居所或度假屋。房屋配备了基本的家电和家具，减少了入住前的准备工作。
该项目属于存量房产，已于1970年代完工。建筑结构已经稳定，不存在新建项目的施工噪音或延期风险。虽然建筑年代较早，但内部设施如空调和卫浴设备已进行了现代化更新，以符合当前的居住标准。
该项目不提供海景视野，因为其位置位于住宅区内部。作为底层单元，虽然拥有花园，但也需要考虑到与邻居的私密性界限。建筑内未提及配备电梯，这可能对行动不便者造成限制。此外，作为一个较旧的社区，其能源效率可能不如现代新建筑。
Ref: VL467350
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些希望拥有独立户外空间但不想承担独栋别墅维护成本的买家。对于寻找主要住所的退休夫妇，或是寻求安静度假屋的个人，此物业提供了实用的居住方案。此外，其朝向和花园配置也适合对宠物友好的家庭。投资者可能会对带有花园的一楼公寓感兴趣，因为这类物业在租赁市场上通常具有较高的需求。
公寓内部装修采用了实用的材料。厨房配备了主要家电，方便日常使用。浴室装修为现代风格，与建筑年代相比有显著提升。全屋安装了管道式空调系统，确保了全年的温度控制。室外花园铺设了铺路石或瓷砖，易于打理。社区公共区域维护良好，包括修剪整齐的花园和步行道。
该公寓的起售价为235,000欧元，价格反映了其附加的私家庭园和地段属性。相较于该地区没有户外空间的公寓，该定价包含了土地使用价值。房屋为部分带家具出售，这降低了买家额外添置大件家具的成本。在同等地段的存量房产中，这一价格水平属于中等区间。
日常生活节奏围绕私家庭园和社区设施展开。早晨阳光照射在朝南的露台上，使得户外空间成为室内生活的重要延伸。住户可以在私家花园用餐或休息，而无需前往公共区域。社区内的泳池和花园为夏日提供了休闲场所，同时门球场（Boules）增加了社交互动的机会。阿瓜斯努埃瓦斯区域生活气息浓厚，周边分布着当地餐厅和商店。由于该区域主要是居住用途，环境相对安静，适合注重私密性和稳定性的居民。对于驾车人士，前往托雷维耶哈市中心或海滨的道路畅通，日常采购和外出就餐均较为便捷。
阿瓜斯努埃瓦斯是一个设施完善的居住区。步行范围内即可找到餐厅和基本购物场所。该区域通过N-332国道和AP-7高速公路与周边地区连接。前往托雷维耶哈市中心车程较短，可以享受到更丰富的商业、医疗和休闲服务。公共交通覆盖主要路线，但在该区域生活拥有一辆汽车会更为便利。
地图显示了该项目位于阿瓜斯努埃瓦斯住宅区内的具体位置。图中标注了通往N-332公路和AP-7高速公路的连接点，以及通往附近托雷维耶哈市中心的路线。地理位置处于内陆，距离海岸线有几公里的缓冲距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于托雷维耶哈南部的阿瓜斯努埃瓦斯区。这一位置在地理上处于城市中心与南部高尔夫度假村（如奥里韦拉海岸）之间的过渡地带。这使得居民既能享受城市便利，又能快速前往乡村和海岸休闲区。
距离托雷维耶哈的黄金海滩约10至15分钟车程。阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche Airport）可通过AP-7高速公路快速到达，车程约45分钟。周边的高尔夫球场，如维拉马丁（Villamartin）或拉斯兰布拉斯（Las Ramblas），均在20分钟驾驶范围内。
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，全年日照时间长，冬季温和，夏季炎热。朝南的朝向有助于在冬季利用被动太阳能取暖。由于海拔较低，海风对气温有一定调节作用。全年适宜户外活动的时间较长，特别是在春秋季节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩拥有蓝旗认证，水质良好且服务设施齐全。除了游泳和日光浴，海滨长廊也是散步和骑行的热门地点。周边的盐湖自然保护区提供了独特的徒步和观鸟机会。社区内部设有的门球场和两个游泳池为日常休闲提供了替代选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于托雷维耶哈南部的阿瓜斯努埃瓦斯区。这一位置在地理上处于城市中心与南部高尔夫度假村（如奥里韦拉海岸）之间的过渡地带。这使得居民既能享受城市便利，又能快速前往乡村和海岸休闲区。
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | -0.9°C | 60 mm |
| 二月 | -0.9°C | 52 mm |
| 三月 | 3.2°C | 59 mm |
| 四月 | 8.0°C | 64 mm |
| 五月 | 12.6°C | 85 mm |
| 六月 | 16.1°C | 95 mm |
| 七月 | 17.7°C | 88 mm |
| 八月 | 17.7°C | 72 mm |
| 九月 | 14.4°C | 63 mm |
| 十月 | 9.3°C | 56 mm |
| 十一月 | 2.7°C | 54 mm |
| 十二月 | -1.1°C | 60 mm |
与周边的新建项目如APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价€160,000）相比，本项目价格较高，主要因为其包含了稀缺的私家花园和较大的使用面积。新建项目虽然能源效率更高，但通常难以提供同等的私人户外空间，且多为高层建筑。与EDIFICIO SUN & CENTER（起价€169,000）相比，本项目位于更安静的住宅区，而非市中心，适合偏好低密度环境的买家。然而，作为1970年代的建筑，其隔热性能和社区设施的新旧程度与OASIS LAGUNA 2等现代新开发项目（起价€227,000）存在客观差异，买家需权衡地块优势与建筑老化的潜在维护成本。
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