דירת שלושה חדרי שינה בשטח של 126 מ"ר בטורבייחה, אליקנטה. הדירה נמצאת באזור אורבני במרחק הליכה מהים והחופים. הבניין נבנה בשנת 1970 והיא ממוקמת בלב העיר, בסביבה המציעה גישה נוחה למתקנים עירוניים רבים. עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הדירה מתאימה למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב מחיה רחב ידיים בסביבה קרובה לים. מיקומה במרכז טורבייחה מציע גישה קלה לשירותים עירוניים ולתשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב העיר טורבייחה, במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים. האזור אורבני עם צפיפות בינונית, המאפשר גישה רגלית למגוון רחב של מתקנים ושירותים. מיקומה במרכז העיר מספק קישוריות טובה לאזורים אחרים בעיר ובסביבתה, תוך שמירה על קרבה לחופי הים המדוברים של הקוסטה בלנקה.
עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הדירה עונה על צרכיה של משפחה או של דיירים המחפשים מרחב מחיה נרחב. שטח של 126 מ"ר מספק מקום מספיק למגורים נוחים ולאירוח. המטבח המופרד והסלון הפתוח מציעים פתרונות התארגנות לחיי יומיום נוחים, והמרפסת מאפשרת מרחב נוסף למנוחה ובילוי בחוץ.
הדירה נבנתה בשנת 1970, ולכן אינה נחשבת לנכס חדש. היא עברה שיפוצים ותחזוקה לאורך השנים כדי לשמור על תקן דיור סביר. מצב הבנייה הוא "גמור", מה שאומר שהדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהשלמת עבודות בנייה. המבנה כולל מעלית, דבר המשפר את הנגישות לדירה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה גבוהה. היא לא נמצאת במתחם סגור או מאובטח, ואין בה בריכת שחייה פרטית או שירותים קהילתיים כמו בפרויקטים חדשים יותר. המרחק לשדה התעופה הקרוב הוא כ-35 ק"מ, דבר הדורש תכנון מראש לנסיעות בינלאומיות.
Ref: VL973207
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למגוון רחב של דיירים פוטנציאליים. היא מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבוע בסביבה אורבנית עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. שלושת חדרי השינה והשטח הרחב מספקים מקום מספיק למשפחה עם ילדים, והמיקום המרכזי מקל על הגישה לבתי הספר ולשירותים אחרים. הדירה גם מתאימה לזוגות או לאנשים בודדים המחפשים דירה רחבה שיכולה לשמש גם כדירת נופש עם אפשרות להשכרה בתקופות שבהן אינם נמצאים בה. המיקום בקרבת החוף הופך אותה לאטרקטיבית עבור אנשים המחפשים נופש חופי בחודשי הקיץ, תוך שמירה על אורח חיים עירוני פעיל במהלך שאר השנה. היא גם יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה, בהתחשב בקהל התיירים הגדול הפוקד את טורבייחה מדי שנה. המיקום המרכזי והקרבה לחוף הופכים אותה לאטרקטיבית עבור שוכרים לטווח קצר או ארוך. עם זאת, משקיעים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בתחזוקת נכס ישן יותר.
הדירה נבנתה בשנת 1970, מה שאומר שהאיכות והסטנדרטים של הבנייה והחומרים עומדים בקנה אחד עם התקופה בה נבנתה. לאורך השנים, הנכס עבר כנראה שיפוצים ועדכונים כדי לשמור על תקני דיור מודרניים, אך סביר להניח שהוא לא עומד בסטנדרטים של בנייה חדשה. החדרים בדירה כוללים חדר אמבטיה עם אמבטיה ומקלחת, מה שמעיד על תכנון מסורתי שהיה נפוץ בתקופת הבנייה. המטבח מופרד, דבר המאפשר הפרדה בין אזור הבישול לאזור המחיה, אך סביר להניח שהוא דורש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים של מטבח מודרני. המרפסת המחוברת לסלון היא יתרון בולט, מכיוון שהיא מאפשרת שימוש בחלל חיצוני פרטי, מה שחשוב באקלים הים תיכוני. עם זאת, ייתכן שהחלונות והדלתות אינם מבודדים כראוי מבחינה תרמית, דבר שעלול להשפיע על עלויות החימום והקירור. המעלית בבניין היא יתרון משמעותי, במיוחד עבור אנשים מבוגרים או בעלי מוגבלויות, אך גם מערכת זו עשויה לדרוש תחזוקה שוטפת בהתחשב בגיל הבניין.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €225,000, מה שממקם אותה בקטגוריית המחירים הבינונית-גבוהה בשוק הנדל"ן בטורבייחה. המחיר משקף את השילוב בין השטח הגדול (126 מ"ר), המיקום המרכזי והקרבה לחוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH (החל מ-€160,000) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-€169,000), הדירה יקרה יותר, אך זולה יותר מאשר EDIFICIO VENTO (החל מ-€255,000). המחירים באזור עשויים להשתנות בהתאם למצב השוק, העונה והביקוש לנכסים במיקומים דומים.
הדירה ממוקמת באזור אורבני תוסס של טורבייחה, במרחק הליכה קצר מהחופים ומהטיילת. החיים היומיומיים במקום מאופיינים בגישה קלה לכל הצרכים הבסיסיים - סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה נמצאים במרחק של דקות הליכה בלבד. המיקום המרכזי מאפשר לדיירים לחוות את החיים העירוניים של טורבייחה מבלי להזדקק לרכב עבור מטלות יומיומיות. בבוקר, ניתן לצאת לקפה או ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הקרובים, ואחר כך לצאת לטיילת או לחוף הקרוב. בצהריים, המרכז העירוני מציע מגוון רחב של מסעדות וחנויות. אחר הצהריים, ניתן לנצל את הבריכות הציבוריות בקרבת מקום או לבלות בפארקים העירוניים. בערב, האזור הופך לתוסס עם פעילות חברתית ותרבותית. הקרבה לים מאפשרת פעילויות ימיות כמו שחייה, שיט וספורט ימי, בעוד המרחק הקצר למרכז העיר מספק גישה קלה לאירועים תרבותיים ופסטיבלים מקומיים. האיזון בין חיי העיר העירוניים לבין הנופש הימי הוא המאפיין המרכזי של חוויית המגורים במקום.
הסביבה הקרובה לדירה מאופיינת באופי אורבני צפוף, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המרחקים למתקנים הבסיסיים קצרים מאוד: סופרמרקט במרחק 354 מטר, בית מרקחת במרחק 576 מטר, ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. הריכוז הגבוה של מתקנים אלה מאפשר לדיירים לקיים את חיי היומיום ללא תלות ברכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, מה שמספק גישה סבירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. עם זאת, לתשומת לב ילדים או בני נוער, בתי הספר בסביבה הקרובה מעטים יחסית - רק שלושה בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ, מה שעלול לדרוש נסיעות ארוכות יותר לחינוך. התשתיות העירוניות כוללות 12 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה, מה שמשפר את הניידות ברחבי העיר והאזור. המרכז העירוני של טורבייחה, עם כל השירותים והפעילויות שהוא מציע, נגיש בקלות יחסית בהליכה או בתחבורה ציבורית.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב טורבייחה, בקרבה לחופים המפורסמים של הקוסטה בלנקה. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאז'ה דל קורה (1.3 ק"מ) ולמתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המפה גם ממחישה את הקרבה לערים מרכזיות כמו אליקנטה ואלצ'ה, הנמצאות במרחק נסיעה קצר. המיקום המרכזי מספק גישה נוחה לכל האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בלב הקוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה שבקהילה האוטונומית ולנסיה. העיר מהווה חלק ממתחם עירוני גדול יותר בדרום-מזרח ספרד, עם קשרים הדוקים לערים מרכזיות בסביבה. הערים הגדולות הקרובות כוללות את אליקנטה (44 ק"מ), אלצ'ה (32 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ), כולן נגישות בנסיעה של פחות משעה. המיקום האסטרטגי של טורבייחה בין ערים אלה הופך אותה למרכז חשוב באזור, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות של ערים גדולות יותר. העיר משמשת כמוקד תיירותי ומגורים פופולרי באזור, עם אוכלוסייה של כ-98,533 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות בקוסטה בלנקה.
הדירה ממוקמת בקרבה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאז'ה דל קורה ופלאיה דל קורה, נמצאים במרחק של כ-1.3 ק"מ, הליכה של כ-15 דקות. קלה דל פלנגרה, חוף נוסף פופולרי, נמצא במרחק של 1.5 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC), במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. שדות התעופה האחרים באזור, ולנסיה ומאלגה, רחוקים הרבה יותר ופחות רלוונטיים לטיסות סדירות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף וילאמרטין (8.7 ק"מ), מועדון הגולף המלכותי קמפואמור (10 ק"מ) ומועדון הגולף לאס ראמבלס דה אוריאואלה (11 ק"מ), כולם נסיעה של 15-20 דקות ברכב. המרחקים האלה הופכים את הפעילויות הללו לנגישות, אך דורשות תכנון מראש ובדרך כלל שימוש ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. האזור נהנה מכ-3,854 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד מהמספרים הגבוהים ביותר באירופה, מה שתורם לאווירה נעימה ולאפשרויות פנאי חיצוניות רבות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חדשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 22 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי ברובו עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף. הגובה הנמוך והשיפוע המעט יוצרים תנאים נוחים להליכה ולרכיבה על אופניים באזור, ללא מאמץ פיזי משמעותי. האקלים הנוח והשמש הרבה הופכים את האזור לאטרקטיבי למגורים כל השנה, לא רק כיעד קיצי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבה למספר חופים איכותיים, כולל שבעה חופים עם דגל כחול באזור טורבייחה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאז'ה דל קורה ופלאיה דל קורה (שניהם במרחק של כ-1.3 ק"מ) וקלה דל פלנגרה (1.5 ק"מ). החופים האלה מציעים מגוון פעילויות ימיות כמו שחייה, שיט וספורט ימי. הם מצוידים בשירותים בסיסיים כמו מקלחות, ברזים, ולעיתים בתי קפה ומסעדות בקרבת מקום. מגרשי הגולף באזור כוללים את מועדון הגולף וילאמרטין (8.7 ק"מ), מועדון הגולף המלכותי קמפואמור (10 ק"מ) ומועדון הגולף לאס ראמבלס דה אוריאואלה (11 ק"מ). כל אלה מציעים מתקני גולף באיכות גבוהה עם נופים ים תיכוניים. בנוסף, באזור קיימים מתקני ספורט שונים כמו הפלסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה (1.3 ק"מ), מרכזי כושר כמו סנאץ' פיטנס סנטר (3.8 ק"מ), ובריכות ציבוריות כמו פיסינה הוטל פונטנה (0.8 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בלב הקוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה שבקהילה האוטונומית ולנסיה. העיר מהווה חלק ממתחם עירוני גדול יותר בדרום-מזרח ספרד, עם קשרים הדוקים לערים מרכזיות בסביבה. הערים הגדולות הקרובות כוללות את אליקנטה (44 ק"מ), אלצ'ה (32 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ), כולן נגישות בנסיעה של פחות משעה. המיקום האסטרטגי של טורבייחה בין ערים אלה הופך אותה למרכז חשוב באזור, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות של ערים גדולות יותר. העיר משמשת כמוקד תיירותי ומגורים פופולרי באזור, עם אוכלוסייה של כ-98,533 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות בקוסטה בלנקה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור טורבייחה, הדירה הנוכחית מציעה שטח גדול יחסית של 126 מ"ר, אך במחיר גבוה יותר מפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH (החל מ-€160,000) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-€169,000). עם זאת, היא זולה יותר מאשר EDIFICIO VENTO (החל מ-€255,000). ההבדלים במחירים נובעים בין היתר מגיל הבניין, איכות החומרים, והמיקום המדויק בתוך העיר. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תשתיות מודרניות יותר ויעילות אנרגטית טובה יותר, הדירה הנוכחית מציעה מיקום מבוסס ומוכר בלב העיר. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה בלנקה, טורבייחה נחשבת ליעד מגורים ותיירות פופולרי עם תשתית מפותחת. ערים כמו אליקנטה ואלצ'ה, הנמצאות במרחק של 30-45 ק"מ, מציעות אפשרויות תרבות וחינוך מגוונות יותר, אך עם מחירי נדל"ן גבוהים יותר במרכזי הערים. באזורים הפריפריאליים יותר של הקוסטה בלנקה, ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים יותר, אך לרוב עם פחות תשתיות ושירותים בקרבת מקום. המיקום המרכזי של הדירה בטורבייחה מספק איזון בין מחיר סביר לבין גישה נוחה לשירותים ולתשתיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
