Questo appartamento al piano terra si trova a La Mata, un quartiere costiero di Torrevieja nella parte meridionale della Costa Blanca. L'immobile offre 63 m² di spazio abitativo con due camere da letto e un bagno, ed è proposto completamente ristrutturato a un prezzo richiesto fisso di €212.100. La spiaggia si trova a circa 1,4 km in linea d'aria, e il centro del paese, i negozi, le farmacie e i ristoranti sono tutti a pochi passi. L'edificio risale al 1970 e non dispone di ascensore. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 30 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel nucleo urbanizzato di La Mata, a breve distanza a piedi dai servizi quotidiani. I dati della zona circostante indicano circa 50 ristoranti, quattro farmacie, due banche e tre caffè entro un raggio di 2 km. La spiaggia più vicina, Platja de l'Eixidor, dista 1,4 km in linea d'aria e il terreno tra i due punti è pianeggiante.
La disposizione comprende un soggiorno, una zona cucina-pranzo con elettrodomestici, due camere da letto, un bagno con doccia e un patio interno che fornisce luce naturale e ventilazione. Sono presenti inoltre una terrazza privata e un balcone con spazio per una lavatrice. Sono inclusi aria condizionata, doppio vetro e armadi a muro; l'immobile viene venduto completamente arredato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1970 e l'appartamento è stato successivamente completamente ristrutturato; è pronta consegna, il che significa che può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto. Non si applica alcuna fase di costruzione né calendario di consegna. Eventuali garanzie legate alla ristrutturazione vanno confermate con il venditore durante il processo di acquisto.
L'edificio non ha ascensore, il che influisce sull'accesso ai piani superiori ed è rilevante per chi ha esigenze di mobilità, sebbene questa unità si trovi al piano terra. Non sono elencati un parcheggio privato, un ripostiglio o una piscina condominiale per l'immobile. Con 63 m² e un solo bagno, l'abitazione è compatta piuttosto che spaziosa per nuclei familiari di più di tre o quattro persone.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una seconda casa compatta e a bassa manutenzione vicino al mare troverà pratici i servizi a pochi passi e il terreno pianeggiante, in particolare perché l'abitazione viene venduta arredata e non richiede lavori di ristrutturazione. I pensionati o i residenti part-time che preferiscono non dipendere dall'auto possono gestire qui la vita quotidiana a piedi, grazie a 13 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona circostante. Gli investitori potrebbero notare la posizione in una zona turistica vicina alla spiaggia, dove la gestione degli affitti stagionali è una pratica comune a La Mata; il potenziale di reddito da locazione, tuttavia, dipende da regolamentazione, stagionalità e costi di gestione e non può essere garantito. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che necessitano di spazio per una famiglia più numerosa, data la superficie abitabile di 63 m² e il bagno unico, o per chi si aspetta servizi condominiali come una piscina. L'assenza di ascensore non è un ostacolo per questa unità al piano terra, ma influisce sull'edificio in generale. Gli acquirenti che privilegiano le prestazioni energetiche moderne dovrebbero inoltre notare la data di costruzione del 1970 e verificare le condizioni tecniche dell'edificio e dei suoi impianti.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato e viene consegnato pronta consegna. La zona cucina-pranzo include elettrodomestici moderni e il bagno è dotato di doccia, bidet, lavandino e piastrellatura moderna, come visibile nelle fotografie dell'immobile. Le camere da letto hanno armadi a muro e le finestre sono a doppio vetro, il che migliora l'isolamento e riduce il rumore della strada rispetto al vetro singolo tipico degli edifici anni Settanta. L'aria condizionata fornisce conforto climatico nei mesi caldi, quando le temperature medie raggiungono circa 26°C in estate. Il patio interno è un elemento funzionale ereditato dal progetto originale dell'edificio: fornisce luce naturale e flusso d'aria alla parte interna della planimetria, il che è significativo in un'unità al piano terra. La terrazza privata e il balcone estendono lo spazio abitativo utile all'aperto. Come per qualsiasi immobile ristrutturato in un edificio più vecchio, si consiglia agli acquirenti di verificare lo stato degli elementi condominiali dell'edificio, tetto, facciata e impianti, e di confermare quali garanzie di ristrutturazione, se presenti, si trasferiscono con la vendita. L'immobile viene venduto completamente arredato, inclusi i mobili delle camere da letto e del soggiorno, il che riduce i costi di allestimento iniziali.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €212.100. Si tratta di un immobile esistente, pronta consegna, e non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi il prezzo si applica a questa specifica abitazione. Per riferimento, appartamenti di nuova costruzione comparabili nella più ampia zona di Torrevieja partono da circa €160.000 a €227.000, anche se quelle cifre riguardano progetti, dimensioni e ubicazioni diverse. L'immobile viene venduto completamente arredato e ristrutturato, il che incide sul costo totale del trasloco rispetto a un immobile che richiede lavori. I costi di acquisto aggiuntivi in Spagna, imposta di trasferimento, notaio e registri, vanno budgettati separatamente.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alle brevi distanze. Il centro di La Mata e i suoi servizi sono a portata di mano: fermate dell'autobus, una farmacia, negozi e ristoranti sono tutti a breve distanza a piedi, quindi un'auto non è strettamente necessaria per le commissioni. Il terreno pianeggiante, con una pendenza di appena lo 0,4% verso il mare, rende camminare e andare in bicicletta praticabili tutto l'anno. La disposizione interna segue uno schema mediterraneo semplice: il soggiorno si apre sulla terrazza privata, la zona cucina-pranzo è dotata di elettrodomestici moderni e il patio interno fornisce ventilazione incrociata e luce naturale alle stanze interne, una soluzione comune e funzionale negli edifici spagnoli più vecchi. Le mattinate possono trascorrersi sulla terrazza o sul balcone, che ospita anche una lavatrice e un piccolo giardino verticale. Le due camere da letto condividono un unico bagno con doccia. Nei mesi più caldi, la stagione balneare dura circa cinque mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, e la spiaggia più vicina dista circa 1,4 km in linea d'aria. Il quartiere fa parte della zona turistica di Torrevieja, il che significa che sarà più affollato in estate e più tranquillo fuori stagione, un ritmo tipico delle località costiere su questo tratto della Costa Blanca.
La Mata funziona come un quartiere autonomo all'interno di Torrevieja. Entro un raggio di 2 km, i dati indicano circa 50 ristoranti, quattro farmacie, due banche, tre caffè e due dentisti, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza doversi spostare nel centro città. Il trasporto pubblico è ben rappresentato per una località di queste dimensioni: 13 linee e 50 fermate servono la zona, collegando La Mata con il centro di Torrevieja e i quartieri circostanti. La spiaggia più vicina, Platja de l'Eixidor, dista 1,4 km in linea d'aria, con Playa de Cabo Cervera a 1,7 km e Platja de les Ortigues a 2,3 km. Per lo sport e il tempo libero, il Palacio de Deportes Infanta Cristina e le strutture del CF Torrevieja si trovano a circa 3,3 km, e una piscina pubblica dista circa 1,2 km dall'immobile. Due punti panoramici, La Pinada (1,3 km) e Torre del Moro (2,2 km), offrono passeggiate costiere nelle vicinanze. La zona si trova a soli 6 m sopra il livello del mare con pendenza pianeggiante, quindi i dintorni sono facili da percorrere a piedi o in bicicletta tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno di La Mata, Torrevieja, sulla Costa Blanca meridionale. Si noti che le distanze mostrate verso spiagge, campi da golf, porti turistici e aeroporti sono misurazioni in linea retta; i percorsi stradali effettivi saranno più lunghi. Il terreno costiero pianeggiante tra l'immobile e il mare è visibile nella disposizione stradale circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mata occupa il margine settentrionale di Torrevieja, al confine con Guardamar del Segura lungo la Costa Blanca meridionale. La posizione si trova tra due poli urbani più grandi: il centro di Torrevieja a sud e il capoluogo della provincia di Alicante a 39 km a nord-est in linea d'aria, con Murcia a 42 km a sud-ovest. Questo colloca l'immobile in una delle zone costiere più ricche di servizi della regione, con l'aeroporto a circa 30 km. Rispetto ai complessi residenziali dell'entroterra intorno a Orihuela, La Mata offre accesso immediato alla spiaggia e servizi urbani; rispetto a località turistiche più recenti come La Finca o Campoamor, offre un ambiente cittadino più tradizionale e vivibile tutto l'anno anziché un residence privato.
L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 30 km in linea d'aria, ed è quindi il principale punto d'accesso per gli arrivi internazionali; la distanza stradale effettiva e il tempo di percorrenza in auto saranno maggiori. L'aeroporto di Valencia dista circa 164 km in linea retta e Málaga-Costa del Sol circa 371 km. A livello regionale, Elche (234.765 abitanti) dista 27 km in linea retta, la città di Alicante (339.322 abitanti) 39 km e Murcia (462.979 abitanti) 42 km. Queste città ampliano la gamma di ospedali, negozi e opzioni culturali disponibili per i residenti. All'interno di La Mata stessa, un'auto non è essenziale per la vita quotidiana, data la densità dei servizi e la rete di trasporto pubblico. Per destinazioni più lontane, la rete stradale costiera collega La Mata con il centro di Torrevieja, Guardamar del Segura e l'autostrada AP-7 verso Alicante e Murcia. Un punto di ricarica per veicoli elettrici, l'Iberdrola Oasis Center, si trova a circa 3,9 km. Il parcheggio nelle immediate vicinanze dell'immobile è su strada, poiché non è incluso un posto auto privato.
| Distanza dal mare | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Mata è tipico della Costa Blanca meridionale: le temperature medie mensili vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate, con una media annua di 19,0°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali l'acqua del mare rimane a 20°C o più. La località si trova a 6 m sopra il livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante, una pendenza dello 0,4% verso la spiaggia, il che significa nessuna salita tra l'appartamento e la costa. Gli inverni sono abbastanza miti per una residenza tutto l'anno, e il doppio vetro e l'aria condizionata nell'appartamento coprono i due estremi di temperatura dell'anno. Le precipitazioni in questa parte della Spagna sono scarse rispetto all'Europa settentrionale, e i 32 giorni festivi locali all'anno riflettono un attivo calendario municipale di festeggiamenti a Torrevieja e nei suoi quartieri. Le vicine saline di Torrevieja e La Mata, che donano alla zona il suo paesaggio caratteristico, si trovano poco più all'interno rispetto al paese.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 2,3 km dall'appartamento: Platja de l'Eixidor a 1,4 km in linea d'aria, Playa de Cabo Cervera a 1,7 km e Platja de les Ortigues a 2,3 km. Tutte sono raggiungibili a piedi o in bicicletta grazie al terreno pianeggiante. Due porti turistici servono la costa nelle vicinanze: il Real Club Náutico a 5,6 km e il Port Esportiu Marina de les Dunes a 9,9 km, entrambi con servizi nautici e ristorazione sul lungomare. I golfisti hanno tre campi a breve tempo di percorrenza in auto: il Club de Golf Villamartín e il Club de Golf La Finca, entrambi a 13,0 km, e il Real Club de Golf Campoamor a 14,8 km. Per il tempo libero quotidiano, una piscina pubblica si trova a 1,2 km dall'immobile, e le strutture sportive del Palacio de Deportes Infanta Cristina e del CF Torrevieja distano circa 3,3 km. Punti panoramici costieri come Torre del Moro e Mirador El Moncayo offrono itinerari a piedi con vista mare, e il lungomare collega La Mata con i quartieri limitrofi per passeggiate o corse più lunghe.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL045616
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'attuale mercato di Torrevieja, questo appartamento può essere messo a confronto con tre progetti di nuova costruzione comparabili. APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja parte da €160.000, ed EDIFICIO SUN & CENTER, anch'esso pronta consegna a Torrevieja, da €169.000. OASIS LAGUNA 2 - FASE II a Urbanización El Raso parte da €227.000. A un prezzo fisso di €212.100 per 63 m², questo immobile si colloca sopra il prezzo di ingresso delle opzioni di nuova costruzione a Torrevieja ma sotto il complesso di El Raso; tuttavia, queste cifre non sono direttamente confrontabili, poiché i progetti citati riguardano dimensioni, specifiche e ubicazioni diverse. Ciò che distingue questo appartamento è che si tratta di un'abitazione esistente in stato completamente ristrutturato e immediatamente abitabile, venduta arredata, nel centro consolidato di La Mata anziché in una zona di nuova urbanizzazione. I progetti di nuova costruzione comportano in genere tempi di consegna e un acquisto con regole fiscali diverse (IVA al posto dell'imposta di trasferimento), mentre questo immobile viene trasferito direttamente. In termini di posizione, La Mata offre servizi quotidiani più fitti rispetto a El Raso, che è una urbanizzazione residenziale più interna, più vicina ai campi da golf di Villamartín e Campoamor. Per gli acquirenti che soppesano nuova costruzione contro patrimonio esistente ristrutturato, i compromessi pratici qui sono: disponibilità immediata e una posizione centrale e percorribile a piedi da un lato, rispetto a standard costruttivi moderni, servizi condominiali e disponibilità di parcheggi dall'altro. Il contesto regionale supporta entrambi i profili: la Costa Blanca meridionale intorno a Torrevieja combina un'infrastruttura di servizi matura con un'attività di sviluppo continua, e il collegamento aeroportuale a circa 30 km in linea d'aria vale equamente per tutte queste località.
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