Este apartamento no rés-do-chão está localizado em La Mata, uma zona costeira de Torrevieja, no sul da Costa Blanca. O imóvel oferece 63 m² de área habitável com dois quartos e uma casa de banho, e é oferecido totalmente renovado a um preço pedido fixo de €212.100. A praia fica a aproximadamente 1,4 km em linha reta, e o centro da vila, lojas, farmácias e restaurantes estão todos a poucos minutos a pé. O edifício data de 1970 e não tem elevador. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 30 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no núcleo urbano de La Mata, a uma curta distância a pé dos serviços do dia a dia. Os dados da zona envolvente indicam cerca de 50 restaurantes, quatro farmácias, dois bancos e três cafés num raio de 2 km. A praia mais próxima, a Platja de l'Eixidor, fica a 1,4 km em linha reta, e o terreno entre ambos é plano.
A distribuição compreende uma sala de estar, uma zona de cozinha e refeições com eletrodomésticos, dois quartos, uma casa de banho com base de duche e um pátio interior que fornece luz natural e ventilação. Existe também um terraço privativo e uma varanda com espaço para uma máquina de lavar. O imóvel possui ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos, e é vendido totalmente mobilado.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O edifício foi concluído em 1970 e o apartamento foi desde então totalmente renovado; está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado imediatamente após a compra. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega. Quaisquer garantias relacionadas com a renovação devem ser confirmadas com o vendedor durante o processo de compra.
O edifício não tem elevador, o que afeta o acesso aos andares superiores e é relevante para quem tenha questões de mobilidade, embora esta unidade fique no rés-do-chão. Não há lugar de estacionamento privativo, arrecadação ou piscina comum listados para o imóvel. Com 63 m² e uma única casa de banho, a habitação é compacta em vez de espaçosa para agregados com mais de três ou quatro pessoas.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um comprador à procura de uma segunda habitação compacta e de baixa manutenção perto do mar considerará práticos os serviços a pé e o terreno plano, especialmente porque a casa é vendida mobilada e não exige obras de renovação. Reformados ou residentes de parte do ano que preferem não depender de carro conseguem gerir aqui a vida diária a pé, apoiados por 13 linhas de transporte público e 50 paragens na zona envolvente. Investidores poderão notar a localização numa zona turística perto da praia, onde a gestão de arrendamento sazonal é prática comum em La Mata; no entanto, o potencial de rendimento depende de regulação, sazonalidade e custos de gestão e não pode ser garantido. O imóvel é menos adequado para compradores que necessitem de espaço para um agregado maior, dados os 63 m² de área habitável e uma única casa de banho, ou para quem espere facilities comuns como piscina. A ausência de elevador não é obstáculo para esta unidade no rés-do-chão, mas afeta o edifício em geral. Compradores que priorizem o desempenho energético moderno devem igualmente notar a data de construção de 1970 e verificar o estado técnico do edifício e das suas instalações.
O apartamento foi totalmente renovado e é entregue pronto a habitar. A zona de cozinha e refeições inclui eletrodomésticos modernos, e a casa de banho está equipada com base de duche, bidé, lavatório e azulejos modernos, como visível nas fotografias do imóvel. Os quartos vêm com roupeiros embutidos, e as janelas têm vidros duplos, o que melhora o isolamento e reduz o ruído da rua em comparação com os vidros simples típicos dos edifícios dos anos 70. O ar condicionado quente/frio proporciona conforto climático durante os meses quentes, quando as temperaturas médias atingem cerca de 26°C no verão. O pátio interior é uma característica funcional herdada do projeto original do edifício: fornece luz natural e fluxo de ar à parte interior da planta, o que é significativo numa unidade no rés-do-chão. O terraço privativo e a varanda ampliam o espaço habitável utilizável para o exterior. Como em qualquer imóvel renovado num edifício mais antigo, recomenda-se aos compradores que verifiquem o estado dos elementos comuns do edifício, cobertura, fachada e instalações, e que confirmem quais garantias de renovação, se existirem, são transmitidas com a venda. O imóvel é vendido totalmente mobilado, incluindo mobiliário de quarto e de sala, o que reduz os custos iniciais de arranque.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €212.100. Trata-se de um imóvel usado, pronto a habitar, e não de um empreendimento de construção nova com tabela de preços, pelo que o preço diz respeito a esta habitação específica. Para contexto, apartamentos de construção nova comparáveis na área mais ampla de Torrevieja começam em aproximadamente €160.000 a €227.000, embora esses valores digam respeito a projetos, dimensões e localizações diferentes. O imóvel é vendido totalmente mobilado e renovado, o que afeta o custo total de mudança em comparação com um imóvel que exija obras. Os custos adicionais de compra em Espanha, imposto de transmissão, honorários de notário e de registo, devem ser orçamentados separadamente.
A vida diária neste apartamento gira em torno das curtas distâncias. O centro de La Mata e os seus serviços estão à porta: paragens de autocarro, farmácia, lojas e restaurantes estão todos a uma curta distância a pé, pelo que um carro não é estritamente necessário para as diligências. O terreno plano, com um declive de apenas 0,4% em direção ao mar, torna caminhar e andar de bicicleta prático durante todo o ano. A distribuição interior segue um padrão mediterrânico simples: a sala de estar abre para o terraço privativo, a zona de cozinha e refeições está equipada com eletrodomésticos modernos, e o pátio interior proporciona ventilação cruzada e luz natural às divisões interiores, uma solução comum e funcional em edifícios espanhóis mais antigos. As manhãs podem ser passadas no terraço ou na varanda, que alberga também uma máquina de lavar e um pequeno jardim vertical. Os dois quartos partilham uma única casa de banho com base de duche. Nos meses mais quentes, a época balnear dura cerca de cinco meses com temperaturas da água do mar de 20°C ou superiores, e a praia mais próxima fica a cerca de 1,4 km em linha reta. O bairro faz parte da zona turística de Torrevieja, o que significa que será mais movimentado no verão e mais tranquilo fora de época, um ritmo típico das vilas costeiras neste troço da Costa Blanca.
La Mata funciona como um bairro autossuficiente dentro de Torrevieja. Num raio de 2 km, os dados indicam aproximadamente 50 restaurantes, quatro farmácias, dois bancos, três cafés e dois dentistas, o que cobre a maioria das necessidades di without viajar ao centro da cidade. O transporte público está bem representado para uma vila deste tamanho: 13 linhas e 50 paragens servem a área, ligando La Mata ao centro de Torrevieja e às zonas vizinhas. A praia mais próxima, a Platja de l'Eixidor, fica a 1,4 km em linha reta, com a Playa de Cabo Cervera a 1,7 km e a Platja de les Ortigues a 2,3 km. Para desporto e lazer, o Palacio de Deportes Infanta Cristina e as instalações do CF Torrevieja ficam a cerca de 3,3 km, e uma piscina pública está a aproximadamente 1,2 km do imóvel. Dois miradouros, La Pinada (1,3 km) e Torre del Moro (2,2 km), oferecem passeios costeiros nas imediações. A zona situa-se a apenas 6 m acima do nível do mar com declive plano, pelo que os arredores são fáceis de percorrer a pé ou de bicicleta durante todo o ano.
O mapa mostra a posição do apartamento dentro de La Mata, Torrevieja, no sul da Costa Blanca. Note-se que as distâncias mostradas até praias, campos de golfe, marinas e aeroportos são medições em linha reta; as rotas rodoviárias reais serão mais longas. O terreno costeiro plano entre o imóvel e o mar é visível no traçado das ruas envolventes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Mata ocupa o limite norte de Torrevieja, na fronteira com Guardamar del Segura ao longo do sul da Costa Blanca. A localização situa-se entre duas âncoras urbanas maiores: o centro de Torrevieja a sul e a capital da província de Alicante a 39 km a nordeste em linha reta, com Murcia a 42 km a sudoeste. Isto posiciona o imóvel numa das zonas costeiras mais densas em serviços da região, com o aeroporto a cerca de 30 km. Comparado com empreendimentos no interior em torno de Orihuela, La Mata oferece acesso imediato à praia e comodidades urbanas; comparado com resorts mais recentes como La Finca ou Campoamor, proporciona um ambiente de vila tradicional e de ano inteiro, em vez de um complexo residencial fechado.
O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 30 km em linha reta, sendo a principal porta de entrada para chegadas internacionais; a distância real por estrada e o tempo de viagem serão maiores. O aeroporto de Valência fica a cerca de 164 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 371 km. Regionalmente, Elche (234.765 habitantes) fica a 27 km em linha reta, a cidade de Alicante (339.322 habitantes) a 39 km, e Murcia (462.979 habitantes) a 42 km. Estas cidades ampliam a oferta de hospitais, comércio e opções culturais aos residentes. Dentro da própria La Mata, um carro não é essencial para a vida diária, dada a densidade de serviços e a rede de transporte público. Para destinos mais distantes, a rede rodoviária costeira liga La Mata ao centro de Torrevieja, a Guardamar del Segura e à autoestrada AP-7 em direção a Alicante e Murcia. Um ponto de carregamento de veículos elétricos, o Iberdrola Oasis Center, fica a cerca de 3,9 km. O estacionamento nas imediações do imóvel é na via pública, já que não está incluído nenhum lugar privativo.
| Distância até à Praia | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Mata é típico do sul da Costa Blanca: as temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão, com uma média anual de 19,0°C. A época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou acima. A vila situa-se a 6 m acima do nível do mar num terreno essencialmente plano, um declive de 0,4% em direção à praia, o que significa que não há subidas entre o apartamento e a costa. Os invernos são suficientemente amenos para residência durante todo o ano, e os vidros duplos e o ar condicionado do apartamento cobrem os dois extremos de temperatura do ano. A precipitação nesta parte de Espanha é baixa em comparação com o norte da Europa, e os 32 feriados locais por ano refletem um calendário municipal ativo de festas em Torrevieja e suas zonas. As salinas vizinhas de Torrevieja e La Mata, que dão à região a sua paisagem característica, ficam logo no interior da vila.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a aproximadamente 2,3 km do apartamento: a Platja de l'Eixidor a 1,4 km em linha reta, a Playa de Cabo Cervera a 1,7 km e a Platja de les Ortigues a 2,3 km. Todas são alcançáveis a pé ou de bicicleta dado o terreno plano. Duas marinas servem o litoral próximo: a Real Club Náutico a 5,6 km e a Port Esportiu Marina de les Dunes a 9,9 km, ambas oferecendo serviços náuticos e restauração à beira-mar. Os golfistas têm três campos a uma curta distância de carro: o Club de Golf Villamartín e o Club de Golf La Finca, cada um a 13,0 km, e o Real Club de Golf Campoamor a 14,8 km. Para a recreação do dia a dia, uma piscina pública situa-se a 1,2 km do imóvel, e as instalações desportivas do Palacio de Deportes Infanta Cristina e do CF Torrevieja ficam a cerca de 3,3 km. Miradouros costeiros como a Torre del Moro e o Mirador El Moncayo proporcionam percursos pedonais com vista mar, e o passeio marginal liga La Mata às zonas vizinhas para caminhadas ou corridas mais longas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL045616
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado imediato de Torrevieja, este apartamento pode ser comparado a três empreendimentos de construção nova comparáveis. O APARTMENTS PALANGRE BEACH em Torrevieja começa em €160.000, e o EDIFICIO SUN & CENTER, também pronto a habitar em Torrevieja, a partir de €169.000. O OASIS LAGUNA 2 - FASE II na Urbanización El Raso começa em €227.000. Com um valor fixo de €212.100 por 63 m², este imóvel situa-se acima do preço de entrada das opções de construção nova em Torrevieja, mas abaixo do empreendimento de El Raso; no entanto, estes valores não são diretamente comparáveis, uma vez que os projetos referenciados dizem respeito a dimensões, especificações e localizações diferentes. O que distingue este apartamento é o facto de ser uma habitação existente num estado totalmente renovado e imediatamente habitável, vendida mobilada, no centro consolidado de La Mata e não numa zona de novo desenvolvimento. Os empreendimentos de construção nova têm normalmente um calendário de entrega e uma compra sob regras fiscais diferentes (IVA em vez de imposto de transmissão), enquanto este imóvel é transmitido diretamente. Em termos de localização, La Mata oferece serviços diários mais densos do que El Raso, que é uma urbanização residencial mais interior, próxima dos campos de golfe de Villamartín e Campoamor. Para compradores que ponderem construção nova versus stock existente renovado, as trocas práticas aqui são: disponibilidade imediata e um enquadramento central e caminhável de um lado, versus normas de construção modernas, facilities comuns e estacionamento do outro. O contexto regional apoia ambos os perfis: o sul da Costa Blanca em torno de Torrevieja combina uma infraestrutura de serviços madura com atividade de desenvolvimento contínua, e a ligação ao aeroporto a cerca de 30 km em linha reta aplica-se igualmente a todas estas localizações.
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