Овај стан у приземљу налази се у Ла Мати, приморском дистрикту Торевијехе на јужној Коста Бланци. Некретнина нуди 63 м² стамбеног простора са две спаваће собе и једним купатилом, а нуди се потпуно реновирана по фиксној траженој цени од 212.100 €. Плажа је удаљена око 1,4 км ваздушном линијом, а центар града, продавнице, апотеке и ресторани налазе се у пешачкој удаљености. Зграда потиче из 1970. године и нема лифт. Аеродром Alicante-Elche налази се отприлике 30 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у изграђеном језгру Ла Мате, на кратком ходу од свакодневних сервиса. Подаци за околно подручје наводе око 50 ресторана, четири апотеке, две банке и три кафића у радијусу од 2 км. Најближа плажа, Platja de l'Eixidor, удаљена је 1,4 км ваздушном линијом, а терен између је раван.
Распоред обухвата дневну собу, кухињско-трпезаријски простор са уређајима, две спаваће собе, купатило са туш-кадом и унутрашњи атријум који обезбеђује природно светло и вентилацију. Постоји и приватна тераса и балкон са простором за машину за веш. Присутни су клима-уређај (грејање и хлађење), двострука застакљеност и уградни ормари, а некретнина се продаје потпуно намештена.
Ово није пројекат новоградње. Зграда је завршена 1970. године, а стан је од тада потпуно реновиран; спреман је за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Не примењује се фаза изградње ни рокови испоруке. Гараниције везане за реновирање треба потврдити са продавцем током процеса куповине.
Зграда нема лифт, што отежава приступање горњим спратовима и релевантно је за особе са проблемима покретљивости, иако је овај стан у приземљу. За некретнину није наведен приватни паркинг, остава нити заједнички базен. Са 63 м² и једним купатилом, дом је компактан, а не простран за домаћинства већа од три-четири особе.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи компактан други дом са лаким одржавањем близу мора наћи ће услуге у пешачкој удаљености и раван терен практичним, посебно зато што се дом продаје намештен и не захтева реновирање. Пензионери или особе које бораве део године и не желе да зависе од аутомобила могу овде обављати свакодневни живот пешке, уз подршку 13 линија јавног превоза и 50 стајалишта у окружењу. Инвеститори могу уочити локацију у туристичкој зони близу плаже, где је сезонско управљање изнајмљивањем уобичајена пракса у Ла Мати; потенцијал прихода од изнајмљивања, међутим, зависи од регулативе, сезонских fluktuacija и трошкова управљања и не може се гарантовати. Некретнина је мање погодна за купце којима је потребан простор за веће домаћинство, с обзиром на 63 м² стамбеног простора и једно купатило, или за оне који очекују заједничке садржаје као што је базен. Одсуство лифта није препрека за овај стан у приземљу, али утиче на зграду у целини. Купци који приоритизују модерне енергетске перформансе треба и да обрате пажњу на датум изградње 1970. године и да провере техничко стање зграде и инсталација.
Стан је потпуно реновиран и предаје се спреман за усељење. Кухињско-трпезаријски простор укључује модерне уређаје, а купатило је опремљено туш-кадом, бидеом, судопером и модерним плочицама, како је видљиво на фотографијама некретнине. Спаваће собе имају уградне ормаре, а прозори су двоструко застакљени, што побољшава изолацију и смањује буку са улице у односу на једноставно застакљење типично за зграде из 1970-их. Клима-уређај обезбеђује контролу климе током топлих месеци, када просечне температуре лети достижу око 26°C. Унутрашњи атријум је функционална карактеристика наслеђена из првобитног дизајна зграде: обезбеђује дневну светлост и проток ваздуха унутрашњем делу тлоцрта, што је значајно у стану у приземљу. Приватна тераса и балкон проширују употребљиви животни простор напољу. Као и код сваке реновиране некретнине у старијој згради, купцима се саветује да провере стање заједничких елемената зграде, крова, фасаде и инсталација, и да потврде које гаранције за реновирање, ако их има, прелазе са продајом. Некретнина се продаје потпуно намештена, укључујући намештај за спаваће и дневну собу, што смањује почетне трошкове опремања.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 212.100 €. Ово је постојећа некретнина спремна за усељење, а не новоградња са ценовником, тако да се цена односи на овај конкретан дом. Ради контекста, упоредиви станови у новоградњи у ширем подручју Торевијехе крећу се од отприлике 160.000 до 227.000 €, иако се те цифре односе на друге пројекте, величине и локације. Некретнина се продаје потпуно намештена и реновирана, што утиче на укупан трошак усељења у поређењу са некретнином која захтева радове. Додатни трошкови куповине у Шпанији, порез на пренос, трошкови јавног бележника и уписа, треба Planned separated.
Свакодневни живот у овом стану заснива се на кратким удаљеностима. Центар Ла Мате и његови сервиси налазе се пред вратима: аутобуске станице, апотека, продавнице и ресторани сви су у лакој пешачкој удаљености, тако да аутомобил није строго неопходан за свакодневне послове. Раван терен, са падом од само 0,4% према мору, чини ходање и вожњу бициклом практичним током целе године. Унутрашњи распоред прати једноставан медитерански образац: дневна соба се отвара ка приватној тераси, кухињско-трпезаријски простор опремљен је модерним уређајима, а унутрашњи атријум обезбеђује проветравање и дневну светлост унутрашњим собама, често и функционално решење у старијим шпанским зградама. Јутра се могу проводити на тераси или балкону, на коме се такође налазе машина за веш и мали вертикални врт. Две спаваће собе деле једно купатило са туш-кадом. У топлијим месецима пливачка сезона траје око пет месеци са температуром мора од 20°C или више, а најближа плажа је отприлике 1,4 км ваздушном линијом. Насеље је део туристичке зоне Торевијехе, што значи да ће лети бити живље, а ван сезоне мирније, ритам типичан за приморске градове на овом делу Коста Бланке.
Ла Мата функционише као самостално насеље у оквиру Торевијехе. У радијусу од 2 км подаци наводе отприлике 50 ресторана, четири апотеке, две банке, три кафића и два зубара, што покрива већину свакодневних потреба без одласка у центар града. Јавни превоз је добро заступљен за град ове величине: 13 линија и 50 стајалишта опслужује подручје, повезујући Ла Мату са центром Торевијехе и околним дистриктима. Најближа плажа, Platja de l'Eixidor, удаљена је 1,4 км ваздушном линијом, са Playa de Cabo Cervera на 1,7 км и Platja de les Ortigues на 2,3 км. За спорт и рекреацију, Palacio de Deportes Infanta Cristina и објекти CF Torrevieja налазе се на око 3,3 км, а јавни базен отприлике 1,2 км од некретнине. Две видиковца, La Pinada (1,3 км) и Torre del Moro (2,2 км), нуде обалне шетње у близини. Подручје лежи на само 6 м надморске висине са равним тереном, па је окружење лако проходно пешке или бициклом током целе године.
Мапа приказује положај стана у Ла Мати, Торевијеха, на јужној Коста Бланци. Имајте на уму да су приказане удаљености до плажа, голф терена, марина и аеродрома мерења ваздушном линијом; стварне путне руте биће дуже. Раван обални терен између некретнине и мора видљив је у распореду околних улица.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Мата заузима северни руб Торевијехе, на граници са Guardamar del Segura дуж јужне Коста Бланке. Локација лежи између два већа урбана сидра: центра Торевијехе на југу и престонице провинције Alicante на 39 км североисточно ваздушном линијом, са Murcijom на 42 км југозападно. Ово позиционира некретнину у једној од гушће опслужених обалних зона региона, са аеродромом на отприлике 30 км. У поређењу са унутрашњим пројектима око Orihuele, Ла Мата нуди непосредан приступ плажи и урбане садржаје; у поређењу са новијим одмаралиштима као што су La Finca или Campoamor, пружа традиционалније градско окружење током целе године, а не ограђено стамбено насеље.
Аеродром Alicante-Elche (ALC) налази се отприлике 30 км ваздушном линијом, што га чини главним улазом за међународне доласке; стварна удаљеност друмом и време путовања биће дужи. Аеродром Valencia је отприлике 164 км ваздушном линијом, а Málaga-Costa del Sol око 371 км. Регионално, Elche (234.765 становника) је 27 км ваздушном линијом, град Alicante (339.322 становника) 39 км, а Murcia (462.979 становника) 42 км. Ови градови проширују понуду болница, куповине и културних опција доступних становницима. У самој Ла Мати аутомобил није неопходан за свакодневни живот, с обзиром на густина сервиса и мрежу јавног превоза. За даље дестинације, обална путна мрежа повезује Ла Мату са центром Торевијехе, Guardamar del Segura и аутопутем AP-7 према Alicante-у и Murciji. Точка за пуњење електричних возила, Iberdrola Oasis Center, налази се на око 3,9 км. Паркинг у непосредној близини некретнине је на улици, јер приватно паркинг место није укључено.
| Удаљеност до плаже | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Ла Мати типична је за јужну Коста Бланку: просечне месечне температуре крећу се од 12°C зими до 26°C лети, са годишњим просеком од 19,0°C. Пливачка сезона траје око пет месеци, током којих температура морске воде остаје на 20°C или изнад. Град лежи на 6 м надморске висине на практично равном терену, пад од 0,4% према плажи, што значи да нема успона између стана и обале. Зиме су довољно благе за живот током целе године, а двоструко застакљење и клима-уређај у стану покривају два температурна екстрема године. Количина падавина у овом делу Шпаније ниска је у поређењу са северном Европом, а 32 локална државна празника годишње одражавају активан општински календар свечаности у Торевијехи и њеним дистриктима. Оближња слана језера Торевијехе и Ла Мата, која подручју дају карактеристичан предео, леже одмах у унутрашњости од града.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у радијусу од отприлике 2,3 км од стана: Platja de l'Eixidor на 1,4 км ваздушном линијом, Playa de Cabo Cervera на 1,7 км и Platja de les Ortigues на 2,3 км. Све су доступне пешке или бициклом с обзиром на раван терен. Обалу у близини опслужују две марине: Real Club Náutico на 5,6 км и Port Esportiu Marina de les Dunes на 9,9 км, обе са наутичким услугама и ресторанима на обали. Голфери имају три терена на краткој вожњи: Club de Golf Villamartín и Club de Golf La Finca, сваки на 13,0 км, и Real Club de Golf Campoamor на 14,8 км. За свакодневну рекреацију, јавни базен налази се 1,2 км од некретнине, а спортски објекти Palacio de Deportes Infanta Cristina и CF Torrevieja на око 3,3 км. Обални видиковци као што су Torre del Moro и Mirador El Moncayo пружају шеталишта са погледом на море, а приморска шетача повезује Ла Мату са суседним дистриктима за дуже шетње или трчање.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Равно
Ref: VL045616
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру непосредног тржишта Торевијехе, овај стан може се упоредити са три упоредива пројекта новоградње. APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торевијехи креће од 160.000 €, а EDIFICIO SUN & CENTER, такође спреман за усељење у Торевијехи, од 169.000 €. OASIS LAGUNA 2 - FASE II у Urbanización El Raso креће од 227.000 €. По фиксној цени од 212.100 € за 63 м², ова некретнина изнад је улазне цене опција новоградње у Торевијехи, али испод пројекта у El Raso; међутим, те цифре нису директно упоредиве, јер се наведени пројекти односе на друге величине, спецификације и локације. Оно што издваја овај стан јесте то што је постојећи дом у потпуно реновираном, одмах употребљивом стању, продаван намештен, у успостављеном центру Ла Мате, а не у зони нове изградње. Пројекти новоградње обично носе рок испоруке и куповину под различитим пореским правилима (ДДВ уместо пореза на пренос), док се ова некретнина преноси директно. Локацијски, Ла Мата нуди гушће свакодневне услуге од El Raso, који је стамбенија унутрашња урбанизација ближе голф теренима Villamartín и Campoamor. За купце који одмеравају новоградњу и реновирани постојећи фонд, практични компромиси овде су: непосредна доступност и централна, проходна локација са једне стране, наспрам модерних градитељских стандарда, заједничких садржаја и паркинг решења са друге. Регионални контекст подржава оба профила: јужна Коста Бланка око Торевијехе комбинује зрелу сервисну инфраструктуру са континуираном развојном активношћу, а веза са аеродромом на отприлике 30 км ваздушном линијом подједнако важи за све ове локације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
PL