Ця квартира на першому поверсі розташована в Ла-Маті, прибережному районі Торрев'єхи на південному Коста-Бланці. Нерухомість пропонує 63 м² житлової площі з двома спальнями та однією ванною кімнатою і продається повністю відреставрованою за фіксованою заявленою ціною 212 100 €. Пляж знаходиться приблизно за 1,4 км по прямій лінії, а центр містечка, магазини, аптеки та ресторани, у пішій доступності. Будівля датуеться 1970 роком і не має ліфта. Аеропорт Alicante-Elche розташований приблизно за 30 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в забудованому ядрі Ла-Мати, за короткою прогулянкою від повсякденних сервісів. Дані по навколишній території вказують на близько 50 ресторанів, чотири аптеки, два банки та три кафе в радіусі 2 км. Найближчий пляж, Platja de l'Eixidor, знаходиться за 1,4 км по прямій лінії, а рельєф між ними рівний.
Планування включає вітальню, кухонно-обідню зону з побутовою технікою, дві спальні, ванну кімнату з душовим піддоном та внутрішній патіо, який забезпечує природне освітлення і вентиляцію. Є також приватна тераса та балкон з місцем для пральної машини. Присутні кондиціонер з обігрівом та охолодженням, подвійне скління і вбудовані шафи, нерухомість продається повністю з меблями.
Це не проєкт новобудови. Будівля була завершена в 1970 році, а квартира з того часу повністю відреставрована; вона готова до заселення, тобто нею можна користуватися одразу після покупки. Фаза будівництва чи графік передачі не застосовуються. Гарантії, пов'язані з ремонтом, слід підтвердити з продавцем під час процесу купівлі.
У будівлі немає ліфта, що ускладнює доступ до верхніх поверхів і є важливим для людей з обмеженою мобільністю, хоча ця квартира розташована на першому поверсі. Для нерухомості не вказано приватного паркомісця, комори чи спільного басейну. З 63 м² та однією ванною кімнатою житло є компактним, а не просторим для домогосподарств більше трьох-чотирьох осіб.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає компактне друге житло з мінімальним доглядом біля моря, знайде сервіси в пішій доступності та рівний рельєф практичними, особливо тому, що житло продається з меблями і не потребує ремонту. Пенсіонери або мешканці на частину року, які не хочуть залежати від автомобіля, можуть вести тут повсякденне життя пішки, маючи 13 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у навколишній зоні. Інвестори можуть відзначити розташування в туристичній зоні поблизу пляжу, де сезонне управління орендою є поширеною практикою в Ла-Маті; потенціал доходу від оренди, однак, залежить від регулювання, сезонності та витрат на управління і не може бути гарантований. Нерухомість менше підходить покупцям, яким потрібен простір для більшого домогосподарства, з огляду на 63 м² житлової площі та одну ванну кімнату, або тим, хто очікує спільних зручностей, таких як басейн. Відсутність ліфта не є перешкодою для цієї квартири на першому поверсі, але впливає на будівлю в цілому. Покупцям, які пріоритезують сучасну енергоефективність, також варто звернути увагу на дату будівництва 1970 року і перевірити технічний стан будівлі та її комунікацій.
Квартира повністю відреставрована і передається готовою до заселення. Кухонно-обідня зона включає сучасну побутову техніку, а ванна кімната обладнана душовим піддоном, біде, умивальником і сучасною плиткою, як видно на фотографіях нерухомості. Спальні мають вбудовані шафи, а вікна, подвійне скління, що покращує ізоляцію і зменшує вуличний шум порівняно з одинарним склінням, типовим для будівель 1970-х років. Кондиціонер забезпечує контроль клімату в теплі місяці, коли середні температури влітку сягають близько 26°C. Внутрішній патіо, функціональна риса, успадкована від початкового дизайну будівлі: він постачає денне світло і потік повітря у внутрішню частину плану, що є важливим у квартирі на першому поверсі. Приватна тераса та балкон розширюють корисний житловий простір на відкритому повітрі. Як і з будь-якою відреставрованою нерухомістю в старішій будівлі, покупцям радять перевірити стан спільних елементів будівлі, даху, фасаду та комунікацій, і підтвердити, які гарантії на ремонт, якщо такі є, переходять із продажем. Нерухомість продається повністю з меблями, включно з меблями для спальні та вітальні, що зменшує початкові витрати на облаштування.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною 212 100 €. Це існуюча нерухомість, готова до заселення, а не новобудова з прайс-листом, тож ціна стосується конкретно цього житла. Для контексту, порівнянні новобудови в ширшому регіоні Торрев'єхи стартують приблизно від 160 000 до 227 000 €, хоча ці цифри стосуються інших проєктів, розмірів і локацій. Нерухомість продається повністю з меблями та відреставрованою, що впливає на загальну вартість заселення порівняно з нерухомістю, яка потребує ремонтних робіт. Додаткові витрати на купівлю в Іспанії, податок на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори, слід планувати окремо.
Повсякденне життя в цій квартирі будується на коротких відстанях. Центр Ла-Мати та її сервіси, поруч: зупинки автобусів, аптека, магазини і ресторани всі в межах легкої пішої доступності, тож автомобіль для повсякденних справ не є необхідним. Рівний рельєф, з ухилом лише 0,4% до моря, робить піші прогулянки та їзду на велосипеді практичними цілий рік. Внутрішнє планування слідує простому середземноморському зразку: вітальня відкривається на приватну терасу, кухонно-обідня зона обладнана сучасною технікою, а внутрішній патіо забезпечує перехресну вентиляцію і денне світло внутрішнім кімнатам, поширене і функціональне рішення в старіших іспанських будівлях. Ранки можна проводити на терасі або балконі, де також розташовані пральна машина і невеликий вертикальний сад. Дві спальні ділять одну ванну кімнату з душовим піддоном. У теплі місяці купальний сезон триває близько п'яти місяців із температурою моря 20°C або вище, а найближчий пляж, приблизно за 1,4 км по прямій лінії. Район є частиною туристичної зони Торрев'єхи, що означає, що влітку тут буде жвавіше, а поза сезоном спокійніше, ритм, типовий для прибережних містечок на цій частині Коста-Бланки.
Ла-Мата функціонує як самодостатній район у межах Торрев'єхи. У радіусі 2 км дані вказують приблизно на 50 ресторанів, чотири аптеки, два банки, три кафе та двох стоматологів, що покриває більшість повсякденних потреб без поїздки до центру міста. Громадський транспорт добре представлений для містечка такого розміру: 13 ліній і 50 зупинок обслуговують район, з'єднуючи Ла-Мату з центром Торрев'єхи та навколишніми районами. Найближчий пляж, Platja de l'Eixidor, знаходиться за 1,4 км по прямій лінії, Playa de Cabo Cervera, за 1,7 км, а Platja de les Ortigues, за 2,3 км. Для спорту і дозвілля Palacio de Deportes Infanta Cristina та об'єкти CF Torrevieja розташовані приблизно за 3,3 км, а публічний басейн, приблизно за 1,2 км від нерухомості. Дві оглядові точки, La Pinada (1,3 км) і Torre del Moro (2,2 км), пропонують прибережні прогулянки поблизу. Район лежить на висоті лише 6 м над рівнем моря з рівним рельєфом, тож околиці легко долати пішки або на велосипеді протягом усього року.
Карта показує розташування квартири в Ла-Маті, Торрев'єха, на південному Коста-Бланці. Зверніть увагу, що показані відстані до пляжів, полів для гольфу, марин і аеропортів є вимірюваннями по прямій лінії; фактичні дорожні маршрути будуть довшими. Рівний прибережний рельєф між нерухомістю та морем видно в плануванні навколишніх вулиць.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Мата займає північну околицю Торрев'єхи, на межі з Guardamar del Segura вздовж південного Коста-Бланки. Локація розташована між двома більшими міськими якорями: центром Торрев'єхи на півдні та столицею провінції Alicante за 39 км на північний схід по прямій лінії, з Murcia за 42 км на південний захід. Це розміщує нерухомість в одній з більш насичених сервісами прибережних зон регіону, з аеропортом приблизно за 30 км. Порівняно з внутрішніми забудовами навколо Orihuela, Ла-Мата пропонує безпосередній доступ до пляжу та міські зручності; порівняно з новішими курортами, такими як La Finca чи Campoamor, вона надає більш традиційне міське середовище для життя цілий рік, а не закритий житловий комплекс.
Аеропорт Alicante-Elche (ALC) розташований приблизно за 30 км по прямій лінії, що робить його головними воротами для міжнародних прибуттів; фактична дорожня відстань і час у дорозі автомобілем будуть довшими. Аеропорт Valencia, приблизно за 164 км по прямій лінії, а Málaga-Costa del Sol, близько 371 км. На регіональному рівні Elche (234 765 мешканців), за 27 км по прямій лінії, місто Alicante (339 322 мешканці), за 39 км, а Murcia (462 979 мешканців), за 42 км. Ці міста розширюють спектр лікарень, шопінгу та культурних можливостей для мешканців. У самій Ла-Маті автомобіль не є необхідним для повсякденного життя, з огляду на щільність сервісів і мережу громадського транспорту. Для віддаленіших напрямків прибережна дорожня мережа з'єднує Ла-Мату з центром Торрев'єхи, Guardamar del Segura та автомагістраллю AP-7 у бік Alicante і Murcia. Точка зарядки електромобілів, Iberdrola Oasis Center, розташована приблизно за 3,9 км. Паркування в безпосередній близькості від нерухомості, на вулиці, оскільки приватне паркомісце не включене.
| Відстань до моря | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у Ла-Маті типовий для південного Коста-Бланки: середні місячні температури коливаються від 12°C узимку до 26°C влітку, із середньорічною температурою 19,0°C. Купальний сезон триває близько п'яти місяців, протягом яких температура морської води тримається на рівні 20°C або вище. Містечко лежить на висоті 6 м над рівнем моря на практично рівній місцевості, ухил 0,4% до пляжу, що означає відсутність підйомів між квартирою та узбережжям. Зими достатньо м'які для проживання цілий рік, а подвійне скління і кондиціонер у квартирі покривають два температурні екстремуми року. Кількість опадів у цій частині Іспанії низька порівняно з Північною Європою, а 32 місцеві вихідні та свята на рік відображають активний муніципальний календар урочистостей у Торрев'єсі та її районах. Найближчі солоні озера Торрев'єхи та Ла-Мати, які надають району характерний ландшафт, лежать одразу за містечком углибині.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі розташовані приблизно в межах 2,3 км від квартири: Platja de l'Eixidor за 1,4 км по прямій лінії, Playa de Cabo Cervera за 1,7 км і Platja de les Ortigues за 2,3 км. Усі доступні пішки або на велосипеді з огляду на рівний рельєф. Узбережжя поблизу обслуговують дві марини: Real Club Náutico за 5,6 км та Port Esportiu Marina de les Dunes за 9,9 км, обидві з наутичними послугами та ресторанами на березі. Гольфісти мають три поля на короткій відстані автомобілем: Club de Golf Villamartín і Club de Golf La Finca, кожне за 13,0 км, та Real Club de Golf Campoamor за 14,8 км. Для щоденної рекреації публічний басейн розташований за 1,2 км від нерухомості, а спортивні об'єкти Palacio de Deportes Infanta Cristina та CF Torrevieja, приблизно за 3,3 км. Прибережні оглядові точки, такі як Torre del Moro та Mirador El Moncayo, забезпечують маршрути для прогулянок з видом на море, а прибережна променада з'єднує Ла-Мату з сусідніми районами для триваліших прогулянок чи бігу.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Рівний
Ref: VL045616
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах безпосереднього ринку Торрев'єхи цю квартиру можна зіставити з трьома порівнянними проєктами новобудов. APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торрев'єсі стартує від 160 000 €, а EDIFICIO SUN & CENTER, також готовий до заселення в Торрев'єсі,, від 169 000 €. OASIS LAGUNA 2 - FASE II в Urbanización El Raso стартує від 227 000 €. За фіксованої ціни 212 100 € за 63 м² ця нерухомість перебуває вище стартової ціни новобудов у Торрев'єсі, але нижче проєкту в El Raso; однак ці цифри не є прямо порівнянними, оскільки згадані проєкти стосуються інших розмірів, специфікацій і локацій. Те, що вирізняє цю квартиру,, це те, що вона є існуючим житлом у повністю відреставрованому, одразу придатному для проживання стані, продається з меблями, в усталеному центрі Ла-Мати, а не в зоні нової забудови. Проєкти новобудов зазвичай мають графік передачі та купівлю за іншими податковими правилами (ПДВ замість податку на передачу), тоді як ця нерухомість передається безпосередньо. За локацією Ла-Мата пропонує щільніші повсякденні сервіси, ніж El Raso, який є більш житловим внутрішнім комплексом ближче до полів для гольфу Villamartín і Campoamor. Для покупців, які зважують новобудову проти відреставрованого існуючого фонду, практичні компроміси тут такі: негайна доступність і центральне, придатне для прогулянок розташування з одного боку, проти сучасних будівельних стандартів, спільних зручностей і паркування, з іншого. Регіональний контекст підтримує обидва профілі: південний Коста-Бланка навколо Торрев'єхи поєднує зрілу сервісну інфраструктуру з безперервною забудовною активністю, а сполучення з аеропортом приблизно за 30 км по прямій лінії однаково застосовне до всіх цих локацій.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
PL