Šis keturių namelių bloko tipo būstas (quad) yra Los Altos gyvenamajame rajone, į pietus nuo Torreviechos, Alikantės provincijoje, Costa Blanca pakrantėje. Namas pastatytas 2008 m. ir yra visiškai baigtas: 62 m² gyvenamasis plotas, 80 m² sklypas, du miegamieji ir vonios kambarys. Papildomas kambarys įrengtas stogo terasoje (solariume), iš kurios matosi jūra ir Torreviechos miestas. Bendrabutyje yra bendras baseinas. Iki smėlio įlankų ties Punta Prima ir La Zenia apie 1,7, 2,0 km, iki prekybos centro ir parduotuvių, pėsčiomis. Kaina, nuo 189 000 eurų.
Lyginant su gretimais projektais, šis objektas užima aiškią kainų ir tipo nišą. Torreviechos centre PALANGRE BEACH butai kainuoja nuo 160 000 eurų, o EDIFICIO SUN & CENTER, nuo 169 000 eurų; abu yra naujos statybos butai su raktų perdavimu iš karto. Šie projektai suteikia gamintojo garantiją ir naujesnius energinio efektyvumo standartus, tačiau suteikia buto, o ne namo tipo būstą be privataus kiemo ar stogo soliariumo. Kitoje kainų riboje, OASIS LAGUNA 2 antra fazė El Raso rajone (nuo 227 000 eurų): tai naujos statybos projektas arčiau gamtinės aplinkos ir lagūnų zonos, tačiau toliau nuo miesto tipo paslaugų tankio. Quad namas Los Altos už 189 000 eurų yra tarpinė kategorija: senesnis pastatas, bet su daugiau privatumo, lauko erdvės ir papildomo kambario stogo terasoje, kurios butai su panašiu plotu paprastai neturi. Lokaciniai pranašumai prieš El Raso projektą, pėsčiomis pasiekiamos paslaugos (prekybos centras 241 m) ir tankesnė viešojo transporto struktūra; pranašumai prieš Torreviechos centrinį butą, privatumas ir lauko erdvė, tačiau trūksta naujos statybos garantijos ir energinio efektyvumo. Šiame pakrantės ruože kainų dinamiką lemia ir nuomos rinkos aktyvumas: Los Altos padėtis tarp dviejų pakrančių zonų suteikia prieigą prie abiejų turistinių srautų. Palyginimo išvada: objektas tinka pirkėjui, kuriam svarbiau erdvės tipas ir vieta nei naujos statybos statusas. Lietuvių pirkėjams, pripratusiems prie kompaktiškų, bet gerai organizuotų būstų, 62 m² su stogo terasa ir kiemu gali būti praktiškas pasirinkimas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Altos yra urbanizuotas pakrantės rajonas tarp Torreviechos ir Orihuela Costa, apie 2 m virš jūros lygio, lygioje vietovėje. Rajonas turi miestinę struktūrą: prekybos centras už 241 m, vaistinė už 932 m, paplūdimiai už 1,7, 2,0 km. Artimiausi dideli miestai, Elčė (35 km) ir Mursija (36 km). Oro uostas Alikantė, Elčė yra apie 38 km tiesia linija.
Būstas tinka nuolatiniam gyvenimui dviem asmenims arba poilsiui su sezoniniu nuomos potencialu. Funkcinį išdėstymą sudaro svetainė su valgomuoju, išstiklinta terasa žemėjame aukšte, privatus kiemas su kepsnine ir stogo soliariumas su papildomu kambariu. Oro kondicionavimas, dvigubi stiklai ir pilnas apstatymas sumažina persikėlimo organizavimo darbų apimtį. Gatvės automobilių stovėjimo vieta ir uždara bendrija yra papildomi praktiniai elementai.
Tai ne naujos statybos, o 2008 m. užbaigtas antrinės rinkos objektas, kurio būklė įvertinta kaip gera. Kadangi namas jau pastatytas ir apstatytas, nėra statybos fazės rizikos ar terminų delsos. Pirkinys gali būti perduotas sandorio metu po standartinio notarinio proceso. Energijos sertifikato duomenys šiame aprašyme nenurodyti ir turi būti patikrinti atskirai.
Objektas neturi privataus baseino, privataus garažo ar įgilintos stovėjimo vietos, automobilis statomas gatvėje. Vonios kambarių skaičius ribotas iki vieno, nepaisant papildomo kambario stogo terasoje. Sklypo plotas 80 m² reiškia kompaktišką lauko erdvę be tikro sodo. Nėra duomenų apie saugomos įėjimo sistemos detalę ar liftą. Butas negali būti priskirtas naujai statybai su gamintojo garantija.
Šis objektas turi aiškų profilį, kuris tinka tam tikroms pirkėjų situacijoms. Pirma, poros, ieškančios kompaktiško, bet privataus būsto su lauko erdve metų ratu: 62 m² gyvenamasis plotas ir 80 m² sklypas su privataus kiemo bei stogo terasos deriniu suteikia daugiau privatumo nei standartinis butas. Antra, pirkėjai, kuriems svarbus įsikūrimo paprastumas: namas parduodamas pilnai apstatytas, su oro kondicionavimu, dvigubais stiklais ir interneto ryšiu, persikelti galima iškart po sandorio. Trečia, investuotojai, kurie vertina nuomos potencialą: Los Altos vieta tarp Torreviechos ir Orihuela Costa bei 2 km atstumas iki paplūdimių sukuria tiek trumpalaikės, tiek ilgalaikės nuomos rinkos galimybes, kurias reikia vertinti pagal bendrijos taisykles. Ketvirta, aktyvaus poilsio mėgėjai: netoliese yra padelio centras, sporto salė ir trys golfo klubai (Villamartín, 4,7 km, Campoamor, 6,6 km, Las Ramblas, 7,2 km). Objektas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikalingi keli vonios kambariai ar didelis sodas, ir pirkėjams, ieškantiems privataus garažo ar naujos statybos su garantija. Poilsio namo scenarijus atrodo tinkamiausias dėl lankstaus išdėstymo ir santykinai lengvos priežiūros.
2008 m. statybos Ispanijos pakrantės namas priklauso laikotarpiui, kai buvo įprasti dvigubi stiklai, orinis kondicionavimas ir plytų-betoninės konstrukcijos, tačiau modernūs energinio efektyvumo reikalavimai (pvz., pagal POCTEX ar TECHN-į statybos kodeksą) dar nebuvo privalomi visose situacijose. Būklė nurodyta kaip gera, o vaizdo medžiaga rodo renovuotą ar gerai prižiūrimą vonios kambarį su dušu ir skalbimo mašina, sutvarkytą išstiklintą terasą su augalais ir valgomąjį kiemo kampą. Virtuvė aprūpinta pilnai, baldai ir apstatymas įeina į kainą. Dvigubi stiklai ir kondicionavimas yra aktualūs klimato kontekste, kurio vasarą vidutinė temperatūra siekia 26 °C. Papildomas kambarys stogo terasoje yra prieš tai buvusio soliariumo ar stogo patalpos pertvarkymo rezultatas: tokių pertvarkymų teisinis statusas ir izoliacija turi būti tikrinami atskirai per kadastro ir notaro dokumentus. Bendrijos teritorija su baseinu priklauso bendrai eksploatacijai, kurios kaina įtakos metinę eksploatacijos išlaidų dalį. Kadangi tai 17 metų senumo pastatas, pirkėjui rekomenduojama patikrinti stogo ir fasado būklę, kanalizacijos ir elektros instaliacijos atnaujinimo istoriją. Bendrai objektas atrodo funkciškai tvarkingas, tačiau, skirtingai nei naujos statybos, garantinės sistemos nebėra aktyvios.
Objekto kaina, nuo 189 000 eurų. Ši kainų riba yra tarputautyje tarp pigesnių butų Torreviechos centre (nuo 160 000 ir 169 000 eurų už naujos statybos butus PALANGRE BEACH ir SUN & CENTER) ir brangesnių projektų El Raso rajone (OASIS LAGUNA 2, antra fazė, nuo 227 000 eurų). Skirtumas tarp šių kategorijų atspindi tipą: quad tipo namas su privatumu ir lauko erdve paprastai kainuoja brangiau nei panašaus ploto butas. 62 m² gyvenamasis plotas, įskaitant papildomą kambarį stogo terasoje, veiksmingai padidina naudingą erdvę. Metinis rajono pajamų vidurkis ir pakrantės vietovių nuomos paklausa lemia, kad kaina turi rinkos pagrindą, tačiau galutinė vertinimo analizė turėtų būti atliekama atskirai.
Los Altos veikia kaip metų ratu gyvuojantis rajonas, o ne kaip sezoninė kurortinė zona. 2 km spinduliu yra apie 25 restoranai, 6 kavinės, 4 vaistinės ir 3 odontologijos klinikos, tokia paslaugų koncentracija rodo nuolatinę gyventojų ir poilsiautojų paklausą. Iki didesnio prekybos centro einama 241 m, todėl kasdieniai pirkiniai net nereikalauja automobilio. Rajone yra 14 viešojo transporto maršrutų su maždaug 50 stotelių, kas regiono kontekste yra geras tinkamas susisiekimas. Kasdienis gyvenimo ritmas šiame name atrodo taip: rytmetį saulė patenka pro pietryčių krypties langus ir išstiklintą terasą, dieną lengvai pasiekiama paplūdimio įlanka ties La Zenia ar Punta Prima, o vakarą galima praleisti privataus kiemo kepsninėje ar stogo soliariume su Torreviechos ir jūros vaizdu. Papildomas kambarys ant stogo terasos suteikia lankstumo: jis gali tarnauti kaip miegamasis svečiams, darbo kambarys ar papildoma gyvenamoji erdvė. Bendras baseinas užtikrina maudymosi galimybę be privataus baseino priežiūros kaštų. Poilsiautojams svarbi ir gyventojų bendruomenės sukurtos infrastruktūros dalis: šalia yra parkas su petankos aikštelėmis ir pėsčiųjų takais, o netoliese, Infinity Padel sporto centro patalpos. Rajonas išlaiko miestinį pobūdį visus metus, tačiau vasarą dėl turizmo jis tampa gyvesnis.
Los Altos erdvėje gyvenimas organizuojamas miesto tipo ritmu: prekybos centras už 241 m, vaistinė už 932 m, o iki paplūdimių eiti pėsčiomis apie 20, 25 minutes arba važiuoti kelias minutes automobiliu. Rajonas yra lygioje 2 m aukštyje virš jūros lygio, be nuolydžių, tai svarbu pėstiesiems ir dviratininkams. Kelių kryptys: šiaurėje, Torreviechos centras (5 km), kuriame yra ligoninė (7,2 km nuo namo) ir didelė paslaugų infrastruktūra; pietuose, Orihuela Costa su La Zenia Boulevard prekybos centru ir paplūdimių ruožu. Viešasis transportas apima 14 maršrutų ir apie 50 stotelių, kas leidžia judėti be automobilio bent dalį maršrutų. Metų ritmą formuoja klimatas: 18,8 °C vidutinė temperatūra ir apie 3854 saulės valandos per metus reiškia ilgas lauko gyvenimo sezonas. Penkių mėnesių maudymosi sezonas (vanduo ≥20 °C) apima maždaug nuo birželio iki spalio. Rajono gatvėse yra ir nuolatinių gyventojų, ir sezoninių poilsiautojų, todėl vasarą rajonas gyvesnis nei žiemą. Šalia namo esantis parkas su petankos aikštelėmis ir takais suteikia žaliąją rekreacinę zoną be poreikio važiuoti į gamtos parkus.
Žemėlapyje matyti Los Altos padėtis tarp Torreviejos ir Orihuela Costa: į rytus, paplūdimių ruožas (1,7, 2,5 km), į pietvakarius, trys golfo klubai, į šiaurę, ligoninė ir Torreviechos centras. Vietovė yra visiškai lydi, netoli jūros. Ši pakrantės dalis istoriškai buvo svarbi druskos prekybai, šiandien, gyvenamasis ir poilsio rajonas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Altos užima tarpinę padėtį tarp Torreviechos miesto branduolio (5 km) ir Orihuela Costa urbanizacijų ruožo su La Zenia prekybos centru ir golfu. Šiaurėje, Elčė (35 km) su oro uostu, pietuose, Mursija (36 km) ir Kartagena (45 km). Rajonas priklauso Torreviechos savivaldybei, tačiau pagal gyvenimo pobūdį yra arčiau Orihuela Costa pakrantės tipo. Dėl šios padėties gyventojai gali rinktis tarp Torreviechos miesto paslaugų ir pietų pakrantės golfo-paplūdimio infrastruktūros, nes abi kryptys pasiekiamos per kelias minutes.
Paplūdimiai: Cala de lo Ferri už 1,7, 2,0 km, Playa Rocío del Mar už 1,9, 2,3 km, Playa Punta Prima už 1,9 km, Cala Piteras už 2,5 km, kelios skirtingos įlankos maždaug 5 minučių važiavimu. Golfo klubai: Villamartín už 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor už 5,5 km, Las Ramblas de Orihuela už 5,9 km (tiesia linija). Jachtų uostai: Real Club Náutico už 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero už 7,8 km. Ligoninė už 7,2 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės: artimiausia už 2,3 km, Ionity La Zenia už 4,8 km, Iberdrola už 6,4 km. Oro uostas Alikantė, Elčė (ALC) yra apie 38 km tiesia linija, maždaug 45, 50 minučių važiavmo keliu. Valensijos oro uostas už 171 km, Malagos, už 364 km. Didmiestiai: Elčė už 35 km, Mursija už 36 km, Kartagena už 45 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Los Altos klimatą apibūdina 18,8 °C metinė vidutinė temperatūra su sezoniniu ruožu nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, tipiškas Viduržemio jūros klimatas be didelių kraštutinumų. Istoriniai saulės valandų duomenys rodo apie 3854 valandas per metus, t. y. vidutiniškai daugiau nei 10 valandų saulės per dieną per metus. Maudymosi sezonas vandens temperatūrai esant bent 20 °C trunka penkis mėnesius. Teritorija yra 2 m virš jūros lygio ir visiškai lygi (0 % nuolydis iki paplūdimio), todėl nėra aukščio skirtumų, kurie veiktų pėsčiųjų prieigą ar vaizdo perspektyvą žemutiniuose aukštuose. Jūros vaizdas iš šio namo atsiveria iš stogo soliariumo, o ne iš pagrindinių kambarių, tokia yra žemos pakrantės zonų struktūrinė ypatybė. Gamtinė aplinka yra urbanizuota pakrantė su laikinų lagūnų (Torreviechos ir La Matros盐) gamtos parkais netoliese, druskos ežerų ekosistema, kuri formuoja ir vietos mikroklimatą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės ruože apie namą yra kelios smėlio ir uolėtos įlankos: Cala de lo Ferri (1,7 km), Playa Rocío del Mar (1,9 km), Playa Punta Prima (1,9 km) ir Cala Piteras (2,5 km). Punta Prima paplūdimys yra miestinio tipo paplūdimys su paslaugomis, o mažesnės įlankos (calas) turi uolėtą pobūdį ir mažiau žmonių. Tiksli „Mėlynosios vėliavos“ statuso informacija šioms paplūdimio atkarpoms turi būti tikrinama kasmetiniuose oficialiuose sąrašuose. Golfo pasiūla yra viena tankiausių Costa Blanca pietuose: trys klubai (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) yra 4, 7 km spinduliu. Sporto infrastruktūra apima Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km) ir netoliese esantį Infinity Padel centrą. Maudymo baseinai: Kids baseinas (1,8 km) ir Parque de las Naciones gyvenamojo kvartalo baseinas (2,9 km) papildo bendros bendrijos baseino galimybes. Jachtų uostai už 3,3 km ir 7,8 km suteikia vandens sporto prieigą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Altos užima tarpinę padėtį tarp Torreviechos miesto branduolio (5 km) ir Orihuela Costa urbanizacijų ruožo su La Zenia prekybos centru ir golfu. Šiaurėje, Elčė (35 km) su oro uostu, pietuose, Mursija (36 km) ir Kartagena (45 km). Rajonas priklauso Torreviechos savivaldybei, tačiau pagal gyvenimo pobūdį yra arčiau Orihuela Costa pakrantės tipo. Dėl šios padėties gyventojai gali rinktis tarp Torreviechos miesto paslaugų ir pietų pakrantės golfo-paplūdimio infrastruktūros, nes abi kryptys pasiekiamos per kelias minutes.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL748177
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID