En møbleret lejlighed med to soveværelser og to badeværelser i Los Balcones, et veletableret boligområde i Torrevieja på den sydlige Costa Blanca. Boligen har 78 m² boligareal på en grund på 134 m² og tilbydes til en fast udbudspris på €294.000. Dets særlige kendetegn er en privat tagterrasse på cirka samme størrelse som lejligheden, udstyret med pergola, udendørs køkken og spiseplads. Der medfølger en privat have, garageparkering og depotrum. Den nærmeste strand, Cala de lo Ferri, ligger cirka 2,4 km væk i fugleflugtslinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Los Balcones er et boligkvarter i Torrevieja, beliggende inde i landet ved en lav højde på omkring 24 meter. De nærmeste strande ligger mellem 2,4 og 2,8 km væk i lige linje. Tolv restauranter og tre apoteker ligger inden for en radius på to kilometer, og området betjenes af 15 offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder.
Boligheden kombinerer to soveværelser, et eget badeværelse, aircondition og et åbent beboelsesområde med et indbygget køkken. Uderummet er omfattende: en privat have samt en tagterrasse, der er indrettet til brug hele året. De fælles faciliteter omfatter en pool og anlagte haver. Parkering og et depotrum er en del af købet.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdiggjort i 1970 og er nu indflytningsklar, solgt fuldt møbleret. Der er ingen byggefase eller leveringsplan; køberen kan flytte ind i boligen umiddelbart efter gennemførelse af købet, underlagt den sædvanlige spanske overdragelsesproces.
Bygningen er fra 1970, hvilket har betydning for isoleringsstandarder, planløsning og langsigtede vedligeholdelsesomkostninger i forhold til nugældende nybyggeriregler. Der er ikke gulvvarme, elevatoradgang er ikke bekræftet, og lejligheden måler 78 m², hvilket begrænser indrepladsen. Stranden ligger ikke i gåafstand for de fleste beboere.
Denne bolig egner sig til købere, der prioriterer udendørs plads og øjeblikkelig anvendelighed frem for nybyggerispecifikationer. Et pensioneret eller delvist pensioneret par, der søger en indflytningsklar base på Costa Blanca, kan overtage den uden renovations- eller møbleringsprojekter. Ejere, der ønsker en feriebolig med personlig brug uden udlejning, drager fordel af den møblerede stand og den fælles pool. Købere med et fast budget under €300.000, som stadig ønsker to badeværelser, privat parkering og betydelige private udearealer, sjældent på dette prisniveau, vil finde tagterracen afgørende. Den passer også til købere, der accepterer en bygning fra 1970 i bytte mod en lavere indgangspris end den omgivende nybyggeriforsyning. Omvendt bør købere, der kræver elevator, moderne isoleringsstandarder, gåafstand til stranden eller helt ny bygning, sammenligne omhyggeligt med nybyggeriet i samme kvarter. Behovet for en bil til strand- og større indkøbsture er en praktisk realitet, der skal med i betragtningerne.
Boligheden overdrages fuldt møbleret og indflytningsklar, hvilket fjerner det sædvanlige møbleringsprojekt efter køb. Køkkenet er fuldt indbygget, og interiørbillederne viser et moderne, åbent beboelsesområde og soveværelser med udsigt til have eller terrasse. Aircondition er installeret til klimastyring, en væsentlig funktion i betragtning af sommertemperaturer, der i gennemsnit når op på 26°C månedligt i regionen. Som en bygning fra 1970 går konstruktionen forud for nugældende tekniske bygningskodestandarder: termisk isolering, ruder kvalitet og akustisk adskillelse bør vurderes under en fremvisning eller bygningsgennemgang frem for at antages at svare til nybyggeristandarder. Tilstedeværelsen af to komplette badeværelser, herunder et eget badeværelse, er en praktisk planløsningsfordel, der ikke altid findes i lejligheder fra denne tid og i denne størrelse. Tagterracens eksisterende pergola og udendørs køkken repræsenterer installeret værdi, som en køber ellers ville skulle tilføje for ekstra omkostninger. Et depotrum og privat garageparkering er inkluderet, hvilket dækker både sæsonopbevaring og bilens sikkerhed. Fremtidige købere rådes til at anmode om dokumentation for eventuelle renoveringer, elektriske, VVS- eller tagarbejder, for at fastslå, hvilke elementer der er moderniseret siden den oprindelige bygning.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €294.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig solgt fuldt møbleret. Det placerer den under de to sammenlignelige nybyggeriprojekter i Los Balcones, som begge starter fra €330.000, og betydeligt under startniveauet på €475.000 i Rojales. Prisen dækker to soveværelser, to badeværelser, 78 m² boligareal, en privat have, en tagterrasse, garageparkering og et depotrum. Købere bør budgettere særskilt med købsomkostninger i Spanien, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, og bør verificere årlige fællesudgifter og IBI-ejendomsskat, inden de forpligter sig.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om balancen mellem kompakt indendørs liv og rigeligt uderum. De 78 m² indvendigt er indrettet praktisk: et åbent køkken-alrum forbundet med et indbygget køkken, mens to soveværelser og to badeværelser, hvoraf et er et eget badeværelse, betjener et par eller en lille familie uden morgenkø. Bolighedens egentlige udvidelse ligger over og ved siden af den. Tagterracen, cirka samme fodaftryk som lejligheden, er allerede indrettet med pergola, udendørs køkken, spiseplads og solstole, hvilket reelt tilføjer en ekstra etage med opholdsareal i det fri. Morgenerne kan begynde med morgenmad på tagterracen; i de varmere måneder giver pergolaen skygge til brug i dagtimerne, mens den private have tilbyder plads i terrænhøjde til planter eller rolige aftener. Den fælles pool og de anlagte haver dækker svømmebehovet uden private vedligeholdelsesforpligtelser. Los Balcones selv beskrives som et roligt boligområde, hvilket betyder, at rytmen er hverdagspræget frem for turistpræget: butikker, restauranter og apoteker inden for to kilometer klarer daglige ærinder, og en bil er det praktiske transportmiddel til strandture, med Cala de lo Ferri cirka 2,4 km væk i fugleflugtslinje. Uden for sæsonen bevarer området sin boligkarakter frem for at tømmes som rene feriezoner.
Los Balcones fungerer som etableret boligkvarter frem for feriezone. Inden for en radius på to kilometer oplister data tolv restauranter, tre apoteker, tre tandlæger og en cafe, hvilket indikerer, at daglige behov dækkes lokalt uden afhængighed af Torrevieja centrum. Et fitnessrum, Snatch Fitness Center, ligger 2,0 km væk til regelmæssig motion. Den fælles pool i selve bebyggelsen dækker svømning på stedet, og en offentlig pool er registreret 1,0 km fra boligen. Offentlig transport er forholdsvis stærk for et forstadsområde: 15 linjer og 50 stoppesteder betjener området, hvilket reducerer, men ikke eliminerer, bilafhængighed. Det omgivende terræn er fladt, med en hældning mod stranden på cirka 0,9 %, så gang og cykling er realistiske til kortere ture. De nærmeste strande, Cala de lo Ferri på 2,4 km, Playa Rocío del Mar på 2,6 km og Playa Punta Prima på 2,8 km, alle i fugleflugtslinje, ligger inden for kort køretid. Supermarkedsture, lægebesøg og spisning kan stort set klares inden for kvarteret og naboområdet Punta Prima.
Kortet viser boligens position i Los Balcones i forhold til Torreviejas kystlinje, med de nærmeste strande på 2,4–2,8 km i fugleflugtslinje og Orihuela Costas golfbaner en kort køretur mod syd. Lufthavnen Alicante-Elche ligger cirka 38 km mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Balcones ligger ved den indre kant af Torrevieja, tæt på grænsen til Orihuela Costa og den sydlige Costa Blancas golfbælte. Regionsbyerne Elche (34 km) og Murcia (35 km) indrammer området mod nord og sydvest, med Cartagena på 46 km. Kvarterets position, boligpræget og roligt, men inden for kort kørsel fra strande, tre golfbaner og La Zenia-handelskorridoren, definerer dets rolle i den bredere region: en væriorienteret boligbase frem for en frontplacerset feriebeliggenhed.
Afstande nedenfor er i fugleflugtslinje; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Cala de lo Ferri, ligger 2,4 km væk, med Playa Rocío del Mar og Playa Punta Prima på 2,6 og 2,8 km. To lystbådehavne, Real Club Náutico på 4,1 km og Puerto Deportivo Miguel Caballero på 7,3 km, betjener sejlads og spisning ved vandet. Golfspillere kan nå Villamartín Golf på 3,7–4,0 km, Real Club de Golf Campoamor på 5,8 km og Las Ramblas de Orihuela på 6,4 km. opladning af elbiler er tilgængelig hos Ionity La Zenia (4,3 km) og hos Iberdrola- og Eranovum-punkter omkring 6 km væk. Lufthavnen Alicante-Elche ligger cirka 38 km væk, hvilket gør den til det naturlige ankomstpunkt; Valencia ligger 171 km væk og Málaga 363 km. Større regionale byer, Elche (34 km), Murcia (35 km) og Cartagena (46 km), tilbyder bredere indkøbs-, hospital- og kulturinfrastruktur. Offentlig transport med 15 lokale linjer understøtter daglig mobilitet.
| Afstand til strand | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger blot 24 meter over havet på fladt kystterræn, med en hældning mod stranden på under én procent, ingen bakkeklatring indgår i hverdagen. Klimaet er typisk for den sydlige Costa Blanca: gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 18,7°C. Svømmesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder. Vintrene er milde nok til helårsbrug af tagterrasse og have, hvor pergolaen forlænger komforten ind i skuldresæsonerne. Nedbøren er lav i relativ forstand for Spaniens middelhavskyst, og området registrerer et højt antal solskinstimer. De flade omgivelser og kystnærheden fremmer også gang og cykling som praktisk transport. Klimastyring er begrænset til aircondition; konstruktionen fra 1970 betyder, at håndtering af sommervarme delvist afhænger af dette system frem for moderne passiv isolering.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den umiddelbare kyststrækning byder på flere strande inden for tre kilometer: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) og Playa Punta Prima (2,8 km), hvilket giver beboerne valg mellem vige og større strande. Til golf er beliggenheden godt placeret i forhold til Orihuela Costa-striben: Villamartín Golf ligger under fire kilometer væk, med Real Club de Golf Campoamor og Las Ramblas de Orihuela inden for 5,8 og 6,4 km, tre baner inden for ti minutters kørsel. Rekreation ved vandet omfatter to lystbådehavne, Real Club Náutico (4,1 km) og Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Et udsigtspunkt i Torrejieja (4,7 km) tilbyder udsigt over kysten. Daglig motion dækkes af Snatch Fitness Center 2,0 km væk og den fælles pool i selve bebyggelsen. Det flade terræn gør området gangvenligt, og den fem måneder lange varmvandssæson understøtter svømning, snorkling og strandliv fra sen forår til efterår.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Fladt
Ref: VL602117
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve Los Balcones domineres udbuddet i øjeblikket af nybyggerifaser: NATURE VIEWS fase 4 og BALCONES DE LA LAGUNA fase VII starter begge fra €330.000. Med €294.000 som fast pris ligger denne lejlighed fra 1970 cirka €36.000 under indgangspunktet for disse udviklinger, mens den tilbyder to badeværelser, privat parkering og en tagterrasse, som nybyggerilejligheder på indgangsniveau måske ikke kan matche. Afvejningen er bygningens alder: en bygning fra 1970 opfylder ikke nugældende isolerings- og tekniske standarder, medmindre dokumenterede renoveringer er udført, og fællesarealer bør inspiceres. Længere væk starter OCEANIC APARTMENTS i Rojales fra €475.000, hvilket afspejler en højere specifikation og et andet mikromarked. Regionalt konkurrerer Los Balcones på værdi: medianindkomsten i provinsen i området er €15.750, og kvarterets rolle på Costa Blanca-markedet er en overkommelig boligbase nær Orihuela Costas golfbaner og La Zenia-handelskorridoren. For købere, der afvejer denne lejlighed mod nybyggeri, handler sammenligningen om øjeblikkelige omkostninger og brugbart uderum versus moderne bygningsstandarder, garantier og fælles infrastruktur. Det flade terræn, transportdækningen på 15 linjer og nærheden af tre golfbaner inden for 6,5 km gælder lige meget for gammel og ny bygningsmasse i kvarteret, hvilket er grunden til, at prisforskellen er den centrale faktor i beslutningen. Elche, Murcia og Cartagena, på henholdsvis 34, 35 og 46 km, forankrer den bredere regionale økonomi og hospitalsforsyning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI