Eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Los Balcones, einem etablierten Wohngebiet von Torrevieja an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie verfügt über 78 m² Wohnfläche auf einem 134 m² großen Grundstück und wird zu einem festen Angebotspreis von €294.000 angeboten. Ihr besonderes Merkmal ist ein Privat-Dachterrasse von etwa der gleichen Größe wie die Wohnung, ausgestattet mit Pergola, Außenküche und Essbereich. Ein Privatgarten, ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Der nächstgelegene Strand, Cala de lo Ferri, liegt in der Luftlinie etwa 2,4 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Balcones ist ein Wohnviertel innerhalb von Torrevieja, landeinwärts auf einer niedrigen Höhe von etwa 24 Metern gelegen. Die nächsten Strände liegen in gerader Linie zwischen 2,4 und 2,8 km entfernt. Zwölf Restaurants und drei Apotheken befinden sich innerhalb eines Zweikilometerradius, und das Gebiet wird von 15 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen.
Die Wohnung verbindet zwei Schlafzimmer, ein eigenes Bad, Klimaanlage und einen offenen Wohnbereich mit eingebauter Küche. Der Außenbereich ist großzügig: ein Privatgarten sowie eine Dachterrasse, die für ganzjährige Nutzung ausgestattet ist. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool und angelegte Gärten. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind Teil des Kaufs.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig, vollständig möbliert verkauft. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine; der Käufer kann die Wohnung unmittelbar nach Abschluss des Kaufs beziehen, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was Auswirkungen auf Isolationsstandards, Grundrisskonventionen und langfristige Instandhaltung im Vergleich zu heutigen Neubauregeln hat. Es gibt keine Fußbodenheizung, ein Aufzug ist nicht bestätigt, und die Wohnung misst 78 m², was den Innenraum begrenzt. Der Strand ist für die meisten Bewohner nicht fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Außenwohnfläche und sofortige Nutzbarkeit über Neubauspezifikationen stellen. Ein Paar im Ruhestand oder teilweisem Ruhestand, das eine bezugsfertige Basis an der Costa Blanca sucht, kann sie ohne Renovierungs- oder Möblierungsprojekte beziehen. Eigentümer, die ein Ferienhaus mit persönlicher, mietfreier Nutzung möchten, profitieren vom möblierten Zustand und dem Gemeinschaftspool. Käufer mit einem festen Budget unter €300.000, die dennoch zwei Badezimmer, einen privaten Stellplatz und umfangreiche private Außenbereiche wollen, auf diesem Preisniveau selten, , werden die Dachterrasse als entscheidendes Merkmal entdecken. Sie passt auch zu Käufern, die ein Gebäude von 1970 im Tausch gegen einen niedrigeren Einstiegspreis als das umgebende Neubauangebot akzeptieren. Umgekehrt sollten Käufer, die einen Aufzug, moderne Isolationsstandards, Gehentfernung zum Strand oder Neubau benötigen, sorgfältig mit den Neubauphasen im selben Viertel vergleichen. Die Notwendigkeit eines Autos für Strand- und größere Einkaufsfahrten ist eine praktische Realität, die einbezogen werden muss.
Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben, was das übliche Möblierungsprojekt nach dem Kauf entfällt. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Innenfotos zeigen einen modernen, offenen Wohnbereich und Schlafzimmer mit Garten- oder Terrassenblick. Eine Klimaanlage ist installiert, eine wesentliche Ausstattung angesichts von Sommertemperaturen, die in der Region monatlich bis zu durchschnittlich 26°C erreichen. Als Gebäude von 1970 geht die Baukonstruktion den heutigen technischen Baubestimmungen voraus: Wärmedämmung, Verglasungsqualität und Schallschutz sollten bei einer Besichtigung oder einem Gutachten geprüft werden, statt Neubaunormen vorauszusetzen. Das Vorhandensein von zwei vollwertigen Badezimmern, darunter ein eigenes Bad, ist ein praktischer Grundrissvorteil, der in Wohnungen dieser Zeit und Größe nicht immer zu finden ist. Die vorhandene Pergola und Außenküche der Dachterrasse stellen einen installierten Wert dar, den ein Käufer andernfalls mit zusätzlichen Kosten schaffen müsste. Ein Abstellraum und ein privater Garagenstellplatz sind inbegriffen und decken sowohl Saisonlagerung als auch Fahrzeugsicherheit ab. Kaufinteressenten wird empfohlen, Unterlagen zu eventuell durchgeführten Renovierungen, Elektrik, Sanitär oder Dach, anzufordern, um festzustellen, welche Elemente seit der ursprünglichen Errichtung modernisiert wurden.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €294.000 als Bestandsimmobilie angeboten, bezugsfertig und vollständig möbliert. Damit positioniert sie sich unter den beiden vergleichbaren Neubauprojekten in Los Balcones, die beide bei €330.000 beginnen, und deutlich unter dem Einstiegsniveau von €475.000 in Rojales. Der Preis umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 78 m² Wohnfläche, einen Privatgarten, eine Dachterrasse, einen Garagenstellplatz und einen Abstellraum. Käufer sollten die spanischen Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, separat einplanen und die jährlichen Gemeinschaftskosten sowie die IBI-Grundsteuer vor der Verpflichtung überprüfen.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung dreht sich um die Balance zwischen kompaktem Innenraum und großzügigem Außenbereich. Die 78 m² Innenfläche ist praktisch aufgeteilt: Ein offener Wohn- und Essbereich ist mit einer eingebauten Küche verbunden, während zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein Paar oder eine kleine Familie ohne morgendliche Wartezeiten bedienen. Die eigentliche Erweiterung der Wohnung liegt über und neben ihr. Die Dachterrasse, etwa so groß wie die Wohnung selbst, ist bereits mit Pergola, Außenküche, Essbereich und Liegestühlen eingerichtet und erweitert die Wohnung damit praktisch um ein zweites Wohngeschoss unter freiem Himmel. Die Morgene können mit dem Frühstück auf der Dachterrasse beginnen; in den heißeren Monaten spendet die Pergola Schatten für die tagsüberige Nutzung, während der Privatgarten ebenerdigen Platz für Pflanzen oder stille Abende bietet. Der Gemeinschaftspool und die angelegten Gärten decken den Schwimmbedarf ohne private Instandhaltungspflichten. Los Balcones selbst wird als ruhiges Wohngebiet beschrieben, das heißt, der Rhythmus ist häuslich rather als touristisch: Geschäfte, Restaurants und Apotheken innerhalb von zwei Kilometern erledigen die täglichen Besorgungen, und das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für Strandausflüge, mit Cala de lo Ferri etwa 2,4 km Luftlinie entfernt. Außerhalb der Saison bewahrt das Gebiet seinen Wohncharakter, anstatt wie reine Ferienzonen zu veröden.
Los Balcones funktioniert als etabliertes Wohnviertel rather than als Resortzone. Innerhalb eines Zweikilometerradius listet die Daten zwölf Restaurants, drei Apotheken, drei Zahnärzte und ein Café auf, was darauf hindeutet, dass der tägliche Bedarf lokal gedeckt wird, ohne vom Stadtzentrum Torreviejas abzuhängen. Ein Fitnessraum, Snatch Fitness Center, liegt 2,0 km entfernt für regelmäßiges Training. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage selbst deckt das Schwimmen vor Ort ab, und ein öffentliches Schwimmbad ist 1,0 km von der Immobilie verzeichnet. Der öffentliche Verkehr ist für ein Vorstadtgebiet vergleichsweise stark: 15 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, was die Autofabhängigkeit reduziert, though nicht beseitigt. Das umgebende Gelände ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 0,9 %, sodass Gehen und Radfahren für kürzere Wege realistisch sind. Die nächsten Strände, Cala de lo Ferri bei 2,4 km, Playa Rocío del Mar bei 2,6 km und Playa Punta Prima bei 2,8 km, alle Luftlinie, liegen in kurzer Fahrzeit. Supermarkteinkäufe, Arzttermine und Essen lassen sich weitgehend im Viertel und im benachbarten Punta Prima erledigen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Los Balcones relativ zur Küstenlinie von Torrevieja, mit den nächsten Stränden bei 2,4–2,8 km Luftlinie und den Golfplätzen von Orihuela Costa eine kurze Fahrt südlich. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 38 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Balcones liegt am landeinwärts gelegenen Rand von Torrevieja, nahe der Grenze zu Orihuela Costa und dem Golfgürtel der südlichen Costa Blanca. Die Regionalstädte Elche (34 km) und Murcia (35 km) rahmen das Gebiet im Norden und Südwesten ein, mit Cartagena bei 46 km. Die Position des Viertels, Wohngebiet und ruhig, doch in kurzer Fahrzeit von Stränden, drei Golfplätzen und der Einkaufsmeile La Zenia, definiert seine Rolle in der weiteren Region: eine wertorientierte Wohnbasis rather als eine Lage in erster Strandlinie.
Die Entfernungen unten sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Cala de lo Ferri, liegt 2,4 km entfernt, mit Playa Rocío del Mar und Playa Punta Prima bei 2,6 und 2,8 km. Zwei Yachthäfen, Real Club Náutico bei 4,1 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 7,3 km, dienen dem Bootssport und der Gastronomie am Wasser. Golfer erreichen Villamartín Golf bei 3,7–4,0 km, Real Club de Golf Campoamor bei 5,8 km und Las Ramblas de Orihuela bei 6,4 km. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist bei Ionity La Zenia (4,3 km) sowie bei Iberdrola- und Eranovum-Ladepunkten rund 6 km möglich. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 38 km entfernt und ist damit die natürliche Ankunftsdrehscheibe; Valencia liegt 171 km und Málaga 363 km entfernt. Größere Regionalstädte, Elche (34 km), Murcia (35 km) und Cartagena (46 km), bieten breitere Einkaufs-, Krankenhaus- und Kulturinfrastruktur. Der öffentliche Verkehr mit 15 lokalen Linien unterstützt die alltägliche Mobilität.
| Strandentfernung | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich nur 24 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, mit einem Gefälle zum Strand von unter einem Prozent, im Alltag ist kein Bergsteigen nötig. Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Winter sind mild genug für die ganzjährige Nutzung von Dachterrasse und Garten, wobei die Pergola den Komfort in den Nebensaisons verlängert. Der Niederschlag ist für Spaniens Mittelmeerküste relativ gering, und die Region verzeichnet eine hohe Zahl an Sonnenstunden. Die flache Umgebung und die Küstennähe fördern zudem Gehen und Radfahren als praktische Fortbewegung. Die Klimaregelung beschränkt sich auf die Klimaanlage; die Bauweise von 1970 bedeutet, dass das Sommertemperaturen-Management teilweise auf dieses System statt auf moderne passive Dämmung angewiesen ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenlinie bietet mehrere Strände innerhalb von drei Kilometern: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) und Playa Punta Prima (2,8 km), was den Bewohnern die Wahl zwischen Buchten und größeren Stränden gibt. Für Golf ist die Lage gut positioniert relativ zum Orihuela-Costa-Streifen: Villamartín Golf liegt weniger als vier Kilometer entfernt, mit Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela innerhalb von 5,8 und 6,4 km, drei Plätze in zehn Fahrminuten. Die Freizeit am Wasser erstreckt sich auf zwei Yachthäfen, Real Club Náutico (4,1 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Ein Aussichtspunkt in Torrejieja (4,7 km) bietet einen Blick über die Küste. Das alltägliche Training wird durch Snatch Fitness Center bei 2,0 km und den Gemeinschaftspool in der Wohnanlage selbst abgedeckt. Das flache Gelände macht das Gebiet begehbar, und die fünfmonatige Warmwassersaison unterstützt Schwimmen, Schnorcheln und Strandleben vom späten Frühling bis in den Herbst.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL602117
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Los Balcones selbst wird das Angebot derzeit von Neubauphasen dominiert: NATURE VIEWS Phase 4 und BALCONES DE LA LAGUNA Phase VII beginnen beide bei €330.000. Mit €294.000 als Festpreis liegt diese Wohnung von 1970 etwa €36.000 unter dem Einstiegspunkt dieser Entwicklungen, bietet dabei zwei Badezimmer, einen privaten Stellplatz und eine Dachterrasse, die Neubaueinheiten auf Einstiegsniveau möglicherweise nicht erreichen. Der Kompromiss ist das Baujahr: Ein Gebäude von 1970 erfüllt nicht die heutigen Dämm- und technischen Standards, sofern keine dokumentierten Renovierungen durchgeführt wurden, und die Gemeinschaftsflächen sollten inspiziert werden. Weiter entfernt beginnt OCEANIC APARTMENTS in Rojales bei €475.000, was eine höhere Spezifikation und einen anderen Mikromarkt widerspiegelt. Regional konkurrenziert Los Balcones über den Wert: Das mittlere Provinzeinkommen in der Gegend liegt bei €15.750, und die Rolle des Viertels am Markt der Costa Blanca ist die einer erschwinglichen Wohnbasis in der Nähe der Golfplätze von Orihuela Costa und der Einkaufsmeile La Zenia. Für Käufer, die diese Wohnung gegen Neubau abwägen, läuft der Vergleich auf unmittelbare Kosten und nutzbaren Außenraum versus moderne Baustandards, Garantien und Gemeinschaftsinfrastruktur hinaus. Das flache Gelände, die Verkehrserschließung mit 15 Linien und die Nähe von drei Golfplätzen innerhalb von 6,5 km gelten gleichermaßen für alten und neuen Bestand im Viertel, weshalb die Preisdifferenz der zentrale Faktor der Entscheidung ist. Elche, Murcia und Cartagena, bei 34, 35 bzw. 46 km, verankern die weitere Regionalwirtschaft und die Krankenhausversorgung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI